आपके घर का मूल्य कितना है?
ए अच्छा गृह मूल्यांकन एक बंधक के लिए स्वीकृत होने के सबसे महत्वपूर्ण घटकों में से एक है।
यह मूल्यांकन अंततः तय करता है कि एक बैंक आपको कितना उधार देने को तैयार है, और एक खराब मूल्यांकन खराब क्रेडिट स्कोर की तुलना में तेजी से एक नए घर के लिए आपकी योजनाओं को मार सकता है।
एक ऋणदाता के लिए यह देखने का सबसे अच्छा तरीका है कि क्या वे सौदे पर अपनी सीट नहीं खोएंगे।
ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहता है कि उनके पास एक ऐसी संपत्ति है जिसे वे डिफ़ॉल्ट के मामले में अपना पैसा वापस पाने के लिए बेच सकते हैं। घर का मूल्यांकन भी आपके लिए यह देखने का एक तरीका है कि आप जिस घर की तलाश कर रहे हैं वह अधिक कीमत वाला है या नहीं।
मान लें कि जॉन डो एक ऐसे घर पर गिरवी रखना चाहते हैं जिसकी कीमत $180,000 है। उनका क्रेडिट स्कोर बहुत अच्छा है, फिर भी घर केवल $150,000 का मूल्यांकन करता है।
क्या जॉन को उसका कर्ज मिलेगा? आप बेहतर मानते हैं कि वह नहीं करेगा। जॉन को पैसे उधार देने पर विचार करने के लिए ऋणदाता के लिए बिक्री मूल्य कम करना होगा। यह जॉन के लिए भी एक चेतावनी है, कि जिस घर को वह सुरक्षित करने की कोशिश कर रहा है, वह बहुत महंगा हो सकता है।
तो एक मूल्यांकक क्या देखता है?
एक मूल्यांकन आमतौर पर आपके घर के अंदर और बाहर के निरीक्षण के साथ शुरू होता है, साथ ही क्षेत्र में तुलनीय घरों के लिए बिक्री और कीमतों के बारे में पूछता है। मूल्यांकक ऋणदाता के लिए एक रिपोर्ट तैयार करेगा जिसमें शामिल हैं:
- मूल्यांकक ने संपत्ति के मूल्य का निर्धारण कैसे किया, इसकी व्याख्या
- घर का आकार और स्थिति और अन्य स्थायी जुड़नार, साथ ही किए गए किसी भी सुधार और उपयोग की जाने वाली सामग्रियों के विवरण के साथ
- गंभीर संरचनात्मक समस्याओं के बारे में वक्तव्य, जैसे गीला बेसमेंट और टूटी नींव
- आसपास के क्षेत्र के बारे में नोट्स, जैसे कि नया या स्थापित विकास, ग्रामीण क्षेत्र, और इसी तरह
- क्षेत्र के हाल के बाजार के रुझानों का मूल्यांकन जो मूल्य को प्रभावित कर सकता है
- तुलनात्मक बाजार विश्लेषण जो मूल्यांकन का समर्थन करता है: मानचित्र, फोटोग्राफ और रेखाचित्र
ध्यान देने वाली एक महत्वपूर्ण बात यह है कि, मूल्यांकक गृह निरीक्षक नहीं होता है। एक मूल्यांकक स्पष्ट मुद्दों पर ध्यान देगा लेकिन यह देखने के लिए घर का निरीक्षण न करें कि यह कोड पर निर्भर है या नहीं। इसके लिए आपको वास्तव में किसी को घर का निरीक्षण करने के लिए किराए पर लेना होगा ताकि भविष्य में किसी भी तरह के बुरे सपने से बचने के लिए घर में कुछ गड़बड़ हो।
यह मुझे कितना खर्च करने वाला है?
मूल्यांकन की लागत आमतौर पर $300- $400 के बीच होती है। हालांकि यह कीमत संपत्ति के स्थान, घर के वर्ग फुटेज या संपत्ति के प्रकार के आधार पर बदल सकती है। मूल्यांकक शुल्क आम तौर पर घर की समापन लागत में शामिल होते हैं, जब तक कि संपत्ति पर कोई सौदा नहीं किया जाता है।
यदि मूल्यांकन बहुत कम है तो क्या यह तौलिया में फेंकने का समय है?
पहले आपको यह देखने की जरूरत है कि मूल्यांकन कम क्यों था। यह कुछ ऐसा हो सकता है जिसे गृहस्वामी ठीक कर सकता है, या घर की कीमत अधिक हो सकती है। यदि यह अधिक है तो देखें कि क्या गृहस्वामी उनकी कीमत में कमी करेगा। आप घर पर एक और मूल्यांकन का अनुरोध भी कर सकते हैं, ध्यान रखें कि आप ही इन मूल्यांकनों के लिए भुगतान कर रहे हैं।
एक विक्रेता के रूप में आप खराब मूल्यांकन के लिए क्या कर सकते हैं?
पहली चीज जो आपको करने की जरूरत है वह यह है कि इसका मूल्यांकन कम क्यों किया गया, यह रखरखाव या मरम्मत के कारण हो सकता है। यदि ऐसा है तो उन्हें ठीक करने के बाद आप एक और मूल्यांकन प्राप्त कर सकते हैं।
मूल्यांकन मूल्य बढ़ाने का एक और तरीका सौंदर्य प्रसाधन है, खासकर पुराने घर में। नए पेंट, उपकरण, कालीन और प्रतिस्थापन खिड़कियां आपके घर के मूल्य में जोड़ने के सभी तरीके हैं।