2023 में मैरीलैंड संपत्ति कर आकलन की अपील करके मैंने हजारों को कैसे बचाया

यदि आप एक घर के मालिक हैं और कभी अपने पड़ोसियों के साथ ज्यादा समय बिताते हैं, तो निश्चित रूप से आप संपत्ति मूल्यों और संपत्ति करों के बारे में बात करेंगे।

लोग इस बारे में बात करना पसंद करते हैं कि उनके घर का मूल्य कैसे बढ़ गया, लेकिन वे इस बात से भी नफरत करते हैं कि उनका संपत्ति कर इतना अधिक कैसे है। क्षमा करें दोस्त, आपके पास यह दोनों तरह से नहीं हो सकता! 😂

अगर संपत्ति के मूल्य बढ़ते हैं, संपत्ति कर ऊपर जाते हैं!

हावर्ड काउंटी में, हमारे संपत्ति कर ~1.442% (काउंटी, राज्य, आग और मूल्यानुसार) हैं। किसी के मुकाबले भारी, किसी के मुकाबले हल्का।

ठीक है, हमें हाल ही में हमारे राज्य के आकलन और कराधान विभाग से संपत्ति कर निर्धारण नोटिस प्राप्त हुआ है। देश भर में कई संपत्तियों की तरह, हमने अपने आकलन में वृद्धि देखी।

यह पहली बार था जब संपत्ति के मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि हुई थी। हमें इसकी उम्मीद थी क्योंकि महामारी के दौरान हमने कुछ मरम्मत की थी और हमारा घर थोड़ा बड़ा हो गया था।

मुझे नहीं पता कि निष्पक्ष मूल्यांकन क्या है या नहीं, लेकिन जब अपील करने का अवसर मिला, तो मुझे लगा कि इसे एक शॉट सही देने में कोई दिक्कत नहीं होगी?

ध्यान दें, हम हावर्ड काउंटी, मैरीलैंड में रहते हैं, इसलिए आपके काउंटी और राज्य की एक अलग प्रक्रिया और समय सीमा हो सकती है, लेकिन कई क्षेत्र समान प्रक्रियाओं का पालन करते हैं।

विषयसूची

1. मूल्यांकन अपील प्रक्रिया शुरू करना
2. पुनर्मूल्यांकन वर्कशीट की समीक्षा करना
3. अपने रीयल एस्टेट एजेंट को कॉल करें
4. क्या मुझे अपील करनी चाहिए?
1. गुणवत्ता कारक क्या है?
5. लिखित, मौखिक या वीडियो अपील?
6. हमारी अपील मंजूर की गई! (एक तरह का)
7. आगे क्या होगा?

मूल्यांकन अपील प्रक्रिया शुरू करना

अपील प्रक्रिया सीधी है और आपके पास औपचारिक अपील दायर करने के लिए 45 दिन हैं।

मेरा नोटिस दिनांक 12/29/2022 था (हालांकि मुझे यह कुछ दिनों बाद तक नहीं मिला था)। मुझे 12 फरवरी तक यह तय करना था कि मुझे क्या करना है।

सौभाग्य से, आप यह सब ऑनलाइन के माध्यम से कर सकते हैं यह रूप लेकिन आपके पास अपना मूल्यांकन नोटिस होना चाहिए। वे आपका नोटिस और कंट्रोल नंबर मांगते हैं। (ऊपरी दाएं बॉक्स में स्थित)

सबसे पहले, आप अपनी संपत्ति के मूल्यांकन वर्कशीट के साथ-साथ क्षेत्र बिक्री विश्लेषण का अनुरोध कर सकते हैं। यह वही है जो आप अपील कर रहे होंगे, इसलिए आपको यह तय करने के लिए कार्यपत्रक की आवश्यकता है कि किस आधार पर अपील की जाए।

शुरुआत में, मुझे यकीन नहीं था कि मैं अपील दायर करना चाहता हूं लेकिन आप अपील दायर किए बिना दस्तावेजों के लिए पूछ सकते हैं। यह देखना अच्छा है कि उन्होंने आपके घर का मूल्य कैसे निर्धारित किया।

मैंने 1/3/2023 को वर्कशीट और विश्लेषण का अनुरोध किया और उन्हें 1/21/2023 को ईमेल के माध्यम से प्राप्त किया।

पुनर्मूल्यांकन वर्कशीट की समीक्षा करना

मैरीलैंड में, पुनर्मूल्यांकन के लिए आवासीय वर्कशीट एक सीधा दस्तावेज़ है जो बताता है कि मैरीलैंड राज्य का आकलन और कराधान विभाग अपने मूल्यांकन पर कैसे पहुंचा।

पहले तीन पन्ने हमारे घर को कवर करते थे। इसमें हमारे घर का हर पहलू शामिल है और इसमें वह दर भी शामिल है जिस पर इसका मूल्य है। (यह पीडीएफ वर्कशीट की व्याख्या करता है और प्रत्येक मान का क्या अर्थ है)

अंतिम दो पृष्ठों में पिछले कुछ वर्षों में तुलनीय बिक्री शामिल थी।

यह काफी विस्तृत है और हमारे मामले में सही है। उसमें कोई त्रुटि नहीं थी। बू।

अपने रीयल एस्टेट एजेंट को कॉल करें

यदि आप थोड़ा अभिभूत महसूस करना शुरू कर रहे हैं, या केवल दूसरी राय प्राप्त करने के लिए, अपने रियल एस्टेट एजेंट को कॉल करें। वह आपकी मदद करने में सक्षम होंगे क्योंकि वे हर समय इस प्रक्रिया से गुजरते हैं। वे जानते हैं कि यह सब कैसे काम करता है और उनके पर्यवेक्षक के साथ अच्छे संबंध भी हो सकते हैं जो आपके मामले की समीक्षा करेंगे।

और उनके समय का उपयोग करने के लिए भी दोषी महसूस न करें - आपको क्या लगता है कि आपके घर को बेचने का समय होने पर आपको कॉल करने की संभावना है?

कुछ वेबसाइटों का सुझाव है कि आप सहेजे गए धन के प्रतिशत के बदले इसे संभालने के लिए किसी तीसरे पक्ष को नियुक्त कर सकते हैं। मुझे नहीं लगता कि यह आवश्यक है - यदि आपका एजेंट मदद नहीं करेगा, तो अगली बार एक नया एजेंट प्राप्त करने पर विचार करें। लेकिन मैंने स्वयं प्रक्रिया की और प्रक्रिया का पहला चरण कठिन नहीं था।

क्या मुझे अपील करनी चाहिए?

आपको अपील करनी चाहिए या नहीं, इस पर विचार करने के लिए कुछ विचार हैं।

क्या कोई त्रुटि है? यह ठीक होने की सबसे आसान बात है।

हमारी विशिष्ट स्थिति के लिए, मैंने सोचा कि वास्तविक संपत्ति डेटाबेस में मैंने जो देखा, उसके आधार पर एक अशुद्धि थी। डेटाबेस में, यह सूचीबद्ध है कि हमारे पास 6 पूर्ण बाथरूम (3 जुड़नार या अधिक) और एक आधा स्नान (2 या उससे कम) थे। वास्तव में, हमारे पास केवल 4 पूर्ण स्नानघर और आधा स्नानघर है। वह दो अतिरिक्त बाथरूम हैं।

मैरीलैंड में प्रत्येक पूर्ण बाथरूम की कीमत $ 5,000 है।

लेकिन रीअसेसमेंट फॉर्म में बाथरूम की सही संख्या थी। और प्रत्येक बाथरूम का मूल्य केवल $5,000 है, जो बहुत अधिक नहीं है।

त्रुटियों के बाद, आप तुलना के आधार पर इसका विरोध कर सकते हैं। यह वह जगह है जहां आप अपने क्षेत्र में घरों के उचित बाजार मूल्य की तुलना में अपने मूल्यांकित मूल्य की तुलना करते हैं - या आपके पुनर्मूल्यांकन वर्कशीट में काउंटी क्या शामिल है। यदि बाजार में हाल ही में कोई बदलाव आया है, जो पिछले एक साल के दौरान ब्याज दरों में वृद्धि के रूप में कई क्षेत्रों में अनुभव किया गया है, तो आप यह मामला बना सकते हैं कि आपका मूल्य भी कम है।

इसके लिए आपको बिक्री के तुलनीय आंकड़े प्राप्त करने और थोड़ा शोध करने की आवश्यकता होगी। काउंटी की क्षेत्र बिक्री सूची में हाल ही में दिसंबर 2022 तक बिक्री शामिल थी (और दिसंबर में केवल एक बिक्री, और मुझे संदेह है कि पूरे दिसंबर में केवल एक घर बेचा गया था)। यदि आप इस मार्ग पर जाना चाहते हैं, तो आपको अधिक डेटा की आवश्यकता होगी और आपका रियल एस्टेट एजेंट इसमें आपकी सहायता कर सकता है।

क्या आप किसी गुणक का मुकाबला कर सकते हैं? एक बार कुल आवास आधार मूल्य जोड़ दिया जाता है, तो तीन "आवास मूल्य समायोजन" होते हैं:

1. काउंटी गुणक - जो एक काउंटी में सभी घरों पर लागू होता है
2. गुणवत्ता कारक - जो निर्धारक निर्धारित करता है (1-9 अंक)
3. पड़ोस समायोजन - जो एक "पड़ोस" में सभी घरों पर लागू होता है

मुझे संदेह है कि आप पहले और तीसरे गुणक का मुकाबला कर सकते हैं लेकिन गुणवत्ता कारक के बारे में क्या?

गुणवत्ता कारक क्या है?

हमारा 6 था, जिसका मतलब था कि हमारे आवास मूल्य पर गुणक 1.37x था। एक 5 केवल 1.17x का गुणक है - तो 20% का अंतर!

मैंने कराधान विभाग को यह बेहतर ढंग से समझने के लिए ईमेल किया कि गुणवत्ता का आंकड़ा कैसे निर्धारित किया जाता है क्योंकि शायद यही मेरा सबसे अच्छा तरीका है।

उसी दिन (धन्यवाद ब्रेक्सटन!), मूल्यांकन के सहायक पर्यवेक्षक ने मुझे सीएएमए आवासीय लागत ग्रेड (जिसे हमारा राज्य गुणवत्ता कारकों के रूप में उपयोग करता है) को समझाते हुए एक दस्तावेज भेजा। सीएएमए कंप्यूटर असिस्टेड मास मूल्यांकन के लिए खड़ा है और मूल्यांकन के इस पहलू को निर्धारित करने के लिए देश भर में सरकारी एजेंसियों द्वारा इसका उपयोग किया जाता है।

यहाँ ग्रेड 5 और 6 के लिए सूचीबद्ध है:

• ग्रेड 5 - इस ग्रेड के घरों में आम तौर पर बेहतर उप-विभाजनों में व्यक्तिगत रूप से डिज़ाइन किए गए बड़े पैमाने पर उत्पादित घर शामिल होते हैं। इन घरों को डिजाइनर योजनाओं से कुशल शिल्पकार और मानक से अच्छी सामग्री का उपयोग करके बनाया गया है। बाहरी अलंकरण है और आंतरिक सज्जा अच्छी तरह से (अच्छी) है।
• वर्ग 6 - इस ग्रेड के घरों में आम तौर पर अच्छी गुणवत्ता वाली सामग्री का उपयोग करके अलग-अलग मकान मालिकों के लिए डिज़ाइन किए गए आवास शामिल होते हैं। निर्माण की देखरेख एक सक्षम बिल्डर द्वारा की जाती है। ये घर औसत विकास से बेहतर में बनाए जा सकते हैं। इस ग्रेड के घरों के निर्माण में बाहरी और आंतरिक दोनों प्रकार के शोधन (बहुत अच्छा) के विवरण पर अधिक जोर दिया जाता है।

अंतिम दो पृष्ठों पर बिक्री की सूची में, मैंने 6 के गुणवत्ता कारक के साथ रेट किए गए कुछ घरों को देखना शुरू किया और वे मेरी अप्रशिक्षित आंख के बराबर लग रहे थे। ये ईंट के बाहरी हिस्से वाले बड़े घर थे, अंदर समान फ़िनिश, और एक समान समय सीमा में निर्मित।

जिन लोगों को 6 या 7 के गुणवत्ता कारक के रूप में रेट किया गया था, वे बहुत नए, बहुत बड़े थे, और संभवतः कुछ आंतरिक विशेषताओं को ज़िलो पर पूरी तरह से कब्जा नहीं किया गया था।

एकमात्र अंतर जो हमारे घर पर लागू हो सकता है वह यह है कि हमारा "बड़े पैमाने पर उत्पादित घर" इस ​​अर्थ में नहीं है कि टोल ब्रदर्स के घरों का एक पड़ोस बड़े पैमाने पर उत्पादित है। हमारा 1980 के दशक में एक योजना से बनाया गया था जिसे होमबिल्डर ने खरीदा था।

मैंने मूल्यांकन के सहायक पर्यवेक्षक को यह पूछने के लिए ईमेल किया कि क्या मैं उन आधारों पर अपील कर सकता हूं और उन्होंने कहा कि मैं कर सकता हूं!

शुभ दोपहर और आपका स्वागत है। हां, आप उन आधारों पर अपील कर सकते हैं और ग्रेड वर्गीकरण के लिए आपके तर्क पर निर्धारक द्वारा विचार किया जाएगा। मूल्यांकनकर्ता के पास बड़े पैमाने पर समुदाय से मूल्यांकन डेटा प्राप्त करने और यह निर्धारित करने की क्षमता होगी कि क्या आपके घर को दूसरों की तुलना में निष्पक्ष रूप से वर्गीकृत किया गया था। अगर आप अपरिचित हैं, तो मैंने अपील प्रक्रिया पर एक दस्तावेज़ संलग्न किया है।

लिखित, मौखिक या वीडियो अपील?

अपील के लिए तीन विकल्प हैं- लिखित अपील, फोन सुनवाई या वीडियो सुनवाई।

सबसे सरल तरीका लिखा हुआ है लेकिन आप टेलीफोन या वीडियो अपील के लिए अनुरोध कर सकते हैं।

मैंने एक लिखित अपील दायर की (जो सबसे आसान लग रही थी) जिसमें मूल रूप से मैंने ऊपर लिखा था:

हमारा घर 6 के गुणवत्ता कारक के लिए निर्धारित किया गया था जब मुझे लगता है कि इसे अधिक सटीक रूप से 5 माना जाना चाहिए। यह 1980 में Avril Shull द्वारा व्यापक रूप से उपलब्ध ब्लूप्रिंट के आधार पर बनाया गया था, इसलिए जब तक यह क्षेत्र में अलग-अलग है (जहाँ तक हम जानते हैं) यह व्यक्तिगत गृहस्वामी के लिए कस्टम डिज़ाइन नहीं किया गया है। यह बड़े पैमाने पर निर्मित डिजाइन पर आधारित था। हमारे आस-पास तुलनीय घरों की सूची को देखते हुए, जिसमें हाल ही में पड़ोस में बेचा गया एक भी शामिल है, मेरा मानना ​​है कि हमारे आंतरिक और बाहरी ग्रेड 5 घरों के साथ अधिक निकटता से जुड़े हुए हैं।

मैंने इसे 26 जनवरी को दायर किया था और 8-12 सप्ताह का बैकलॉग है।

मुझे 10 अप्रैल को प्रतिक्रिया मिली! यह लगभग 74 दिनों के बाद और अनुमानित 8-12 सप्ताह के प्रतीक्षा समय के ठीक बीच में था, इसलिए यह बिल्कुल भी बुरा नहीं था।

हमारी अपील मंजूर की गई! (एक तरह का)

काउंटी ने अपने निष्कर्षों को समझाते हुए एक दो-पृष्ठ का पत्र वापस भेजा, जिनमें से पहला शायद अपील करने वाले सभी लोगों को भेजा गया एक प्रपत्र पत्र है। इसने स्पष्ट किया कि यह अंतिम सूचना थी और मूल्यांकन पृष्ठ दो पर था।

मूल्यांकन की अंतिम सूचना ने हमें दिखाया अपील मूल्य, या अगर हमने अपील नहीं की होती तो काउंटी ने हमारे बाज़ार मूल्य पर क्या विचार किया होता।

फिर उन्होंने हमारा दिखाया अंतिम बाजार मूल्य, जिस पर हम पर कर लगाया जाएगा।

हमने अपील मूल्य में 10.86% की कमी की है!

यदि आप पहले से याद करते हैं, तो मैंने गुणवत्ता कारक के आधार पर अपील की थी और यह केवल आवास पर गणना है। अपील मूल्य और अंतिम बाजार मूल्य में, हमारी भूमि का मूल्य नहीं बदला। हमारी "इमारतें, अन्य" 13.98% नीचे चली गईं।

यदि आप गुणवत्ता कारक गुणक को याद करते हैं, तो यह 6 के QF के लिए 1.37x और 5 के QF के लिए 1.17x था।

1.37 का 0.20 लगभग 14.5% है - इतना करीब लेकिन बिल्कुल नहीं कि हमारी कमी क्या थी।

ऐसा नहीं लगता कि उन्होंने मेरी अपील के नोट पढ़े हैं, पूरी तरह सहमत थे कि हम निम्न गुणवत्ता कारक थे, और तदनुसार इसे कम कर दिया। उन्होंने यह भी नहीं बताया कि क्या बदला लेकिन अंतिम बाजार मूल्य पहले की तुलना में कम है, जो अच्छा है।

आगे क्या होगा?

नए आकलन के साथ, अब आप चाहें तो फिर से अपील कर सकते हैं।

अपील के तीन "स्तर" हैं:

1. पर्यवेक्षक स्तर - यह वह स्तर है जिससे मैं अभी-अभी गुजरा हूं और 10% की कमी हासिल की है।
2. संपत्ति कर निर्धारण अपील बोर्ड - आप स्थानीय निवासियों के बोर्ड के सामने जाएं और अपना पक्ष रखें।
3. मैरीलैंड टैक्स कोर्ट - यह अंतिम चरण है और अभी भी एक अनौपचारिक प्रशासनिक सुनवाई है जहां आप अपना मामला व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत करते हैं (कोई लिखित सुनवाई नहीं)।

प्रत्येक स्तर के लिए कोई शुल्क नहीं है और आपको प्रतिनिधित्व की आवश्यकता नहीं है।

इस बिंदु पर, मुझे लगता है कि मैंने अंतिम बाजार मूल्य में एक अच्छी, लेकिन उचित, कमी प्राप्त करके एक बहुत ही ठोस जीत हासिल की है, जिससे हमें हजारों डॉलर की बचत होगी। चूंकि कोई त्रुटि नहीं थी और ऐसा लगता था कि गुणवत्ता कारक में कमी के लिए क्या राशि स्वीकार की गई थी, मुझे जो चाहिए था उसका 99% मिला।

इसमें मेरे लिए कोई पैसा खर्च नहीं हुआ है, मैंने एक महत्वपूर्ण प्रक्रिया सीखी है जो मित्रों और पड़ोसियों की मदद कर सकती है…। इस पर भी बहुत कम समय व्यतीत करते हुए। साथ ही, यह एक ब्लॉग पोस्ट के लिए चारा बन गया!

मैं इसे जीत के कॉलम में रखूंगा और अतिरिक्त अपील नहीं करूंगा।

💡इस अनुभव से मेरा निष्कर्ष - हमेशा अपनी संपत्ति का मूल्यांकन करें। इस प्रक्रिया के बारे में जानने और इसे आजमाने में कोई हर्ज नहीं है, खासकर अगर कोई बड़ी छलांग हो। इस प्रक्रिया में आप अपना काफी पैसा बचा सकते हैं।

क्या आपने कभी संपत्ति कर निर्धारण की अपील की है? क्या हुआ?