Madison je glavni grad Wisconsin i poznat je po raznim stvarima, uključujući nogometnu momčad na fakultetu, ukusne sireve i prekrasna jezera. Na taj popis dodajte „tržište vrućih stanova“.
Ne samo da je Madisonovo domaće tržište ocijenjeno kao "jako vruće" prodajno tržište, već i grad ima vrijednosti doma iznad nacionalnog prosjeka, što utječe na lokalne hipotekarne i stope refinanciranja. Prosječna vrijednost kuće u Madisonu iznosi 252.000 USD, koja je porasla 5,5 posto između 2017. i 2018., a 4,9 posto rasta predviđa se do 2020. godine.
Za usporedbu, Zillow Index Home Value (ZHVI) za prosječno američko prebivalište iznosi 223.900 USD.
Područje Madison posljednjih godina bilježi značajan rast. ZHVI je u siječnju 2016. iznosio 199.000 USD, zatim je do siječnja 2017. porastao na 221.000 USD, a zatim do kraja 2018. 252.000 USD. Visoka razina aktivnosti hranila je usko tržište prodavača, a prosječni oglasi nadmašili su nacionalne medijane (289 500 USD na 275 000 USD, respektivno).
Osim toga, kuće za prodaju u Madisonu ostaju na tržištu devet dana manje od američkog prosjeka.
Tržište nekretnina u glavnom gradu konkurentno je okruženje koje može utjecati na stope hipoteka i refinanciranja, kao i na vrste kredita koji najbolje odgovaraju zajmoprimcima. U prosjeku se 10 posto američkih domova prodaje po cijeni nižoj od navedene, dok je samo 7 posto sniženo u Madisonu.
Međutim, važno je ne zaboraviti ulogu nacionalnih čimbenika u određivanju kamatne stope koja vam se nudi. Na primjer, dok nacionalne hipotekarne stope padaju početkom 2019., prema Freddieu Macu, veća je ekonomska neizvjesnost s obzirom na politiku kamatnih stopa Federalnih rezervi i trgovinska neslaganja.
Dobivanje najbolje stope i kredita za vas znači razumjeti kako ta razmatranja utječu na vaše iskustvo s zajmodavcima.
- Trenutne cijene u Madisonu
- Čimbenici hipoteke
- Kako dobiti najbolje cijene
- Najbolji zajmodavci
Trenutne hipotekarne stope u Madisonu
Prvi korak do novog doma je napraviti brojke i saznati koliko si možete priuštiti.
Stručnjaci za hipoteku dostupni su za početak vašeg putovanja pri kupnji kuće s pouzdanim savjetima i neprocjenjivim informacijama. Da biste saznali više, kliknite na svoje stanje danas.
Prikaži cijeneČimbenici hipotekarnih stopa u Madisonu
Postoje brojne sile koje određuju kamatnu stopu koju ćete dobiti na svoju hipoteka ili kredit za refinanciranje. Neke od ovih varijabli odnose se na vaše osobne financije, druge na specifične pojedinosti samog kredita, a neke poput nacionalne ekonomije.
Upoznavanje s ovim odlučujućim čimbenicima moglo bi se pokazati kao razlika između uštede tisuća tijekom trajanja vašeg kredita i dodatnog plaćanja zbog ubrzanog procesa. Evo četiri ključna elementa kojih morate biti svjesni prilikom traženja hipoteke ili refinanciranja:
Polog
Općenito, velika kapara može osigurati nižu kamatnu stopu jer se velika svota novca plaća unaprijed smanjujući rizik zajmodavca. Time zajmoprimac pokazuje da je ozbiljan i da ima sredstava za plaćanje.
Korist za kupca je ta što veliki predujam obično znači izbjegavanje plaćanja privatnog hipotekarnog osiguranja i neke troškove zatvaranja. Međutim, industrijski standard za predujmove često se postavlja na 20 posto vrijednosti kuće.
Ne mogu si svi potencijalni kupci stanova priuštiti odlaganje tog iznosa. No 20 posto nije potrebno, uz neke opcije kredita, poput Federalne Zajmovi stambene uprave (FHA) i zajmovi Ministarstva poljoprivrede Sjedinjenih Država (USDA) koji dolaze s niskim predujmom zahtjev.
Zajam u vrijednosti (LTV)
Ovaj omjer bilježi vrijednost zajma koji tražite u usporedbi s procijenjenom cijenom nekretnine. Zajmodavci koriste LTV kao drugu mjeru za utvrđivanje rizika. Visok omjer znači da bi vlasnik mogao biti u većoj opasnosti od neispunjenja obveza, iako to nije uvijek diskvalifikator za odobravanje kredita.
Zajam čija je cijena procijenjene vrijednosti ili blizu nje znači malu maržu za izgradnju vlasničkog kapitala, što može predstavljati problem zajmodavcima ili vlasnicima hipoteke. Većina zajmodavaca preferira omjer LTV -a od 80 posto, a zajmoprimci mogu platiti veće kamatne stope ako padnu iznad tog praga.
Najlakši način za smanjenje LTV -a je veliki predujam i pregovaranje o prodajnoj cijeni.
Prevladavajuće kamatne stope
Iako možete učiniti sve što imate pod svojom kontrolom da biste dobili nisku stopu, postoji ograničenje u onome što vam može biti ponuđeno s obzirom na ukupni trend tržišnih stopa. Stope hipoteka i refinanciranja u Madisonu, poput kamata za auto kredite i kreditne kartice, djelomično su pod utjecajem radnji koje su poduzele Federalne rezerve kako bi smanjile ili podigle referentnu stopu.
Stopa saveznih sredstava ciljna je stopa za kreditiranje banaka preko noći za sredstva za podmirivanje obveznih kapitalnih rezervi, ali to je prevladavajuća stopa na koju su vezana sva druga tržišta. Kad se stopa saveznih fondova poveća, mogu se povećati i hipotekarne stope.
Zajmoprimci zainteresirani za dobivanje hipoteke s prilagodljivom kamatnom stopom, trebali bi to uzeti u obzir i razumjeti uvjete kamate prije odabira hipoteke
Kreditna ocjena
Vaše kreditni rezultat jedan je od najvažnijih čimbenika koje uzimaju u obzir hipotekarni zajmodavci. Veza između visoke kreditne sposobnosti i boljih uvjeta za hipoteku ili stopu refinanciranja jasna je, ali ono što je mnogim zajmoprimcima manje poznato jest način na koji se računa njihov kreditni rezultat.
Sva tri glavna ureda za izvješćivanje o kreditima (Experian, Equifax, TransUnion) imaju vlasničke jednadžbe koje koriste za određivanje rezultata. Gledajući sastav a FICO rezultat može pomoći potrošačima da poboljšaju svoje ocjene. Analiza je sljedeća:
- 35 posto bodova vezano je za povijest plaćanja
- 30 posto od broja kreditnih računa u vlasništvu
- 15 posto na duljinu kreditne povijesti
- 10 posto na kreditni miks, tj. Imati revolving i obročne kreditne račune
- 10 posto na novi kredit
Kako dobiti najbolje hipotekarne stope u Madisonu
Postoji jedan jednostavan korak do potencijalne uštede tisuća tijekom trajanja vaše hipoteke: usporedna kupovina. Mnogi kupci stanova istražuju ili uspoređuju tražeći hipoteku i često idu s prvorazrednom ponudom.
Zbog toga Zavod za financijsku zaštitu potrošača (CFPB) poziva potrošače da traže najbolju hipoteku ili stopu refinanciranja.
Istraživanje CFPB -a pokazuje da razlika između stvarne stope kredita i najniže moguće stope za prosječnog zajmoprimca bila jednaka 300 dolara godišnjeili 9.000 USD tijekom vijeka trajanja 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom.
Unatoč bogatstvu potencijalne uštede, samo oko polovice potencijalnih kupaca kuće aktivno slijedi više ponuda vjerovnika. Dakle, što možete učiniti za kupovinu po najnižoj cijeni?
- Usporedite mogućnosti zajma: napravite analizu isplativosti između hipoteka s fiksnom i prilagodljivom stopom kako biste pronašli najbolju opciju za vas. Također pogledajte druge konvencionalne kredite i kredite koje podržava država kako biste pronašli idealne kamatne stope i uvjete kredita koje želite.
- Pregovarajte: nekim zajmoprimcima ovo može biti teško, ali ako imate nižu ponudu od jednog vjerovnika, donošenje toga željenom zajmodavcu moglo bi vam umanjiti uštedu pri zatvaranju troškova ili kamatama. Uvijek vrijedi tražiti najbolju ponudu.
- Pogledajte na mreži: Tehnologija je potpuno promijenila našu mogućnost kupovine i usporedbe hipotekarnih stopa, čineći takve citate dostupnim jednim pritiskom prsta. Mnogi od najvećih i najuglednijih zajmodavaca u Americi sada su u potpunosti na mreži ili imaju veliku prisutnost na internetu. Lakoća s kojom potrošači mogu prikupiti više citata uz malo muke olakšava im pravi izbor kod zajmodavaca i zajmova.
- Prethodno odobrenje: prethodno odobrenje pokazuje i zajmodavcu i prodavatelju kuće da ste predani kao zajmoprimac i da ste kvalificirani. Prethodno odobrenje može dovesti do boljih uvjeta ili prodajne cijene.
Preporučeni hipotekarni zajmodavci u Madisonu
Razmislite o suradnji s jednom od ovih tvrtki kako biste pronašli najbolju stopu hipoteke ili refinanciranja u Madisonu:
- Ally banka: veliki izbor kredita i konkurentne stope čine online zajmodavca Ally Bank mogućnost za svakog budućeg vlasnika kuće. Mrežni resursi i kalkulatori za kupnju kuće tvrtke također dobro dolaze.
- Novo američko financiranje: New American Funding je još jedan nacionalni zajmodavac na mreži koji pruža brojne kredite s povoljnim uvjetima i kamatama za kupce koji prvi put kupuju ili one s nižim kreditnim rezultatima.
- Brzi krediti: broj 1 FHA zajmodavac i jedno od najvećih državnih hipotekarnih poduzeća, Madison kupci kuće mogu brzo dobiti ponudu putem interneta putem ovog davatelja hipoteka.
- Bolja hipoteka: ovaj online zajmodavac daje zajmoprimcima mogućnost primjene bodova ili kredita na svoje zajmove radi smanjenja troškova.