आवासीय पट्टा अनुबंध बनाना और उस पर हस्ताक्षर करना

ठीक है, सच कहूँ तो, हमने ऐसा नहीं किया अभी हमारा घर किराये पर दो। लेकिन इसमें थोड़ा समय लगा.

हम हमारे घर को किराये के लिए सूचीबद्ध किया जून के मध्य में, और मेरा किरायेदार 15 अगस्त को चला गया। जैसा कि मैंने पिछली पोस्टों में बताया था, कुछ महीने उतार-चढ़ाव भरे रहे।

मैनें आनंद लिया किराये की इकाई को ठीक करना, लेकिन मैं इसका बहुत बड़ा प्रशंसक नहीं था किरायेदार ढूँढना.

एक बार जब हम यह सब देख चुके और हमें अपना किरायेदार मिल गया, तो इसे आधिकारिक बनाने का समय आ गया: आवासीय पट्टा समझौता बनाएं और उस पर हस्ताक्षर करें।

स्पष्ट कारणों से, हम एक पट्टा समझौता चाहते थे। एक समझौता हमारे (मकान मालिक) और हमारे किरायेदार (किरायेदार) के बीच अनुबंध की शर्तों को निर्धारित करता है।

एक समझौता दोनों पक्षों को भरोसा करने के लिए कुछ देता है अगर कोई सवाल हो कि चीजें कैसे होनी चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि किराया देर से भुगतान किया जा रहा है, तो समझौते में यह बताया जाना चाहिए कि "देर" क्या है, विलंब शुल्क क्या है, और बहुत कुछ।

हम सभी ने यह किस्सा सुना है

नरक से किरायेदारों की कहानियाँ. जबकि उचित प्रारंभिक जांच से उनमें से अधिकांश समस्याएं खत्म हो सकती हैं, एक ठोस समझौता यह सुनिश्चित करेगा कि यदि आपका अच्छा किरायेदार खराब हो जाता है तो कानूनी तौर पर आप सुरक्षित हैं।

हमारे गृहस्वामी संघ को भी हमारे पट्टा समझौते की आवश्यकता थी। न केवल उन्हें किरायेदार के साथ एक हस्ताक्षर करने की आवश्यकता थी, बल्कि उन्होंने हमें समझौते में शामिल करने के लिए कुछ शब्दाडंबर भी दिए।

लीज समझौते की भाषा अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होगी, लेकिन उनमें कुछ समान प्राथमिक डेटा होने की संभावना है। मैंने किराये की संपत्ति के लिए एक मित्र और एक स्थानीय वकील से अपना पट्टा समझौता प्राप्त किया।

उन्होंने मुझे अपनी सहमति दी और मैंने उसके अनुसार इसमें संशोधन किया। मेरे समझौते के कुछ प्रमुख तत्व:

• अवधि - यह खंड पट्टा समझौते की तारीखों को परिभाषित करता है। मेरे मामले में, पट्टा 15 अगस्त से 31 अगस्त तक चलता है।
• किराया - इस अनुभाग में कहा गया है कि किराया 1,775 डॉलर प्रति माह है। इसमें यह भी बताया गया है कि इसका भुगतान कब करना है, कहां भुगतान करना है और किस विधि का उपयोग करना है (अर्थात प्रत्यक्ष जमा)।
• सुरक्षा जमा - यह अनुभाग बताता है कि सुरक्षा जमा $1,775 (या एक महीने का किराया) है और यह यह भी परिभाषित करता है कि अवधि के अंत में सुरक्षा जमा से कितना काटा जा सकता है।
• उपयोगिताएँ - यह खंड यह स्पष्ट करता है कि सभी उपयोगिताएँ किरायेदार की ज़िम्मेदारी हैं।
• पशु - मैंने अपनी पालतू पशु नीति (अर्थात एक घरेलू बिल्ली) के अनुरूप होने के लिए समझौते के इस खंड को संपादित किया।
• देर से शुल्क - समझौते के इस खंड में कहा गया है कि किरायेदार मुझे उस महीने की पहली तारीख से पहले प्रत्येक दिन के लिए 25 डॉलर का भुगतान करेगा, जिस महीने किराया नहीं चुकाया गया है।
• शासी कानून - मूल रूप से बताता है कि यह समझौता टेक्सास के कानूनों से बंधा हुआ है।
• सूचना - इसमें वे डाक पते शामिल हैं जहां समझौते में परिवर्तन अग्रेषित किए जाने चाहिए।

Nolo.com के पास इसकी एक ठोस सूची है आपके पट्टा समझौते में शामिल करने योग्य दस शर्तें.

शुक्र है कि निःशुल्क आवासीय पट्टा समझौते के लिए मुझे एक मित्र पर भरोसा था। यदि आप इतने भाग्यशाली नहीं हैं, तो शायद आपको इसे लिखवाने के लिए किसी वकील के पास जाना चाहिए। रॉकेट वकील एक निःशुल्क आवासीय पट्टा जेनरेटर जो देखने में बहुत उपयोगी लगता है।

मैंने पहले आप लोगों के साथ साझा किया था कि मैंने किरायेदारों की जांच के लिए MrLandlord.com की युक्तियों का उपयोग किया था। उनके पास कुछ उदाहरण पट्टा समझौते भी हैं जो मददगार साबित हो सकते हैं। और ज़ाहिर सी बात है कि, कानूनी ज़ूम, आपके लिए यह कर सकता है, लगभग $25 से शुरू करके। आप किसी वकील से भी जांच कर सकते हैं अधिक सलाह के लिए बस उत्तर दें यदि आप चाहें तो पट्टों के बारे में।

जब मैं अपने घर को एक घर में बदलने की प्रक्रिया से गुजर रहा था रियल एस्टेट निवेश, मैंने पाया कि पट्टा समझौता तैयार रखना अच्छा था। ज्यादातर मामलों में, एक संभावित किरायेदार यह सुनिश्चित करने के लिए पट्टे को देखना चाहता था कि वे शर्तों के साथ सहज हैं। अधिकांश किरायेदार इस बात से चिंतित थे कि यदि उन्हें पट्टा तोड़ना पड़ा तो क्या होगा।

पट्टे पर हस्ताक्षर काफी सीधे-सीधे थे। मैं 12 अगस्त को किरायेदार से मिला। हमने आखिरी बार संपत्ति और समझौते की समीक्षा की।

हम दोनों ने हस्ताक्षर किए और मैंने तुरंत पट्टे की तस्वीर खींची और प्रत्येक पक्ष को प्रतियां ईमेल कर दीं। मेरी जानकारी के अनुसार, आपको स्थानांतरण तिथि तक कानूनी तौर पर पहले महीने के किराए और सुरक्षा जमा की आवश्यकता नहीं हो सकती है, इसलिए जब हमने पट्टे पर हस्ताक्षर किए तो हमने पैसे का आदान-प्रदान नहीं किया।

मेरे किरायेदार ने 15 तारीख को भुगतान किया, उसकी स्थानांतरण तिथि (या जैसा कि पट्टा समझौते में इसे परिभाषित किया गया है - प्रारंभ तिथि)। हालाँकि, मैंने संपत्ति को अस्थायी रूप से बाजार से हटाने में सहज महसूस करने के लिए पहले $500 की होल्डिंग जमा राशि एकत्र कर ली थी।

हस्ताक्षर के बाद से किरायेदार के साथ सब कुछ ठीक हो गया है। यह बहुत शांत रहा है. ऐसा लगता है कि किरायेदारों की जांच में की गई मेहनत रंग ला रही है। अगली पोस्ट मैं साझा करूंगा मैं किराया कैसे एकत्र कर रहा हूं और वहाँ मौजूद कुछ अन्य विधियाँ।

यदि आप मकान मालिक हैं, तो आप अपने आवासीय पट्टा समझौतों को कैसे संभालेंगे?