Omaha, Nebraska, tržište je nekretnina između trendova.
Kuće u ovom području metroa mogu se kupiti znatno ispod nacionalne srednje vrijednosti, što znači ako tražite pristupačnu cijenu mjesto za stvaranje korijena - ili ako ste zainteresirani za traženje veće kuće od one koja bi bila dostupna u skupljem području - u kojoj se nalazite sreća.
Prema najnovijoj Zillowovoj procjeni trendova u Omahi, srednja vrijednost kuće na tom području vrijedi 171.600 USD dok je srednja cijena navedenih kuća 215.000 USD - 178.000 USD za kuće koje su prodane.
Nacionalna medijana, prema popisnom zavodu, iznosi 302.400 dolara, daleko iznad bilo koje od mjera za Omahu. U posljednje vrijeme cijene domova u Omahi su skočile, a Zillow bilježi rast od 7,4 posto tijekom 12 mjeseci.
S tim u vezi, čini se da je tržište doseglo vrhunac, a predviđa se da će cijene pasti 1,3 posto u idućoj godini.
Trullino izvješće o tržišnim trendovima napominje da je srednja cijena najma u Omahi pala na istu razinu koju je dosegao prije godinu dana, nakon platoa u ljetnim mjesecima.
Cijena kvadratnog metra kuće porasla je 6 posto u odnosu na prošlu godinu, a prosječna prodajna cijena prema ovom promatraču tržišta iznosi 180.000 dolara.
Ovi brojevi govore istu priču kao i Zillowovi podaci: Ako tražite tržište koje je znatno pristupačnije od nacionalne norme, Omaha vam je spremna poželjeti dobrodošlicu.
Kad dođe vrijeme da se smjestite u novom domu ili iskoristite povoljne tržišne uvjete, morat ćete pronaći zajmodavca. Također se morate sjetiti da je ovaj proces usmjeren i oblikovan mnogim čimbenicima izvan uvjeta na lokalnom tržištu.
Trenutne stope hipoteke i refinanciranja u Omahi
4 kritična elementa koji utječu na hipotekarne stope i stope refinanciranja u Omahi
Kada pregledavate tržište stanova u Omahi, razmišljate o sljedećoj kupnji ili refinanciranje, postoje čimbenici na koje se treba usredotočiti koji nadilaze trendove cijena i dostupnost. Često se radi o kombinaciji vaše financijske povijesti i odluka koje su vam na raspolaganju.
Zajmodavci svoje hipotekarne stope temelje na različitim čimbenicima. Kupovina i traženje tvrtki koje nude opcije prilagođene vašim potrebama mogla bi biti vaša najbolja opklada za pronalaženje idealne hipoteke, one koja će vam pomoći u financiranju kuće iz snova u Omahi.
Od vaše kreditne povijesti i rezultata do vašeg statusa veterana, umirovljenika ili državnog zaposlenika, vaši podaci mogu vas učiniti podobnim za povoljan stambeni kredit. Razumijevanje nekih od najvažnijih čimbenika koji utječu na hipotekarne stope može povećati vašu sposobnost donošenja odluka.
Sljedeća su četiri glavna pitanja pri podnošenju zahtjeva za stambeni kredit:
Omjer duga i prihoda
Hipotekarni vjerovnici vjerojatnije će vam dati povoljnu kamatu na vaš stambeni kredit ako su sigurni da ćete moći vratiti ono što ste posudili. Jedna od najvažnijih mjera financijske stabilnosti je omjer duga i prihoda.
Do ove brojke dolazite dijeljenjem otplate duga za mjesec dana s prihodom u istom razdoblju. Ako će samo mali dio vaše plaće ići na otplatu, zajmodavci vam mogu dati povoljne uvjete.
Zavod za financijsku zaštitu potrošača to je primijetio 43 posto je čaroban broj: Ovo je obično najveći omjer duga i prihoda koji možete imati ako želite kvalificiranu hipoteku, primarnu vrstu kredita niskog rizika.
Veličina kuće i iznos kredita
Za svaku županiju postoji standardni iznos kredita, moguće je podnijeti zahtjev za veći zajam, ali hipoteka će se tada kvalificirati kao "jumbo" zajam. Kamatne stope i dostupni uvjeti za proizvode velikih kredita razlikuju se od manjih hipoteka, ali to ne znači da ih morate isključiti.
Institut za kupnju stanova istaknuo je kako su tijekom nekoliko godina tržišni trendovi počeo favorizirati velike pozajmice, s tim da se ti vrijedni proizvodi nude po nižim cijenama od njihovih manjih kolega. Ukupna vrijednost kredita jedan je od mnogih čimbenika koje treba mjeriti pri usporedbi mjesečnih cijena, a rezultati mogu biti iznenađujući.
Iznos predujma
Jedna od glavnih odrednica u određivanju cijena i uvjeta kredita je koliko ste novca spremni i sposobni unaprijed platiti. Uplaćivanje veće uplate pokazuje zajmodavcima da ste sposobni preuzeti veću financijsku odgovornost, čime se smanjuje rizik kreditiranja. To može dovesti do niskih kamatnih stopa i povoljnijih uvjeta.
Institut za kupnju kuće istaknuo je da zajmodavci često procjenjuju troškove na temelju rizika, a sigurnost koju implicira niska kapara može ih uzrokovati nižim stopama. Nadalje, krediti s 20 posto ili većim predujmom obično su izuzeti od hipotekarnog osiguranja.
Iako je iznos predujma često značajna metrika, svaki je zajam različit., Na primjer, može doći bez predujma ili zahtjeva za hipotekarno osiguranje.
FICO kreditni rezultat
Postoji više od jedne vrste kreditnog bodovanja, što koncept generičkog „kreditnog bodovanja“ čini problematičnim. S tim u vezi, CFPB je ponudio podsjetnik da je FICO najkorišteniji rezultat među hipotekarnim zajmodavcima, a time i broj kojih treba biti svjestan. Tri velike agencije procjenjuju kreditne bodove.
Umjesto samo jednog, vjerovnici će se vjerojatno posavjetovati sa sva tri i odabrati srednji rezultat, prema CFPB -u. Kako biste održali svoj rezultat visokim i stoga uvjerili financijske institucije u svoju kreditnu sposobnost, možete poduzeti korake poput minimiziranje duga, povećanje štednje i suzdržavanje od uzimanja novih kreditnih linija koje možda nećete moći otplatiti.
Kako do najboljih stopa hipoteke i refinanciranja u Omahi
Kad dođe vrijeme za podnošenje zahtjeva za stambeni kredit u Omahi, zapamtite da će vam zajmodavci ponuditi različite stope i uvjete, čak i unutar iste regije.
Tamo su brojni zajmodavci u svakom gradu diljem zemlje spreman ponuditi konkurentne hipotekarne stope, a ni Omaha se ne razlikuje. Stoga biste trebali kupovati povoljne uvjete i cijene, a ne ograničiti svoje pretraživanje na proizvode koje nudi samo jedan vjerovnik.
Osim što kupujete, možete pregovarati s zajmodavcima kako biste dobili uvjete i stope koje vam idu u prilog, a to je istina kupujete li novu kuću ili refinancirate svoju trenutnu hipoteku.
Kao što RefiGuide ističe, postoje i troškovi povezani s refinanciranjem kredita. U nekim slučajevima možete smanjiti izvornost, pripremu dokumenata i naknade za pretraživanje naslova ako odvojite vrijeme za pregovore.
Iako je korištenje svih opcija važan način za dobivanje povoljnih uvjeta za vaš kredit za kupnju ili refinanciranje u Omahi, svi podnositelji zahtjeva za kredit ne izvode ove korake.
CFPB ističe da je uobičajeno da se zajmoprimci prijavljuju samo s jednim zajmodavcem. Sedamdeset sedam posto pojedinaca u podacima udruge podnio samo papire kod jednog davatelja hipoteke, a gotovo polovica pojedinaca nikada nije ni razmatrala više od jednog zajmodavca.
Preporučene tvrtke u Omahi
Kada kupujete hipoteke u Omahi, možete birati između velikog izbora uglednih i etabliranih zajmodavaca. Ta se poduzeća sastoje od velikih nacionalnih operatora, lokalnih banaka i kreditnih zadruga.
Slijedi nekoliko mogućnosti za početak vaše potrage za idealnim uvjetima, opcijama i kamatama.
- NBKC banka: Ova financijska institucija nudi stambene kredite diljem zemlje. Banka omogućuje klijentima da provjeravaju predviđene stope na mreži i pruža knjižnicu korisnih resursa za posudbu NBKC Banka ističe svoje ponude VA kredita, što je čini potencijalnom konkurencijom ako ispunjavate uvjete za veterane dobrobiti.
- Novo američko financiranje: New American Funding još je jedan veliki zajmodavac s opsegom koji obuhvaća cijelu zemlju. Tvrtka je iz poslovanja od 40 ljudi 2003. prerasla u današnju industrijsku snagu.
- J.G. Wentworth: Ovaj zajmodavac usredotočuje se na svoju sposobnost da svojim zajmoprimcima nudi niske kamatne stope i posudio je 10 milijardi dolara u godinama od svog osnutka 1992. godine. Banka nudi više mogućnosti kupnje i refinanciranja.
- CrossCountry hipoteka: Još jedan nedavno osnovani zajmodavac u cijeloj zemlji, CrossCountry svoju promociju usredotočuje na svoju sposobnost pružanja bliske i pažljive korisničke usluge. Tvrtka je osnovana u Ohiou i proširila se u nove države u posljednjih 15 i više godina.