समय ही धन है। आपने यह अनगिनत बार सुना है, लेकिन क्या आपने कभी इस बारे में सोचा है कि यह कहावत आपके जीवन पर कैसे लागू होती है?
जब आप काम करते हैं, तो आप सचमुच पैसे के लिए अपना समय बदल रहे हैं। आप समय के लिए पैसे का व्यापार भी कर सकते हैं। जब आप काम से एक अवैतनिक अनुपस्थिति लेते हैं या दोस्तों के साथ घूमने के लिए "गिग" को ठुकरा देते हैं, तो आप काम के अलावा कुछ और करने के लिए अधिक समय के लिए पैसे दे रहे हैं।
हालाँकि, पैसा कमाने के लिए आपके समय का उपयोग करना आवश्यक नहीं है। वह धन जो आपको प्रतिदिन प्राप्त होने वाले 24 घंटों में से किसी का भी उपभोग किए बिना कमाया जाता है, कहलाता है निष्क्रिय आय.
निष्क्रिय आय परिभाषा
आईआरएस एक बल्कि सख्त है कर उद्देश्यों के लिए "निष्क्रिय आय" की परिभाषा. मोटे तौर पर, यह शब्द आपके पैसे का उपयोग करने के लिए किसी भी (कानूनी) तरीके के बारे में बताता है, न कि आपके समय का अधिक पैसा बनाने के लिए ताकि आप अपने समय का उपयोग अन्य चीजों को करने के लिए कर सकें।
यद्यपि निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के तरीकों के बारे में बहुत कुछ लिखा गया है - आखिरकार, इसके लिए काम किए बिना पैसा बनाने में कौन दिलचस्पी नहीं लेगा? - कई सुझाव वास्तव में सिर्फ दूसरे नाम से काम करते हैं।
उदाहरण के लिए, यदि आपके द्वारा बनाई गई कोई चीज़ चल रही बिक्री या रॉयल्टी (जैसे आपके द्वारा लिखी गई पुस्तक या आपके द्वारा रिकॉर्ड किया गया गीत) उत्पन्न करती है, तो वह आय निष्क्रिय नहीं है। यह आपके समय और प्रयास का परिणाम है, भले ही यह वर्षों पहले किया गया हो। ईबे पर अपना सामान बेचने में भी समय और मेहनत लगती है - यह निष्क्रिय नहीं है।
काम बनाम निष्क्रिय आय से होने वाली आय दिखाने का एक सरल उदाहरण यहां दिया गया है: यदि आप एक गाय खरीदते हैं, गाय को दूध देते हैं, दूध को बाजार में ले जाते हैं और उसे बेचते हैं, तो यह काम है। यदि आप किसी किसान को गाय खरीदने के लिए पैसे देते हैं, गाय का दूध देते हैं, दूध बेचते हैं और आय का एक प्रतिशत आपको भेजते हैं, तो यह निष्क्रिय आय है।
पारंपरिक और नई अर्थव्यवस्था दोनों दृष्टिकोणों से वास्तव में निष्क्रिय आय कैसे उत्पन्न की जाए, इसके उदाहरण यहां दिए गए हैं। हम आपके बटुए को बिना उंगली उठाए पैड करने के कुछ अनदेखे तरीकों की भी पेशकश करते हैं।
पारंपरिक निष्क्रिय आय
किराये की अचल संपत्ति - यह शायद निष्क्रिय आय का सबसे आम स्रोत है। आप एक संपत्ति खरीदते हैं (जैसे घर, कोंडो या छोटे अपार्टमेंट की इमारत) और इसे किराए पर दें. किराये की आय के लिए आपकी ओर से कोई समय या प्रयास की आवश्यकता नहीं है।
हालांकि, किरायेदारों को खोजने, मरम्मत करने आदि में समय और प्रयास लगता है। तो, आप अपने लिए उन चीजों की देखभाल करने के लिए एक संपत्ति प्रबंधक को किराए का एक प्रतिशत भुगतान कर सकते हैं। (याद रखें, समय पैसा है!)
व्यावसायिक अचल संपत्ति, जैसे छोटे कार्यालय भवन और स्ट्रिप मॉल, निष्क्रिय आय का स्रोत भी हो सकते हैं। आप ऐसी संपत्ति सीधे खरीद सकते हैं। लेकिन व्यक्तियों के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने का सबसे आम तरीका आरईआईटी ("बीट" के साथ गाया जाता है) के माध्यम से होता है। आरईआईटी का अर्थ है "रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट।" यह अनिवार्य रूप से एक म्यूचुअल फंड है जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्तियों के मिश्रण का मालिक है।
आरईआईटी में शेयर आपको लाभांश के रूप में आय का भुगतान करते हैं, किराया नहीं। शेयरों के मूल्य में संपत्तियों के मूल्य के साथ उतार-चढ़ाव होता है और यह अन्य बाजार शक्तियों द्वारा भी प्रभावित होता है। सीधे संपत्ति रखने की तुलना में आरईआईटी का एक बड़ा फायदा यह है कि आरईआईटी का स्टॉक एक्सचेंज पर कारोबार होता है, इसलिए अगर आपको जल्दी से पैसा जुटाने की जरूरत है तो आप उन्हें आसानी से बेच सकते हैं। जबकि अचल संपत्ति निवेश के लिए यह दृष्टिकोण आपका समय नहीं लेता है, आरईआईटी लाभांश आईआरएस द्वारा निष्क्रिय आय के रूप में योग्य नहीं है।
हमने यहां इन्वेस्टर जंकी में कई रियल एस्टेट निवेश प्लेटफार्मों की समीक्षा की है जो आरईआईटी निवेश की पेशकश करते हैं। इसमें शामिल है धन उगाहना तथा मोदीव.
सीमित भागीदारी — में शेयर खरीदना सीमित भागीदारी (एलपी) वास्तव में निष्क्रिय आय उत्पन्न करने का दूसरा सामान्य तरीका है। रियल एस्टेट विकास और तेल और गैस ड्रिलिंग सार्वजनिक रूप से कारोबार वाली सीमित भागीदारी के दो सबसे सामान्य प्रकार हैं। एलपी में शेयर रखने से आपकी साल के अंत में टैक्स फाइलिंग जटिल हो जाती है, यह नियमित आय का एक अच्छा स्रोत हो सकता है। ध्यान दें कि कई एलपी नुकसान उत्पन्न करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं जो कुछ करदाताओं के लिए फायदेमंद हैं।
बांड, बैंक सीडी और अन्य प्रतिभूतियां जो ब्याज का भुगतान करती हैं - इन निवेशों को कई लोग निष्क्रिय आय का स्रोत भी मानते हैं। आखिरकार, इन ब्याज भुगतानों को प्राप्त करने के लिए आपको कोई काम करने की आवश्यकता नहीं है। (यहां हमारे कुछ पसंदीदा विचार दिए गए हैं सीडी निवेश से सबसे अधिक प्राप्त करना.)
नई अर्थव्यवस्था निष्क्रिय आय
जब आप दूर हों तब अपना स्थान किराए पर दें - अचल संपत्ति के साथ निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के पारंपरिक तरीके पर यह मोड़ दूसरी संपत्ति खरीदने की आवश्यकता को समाप्त करता है; जो आपके पास पहले से है उसका आप उपयोग करते हैं। आपके रहने की जगह किराए पर देने के लिए कई प्लेटफ़ॉर्म हैं, जैसे Airbnb, वीआरबीओ और होमअवे। अपने क्षेत्र में प्रतिबंधों की जाँच करना सुनिश्चित करें।
पीयर-टू-पीयर लेंडिंग — आप अपने पैसे को सीधे उन लोगों को उधार देकर उच्च ब्याज दर अर्जित कर सकते हैं जो पारंपरिक स्रोत से ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं, कई ऑनलाइन प्लेटफार्मों में से एक का उपयोग कर (प्रोस्पर प्रोस्परऔर दूसरे)। आप एक उद्यमी का समर्थन कर सकते हैं या कॉलेज की लागत वाले छात्र की मदद कर सकते हैं। लेकिन यह जान लें कि पीयर-टू-पीयर लेंडिंग के जरिए कर्ज लेने वाले कई कर्जदार कर्ज को मजबूत कर रहे हैं। आप लगभग 8% -12% या इससे भी अधिक कमा सकते हैं। लेकिन सावधान रहें: एक जोखिम है कि उधारकर्ता ऋण वापस नहीं करेगा।
अपनी कार पर विज्ञापन स्थान बेचें - अपनी कार को मोबाइल बिलबोर्ड के रूप में सोचें। जब आप वाहन चलाते हैं तो यह आपके लिए आय उत्पन्न कर सकता है। (जितना अधिक आप ड्राइव करते हैं, उतना ही अधिक आप कमा सकते हैं।) Carvertise जैसी कंपनी के साथ जाना सुनिश्चित करें, जिसे आपसे किसी अग्रिम भुगतान की आवश्यकता नहीं है।
निष्क्रिय आय के अक्सर अनदेखी प्रकार
कर्ज चुकाओ - अपने कर्ज पर ब्याज में चुकाए गए सभी पैसे को पुनः प्राप्त करें। यह वास्तव में समय के साथ जुड़ सकता है। चूंकि क्रेडिट कार्ड में लगभग हमेशा उच्चतम ब्याज दरें होती हैं, इसलिए पहले उन शेष राशि का भुगतान करें।
पानी और ऊर्जा की खपत कम करें - ऐसा करने के दर्जनों तरीके हैं, कम या बिना किसी कीमत के। अपने उपयोगिता बिल कम करें और अपना अधिक पैसा रखें। यह सिर्फ लाइट बंद करने को याद करके उठान पाने जैसा है।
निष्क्रिय आय आपको दोनों समय की अनुमति देती है तथा पैसा - यह एक प्यारा सौदा है। यहाँ उन दोनों का बुद्धिमानी से उपयोग करना है।