रियल एस्टेट निवेश लंबे समय से एक अमीर निवेशक का खेल रहा है। यह देखना आसान है कि क्यों: प्रमुख शहरों में सैकड़ों लोगों के घरों की इमारतों की कीमत अक्सर लाखों नहीं तो सैकड़ों, हजारों डॉलर होती है।
हाल के वर्षों में, कई कंपनियों ने रियल एस्टेट निवेश को अधिक सुलभ बनाकर अपना नाम बनाया है। Mynd एक ऐसी कंपनी है जो वास्तव में अनोखे तरीके से ऐसा कर रही है।
रियल एस्टेट मंच 2016 में स्थापित किया गया था। और लाइट्सपीड, कनान, जैक्सन स्क्वायर और क्यूईडी जैसी महत्वपूर्ण उद्यम पूंजी फर्मों द्वारा वित्त पोषित किया गया था। हाल ही में Mynd ने घोषणा की इंवेसको रियल एस्टेट के साथ 5 अरब डॉलर का सौदा. प्रबंधन और गिनती के तहत 11,000 से अधिक संपत्तियों के साथ, Mynd यू.एस. में एकल परिवार के किराये के घरों का सबसे बड़ा खरीदार है।
मन की समीक्षा
कमीशन और शुल्क - 7
किराएदार विकल्प - 10
उपयोग में आसानी - 9.7
उपकरण और संसाधन - 10
निवेश विकल्प - 8
8.5
कुल
रियल एस्टेट निवेश के लिए यह ऑल-इन-वन प्लेटफॉर्म किराये की संपत्तियों को खोजने, खरीदने, प्रबंधित करने और बेचने के विवरण और कठिन कार्य का ध्यान रखता है। लेकिन छोटी संपत्तियों वाले जमींदारों के लिए फीस इसके लायक नहीं हो सकती है।
Mynd पर जाएँमन पेशेवरों और विपक्ष
पेशेवरों
- संपत्ति निवेशकों के लिए ऑल-इन-वन प्रबंधन प्रणाली
- खरीदने या किराए पर लेने के लिए संपत्तियों को ब्राउज़ करना आसान है
- Ives बीमा सेवाओं के माध्यम से बीमा कवरेज
- निवेशकों के लिए गारंटीकृत परिणाम
- कैलिफोर्निया, कोलोराडो, ओरेगन, वाशिंगटन, नेवादा, एरिज़ोना और अलबामा में धारा 8 और हाउसिंग वाउचर स्वीकार करता है
दोष
- सभी 50 राज्यों में उपलब्ध नहीं है
- किरायेदारों और निवेशकों से खराब ग्राहक समीक्षा
- आपके मासिक बंधक भुगतानों के शीर्ष पर संपत्ति प्रबंधन शुल्क
मायंड क्या है?
Mynd एक रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म है जो संपत्ति के मालिकों और किराएदारों को पूरे देश में संपत्तियों को खरीदने, वित्त, बीमा, बेचने और किराए पर लेने का एक आसान तरीका प्रदान करता है। वर्तमान में, Mynd पूरे यू.एस. में सिर्फ 25 से अधिक बाजारों में काम करता है और दोनों की पेशकश करता है एकल परिवार और बहु-पारिवारिक इकाइयाँ, हालाँकि यह एकल-पारिवारिक संपत्तियों पर बहुत अधिक ध्यान केंद्रित करती है।
कंपनी का उद्देश्य अपने ऑल-इन-वन प्लेटफॉर्म के माध्यम से रियल एस्टेट निवेश के साथ आने वाली कई कठिनाइयों को खत्म करना है।
और पढ़ें >>>रियल एस्टेट निवेश के पेशेवरों और विपक्ष: एक व्यापक अवलोकन
Mynd क्या ऑफर करता है?
Mynd रियल एस्टेट निवेश प्रक्रिया के हर एक पहलू को शामिल करता है। रियल एस्टेट लिस्टिंग को ब्राउज़ करने से लेकर वित्तपोषण तक, बीमा करने से लेकर किराए पर लेने तक। समय सही होने पर यह संपत्ति बेचने का काम भी संभालता है।
? संपत्ति लिस्टिंग पोर्टल
Mynd प्रदान करता है निर्बाध खरीदारी पोर्टल. यह आपको पड़ोस, खरीद मूल्य, अनुमानित मासिक किराया, कैप दर और नकदी प्रवाह द्वारा संपत्तियों की खरीदारी करने की अनुमति देता है। आप एकल-परिवार के घरों और उच्च-ब्याज वाले निवेशों पर भी शून्य कर सकते हैं।
एक बार जब आपको अपनी रुचि के घर मिल जाते हैं, तो संपत्ति के बारे में ढेर सारी जानकारी देखने के लिए लिस्टिंग पर क्लिक करें। इस जानकारी में शामिल हैं:
- मूल्य सूची
- किराया अनुमान
- अनुमानित वापसी
- अधिभोग स्थिति
- बाजार पर प्रकाश डाला गया
- मूल्य रुझान
- आस-पास के स्कूल
? बंधक प्रस्ताव
मन बंधक एक पूर्ण-सेवा मोर्टगेज ब्रोकर है जो आपकी रुचि की किसी भी संपत्ति को खरीदने में आपकी मदद कर सकता है। यह खरीदारों को सर्वोत्तम दरों की पेशकश करने के लिए कई उधारदाताओं के साथ साझेदारी करता है, जिसके लिए वे अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। प्रक्रिया सरल है, कम से कम जैसा कि Mynd इसे समझाता है:
इसके अतिरिक्त, Mynd Mortgage तीन मुख्य प्रकार के मोर्टगेज प्रदान करता है:
- परंपरागत: जैसा कि नाम से पता चलता है, ये आपके द्वारा पेश किए जाने वाले विशिष्ट ऋण हैं फैनी मॅई और फ्रेडी मैक. आप 20% डाउनपेमेंट के साथ 15- या 30-वर्ष के बंधक का विकल्प चुन सकते हैं।
- निवेशक केंद्रित: उनके लिए जो पहले से ही रियल एस्टेट निवेश बाजार का हिस्सा हैं, आप अपनी इक्विटी का लाभ उठा सकते हैं और Mynd के माध्यम से जल्दी से संपत्तियां खरीद सकते हैं। ये ऋण कम दस्तावेज़ीकरण, लचीली अंडरराइटिंग और कम समापन समय के साथ आते हैं। इसके अतिरिक्त, आपकी ऋण राशि आंशिक रूप से आपकी आय के बजाय आपकी अन्य संपत्तियों की किराये की आय पर आधारित होती है।
- पोर्टफोलियो वित्तपोषण: यदि आप एक साथ कई संपत्तियों को वित्त देने के लिए तैयार और इच्छुक हैं, तो Mynd इस प्रक्रिया को यथासंभव आसान और कुशल बनाता है। आप इन संपत्तियों को कम से कम पांच दिनों में बंद कर सकते हैं। Mynd केवल सॉफ्ट क्रेडिट पुल करेगा इसलिए यह आपके पर प्रभाव नहीं डालेगा विश्वस्तता की परख.
? संपत्ति प्रबंधन
Mynd की सबसे बड़ी खूबियों में से एक यह है कि संपत्ति प्रबंधन सहित हर चीज का ध्यान रखा जाता है। मन संपत्ति प्रबंधन आपके लिए आपके किरायेदारों को ढूंढता है और आपकी या आपके किराएदारों की किसी भी चिंता का जवाब देता है। वे संपत्ति के मालिक को चार घंटे के भीतर और किराएदार को आठ घंटे के भीतर जवाब देने का वादा करते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको सर्वश्रेष्ठ उम्मीदवार मिलें, वे 720 से कम क्रेडिट स्कोर वाले किराएदारों को भी स्वीकार नहीं करते हैं।
और पढ़ें >>>अपनी किराये की संपत्ति का प्रबंधन कैसे करें
? बीमा
Mynd वह सब कुछ प्रदान करता है जिसकी आपको किसी संपत्ति को संचालित करने के लिए आवश्यकता होती है, जिसमें बीमा भी शामिल है। माध्यम से कार्यक्रम प्रदान किया जाता है आइव्स बीमा सेवाएं.
? परेशानी मुक्त बिक्री
यदि आप अपनी संपत्ति बेचना चाहते हैं, तो Mynd के पास है व्यक्तियों और अन्य निवेशकों का नेटवर्क तैयार है और इसे खरीदने को तैयार है। सबसे अच्छी बात यह है कि ये ऑफ़र आम तौर पर पूरी तरह नकद होते हैं और पारंपरिक बाज़ार की तुलना में तेजी से बंद होते हैं।
Mynd के 100,000 से अधिक निवेशकों के पूल में सीधे बेचने के लिए, आपको 1% लिस्टिंग शुल्क का भुगतान करना होगा। जो लोग Mynd के बाजार के बाहर बेचना चाहते हैं, वे 2.5% लिस्टिंग शुल्क का भुगतान करते हैं। Mynd आपकी संपूर्ण विक्रय प्रक्रिया का ध्यान रखता है, इसलिए आप उस सुविधा के लिए भुगतान कर रहे हैं।
? गारंटीकृत परिणाम
यदि कोई किराएदार भुगतान नहीं करता है तो Mynd कवर करने के लिए $5,000 की किराये की आय की गारंटी प्रदान करता है। इसके अतिरिक्त, यदि Mynd को कभी भी आपके किसी निवासी को बेदखल करना पड़ता है, तो यह एक बेदखली सुरक्षा योजना प्रदान करता है। Mynd आपके द्वारा $5,000 तक के कोर्ट के खर्चे और किसी भी कानूनी शुल्क को कवर करेगा। यह मानते हुए कि ए औसत निष्कासन मामले की लागत $3,000 से अधिक है, यह $5,000 बहुत आगे बढ़ सकता है।
Mynd की फीस और सीमाएं क्या हैं?
Mynd कुछ प्रभावशाली सुविधाएँ प्रदान करता है, लेकिन वे एक मूल्य के साथ आते हैं। निवेशकों और किराएदारों दोनों को Mynd के उपयोग में आसान सिस्टम के लिए भुगतान करने के लिए तैयार रहना चाहिए।
? संपत्ति प्रबंधन शुल्क
माईंड प्लेटफॉर्म के माध्यम से आपकी संपत्ति खरीदने और चलाने से जुड़ी फीस स्थान से स्थान और विशिष्ट सेवा के आधार पर अलग-अलग होगी। उदाहरण के लिए, टैम्पा में एक किराये के घर के लिए, यदि Mynd आपकी केवल एक संपत्ति का प्रबंधन करता है, तो आप $99/माह का भुगतान करेंगे, दो के लिए $89/माह प्रति घर, और तीन के लिए $79 प्रति घर।
ऑस्टिन के लिए कीमतें 139 डॉलर से शुरू होकर थोड़ी बढ़ जाती हैं। और, एफया पोर्टलैंड, ओरेगॉन जैसे और भी महंगे स्थान, कीमत $199/माह से शुरू होती है।
ध्यान दें कि Mynd का फ्लैट शुल्क मॉडल संपत्ति प्रबंधन की दुनिया में थोड़ा असामान्य है। अधिक बार, संपत्ति प्रबंधक एकत्रित किराए का प्रतिशत चार्ज करते हैं, आमतौर पर 8% से 12% के बीच।
यदि आपकी निवेश संपत्ति पर किराया $1,250 या उससे अधिक है, तो Mynd का फ्लैट शुल्क मॉडल आपके पैसे बचा सकता है। हम कहते हैं कि क्योंकि 8% संपत्ति प्रबंधन शुल्क के साथ भी, आप मासिक किराए में $1,250 ($1,250 x 0.08=$100) पर $100/माह का भुगतान करेंगे। लेकिन यदि आप उससे कम शुल्क लेते हैं, तो Mynd आपको वास्तव में प्रतिशत-आधारित मूल्य निर्धारण मॉडल का उपयोग करने वाली कंपनी की तुलना में प्रति माह कुछ डॉलर अधिक खर्च कर सकता है।
? विक्रेताओं की फीस
जब आप अपना घर बेचना चाहते हैं तो आपको शुल्क भी देना होगा। Mynd की फीस बहुत प्रतिस्पर्धात्मक है, उन लोगों के लिए 1% शुल्क के साथ जो विशेष रूप से Mynd पर सूचीबद्ध करना चुनते हैं या जब आप पारंपरिक बाजार में सूचीबद्ध करते हैं तो 2.5% शुल्क होता है।
? किरायेदारों की फीस
Mynd-प्रबंधित संपत्तियों के किराएदार किसी भी अपार्टमेंट को किराए पर देने से जुड़ी सामान्य फीस का भुगतान करते हैं। उनकी अधिकांश संपत्तियों के लिए, इन शुल्कों में शामिल हैं:
- आवेदन शुल्क: प्रत्येक आवेदन के लिए, किराएदार गैर-वापसी योग्य $49 का भुगतान करते हैं।
- पालतू शुल्क: कई संपत्तियाँ पालतू जानवरों को अनुमति देती हैं, लेकिन अधिकांश संपत्तियाँ इन पालतू जानवरों के लिए शुल्क भी लेती हैं। ये शुल्क संपत्ति के आधार पर भिन्न होते हैं और पालतू जमा या मासिक शुल्क के रूप में आ सकते हैं।
- सुरक्षा जमा राशि: सभी संपत्तियों के लिए सुरक्षा जमा राशि की आवश्यकता होगी, आमतौर पर एक महीने के किराए के बराबर लेकिन अधिकतम दो महीने के किराए पर।
- मासिक किराया: मासिक किराए स्थान के अनुसार भिन्न होते हैं, और मूल्य वार किराए के लिए अन्य एकल-परिवार के घरों के अनुरूप होते हैं।
- किराएदारों का बीमा: Mynd के लिए आवश्यक है कि उनके किराएदारों के पास किराएदारों का बीमा हो। चूँकि अधिकांश संपत्तियाँ एकल-परिवार वाले घर हैं, यह बीमा Mynd को कुछ ऐसी चीज़ों के लिए भुगतान करने से बचाता है जिन्हें आपके किराएदार कवर करेंगे
- उपयोगिताएँ: किराए पर लेने वाले विशिष्ट उपयोगिताओं का भुगतान संपत्ति के मालिक पर निर्भर करेगा, लेकिन किराएदारों को मासिक किराए के ऊपर अपनी उपयोगिताओं का भुगतान करने की उम्मीद करनी चाहिए।
साइन-अप प्रक्रिया क्या है?
यदि आप एक संपत्ति खरीदना चाहते हैं और Mynd के माध्यम से निवेश करना शुरू कर रहे हैं, तो आपको सीधे उनके बाज़ार में ले जाया जाएगा, जहाँ आपको अपना नाम, ईमेल और पासवर्ड दर्ज करने के लिए कहा जाएगा।
वहां से, आप Mynd ऑफ़र की संपत्तियों को ब्राउज़ कर सकते हैं।
यदि आपको अंततः एक ऐसी संपत्ति मिल जाती है जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करती है, तो आप अपने खाते पर "उधार" टैब पर जा सकते हैं, जहां आपको प्रक्रिया कैसे काम करती है, इसकी व्याख्या मिलेगी।
प्रक्रिया अपेक्षाकृत सरल है और अन्य ऑनलाइन बंधक उधारदाताओं के समान काम करती है। वेबसाइट के मुताबिक Mynd को बंद होने में करीब 30 दिन का समय लगता है।
हालाँकि, आपको Mynd की संपत्ति प्रबंधन सेवा के साथ काम करने के लिए Mynd के माध्यम से संपत्ति खरीदने की आवश्यकता नहीं है। जिनके पास पहले से ही संपत्तियां हैं वे सिर्फ संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ काम कर सकते हैं।
मैं Mynd से कैसे संपर्क करूं?
आप Mynd से विभिन्न तरीकों से संपर्क कर सकते हैं। उनके पास एक संपर्क पृष्ठ है जहां आप कोई गैर-जरूरी प्रश्न सबमिट कर सकते हैं। इसके अतिरिक्त, जब भी आप साइट पर होंगे, दाहिने हाथ के कोने में एक उपयोगी चैट बॉक्स दिखाई देगा जो आपसे सहायता की आवश्यकता के बारे में पूछेगा। आप स्वचालित बॉट से कोई भी प्रश्न पूछ सकते हैं, जो आपको सही दिशा में ले जाएगा।
यहां विभिन्न विभागों के लिए संख्याएं दी गई हैं:
हालाँकि, ग्राहक सेवा के संबंध में Mynd का सबसे बड़ा ट्रैक रिकॉर्ड नहीं है। बेटर बिजनेस ब्यूरो पर, ग्राहक समीक्षाएँ अप्रत्याशित शुल्क और ग्राहक सेवा से संपर्क करने में कठिनाई का हवाला देती हैं। किरायेदार भी आवश्यक मरम्मत के लिए धीमी प्रतिक्रिया पर ध्यान देते हैं।
यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि Mynd को BBB के साथ "B" रेट किया गया है और इसका वास्तव में नकारात्मक समीक्षाओं से कोई लेना-देना नहीं है। इसके बजाय, रेटिंग इस तथ्य पर आधारित है कि कंपनी के खिलाफ 225 शिकायतें दर्ज की गई हैं (के रूप में लेखन) और वह सरकारी कार्रवाई 2021 में Mynd के खिलाफ कैलिफ़ोर्निया डिपार्टमेंट ऑफ़ रियल की ओर से की गई थी जागीर।
में अभियोग, राज्य ने कहा कि उसने पांच अलग-अलग ट्रस्ट खातों में कमी का खुलासा किया था और यह भी आरोप लगाया था कि Mynd ने वेल्स फ़ार्गो से गुप्त मुआवजा प्राप्त किया था जिसे उसकी संपत्ति के सामने प्रकट नहीं किया गया था मालिकों। 18 अप्रैल, 2022 को अभियोग के लिए एक समझौता समझौता हुआ।
क्या माईंड लेजिट है?
Mynd बिक्री और किराए के लिए प्रतिष्ठित घरों की पेशकश करने वाली एक वैध कंपनी है। उस ने कहा, मैं वास्तविक का उल्लेख करने के लिए एक क्षण लेना चाहता हूं जोखिम कि साथ आओ अचल संपत्ति निवेश सामान्य तौर पर और Mynd का उपयोग करने पर आप जो अतिरिक्त जोखिम उठा सकते हैं।
शुरुआत के लिए, आपके सभी निष्क्रिय आय सब कुछ सही ढंग से करने पर मन पर निर्भर करता है। आप अपेक्षाकृत नई कंपनी में बहुत सारा पैसा और विश्वास लगा रहे हैं। क्या इसका मतलब यह है कि वे असफल होने जा रहे हैं? बिल्कुल नहीं। लेकिन हाउसिंग मार्केट कुछ भी हो लेकिन सुचारू है, और अगर किराएदार नहीं हैं या अगर आपको खराब किराएदार मिलते हैं तो कोई पैसा नहीं है।
इसके अतिरिक्त, Mynd जैसी कंपनी के माध्यम से निवेश करते समय सारा काम आपके हाथों से निकल जाता है, यह सभी के लिए आदर्श मॉडल नहीं है। आप इन सेवाओं का उपयोग करने के लिए प्रीमियम का भुगतान करते हैं। इसके अलावा, आपके पास एक छोटे-समय के मकान मालिक की तुलना में काफी कम नियंत्रण होता है जो किराएदारों और रखरखाव के मुद्दों से स्वतंत्र रूप से निपटता है।
और पढ़ें >>> रियल एस्टेट में ड्यू डिलिजेंस क्या है? (सर्वोत्तम अभ्यास, टिप्स)
Mynd का सर्वोत्तम विकल्प
जबकि Mynd की एक पूर्ण-सेवा मंच प्रदान करने की क्षमता प्रभावशाली है, अन्य विकल्प इसी तरह काम करते हैं। यहाँ Mynd के केवल दो विकल्प दिए गए हैं जिन पर आप विचार कर सकते हैं:
डोरवेस्ट
डोरवेस्ट Mynd का निकटतम प्रतियोगी है। यह निवेशकों को सिंगल-फ़ैमिली होम रेंटल अवसर प्रदान करता है। जबकि किराएदारों के लिए इसकी पेशकश Mynd's जितनी व्यापक नहीं है, इसकी एक सुव्यवस्थित सेवा है।
डोरवेस्ट एक संक्षिप्त प्रश्नावली से शुरू होता है जो आपको आपकी आदर्श संपत्ति की ओर निर्देशित करता है। डोरवेस्ट आपको उन घरों से मिलाता है जो आपके प्रश्नावली के उत्तरों से मेल खाते हैं, और एक बार जब आपको सही मिल जाए, तो आप खरीदारी की प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं।
जबकि आधिकारिक तौर पर आपकी संपत्ति को बंद करने में कुछ महीने लगते हैं, डोरवेस्ट टीम आपके लिए गंदा काम करती है। एक बार जब आप अपने घर पर बंद हो जाते हैं, तो आप 10% प्रबंधन शुल्क का भुगतान करेंगे, जिसमें संपत्ति की देखभाल करना शामिल है। आपको वापस बैठने और अपनी निष्क्रिय आय प्राप्त करने का मौका मिलता है।
क्राउडस्ट्रीट
प्रत्येक रियल एस्टेट निवेशक को अपने दम पर पूरी संपत्ति का मालिक नहीं होना चाहिए (या चाहता है)। जो निवेशक पूरी संपत्ति नहीं खरीदना चाहते हैं, वे अभी भी निवेश कर सकते हैं क्राउडस्ट्रीट. जब आप क्राउडस्ट्रीट के साथ निवेश करते हैं, तो आप इनमें निवेश करते हैं आरईआईटी, एक रियल एस्टेट पोर्टफोलियो जो आपको स्वचालित विविधीकरण प्रदान करता है।
केवल नकारात्मक पक्ष यह है क्राउडस्ट्रीट अधिकांश पेशकशों के लिए $25,000 का न्यूनतम निवेश है, और आपको एक मान्यता प्राप्त निवेशक होने की आवश्यकता है, जिससे यह शुरुआती निवेशकों की पहुंच से बाहर हो जाए।
तल - रेखा
Mynd एक अनूठा मंच है, जो सही निवेशक के लिए एक तेज़, सरलीकृत निवेश प्रक्रिया प्रदान करता है। पहली बार और अनुभवी रियल एस्टेट निवेशकों को बाजार तक आसानी से पहुंचने में मदद करने का इसका लक्ष्य सुविचारित है, लेकिन मेरी विनम्र राय में, निशान थोड़ा चूक गया।
क्या Mynd रियल एस्टेट निवेश के अनुभव को त्वरित और आसान बनाता है? बिल्कुल। क्या यह पहली बार खरीदारों के लिए सबसे अच्छा है? शायद नहीं। आपको अभी भी काफी राशि का निवेश करने की आवश्यकता है जो कि कई शुरुआती निवेशकों के पास नहीं है। छोटे-समय के निवेशकों को अपनी संपत्तियों का प्रबंधन करने और अपने लिए पूरी तरह से पुरस्कार प्राप्त करने के लिए बेहतर सेवा दी जा सकती है।
इसे वास्तविक रखें (एस्टेट):
- बिना टूटे वाणिज्यिक रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें
- कम पैसों में रियल एस्टेट में कैसे निवेश करें
- 2022 में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए 7 सर्वश्रेष्ठ स्थान