WI में वर्तमान बंधक दरें बेजर राज्य में विक्रेता के बाजार से अत्यधिक प्रभावित होती हैं। अक्टूबर 2018 के लिए विस्कॉन्सिन रियल्टर्स एसोसिएशन (डब्ल्यूआरए) की होम सेल्स रिपोर्ट में पाया गया कि अक्टूबर में घर की बिक्री साल-दर-साल थोड़ी गिर गई, जबकि कीमतों में 5.1 प्रतिशत की वृद्धि हुई.
बिक्री में गिरावट मुख्य रूप से इन्वेंट्री की कमी और तंग बाजार से जुड़ी है, जबकि बढ़ती लागत विस्कॉन्सिन में औसत घरेलू मूल्य $१८२,५०० तक लाया, पिछले साल के $१७२,००० से एक महत्वपूर्ण वृद्धि आकृति।
विस्कॉन्सिन बंधक दरें
अमेरिकी जनगणना के आंकड़ों से पता चलता है कि राष्ट्रीय औसत घर की कीमत लगभग $ 309,000 है, जिसका अर्थ है कि इन सामान्य वृद्धि के साथ भी, विस्कॉन्सिन में घर की कीमतें अभी भी अपेक्षाकृत कम हैं। असल में, मिल्वौकी एक विशेष रूप से किफायती है खरीदार का बाजार, जैसा कि ज़िलो ने पाया कि औसत घरेलू मूल्य वर्तमान में $ 117,600 है। 
मिल्वौकी के बावजूद, राज्य भर में अभी भी एक विक्रेता का बाजार है, जो भारी प्रतिस्पर्धा पैदा कर रहा है जिससे नेविगेट करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है। यह सबसे अच्छी दर के लिए खरीदारी को एक आवश्यकता बनाता है।
अपनी दर को लॉक करना और यह सुनिश्चित करना भी आवश्यक है कि आप खरीदारी पर तेज़ी से आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं ताकि अवसरों के मिलने से बचने के लिए वे पैदा हों।
एक नए घर के लिए पहला कदम संख्या करना है और यह पता लगाना है कि आप कितना खर्च कर सकते हैं।
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दरें देखें5 महत्वपूर्ण तत्व जो विस्कॉन्सिन में बंधक और पुनर्वित्त दरों को प्रभावित करते हैं
ब्याज दरों में एक छोटा सा बदलाव एक बंधक के दौरान आपके खर्च पर एक बड़ा प्रभाव डाल सकता है। यहां तक कि छोटे से छोटे बदलाव (जैसे, 1% से कम) से भी मासिक बचत हो सकती है।
लेकिन कल्पना कीजिए कि आपने अपने बंधक भुगतान को $25 प्रति माह कम कर दिया है। 15 साल के बंधक के लिए, कुल बचत में लगभग $4,500 की राशि होगी। 30 साल के कार्यकाल के लिए यह आंकड़ा बढ़कर 9,000 डॉलर हो गया है।
अपनी दर कम करने के लिए आपको एक मास्टर वार्ताकार होने की आवश्यकता नहीं है। यहां तक कि प्रतिशत बिंदु की गिरावट का एक अंश भी सही सौदा खोजने में फर्क कर सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको पहले उन प्रमुख कारकों को समझना होगा जो आपके द्वारा प्रस्तुत की जाने वाली बंधक दरों में योगदान करते हैं।
अधिकांश भाग के लिए, दरें व्यक्तिगत विशेषताओं और राष्ट्रीय अर्थशास्त्र से प्रभावित होती हैं, लेकिन कुछ स्थानीय या क्षेत्रीय रुझान चलन में आ सकते हैं। बंधक और पुनर्वित्त दरों को प्रभावित करने वाले पांच सबसे प्रमुख कारक हैं:
- क्रेडिट अंक: यह लगभग बिना कहे चला जाता है। आपका क्रेडिट स्कोर प्राथमिक कारक है जिसका उपयोग अधिकांश ऋणदाता आपको उधार देने से जुड़े किसी भी जोखिम की पहचान करने के लिए करते हैं। एक उच्च स्कोर अपेक्षित जोखिम को कम करता है, जिसका अर्थ है कि वे आपको कम बंधक दर की पेशकश कर सकते हैं।
- सह-उधार: आप अपने साथी या किसी अन्य सह-उधारकर्ता के साथ बंधक के लिए आवेदन करना चाह सकते हैं जो ऋण के लिए जिम्मेदारी साझा करेगा। Zillow Porchlight रिपोर्ट ने इस प्रक्रिया को स्पष्ट किया, जिसमें दिखाया गया है कि इस तरह का ऋण सेटअप आमतौर पर ऋण में शामिल लोगों के सबसे कम क्रेडिट स्कोर पर बंधक दर को आधार बनाने में चूक करता है।
रिपोर्ट के अनुसार, दो क्रेडिट स्कोर के निचले स्तर से निपटना हमेशा शुद्ध नकारात्मक नहीं होता है। तब से गिरवी दरों आय के स्तर से भी प्रभावित होते हैं, ऋण का समर्थन करने वाली कई आय होने के लाभ कम क्रेडिट स्कोर को शामिल करने के नकारात्मक प्रभाव से अधिक फायदेमंद हो सकता है समीकरण
अंतत:, आप यह देखना चाहेंगे कि सह-उधार में शामिल आय और क्रेडिट स्कोर आपकी दरों को कैसे प्रभावित करते हैं और फिर उसी के अनुसार ऋण की संरचना करते हैं।
- ऋण-से-आय अनुपात: चाहे आप पुनर्वित्त की उम्मीद कर रहे हों या नए बंधक की तलाश कर रहे हों, सर्वोत्तम संभव दर प्राप्त करना एक मजबूत ऋण-से-आय अनुपात होने पर निर्भर करता है। बंधक के बाद 36 प्रतिशत या उससे कम अनुपात आमतौर पर एक अच्छी जगह है, जिसका अर्थ है कि आपके पास मासिक ऋण भुगतान नहीं है जो आपकी आय का 36 प्रतिशत से अधिक है।
यह गणना करने के लिए ऋणदाता केवल आपकी सकल आय का उपयोग करते हैं, और वे आपके कई खर्चों का हिसाब नहीं रखते हैं। इसका मतलब यह है कि भले ही कोई बैंक आपके ऋण को इस आधार पर स्वीकृत करता है कि यह आपके ऋण-से-आय को कैसे प्रभावित करेगा, इसका मतलब यह नहीं है कि आप ऋण वहन कर सकते हैं।
फिर भी, आपका ऋण-से-आय अनुपात जितना बेहतर होगा, उतनी ही संभावना है कि आपको कम दर मिलेगी।
- आवास बाज़ार: आपूर्ति और मांग एक अपरिहार्य आर्थिक कारक हैं। उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो (सीएफपीबी) ने समझाया कि उधारदाताओं ने अपनी दरों में बदलाव किया है बाजार की गतिशीलता का उपयोग करते हुए जिस राज्य में आप घर खरीद रहे हैं।
स्थानीय बाजार लगभग क्रेडिट स्कोर और अन्य प्रमुख मेट्रिक्स की तरह दरों को निर्धारित नहीं करेगा, लेकिन इससे अक्सर छोटे बदलाव हो सकते हैं। जब डब्ल्यूआई में वर्तमान बंधक दरों की बात आती है, तो आपको जो सौदा मिलता है, वह विक्रेता के बाजार और घरों की आम तौर पर सस्ती प्रकृति से काफी प्रभावित हो सकता है।
यदि आप पुनर्वित्त भी कर रहे हैं तो स्थानीय आर्थिक मुद्दों पर विचार करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि आप ऐसे समय में बेहतर सौदा प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं जब बाजार मजबूत हो।
- अग्रिम भुगतान: यह विचार करने के लिए एक और काफी सरल मुद्दा है। जितना अधिक पैसा आप शुरू में घर में भुगतान करेंगे, आपका ऋण उतना ही छोटा होगा। छोटे लोन का मतलब है कि आप कम कर्ज ले रहे हैं और बैंक आपको उधार देकर कम जोखिम मान रहे हैं। यह उधारदाताओं को कम बंधक दरों की पेशकश करने के लिए प्रेरित कर सकता है।
जबकि एक बड़ा डाउन पेमेंट कम दर की ओर ले जा सकता है, आप यह भी विचार करना चाहेंगे कि उन फंडों का उपयोग अन्य तरीकों से आपकी घर-खरीद प्रक्रिया की कुल लागत को प्रभावित करने के लिए कैसे किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, आप उन बिंदुओं को खरीदने में सक्षम हो सकते हैं, जिनका उपयोग कुछ ऋणदाता आपकी बंधक दरों को सीधे कम करने के लिए करते हैं।
विस्कॉन्सिन में सर्वश्रेष्ठ बंधक और पुनर्वित्त दरें कैसे प्राप्त करें
आसपास की दुकान। यह आसान लग सकता है, लेकिन आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक बंधक पर बसने से पहले विभिन्न प्रकार के उधारदाताओं को देखना है। ऐतिहासिक रूप से, बंधक के लिए आवेदन करने की प्रक्रिया इतनी जटिल रही है कि कई बैंकों में जाना एक समय लेने वाली प्रक्रिया थी।
आज, कई ऋणदाता ऑनलाइन या फोन पर उद्धरण प्रदान करते हैं, जिससे कीमतों की तुलना करना बहुत आसान हो जाता है। इसके अलावा, मॉर्गेज मार्केटप्लेस विभिन्न बैंकों और क्रेडिट यूनियनों से जानकारी संकलित करते हैं ताकि आप अधिक आसानी से सही ऋण पा सकें।
व्यक्तिगत, स्थानीय के साथ, बैंकिंग उद्योग, और व्यापक आर्थिक रुझान सभी दरों को प्रभावित करते हैं, आप आम तौर पर उधारदाताओं में विविधता देखेंगे। आस-पास खरीदारी करने से आपको सही डील खोजने में मदद मिलती है।
जैसे ही आप खरीदारी करते हैं, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एकाधिक उद्धरण प्राप्त करने से आपके क्रेडिट स्कोर को नुकसान नहीं पहुंचेगा। एफआईसीओ के मुताबिक, क्रेडिट स्कोरिंग एजेंसी एक ही प्रकार के ऋण के लिए सभी आवेदनों को एक क्रेडिट आवेदन के रूप में लॉग करेगी, जब तक कि उन्हें एक सामान्य खरीद पैटर्न के दौरान अनुरोध किया जाता है।
बंधक के लिए, FICO विशिष्ट क्रय पैटर्न को परिभाषित करने के लिए 30-दिन की अवधि का उपयोग करता है। इसका मतलब है कि एक महीने के भीतर 10 गिरवी पर उद्धरण प्राप्त करना यह नहीं दिखाएगा कि आपने क्रेडिट की 10 लाइनों के लिए आवेदन किया है। यह केवल एक बंधक आवेदन के रूप में दिखाई देगा, यह सुनिश्चित करते हुए कि आपका क्रेडिट स्कोर प्रभावित नहीं होता है क्योंकि आप सही सौदे की तलाश में हैं।
विस्कॉन्सिन में अनुशंसित बंधक कंपनियां
- त्वरित ऋण: यू.एस. में सबसे बड़े उधारदाताओं में से एक, क्विकन ऋण एक ऑनलाइन उधार प्रक्रिया प्रदान करता है अनावश्यक कागजी कार्रवाई और अन्य महंगी प्रक्रियाओं को काटने के उद्देश्य से जो उच्च बंधक की ओर ले जाती हैं दरें।
- उधार देने वाला पेड़: एक बंधक बाज़ार के रूप में, लेंडिंगट्री को एक-स्टॉप तुलना खरीदारी के लिए डिज़ाइन किया गया है। साइट का उपयोगकर्ता के अनुकूल इंटरफेस ग्राहकों को पूरी तरह से दर्द रहित ऋण प्रक्रिया के माध्यम से नेविगेट करने की अनुमति देता है।
- रॉकेट बंधक: रॉकेट मॉर्गेज एक त्वरित और पूरी तरह से ऑनलाइन उधार देने की प्रक्रिया प्रदान करता है जो बंधक प्राप्त करने के लगभग हर पहलू को सरल बनाता है। रॉकेट बंधक त्वरित ऋण की एक शाखा है।
- अमेरिवैल्यू: एक अन्य ऑनलाइन ऋणदाता, AmeriValue अपनी उपयोगकर्ता के अनुकूल बोली प्रक्रिया के लिए विशिष्ट है। वे आपको चरणों के माध्यम से चलते हैं और आपको बताते हैं कि तेज़, सटीक उद्धरण प्राप्त करने के लिए आपको कौन सी जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता होगी।