Provizije i naknade - 6
Služba za korisnike - 7
Jednostavnost uporabe - 7
Diversifikacija - 7
Diversifikacija - 6
Due diligence - 7.5
6
Patch of Land nudi unaprijed financirane poslove s nekretninama s niskim potrebnim minimumom. Tvrtka također primjenjuje temeljit postupak dubinske analize pri provjeri svakog posla. Međutim, morate biti akreditirani ulagač, a visoke naknade usluge mogle bi utjecati na vašu zaradu.
Više detaljaUlagači mogu vidjeti prijedlog projekta zajmoprimca o nekretninama, dokumente dubinske analize, ARV/LTV, kamatne stope i druge bitne informacije kako bi se utvrdilo je li projekt zajmoprimca prikladan za ulaganje portfelj. Transparentnost u svim poslovima omogućuje ulagačima da odaberu točno koje su nekretnine pregledane unaprijed ulaganja odgovaraju njihovim investicijskim potrebama i raznolikosti prema prinosu, rokovima, zemljopisnom položaju i projektu ili vrsta kredita.
Patch of Land Features
| Minimalno ulaganje | $1,000 |
| Naknade za račun | 0-3% iznosa kredita |
| Predanost vremenu | 1 Mjeseci |
| Potrebna akreditacija | |
| Privatni REIT | |
| Vrste ponude | Dug, Vlasnički kapital, Preferirani kapital, Izravno vlasništvo |
| Vrste nekretnina | Komercijalno, Stambeni, Samohrana obitelj, Strani ulagači |
| Regije opsluživane | 46 država; isključujući MN, SD, NV i AZ |
| Sekundarno tržište | |
| Samousmjerena IRA | |
| 1031 Razmjena | |
| Unaprijed provjereno | |
| Unaprijed financirano |
Kratkoročna ulaganja u dugove -PoL financira samo kratkoročna dužnička ulaganja, koja se mogu smatrati sigurnijima od udjela u nekretninama jer su na prvom mjestu otplate, ako nekretnina izgubi vrijednost. Većina projekata kratkoročni su transakcijski dugovi za nekretnine za rehabilitaciju, refinanciranje i premošćivanje kredita.
Unaprijed financirani zajmovi -PoL unaprijed financira sve ponude. Zajmoprimac dobiva sredstva pri zatvaranju i može odmah započeti s projektom. Ulagači počinju zarađivati kamate na dan ulaganja.
Pristupačnost IRA -e -Ako imate samoupravnu IRA-u, možete ulagati u ponude Patch of Land-a. U ovom trenutku ne možete ulagati s sredstvima IRA -e koja se drže kod redovnog brokera.
Pojmovi -Većina poslova su stambeni krediti na 12 mjeseci. Neki komercijalni zajmovi daju se na 18 mjeseci, a PoL uvodi srednjoročni kreditni proizvod s trajanjem od 36 mjeseci.
Naknade - Ne postoji godišnja naknada za ulagače ili zajmoprimce. PoL uzima između 1% i 2% raspodjele kamata koje vrše zajmoprimci. PoL ne naplaćuje naknade za transakcije niti naknade za uspjeh kampanje kao što to čine mnoge platforme za grupno financiranje. Oni djeluju više poput običnog tržišta zajmova i naplaćuju naknade za procjenu imovine, troškove zatvaranja i početne točke koje su već uključene u svaki posao naveden na platformi.
Pristup za izvan SAD-a Građani -Većina web stranica P2RE isključuje građane izvan SAD-a, ali PoL rado dopušta ulagače iz cijelog svijeta sve dok imaju bankovni račun u SAD -u i akreditirani su prema definiciji svoje zemlje podrijetlo.
Postupak dubinske analize i osiguranja -PoL provodi tradicionalne postupke osiguranja, uključujući nezavisne procjene trećih strana koje uključuju cjelovit pregled i analizu vrijednosti, izvlačenje usporedivih podataka i mjernih podataka za procjenu lokalnog tržišta, performanse te posebne klase imovine na tom tržištu i profil rizika zajmoprimac.
AutoInvest(Novo> -Nova značajka AutoInvest tvrtke PoL automatski uvodi sudionike u nove mogućnosti ulaganja koje zadovoljavaju njihove unaprijed odabrane kriterije za samo 1000 USD.
| Naglasci |  |
 |
 |
| Ocjena | 8/10 | 6/10 | 9/10 |
| Minimalno ulaganje | $5 | $1,000 | $5,000 |
| Naknade za račun | Nijedan | 0-3% iznosa kredita | 1-1,25%/godišnje naknada za upravljanje imovinom |
| Privatni REIT | |||
Prijavite se Pročitajte recenziju |
Pročitajte recenziju |
Prijavite se Pročitajte recenziju |
Kako funkcionira zakrpa zemlje?
Patch of Land koristi tradicionalne postupke preuzimanja, uključujući i procjene trećih strana koje se ne mogu procijeniti uz potpuni opis, procjenu lokalnog tržišta, performanse te određene klase imovine na tom tržištu i profil rizika zajmoprimac. PoL radi s iskusnim programerima i ograničava financiranje za upravljanje rizicima. Smjernice za investicione poslove su:
- Minimalni iznos kredita 100.000 USD
- LTV (zajam u vrijednosti) do 80%
- ARV (vrijednost nakon rehabilitacije) do 70%
- Trajanje kredita između jednog i 36 mjeseci
- Nema kazni za avansno plaćanje
Iako se svaka nekretnina i projekt razlikuju, ulaganja u Patch of Land odmah počinju dobivati kamate, što je vraća se investitorima mjesečno ili tromjesečno, uz balonsku otplatu preostale glavnice i kamata na zajam zrelost.
Većina platformi za mnoštvo financiranja nekretnina ugostit će projekt i čekati da se u potpunosti financira prije nego što se krene s radovima na rehabilitaciji programera. To je nedostatak jer su ulagači koji su uložili sredstva u ove potencijalne projekte ostavljeni čekajući da se projekt u potpunosti financira dok njihov novac miruje u lošoj izvedbi ulaganje.
Poslovni model kompanije Patch of Land je unaprijed financirati sve projekte prije nego što ih ponudi investitorima. Odlaze do završnog stola s sredstvima kako bi se dogovor dogodio. Toliko su sigurni u svoje kriterije i proces osiguranja da ulažu 100% u projekte koje odobravaju - i dobiju od zajmoprimca sredstva i odobrenje da tog dana krenu naprijed.
Patch of Land započela su dva brata, Jason Fritton, poduzetnik u e-trgovini i Brian Fritton, softverski inženjer i arhitekt sustava. U travnju 2016. tvrtka je za glavnog izvršnog direktora dovela Paula Deitcha iz Oaktree Capital Managementa. Deitch ima više od 25 godina iskustva u financijskim uslugama, uključujući upravljanje rizicima, razvoj proizvoda, financije i usklađenost.
Statistika od srpnja 2017. godine pokazuje da je Patch of Land financirao 655 kredita, što daje prosječnu stopu povrata od 11,12% od početka. PoL je BBB akreditirano poduzeće s A+ ocjenom.
Zakrpa snimki zaslona zemlje
Zakrpa zemlje Za i protiv
ProsNisko minimalno ulaganje - Minimalno ulaganje po poslu je samo 1.000 USD.Projekti dostupni u cijeloj zemlji —Za razliku od mnogih drugih P2P platformi koje su regionalno specijalizirane, PoL trenutno djeluje u sve osim tri države (Arizona, Nevada i Južna Dakota).Predfinanciranje - Vaš će novac odmah početi zarađivati kamate, umjesto da sjedite na escrow računu čekajući da se cijeli posao financira (ili vam se eventualno vrati iz dogovora koji se nikada ne sklapaju).Praktična due diligence —Patch of Land će na svojoj platformi ugostiti samo one projekte za koje vjeruje da obećavaju i da su vrijedni 100% predfinanciranja. |
ProtivSamo akreditirani ulagači —Kao i većina web mjesta za financiranje nekretnina, samo akreditirani ulagači ispunjavaju uvjete.1–2% prosječne naknade za ulaganje (ponekad čak i više) —Visoke naknade doprinose vašem povratu ulaganja i, po našem mišljenju, treba ih izbjegavati.Porezi - Kao i na svim drugim web lokacijama za financiranje nekretnina, vaš dobitak oporezuje se kao običan prihod, a ne na povoljniju stopu poreza na kapitalnu dobit, što bi moglo biti veliki nedostatak ako ste u visokom poreznom razredu već.Budite svjesni mogućih zadanih postavki - Nekoliko čitatelja izvijestilo je da je došlo do neplaćanja zajma za Patch of Land. |
Sažetak
Na ovom mladom tržištu postoji mnogo platformi za financiranje nekretnina, svaka sa svojim područjem stručnosti. Patch of Land's usredotočuje se samo na dužničke zajmove na prvoj poziciji (bez udjela u kapitalu) i predfinanciranje svih poslova. Razlika koja dolazi do izražaja pri interakciji s izvršnim timom, slušanju snimljenih prezentacija i povezivanju s njihovom web lokacijom jest ta da se čine iskreno predani (zapravo strastveni) učinkovitom i isplativom popunjavanju financijskog jaza koji je postojao između pojedinih programera nekretnina koji traže kratkoročni zajmovi za svoje popravke, kredite za premošćivanje i druge građevinske projekte te investitori koji razumiju vrijednost ulaganja u nekretnine i žele financirati tih projekata.
Kreditna platforma Patch of Land postiže svoju misiju smanjenja troškova i povećanja učinkovitosti dobivanja odobrenja i financiranja ovih poslova. Ako želite uložiti u kratkoročni dug s izdašnim prinosima (prinosi objavljeni uz svaki posao neto su naknada od 1% –2%), tada je PoL možda pravi izbor za vas. Njihova politika predfinanciranja svjedoči o njihovoj rigoroznoj pažnji jer su ulagali vlastiti novac kako bi unaprijed financirali 100% poslova.