दूसरा घर कैसे खरीदें जो खुद के लिए भुगतान करता है

से हालिया डेटा अमेरिकी जनगणना ब्यूरो यह दर्शाता है कि जून 2020 में घर की बिक्री एक महीने पहले की तुलना में 17% से अधिक और पिछले वर्ष की तुलना में 13% से अधिक थी। जिनके पास दूसरा घर खरीदने का साधन है, वे आज के कम ब्याज वाले माहौल में गिरवी ऋण (या अपने वर्तमान ऋण को पुनर्गठित) करने के लिए बुद्धिमान हैं।

साथ कम 30 साल की बंधक दरें, एक किराये की संपत्ति का मालिक होना जो मासिक किराये की आय के माध्यम से "खुद के लिए भुगतान करता है" विशेष रूप से काफी कम बंधक भुगतान के साथ आकर्षक है। यदि आप दूसरा घर खरीदने और उसे किराए पर देने के बारे में उत्सुक हैं, तो उन प्रमुख मुद्दों के बारे में जानने के लिए पढ़ते रहें, जिनके बारे में आपको पता होना चाहिए, एक मकान मालिक बनने की छिपी लागत, और बहुत कुछ।

शॉर्ट-टर्म रेंटल खरीदते समय महत्वपूर्ण कारक

किराये का घर खरीदने में शामिल मुद्दे नाटकीय रूप से इस बात पर निर्भर करते हैं कि आप कहां से खरीदना चाहते हैं। आखिरकार, मौसमी पर्यटन और आकर्षण वाले क्षेत्र में स्की लॉज खरीदने की आवश्यकता हो सकती है एक प्रमुख महानगरीय क्षेत्र में एक घर खरीदने से अलग विचार जहां पर्यटक सभी का दौरा करते हैं साल भर।

लेकिन कुछ कारक हैं जिन्हें हर संभावित मकान मालिक को स्थान की परवाह किए बिना विचार करना चाहिए। यहां कुछ सबसे महत्वपूर्ण विचार दिए गए हैं:

• स्थान। उपभोक्ता छुट्टियों के घरों को लगभग कहीं भी किराए पर लेते हैं, लेकिन आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आप ऐसे क्षेत्र में घरों को देख रहे हैं जहां अल्पकालिक किराये लोकप्रिय और व्यवहार्य हैं। आप कुछ बुनियादी शोध कर सकते हैं AirDNA.co, एक अल्पकालिक रेंटल डेटा और एनालिटिक्स सेवा, या उस क्षेत्र में प्रतिस्पर्धी रेंटल की जाँच करें जिस पर आप विचार कर रहे हैं।
• संपत्ति प्रबंधन शुल्क। यदि आप एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी का उपयोग अपने अल्पकालिक किराये का प्रबंधन करने के बजाय इसे स्वयं प्रबंधित करने के लिए करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको यह पता लगाना चाहिए कि अन्य मालिक प्रबंधन के लिए कितना भुगतान करते हैं। साथ ही, अपने दूसरे घर के लिए लिस्टिंग शुल्क की तुलना Airbnb या VRBO जैसे प्लेटफ़ॉर्म से करें।
• कर। दूसरे घरों पर संपत्ति कर अधिक हो सकते हैं क्योंकि आप होमस्टेड छूट के लिए योग्य नहीं हैं। इसका मतलब है कि हर महीने उच्च निश्चित लागतें, जो आपके बंधक को किराये की आय के साथ कवर करना अधिक कठिन बना सकती हैं।
• प्रतियोगिता। जांचें कि क्या आप जिस रेंटल क्षेत्र पर विचार कर रहे हैं, वह प्रतिस्पर्धी रेंटल से भरा है जो कभी भी भरा नहीं है। आप इस जानकारी को वीआरबीओ या एयरबीएनबी पर विभिन्न रेंटल को देखकर और उनके बुकिंग कैलेंडर की जांच करके पा सकते हैं।
• संभावित किराया शुल्क। यह देखने के लिए किराये की साइटों की जाँच करें कि आप अपने दूसरे घर के लिए रात, साप्ताहिक या मासिक आधार पर कितना शुल्क ले सकते हैं।

अपना दूसरा घर किराए पर लेने के लिए 5 कदम

दूसरा घर खरीदने से पहले, आप जिस किराये के बाजार को लक्षित कर रहे हैं, उसके आधार पर यथार्थवादी संख्याओं का उपयोग करके विभिन्न परिदृश्यों को चलाने के लिए समय निकालें। वहां से, निम्नलिखित कदम अल्पकालिक किराये के बाजार के लिए अपनी संपत्ति तैयार करने में आपका मार्गदर्शन कर सकते हैं।

1. बाजार पर शोध करें

सबसे पहले, आप जिस रेंटल मार्केट में प्रवेश कर रहे हैं, उसकी सामान्य समझ रखना चाहेंगे। प्रत्येक रात या प्रत्येक सप्ताह के लिए औसत अल्पकालिक किराया कितना जाता है? वार्षिक आधार पर किराये के लिए औसत रिक्ति दर क्या है?

अपने स्थानीय रेंटल मार्केट, अपने क्षेत्र में रेंटल की औसत कीमत, प्रतिस्पर्धी रेंटल द्वारा दी जाने वाली विभिन्न सुविधाओं, और बहुत कुछ पर शोध करें।

कार्रवाई आइटम: इन आंकड़ों का उपयोग करके खोदें AirDNA.co. बस एक ज़िप कोड या शहर दर्ज करें, और आप औसत रात की दर, अधिभोग दर, राजस्व, और बहुत कुछ पाएंगे। हालांकि साइट की कुछ विशेषताओं के लिए मासिक सदस्यता की आवश्यकता होती है, आप अपने किराये के बाजार के बारे में बुनियादी जानकारी मुफ्त में प्राप्त कर सकते हैं।

2. अपने नंबर जानें

अपना दूसरा घर किराए पर लेने से पहले आपको वास्तविक संख्याओं की एक श्रृंखला जानने की जरूरत है, जिसमें निम्नलिखित शामिल हैं:

• एक रात की औसतन दर
• औसत अधिभोग दर
• निश्चित लागतें, जैसे कि आपका बंधक भुगतान, कर, और किराए के लिए बीमा
• संपत्ति प्रबंधन शुल्क और किरायेदारों के बीच सफाई की लागत
• ट्रैश पिकअप, इंटरनेट एक्सेस और केबल टेलीविज़न जैसी चीज़ों के लिए अतिरिक्त निश्चित लागतें
• VRBO या Airbnb जैसे प्लेटफॉर्म पर अपने स्पेस की मार्केटिंग करने की लागत, जो प्लेटफॉर्म के आधार पर एक फ्लैट शुल्क या आपके किराये के शुल्क का 3% हो सकता है।

आप इन नंबरों का उपयोग अपने दूसरे घर के लिए औसत मासिक परिचालन लागत, और संभावित आय जो आप लाने में सक्षम हो सकते हैं, का पता लगाने के लिए करेंगे। पहले इन नंबरों को चलाए बिना, आप ऐसी स्थिति में पहुंच जाते हैं जहां आपका अल्पकालिक किराया नहीं करता खुद के लिए भुगतान करें, और जहां आपको हर महीने परिचालन खर्चों को पूरा करना होगा।

कार्रवाई आइटम: अपने विशिष्ट अल्पकालिक किराये के संचालन में शामिल प्रत्येक लागत को इकट्ठा करें, और फिर मासिक और वार्षिक आंकड़ों के साथ सब कुछ मिलान करें जिसकी आप योजना बना सकते हैं।

3. सही बीमा खरीदें

यदि आप अपने दूसरे घर को अल्पकालिक किराये के रूप में उपयोग करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको अवकाश किराये का बीमा खरीदना होगा। इस प्रकार का गृहस्वामी बीमा उस प्रकार से भिन्न होता है जिसे आप अपने प्राथमिक निवास के लिए खरीदते हैं। यह मकान मालिक बीमा कवरेज से भी अनूठा है क्योंकि आपको अपने दूसरे घर और उसकी सामग्री के लिए बीमा की आवश्यकता होती है।

कुछ अवकाश रेंटल नीतियां आपको प्रति उपयोग भुगतान करने देती हैं, और वे गृहस्वामी बीमा के लाभ प्रदान करती हैं (जैसे संपत्ति कवरेज, दायित्व, और अधिक) प्लस विशेष सुरक्षा जब आपकी संपत्ति एक तिहाई को किराए पर दी जाती है दल।

कार्रवाई आइटम: घर के मालिकों की बीमा योजना के लिए खरीदारी करें जो विशेष रूप से छुट्टियों के किराये के लिए तैयार है। के लिए हमारी शीर्ष पसंद देखें सर्वश्रेष्ठ गृहस्वामी बीमा कंपनियां वहाँ से बाहर।

4. एक संपत्ति प्रबंधन योजना बनाएं

यदि आप अपने दूसरे घर के पास रहते हैं, तो हो सकता है कि आप इसे स्वयं प्रबंधित करना चाहें। इस विकल्प में कुछ भी गलत नहीं है, लेकिन आपको दिन के सभी घंटों में कॉल प्राप्त करने और समस्याओं से निपटने की योजना बनानी चाहिए।

कई अल्पकालिक किराये के मालिक एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को अपने किरायेदारों के साथ संवाद करने, प्रत्येक किराये की अवधि का प्रबंधन करने और पॉप अप करने वाले किसी भी मुद्दे को संभालने के लिए भुगतान करते हैं। संपत्ति प्रबंधक प्रत्येक किराये के बीच सफाई भी स्थापित कर सकते हैं और आपकी संपत्ति के विपणन में मदद कर सकते हैं।

कार्रवाई आइटम: एक संपत्ति प्रबंधन योजना बनाएं और किसी भी लागत का हिसाब दें। अधिकांश संपत्ति प्रबंधक निरंतर आधार पर किराये की लागत का 25% से 30% चार्ज करते हैं, इसलिए आप अल्पकालिक किराये के मालिक होने के इस घटक को अनदेखा नहीं कर सकते।

5. मार्केट योर स्पेस

सुनिश्चित करें कि आप उचित रूप से अपने स्थान की मार्केटिंग कर रहे हैं, जिसका आमतौर पर अर्थ है पेशेवर फ़ोटो के लिए भुगतान करना और अपने चुने हुए प्लेटफ़ॉर्म पर एक सटीक, आमंत्रित सूची बनाना। आपका संपत्ति प्रबंधक आपके छुट्टियों के किराये के लिए मार्केटिंग योजना बनाने में आपकी सहायता कर सकता है, लेकिन यदि आप तकनीक और मीडिया-प्रेमी हैं तो आप अपने साइड बिजनेस के इस घटक को DIY कर सकते हैं।

कार्रवाई आइटम: अपने रेंटल की पेशेवर फ़ोटो लेने के लिए एक फ़ोटोग्राफ़र को किराए पर लें, और अपना रेंटल विवरण और लिस्टिंग तैयार करें।

शॉर्ट-टर्म रेंटल खरीदने के जोखिम

जमींदार बनना दिल के बेहोश होने के लिए नहीं है। बहुत कुछ है जो गलत हो सकता है, लेकिन यहां योजना बनाने के मुख्य जोखिम हैं:

• सरकारी बाधाएं। न्यूयॉर्क शहर से बार्सिलोना तक के गंतव्यों में, सरकारी अधिकारी अल्पकालिक किराये पर नकेल कस रहे हैं और काम करने की उनकी क्षमता को सीमित करने की कोशिश कर रहे हैं। नए नियम आपके व्यवसाय को अधिक महंगा, कठिन या असंभव भी बना सकते हैं।
• आपका घर मरम्मत से परे क्षतिग्रस्त हो सकता है। यदि आप Airbnb संदेश बोर्ड और अन्य मकान मालिक फ़ोरम पढ़ते हैं, तो आपको इसकी अंतहीन आपूर्ति मिलेगी घरों के ट्रैश होने की दुःस्वप्न किराये की कहानियाँ और हज़ारों डॉलर का किराया क्षति।
• हाउसिंग मार्केट क्रैश। यदि आवास बाजार फिर से दुर्घटनाग्रस्त हो जाता है, जैसा कि 2008 में हुआ था, तो आप पा सकते हैं कि आपके दूसरे घर की कीमत उस समय से अधिक है, जब किराएदारों को ढूंढना मुश्किल हो रहा है।
• पर्यटन पर निर्भरता। जैसा कि हमने महामारी के दौरान देखा है, हमारे नियंत्रण से बाहर की परिस्थितियां यात्रा और पर्यटन को एक भयावह पड़ाव पर ला सकती हैं। चूंकि अल्पकालिक किराया आमतौर पर पर्यटन पर निर्भर रहने के लिए निर्भर करता है, यात्रा में कमी आपके व्यवसाय की व्यवहार्यता को जल्दी से प्रभावित कर सकती है।
• उच्च चल रही लागत और शुल्क। उच्च संपत्ति कर, संपत्ति प्रबंधन शुल्क, सफाई शुल्क और रखरखाव की लागत लंबी अवधि में एक अल्पकालिक किराये के संचालन को महंगा बना सकती है। यदि आप इसमें शामिल सभी लागतों और शुल्कों का हिसाब नहीं रखते हैं, तो हो सकता है कि आप संपत्ति "स्वयं के लिए भुगतान" करने के बजाय अपने अवकाश गृह पर पैसा खो दें।

तल - रेखा

एक अल्पकालिक किराया एक व्यवहार्य व्यावसायिक अवसर हो सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहां खरीदना चाहते हैं और स्थानीय किराये के बाजार की विशिष्टता क्या है। लेकिन छलांग लगाने से पहले विचार करने के लिए बहुत सारे कारक हैं।

सैकड़ों हजारों डॉलर का निवेश करने से पहले, इसमें शामिल सभी संभावित लागतों और जोखिमों पर विचार करें। आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आपने व्यापक शोध किया है और एक सूचित निर्णय लेने के लिए हर संभावित परिदृश्य के लिए संख्याओं को चलाया है।