21 आय उत्पादक संपत्तियां (सर्वश्रेष्ठ नकदी प्रवाह विकल्प 2023)

वास्तविक J-O-B के बिना दीर्घकालिक संपत्ति बनाने के कई तरीके हैं। आपके पक्ष में काम करने वाली पर्याप्त आय-उत्पादक संपत्ति होने से "अमीर रहना" संभव हो सकता है - या कम से कम प्राप्त करें - बिना किसी नियोक्ता के लिए फिर से घड़ी।

यही कारण है कि आप सभी प्रकार के धनी लोगों को अपनी जीवन शैली में बदलाव किए बिना जल्दी सेवानिवृत्त होते हुए देखते हैं। इन लोगों के पास आय-उत्पादक संपत्तियां हैं जो लाभ या लाभांश से कताई कर रही हैं, और वे अपने बिलों और जीवन शैली के भुगतान के लिए उन निधियों का उपयोग करते हैं।

जब आय-उत्पादक संपत्तियों की बात आती है, अधिक हमेशा बेहतर होता है! वास्तव में, जब आप अपने 9 से 5 को छोड़ने के लिए वैकल्पिक आय स्रोतों पर भरोसा कर रहे हों तो सुरक्षित महसूस करने का सबसे अच्छा तरीका आय के कई स्रोत होना है।

आय-उत्पादक संपत्ति क्या हैं?

लेकिन आय-उत्पादक संपत्ति क्या हैं, वैसे भी? जबकि परिभाषा कुछ अस्पष्ट हो सकती है, वे हैं संपत्ति जो समय के साथ विश्वसनीय आय या नकदी प्रवाह उत्पन्न करती हैं.

आय-उत्पादक संपत्ति आपको सोते समय पैसा कमाने में मदद करती है, और हम सभी जानते हैं कि वारेन बफे का इस बारे में क्या कहना था:

"यदि आप सोते समय पैसे कमाने का कोई तरीका नहीं खोजते हैं, तो आप मरने तक काम करेंगे।" - वारेन बफ़ेट

यदि आप मरने तक काम करने से बचना चाहते हैं, तो आपके पास अपनी ओर से काम करने वाली कुछ आय-उत्पादक संपत्ति होनी चाहिए। आइए आपके पोर्टफोलियो के लिए विचार करने के लिए कुछ सर्वोत्तम की समीक्षा करें, वे कैसे काम करते हैं और कौन से आपको सबसे अधिक पैसा कमा सकते हैं।

#1: लाभांश देने वाले स्‍टॉक

डिविडेंड स्टॉक सबसे आसान आय-सृजन करने वाली संपत्तियों में से एक है क्योंकि आप कम पैसों से शुरुआत कर सकते हैं। लाभांश स्टॉक को अन्य प्रकारों से अलग करने वाला तथ्य यह है कि वे अपने निवेशकों को लाभांश, या आवर्ती आय का भुगतान करते हैं।

डिविडेंड स्टॉक भी सबसे अधिक लाभदायक कंपनियों द्वारा जारी किए जाते हैं, इसलिए उन्हें कम जोखिम वाले के रूप में देखा जाता है। ईटीएफ और म्युचुअल फंड के साथ-साथ विभिन्न क्षेत्रों के शेयरों की एक विस्तृत श्रृंखला लाभांश की पेशकश कर सकती है, जिससे यह संभव हो जाता है एक लाभांश स्टॉक पोर्टफोलियो तैयार करें जो आपकी आवश्यकताओं और लक्ष्यों के अनुकूल हो।

इसके विपरीत, लाभांश म्युचुअल फंड और ईटीएफ के लिए व्यय अनुपात गैर-लाभांश विकल्पों की तुलना में अधिक हो सकता है। इस बात को ध्यान में रखते हुए, आप गोता लगाने से पहले बहुत सारे शोध करना चाहते हैं और चल रहे खर्चों की सावधानीपूर्वक तुलना करना चाहते हैं।

यदि आप लाभांश शेयरों में निवेश करने के लिए जगह की तलाश कर रहे हैं, तो मैं आपको सलाह देता हूं रॉबिनहुड की जाँच करें चूंकि यह आपको बिना किसी शुल्क या कमीशन के निवेश करने देता है, या एम 1 वित्त, जो आपको डिविडेंड स्टॉक के आंशिक शेयरों में निवेश करने देता है।

#2: रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग

रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग एक और विकल्प है, जिस पर विचार किया जा सकता है कि क्या आप प्रवेश के लिए कम बाधा के साथ आय-उत्पादक संपत्ति चाहते हैं। क्राउडफंडिंग के साथ, आप अपने पैसे को अन्य निवेशकों के साथ जमा कर रहे हैं, और योजना की देखरेख करने वाली कंपनी उस पैसे को विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति में निवेश करती है।

धन उगाहना, सबसे लोकप्रिय रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म में से एक, आपको कम से कम $10 के साथ शुरू करने की अनुमति देता है। आपका निवेश वाणिज्यिक और आवासीय रियल एस्टेट विकास में रखा गया है। वहां से, आप अपने पोर्टफोलियो में अंतर्निहित रियल एस्टेट निवेश द्वारा उत्पादित किराये की आय के आधार पर अपने फंड पर नियमित रिटर्न सुरक्षित कर सकते हैं।

जबकि फ़ंडरेज़ हमेशा के लिए नहीं रहा है, उनके पास अब तक रिपोर्ट करने के लिए ठोस लाभ हैं। उदाहरण के लिए, फंडराइज ग्राहकों ने 2020 में 7.31%, 2021 में 22.99% और 2022 की पहली छमाही के दौरान 5.52% का औसत रिटर्न हासिल किया।

# 3: किराये की संपत्तियां

यदि क्राउडफंडिंग रियल एस्टेट आपके लिए नहीं है, तो मकान मालिक बनने पर विचार करें। यह रणनीति वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति दोनों के साथ काम कर सकती है, हालांकि प्रवेश की बाधा रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग की तुलना में बहुत अधिक है।

ज्यादातर मामलों में, आपको निवेश संपत्ति खरीदने के लिए कम से कम 20% की आवश्यकता होगी - $300,000 मूल्य की किराये की संपत्ति खरीदने के लिए, आपको आरंभ करने के लिए न्यूनतम $60,000 नकद की आवश्यकता होगी।

बहुत से लोग प्रवेश के लिए अचल संपत्ति की उच्च बाधा को दूर करने के लिए हाउस हैकिंग के रूप में जानी जाने वाली रणनीति का लाभ उठाते हैं।

यह ऐसे काम करता है।

आप एक बहु-इकाई संपत्ति खरीदते हैं और अन्य इकाइयों को किराए पर लेते समय इकाइयों में से एक में रहते हैं। इस तरह, आप कम भुगतान आवश्यकताओं के साथ अधिक पारंपरिक बंधक उत्पादों के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। खरीदार भी उपयोग कर सकते हैं पहली बार होमब्यूरर प्रोग्राम चार इकाइयों तक की संपत्ति खरीदने के लिए FHA ऋण की तरह और 3.5% कम।

आप चाहे जिस भी रास्ते पर जाएं, किराये की संपत्ति एक आदर्श आय-उत्पादक संपत्ति है क्योंकि वे नियमित मासिक आय उत्पन्न करती हैं। बस याद रखें कि जमींदार होना हर किसी के बस की बात नहीं है - यदि आप अपनी संपत्तियों का प्रबंधन स्वयं करते हैं तो रास्ते में हमेशा बाधाएँ आएंगी।

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#4: डिजिटल रियल एस्टेट

एक अन्य आय उत्पादक संपत्ति के रूप में आती है डिजिटल रियल एस्टेट. काफी अजीब बात है, आप वर्तमान में मेरे अपने डिजिटल रियल एस्टेट - इस वेबसाइट पर जगह बना रहे हैं।

आप अभी मेरे लॉन पर हैं, और यह मेरे साथ ठीक है! क्यों? क्योंकि जब आप सहबद्ध लिंक पर क्लिक करते हैं और सामान खरीदते हैं, और पृष्ठ पर दिखाई देने वाले प्रदर्शन विज्ञापनों से मुझे कमीशन मिलता है। अच्छे वित्तीय सेंट लगभग एक दशक से अधिक समय से हैं, और मैंने इसका उपयोग किया है लाखों डॉलर ब्लॉगिंग कमाएँ जिस तरह से साथ।

मेरी जैसी वेबसाइटों के अलावा जो ट्रैफ़िक और सहबद्ध बिक्री के माध्यम से आय अर्जित करती हैं, अन्य प्रकार की डिजिटल रियल एस्टेट में शामिल हैं:

• मेटावर्स में आयोजित संपत्ति
• प्राधिकरण वेबसाइटें जो एक विशिष्ट स्थान पर ध्यान केंद्रित करती हैं
• ईकामर्स स्टोर जो भौतिक उत्पाद बेचते हैं
• डिजिटल उत्पाद जैसे पाठ्यक्रम और प्रिंटेबल
• डोमेन नाम लाभ के लिए खरीदे और बेचे जाते हैं
• ईमेल सूचियाँ जो लाभ के लिए बनाई और बेची जाती हैं
• सदस्यता समूह जिन्हें मासिक या वार्षिक शुल्क की आवश्यकता होती है

जबकि डिजिटल रियल एस्टेट में शुरुआत करना आसान नहीं है, यह रॉकेट साइंस भी नहीं है। निम्नलिखित गाइड आपको शुरू से अंत तक अपनी खुद की वेबसाइट बनाने में मदद कर सकती है, इसलिए इसकी जांच करना सुनिश्चित करें:

• स्क्रैच से ब्लॉग कैसे शुरू करें और इसे कैसे काम करें

साथ ही, मेरी जांच करें 1k ब्लॉगिंग कोर्स करें, जो कि नि:शुल्क है और यदि मैं स्वयं ऐसा कहूं तो यह काफी अच्छा है। इस कोर्स का लक्ष्य आपको एक वेबसाइट स्थापित करने में मदद करना है ताकि आप अपना पहला $1,000 ऑनलाइन कमा सकें।

#5: ऑनलाइन बचत वाहन 

ऑनलाइन बचत वाहन, जैसे उच्च उपज बचत या मुद्रा बाजार खाते, मूलधन की सुरक्षा के बदले में आपको अच्छा प्रतिफल देता है। आप इस श्रेणी में जमा प्रमाण पत्र (सीडी) भी जोड़ सकते हैं। वे एक निश्चित ब्याज दर और FDIC बीमा प्रदान करते हैं, जो $250,000 तक की आपकी जमा राशि की सुरक्षा करता है।

इनमें से कोई भी विकल्प आपको एक टन निष्क्रिय आय अर्जित करने में मदद नहीं करेगा, लेकिन जब आप अन्य रणनीतियों पर निर्णय लेते हैं तो वे आपके पैसे को छिपाने के लिए एक बेहतरीन जगह हैं। ऑनलाइन बचत वाहन भी उपयुक्त हैं आपातकालीन धन, और तब के लिए जब आपके पास कोई विशिष्ट बचत लक्ष्य हो, जैसे छुट्टी या बड़ी खरीदारी।

सुनिश्चित नहीं हैं कि कौन सा ऑनलाइन बचत वाहन आजमाएं? कुछ बेहतरीन विकल्पों में यूएफबी डायरेक्ट, सोफी मनी और सीआईटी बैंक शामिल हैं।

उदाहरण के लिए, SoFi के एक ऑनलाइन बैंक खाते से, आप बिना खाता शुल्क के अपनी बचत पर 2.00% APY कमा सकते हैं। जब आप एक खाता खोलते हैं और अर्हक प्रत्यक्ष जमा राशि सेट करते हैं तो आप $300 का साइन-अप बोनस अर्जित कर सकते हैं।

#6: पारंपरिक शेयर बाजार में निवेश

यदि आप परम आय उत्पादक संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, तो पारंपरिक स्टॉक आपके पोर्टफोलियो का हिस्सा होना चाहिए। मैं नियमित शेयरों के बारे में बात कर रहा हूं जो अनिवार्य रूप से लाभांश का भुगतान नहीं करते हैं, या यहां तक ​​कि म्यूचुअल फंड, इंडेक्स फंड या ईटीएफ.

शेयर बाजार में निवेश करने से आपको एक स्थिर आय प्राप्त करने में मदद मिल सकती है जिसका उपयोग आप अपनी जीवन शैली को निधि देने या यहां तक ​​कि सेवानिवृत्त होने के लिए भी कर सकते हैं। साथ ही, लंबी अवधि में रिटर्न अन्य निवेश वाहनों से बेहतर है।

उदाहरण के लिए, एस एंड पी 500 में निवेश (प्रमुख स्टॉक मार्केट इंडेक्स में से एक) ने 2022 की शुरुआत तक 20 वर्षों के दौरान 8.91% की औसत वापसी की पेशकश की। यदि आप इसके बजाय 30 वर्षों में रिटर्न देखते हैं, तो औसत बढ़कर 9.89% हो जाता है।

जबकि आप अपने स्वयं के व्यक्तिगत स्टॉक का चयन कर सकते हैं, इंडेक्स फंड में निवेश करना आरंभ करने के सबसे आसान (और कम जोखिम वाले) तरीकों में से एक है। इंडेक्स फंड आपको विभिन्न उद्योग क्षेत्रों में इंडेक्स के भीतर आने वाली सभी प्रमुख कंपनियों में निवेश करके अपने पोर्टफोलियो को उचित रूप से विविधता प्रदान करने की अनुमति देता है।

लोकप्रिय इंडेक्स फंड के उदाहरणों में मोहरा कुल स्टॉक मार्केट इंडेक्स फंड एडमिरल शेयर (VTSAX), मोहरा 500 शामिल हैं इंडेक्स फंड एडमिरल शेयर्स (VFIAX), श्वाब S&P 500 इंडेक्स फंड (SWPPX), और फिडेलिटी यू.एस. सस्टेनेबिलिटी इंडेक्स फंड (एफआईटीएलएक्स)।

जबकि आप एक खाता खोलकर व्यक्तिगत स्टॉक, म्यूचुअल फंड या इंडेक्स फंड में निवेश कर सकते हैं सर्वश्रेष्ठ ऑनलाइन ब्रोकरेज फर्म, आप मदद के लिए रोबो-सलाहकार पर भी भरोसा कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, एक रोबो-सलाहकार जैसे सुधार स्टॉक का एक पोर्टफोलियो तैयार करने में आपकी मदद कर सकता है जो आपको अपने लक्ष्यों तक पहुंचने में मदद कर सकता है। हेक, वे आपको अपने लक्ष्यों को परिभाषित करने में भी मदद करेंगे।

बेटरमेंट आपको कम से कम $10 से निवेश शुरू करने की सुविधा भी देता है, इसलिए आपको खाता खोलने के लिए अधिक नकदी की आवश्यकता नहीं है।

#7: फार्मटुगेदर के साथ फार्मलैंड निवेश

शायद आपने सुना हो कि निवेशक मुग़ल बिल गेट्स देश भर में खेती की ज़मीन ख़रीदने में व्यस्त हैं। 2022 के जुलाई में, वह नॉर्थ डकोटा में 2,100 एकड़ कृषि भूमि खरीदी, 270,000 एकड़ कृषि भूमि के अलावा दर्जनों राज्यों में उनके पास पहले से ही स्वामित्व है।

दुनिया के सबसे धनी लोगों में से एक के बारे में कुछ परेशान करने वाला है कि वह अधिक संपत्ति बनाने के लिए खेती की जमीन खरीद रहा है, लेकिन मैं पछताता हूं। कृषि भूमि ख़रीदना जाहिर तौर पर एक स्मार्ट दीर्घकालिक निवेश है क्योंकि किसान भूमि का उपयोग करने के लिए किराए का भुगतान करते हैं। इतना ही नहीं, बल्कि खेतों को लाखों डॉलर की सरकारी सब्सिडी मिलती है, और भूस्वामियों को पाई का एक टुकड़ा मिल सकता है।

अच्छी खबर यह है कि नियमित लोग भी कृषि भूमि में निवेश कर सकते हैं। फ़ार्मटुगेदर नामक एक वेबसाइट ने इस अवसर को एकमात्र स्वामित्व विकल्प, फ़ार्मलैंड क्राउडफंडिंग अवसरों, या फ़ार्मलैंड को अंतर्निहित संपत्ति के रूप में उपयोग करने वाले फंड के माध्यम से साबित किया।

फार्मलैंड क्राउडफंडिंग के साथ, न्यूनतम निवेश केवल $15,000 से शुरू होता है, और विशिष्ट होल्डिंग अवधि पांच से 12 साल तक रहती है। आप फार्मटुगेदर के सस्टेनेबल फार्मलैंड फंड में निवेश करने का विकल्प भी चुन सकते हैं, जिसके लिए न्यूनतम निवेश की आवश्यकता होती है $100,000 और 8% से 10% के लक्ष्य शुद्ध वार्षिक रिटर्न और 4% के शुद्ध वार्षिक लक्ष्य वितरण के साथ आता है 6%.

बस जागरूक रहें कि FarmTogether के साथ शुरुआत करने के लिए आपको एक मान्यता प्राप्त निवेशक होना पड़ सकता है।

#8: डिजिटल उत्पाद 

क्या तुम्हें पता था? आप डिजिटल उत्पादों में निवेश कर सकते हैं जो समय के साथ निष्क्रिय आय अर्जित करते हैं, हालांकि यहां पर्याप्त रिटर्न अर्जित करने के लिए आपको आम तौर पर अपना खुद का डिजिटल उत्पाद बनाना होगा।

इसमें ई-पुस्तकें और पाठ्यक्रम शामिल हैं, लेकिन आप प्रिंट करने योग्य उत्पाद भी बना सकते हैं जिन्हें उपयोगकर्ता घर पर खरीदते और प्रिंट करते हैं।

जब ईबुक की बात आती है, तो लिखना सबसे कठिन हिस्सा होता है। एक बार जब यह समाप्त हो जाता है, तो आप जैसे सॉफ्टवेयर प्रोग्राम का उपयोग करके अपनी ई-पुस्तक की ऑनलाइन मार्केटिंग और बिक्री कर सकते हैं CreateSpace. ई-पुस्तकें उन रणनीतियों में से एक हैं जिनका लोग उपयोग करते हैं Amazon.com पर पैसे कमाएँ.

यदि आप बिक्री प्रक्रिया को स्वचालित करते हैं तो ऑनलाइन पाठ्यक्रम भी निष्क्रिय आय को दूर कर सकते हैं। मेरा अपना कोर्स - द निष्क्रिय $1K फॉर्मूला™ - अच्छा उदाहरण है।

मैंने पैसिव $1K फ़ॉर्मूला™ बनाया है ताकि लोगों को यह सीखने में मदद मिले कि पूरी तरह से घर से और अपनी शर्तों पर पैसिव इनकम कैसे अर्जित करें। हालाँकि, मैं अपने द्वारा बेचे जाने वाले प्रत्येक पाठ्यक्रम के साथ निष्क्रिय आय भी अर्जित करता हूँ।

देखें कि यह कैसे काम करता है?

अपने ऑनलाइन पाठ्यक्रम के लिए एक विचार के साथ आने पर, अपनी विशेषज्ञता के क्षेत्रों या आप किस चीज के बारे में भावुक हैं, इस पर विचार करें। हो सकता है कि आप कुकीज़ और पाई बेक करना पसंद करते हों, या शायद आप अन्य लोगों को क्रिप्टो में निवेश करने के बारे में सिखाना चाहते हों।

आप दूसरों को जो कुछ भी सिखाना चाहते हैं, आप टीचेबल जैसे प्लेटफॉर्म पर अपना खुद का कोर्स बना सकते हैं और वहां से मनी रोल देख सकते हैं।

#9: अपनी कार किराए पर लेना

ज्यादातर लोगों के लिए, एक कार एक मूल्यह्रास संपत्ति से ज्यादा कुछ नहीं है। आप हर महीने एक बड़ा मासिक भुगतान करते हैं, और समय बीतने के साथ ही आपकी कार का मूल्य घटता जाता है।

यदि आप इसे समय-समय पर साझा करने के इच्छुक हैं तो आप अपनी कार को आय उत्पादक संपत्ति में बदल सकते हैं। नामक वेबसाइट के साथ टुरो, आप अपनी कार किराए पर दे सकते हैं और प्रत्येक किराये के दिन के लिए आय अर्जित कर सकते हैं जिसे आप बुक कर सकते हैं।

आप टुरो के साथ कितना कमा सकते हैं? यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी कार कितनी अच्छी है और आप कहाँ रहते हैं। एक टेस्ला प्लेटफॉर्म पर आसानी से $100 से $200 प्रति दिन प्राप्त कर सकता है, और एक जीप प्रति दिन $80 से $150 तक कहीं भी ला सकती है।

#10: अपना घर किराए पर देना

आप Airbnb.com के माध्यम से अपना घर, अपने घर में एक कमरा या अपनी संपत्ति पर बाहरी स्थान किराए पर ले सकते हैं। आप इस प्लेटफॉर्म के माध्यम से अपना मोबाइल घर किराए पर भी दे सकते हैं, बशर्ते आपके पास इसे रखने के लिए कुछ जमीन हो।

अपने स्थान को किराए पर देने से काफी निष्क्रिय आय उत्पन्न हो सकती है, लेकिन इसमें कुछ काम शामिल है। उदाहरण के लिए, आपको वह सब कुछ करना होगा जो एक मेज़बान से अपेक्षा की जाती है, मुद्दों को हल करने में मदद करने से लेकर मेहमानों के बीच अपनी जगह की सफाई करने तक।

#11: खनिज अधिकार

खनिज अधिकार एक दिलचस्प आय-सृजन संपत्ति है। दिलचस्प बात यह है कि खनिज अधिकारों से नकदी प्रवाह अर्जित करने के लिए आपके पास जमीन का मालिकाना हक नहीं है। आपको केवल खनिज अधिकारों को स्वयं खरीदना होगा।

जब आप किसी संपत्ति के लिए खनिज अधिकारों के मालिक होते हैं, तो आप भूमि के एक भूखंड के नीचे से खनिज जैसे तेल, चांदी, या प्राकृतिक गैस का खनन होने पर भुगतान के हकदार होते हैं।

जबकि अन्य आय उत्पादक संपत्तियों की तुलना में खनिज अधिकार प्राप्त करना कठिन है, आप वेबसाइटों पर उपलब्ध खनिज अधिकारों को ब्राउज़ कर सकते हैं जैसे यूएस मिनरल एक्सचेंज.

#12: अल्पावधि अवकाश किराया

यदि आप काम करने के इच्छुक हैं तो अल्पकालिक अवकाश किराया एक अन्य अचल संपत्ति-आधारित आय स्रोत है। यदि आपके पास पहले से कोई छुट्टी घर नहीं है, तो सुनिश्चित करें कि आप छुट्टियों के लिए उपयुक्त गुणों का चयन करें - पर्यटन स्थलों में, कैंपिंग या ग्लैम्पिंग के लिए आदर्श क्षेत्र, या वांछनीय शहरी के पास संपत्तियां केंद्र।

शॉर्ट-टर्म वेकेशन रेंटल का एक नकारात्मक पक्ष यह है कि, अन्य प्रकार के रेंटल रियल एस्टेट की तरह, आपको 20% अपफ्रंट डालने की आवश्यकता होगी। अचल संपत्ति की कीमतें अभी अविश्वसनीय रूप से उच्च हैं, इसलिए निवेश पर अच्छी वापसी के साथ संपत्ति खोजना मुश्किल हो सकता है।

बेशक, अल्पकालिक किराये का मालिक बिल्कुल भी निष्क्रिय नहीं है। आपको अपनी संपत्ति के लिए आरक्षण का प्रबंधन करना होगा, किराएदारों के बीच सफाई करनी होगी, और सामने आने वाली किसी भी समस्या से निपटना होगा। आप अपने अल्पकालिक अवकाश रेंटल व्यवसाय के इन पहलुओं को प्रबंधित करने के लिए लोगों को अपने लिए रख सकते हैं, लेकिन ऐसा करने से समय के साथ आपके वित्तीय लाभ समाप्त हो जाएंगे।

#13: वार्षिकियां

जब आप एक वार्षिकी खरीदें, आप या तो भुगतान कर रहे हैं या एकमुश्त नकद जमा कर रहे हैं। वहां से, आपको एक निश्चित अवधि या शेष जीवन के लिए नियमित भुगतान प्राप्त होगा।

वार्षिकियां आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियों का एक अच्छा उदाहरण हैं, लेकिन वे जोखिम के अपने हिस्से के साथ आती हैं। उदाहरण के लिए, वार्षिकियां महंगी होती हैं, और यदि आपको अपना पैसा वापस पाने के लिए अपनी वार्षिकी छोड़ने की आवश्यकता होती है, तो अत्यधिक सरेंडर शुल्क लागू हो सकते हैं। वार्षिकियां भी कर निहितार्थों के साथ आती हैं जो लागू होती हैं यदि आपको 59 ½ वर्ष की आयु से पहले पैसा निकालना है।

आपको विभिन्न प्रकार की वार्षिकी पर भी शोध करने की आवश्यकता होगी, जिसमें निश्चित वार्षिकी, निश्चित-अनुक्रमित वार्षिकी, चर वार्षिकी, आस्थगित आय वार्षिकी, और बहुत कुछ शामिल हो सकते हैं।

#14: अपना खुद का व्यवसाय करना

अपने खुद के व्यवसाय का मालिक होना अभी और बाद में आय का उत्पादन करने का एक और तरीका है। उदाहरण के लिए, आपके द्वारा संचालित एक छोटा व्यवसाय आय का उत्पादन करेगा, फिर भी आप बाद में लाभ के लिए अपने व्यवसाय को बेचने में सक्षम हो सकते हैं।

आपका छोटा व्यवसाय लगभग कुछ भी हो सकता है, लेकिन यहाँ कुछ उदाहरण दिए गए हैं:

• एक स्वतंत्र लेखन या सामग्री विपणन व्यवसाय
• एक छोटा सा समुदाय आधारित जिम
• कालीन की सफाई का व्यवसाय
• योग स्टूडियो
• घर की सफाई का व्यवसाय
• लैपटॉप रिपेयरिंग का बिजनेस

आखिरकार, आपके लिए काम करने वाला छोटा व्यवसाय विचार आपके कौशल, आपकी विशेषज्ञता और आप किस चीज के बारे में सबसे अधिक भावुक हैं, इस पर निर्भर करेगा। बस याद रखें कि व्यवसाय बनाना बिल्कुल भी निष्क्रिय नहीं है! यह आय उत्पादक संपत्ति शायद इस सूची के सभी विकल्पों में से सबसे कठिन है।

#15: छोटे व्यवसायों में निवेश

हो सकता है कि आप अपना खुद का निर्माण किए बिना छोटे व्यवसायों में निवेश करना चाहते हों। उस स्थिति में, आप एक एंजेल निवेशक बन सकते हैं जो बड़ी आय क्षमता वाली स्टार्ट-अप कंपनियों में निवेश करता है। आप एक मंच के माध्यम से विभिन्न छोटे व्यवसायों में भी निवेश कर सकते हैं मुख्य निवेश.

मेनवेस्ट दिलचस्प है क्योंकि आप $100 जितनी कम राशि से शुरुआत कर सकते हैं। वे आपको पूरे अमेरिका में कई छोटे व्यवसायों में निवेश करने की अनुमति देते हैं, और वे समय से पहले कंपनियों की जांच करते हैं।

मेनवेस्ट के साथ शुरुआत करने वाले निवेशक बिना किसी निवेशक शुल्क के 10% से 25% के बीच रिटर्न सुरक्षित कर सकते हैं। उस ने कहा, मेनवेस्ट केवल 2018 में स्थापित किया गया था, इसलिए उन्हें यह जानने के लिए पर्याप्त समय नहीं है कि उनके निवेश विकल्प कितने टिकाऊ हैं।

#16: कला निवेश

कलाकृति एक आय-उत्पादक संपत्ति हो सकती है, और आपको दीर्घाओं में जाने या अलग-अलग टुकड़ों को खरीदने के लिए संसाधनों के साथ आने की ज़रूरत नहीं है। एक मंच कहा जाता है दुकान ऑनलाइन आपको प्रसिद्ध कलाकारों और आने वाले कलाकारों से कला के आंशिक शेयर खरीदने देता है जिनके बारे में शायद ही कभी सुना हो। इसे क्राउडफंडेड आर्ट इन्वेस्टमेंट की तरह समझें। और क्योंकि यह क्राउडफंडेड है, आप कुछ सौ डॉलर के साथ शुरू कर सकते हैं।

मास्टरवर्क्स के अनुसार, 2018 में कंपनी की स्थापना के बाद से रिटर्न असाधारण रहा है। मास्टरवर्क्स का कहना है कि तब से उनके निवेशकों ने शुद्ध वार्षिक वास्तविक रिटर्न में 26.8% देखा है।

प्लेटफ़ॉर्म आपको अपने शेयरों को उनके द्वितीयक बाज़ार में खरीदने और बेचने देता है। जिस कला में आप निवेश करते हैं वह बिकती है, इसलिए आपको प्रतिफल भी प्राप्त होता है। मास्टरवर्क्स के मुताबिक, इसमें तीन से दस साल लग सकते हैं, इसलिए यह कुछ अन्य निष्क्रिय आय विकल्पों की तरह तरल नहीं है।

# 17: बंधन 

बांड निष्क्रिय आय की एक सतत धारा भी प्रदान कर सकते हैं, लेकिन आपको यह जानने के लिए उचित शोध करने की आवश्यकता होगी कि किस प्रकार के बांडों में निवेश करना है। आवर्ती आय का एक अच्छा विकल्प बॉन्ड ईटीएफ है, जो आमतौर पर निवेशकों द्वारा अपने पोर्टफोलियो को संतुलित करने के लिए उपयोग किया जाता है।

लोकप्रिय बॉन्ड ETF में फिडेलिटी टोटल बॉन्ड ETF, iShares 20+ ईयर ट्रेजरी बॉन्ड ETF और वैनगार्ड लॉन्ग-टर्म कॉर्पोरेट बॉन्ड ETF शामिल हैं।

आप अभी सीरीज I बचत बांड पर भी विचार कर सकते हैं, जो 9.62% का शानदार रिटर्न दे रहे हैं। ये बॉन्ड आपको प्रति वर्ष $10,000 (या एक जोड़े के लिए $20,000) तक निवेश करने देते हैं, हालांकि आपको अपना पैसा कम से कम 12 महीनों के लिए निवेशित रखना चाहिए। कम से कम एक वर्ष पूरा होने के बाद आप अपने निवेश तक पहुंच सकते हैं, लेकिन यदि आप पांच साल बीतने से पहले अपने सीरीज I बचत बांड को भुनाते हैं तो आपको तीन महीने के ब्याज का जुर्माना देना होगा।

आप ऑनलाइन ब्रोकरेज फर्मों की एक श्रृंखला के माध्यम से बॉन्ड ईटीएफ खरीद सकते हैं। अगर आप सीरीज I बचत बांड में निवेश करना चाहते हैं, तो आप ऐसा कर सकते हैं ट्रेजरीडायरेक्ट.जीओवी.

#18: वैकल्पिक निवेश 

क्या एक वैकल्पिक निवेश को आकर्षक बनाता है? वे स्टॉक या रियल एस्टेट जैसे मानक परिसंपत्ति वर्गों के साथ कम सहसंबंध रखते हैं, जो उन्हें पोर्टफोलियो विविधीकरण के लिए आदर्श बनाते हैं।

एक उदाहरण, यील्डस्ट्रीट, आपको वाणिज्यिक अचल संपत्ति, समुद्री परियोजनाओं और यहां तक ​​कि कला जैसे क्षेत्रों के माध्यम से निजी बाजारों में निवेश करने देता है। आप छोटी अवधि के नोटों में भी निवेश कर सकते हैं।

यील्डस्ट्रीट के साथ न्यूनतम निवेश $500 से शुरू होता है, और कंपनी ने 2014 में अपनी स्थापना के बाद से औसत शुद्ध वार्षिक रिटर्न 9.6% दिखाया है। उनका यह भी कहना है कि अब तक 400,000 से अधिक पंजीकृत उपयोगकर्ताओं ने उनके मंच के माध्यम से निवेश किया है।

#19: क्रिप्टोक्यूरेंसी

जबकि क्रिप्टो बचत खाते जो एक बार उत्कृष्ट पैदावार की पेशकश करते थे, वे ज्यादातर डायनासोर के रास्ते जा रहे थे, फिर भी आप कॉसमॉस और एथेरियम जैसी क्रिप्टोकरेंसी के साथ पैसा कमा सकते हैं। एक उदाहरण के रूप में, कुछ हद तक निष्क्रिय आय अर्जित करने की एक लोकप्रिय रणनीति को स्टेकिंग कहा जाता है।

के अनुसार कॉइनबेस, क्रिप्टो-टेकिंग में कुछ क्रिप्टोकरेंसी रखने के लिए पुरस्कार अर्जित करना शामिल है। अनिवार्य रूप से, स्टेकिंग आपको अपने क्रिप्टो को बिना बेचे ब्लॉकचेन पर काम करने देता है।

आप a के माध्यम से अन्य निवेशकों को पैसा उधार देने वाली क्रिप्टो भी कमा सकते हैं क्रिप्टो एक्सचेंज. बस याद रखें कि क्रिप्टो प्रकृति में अत्यधिक अस्थिर है और यदि आपके क्रिप्टो का मूल्य डूब जाता है या आपके द्वारा उपयोग किया जाने वाला प्लेटफॉर्म व्यवसाय से बाहर हो जाता है, तो आपको नुकसान से कोई सुरक्षा नहीं मिल सकती है।

#20: ऑनलाइन ब्रांड्स

एक अन्य आय उत्पादक संपत्ति बनाने के लिए एक सोशल मीडिया खाता है, लेकिन आपको केवल एक के साथ रहना नहीं है। उदाहरण के लिए, आप एक विशाल ट्विटर अनुसरणकर्ता बना सकते हैं, अपना फेसबुक पेज बढ़ा सकते हैं और एक ही समय में पैसा बनाने वाला YouTube चैनल शुरू कर सकते हैं।

अगर आप सोच रहे हैं YouTube पर पैसे कैसे कमाए, मेरा वेल्थ हैकर चैनल एक अच्छा उदाहरण है:

मेरे वर्तमान में लगभग 380,000 अनुयायी हैं, और आपको आश्चर्य नहीं होना चाहिए कि मेरा YouTube चैनल पूरी तरह से मुद्रीकृत है। मैं न केवल प्रायोजन के माध्यम से पैसा कमाता हूं, बल्कि मैं अपने वीडियो के दौरान चलने वाले विज्ञापनों के माध्यम से भी आय अर्जित करता हूं।

एक और उदाहरण है ट्विटर अकाउंट, जो कथित तौर पर कला और आत्म-सुधार के बारे में ट्वीट करने वाले छह आंकड़े बनाता है। खाते में एक मास्टरक्लास का लिंक भी होता है जिसके लिए आप उनके बायो में साइन अप कर सकते हैं, जो समय के साथ मालिक को और भी अधिक पैसा कमाने में मदद करता है।

# 21: रॉयल्टी

अंत में, विचार करें कि आप रॉयल्टी के माध्यम से समय के साथ आय कैसे अर्जित कर सकते हैं। हालाँकि, आपको एक ऐसी संपत्ति की आवश्यकता होगी जो यहाँ पैर जमाने के लिए रॉयल्टी लाए।

किताब लिखना रॉयल्टी कमाने के सबसे अच्छे तरीकों में से एक है, और मैं यह पहली बार जानता हूं। मेरी किताब वित्त का सिपाही: अपने धन का प्रभार लें और अपने भविष्य में निवेश करेंहर बार जब कोई इसे खरीदता है तो रॉयल्टी अर्जित करता है। मैं प्रत्येक पुस्तक बिक्री के लिए ज्यादा नकद नहीं कमाता, लेकिन मैं इसके बजाय मात्रा के माध्यम से पैसा कमाता हूं। उदाहरण के लिए, बेची गई एक पुस्तक से मुझे केवल कुछ डॉलर का लाभ हो सकता है, लेकिन हजारों पुस्तकों की बिक्री से मेरे बैंक खाते में हजारों डॉलर जमा हो गए।

यदि आप कोई किताब नहीं लिखना चाहते हैं या ऐसा कुछ नहीं बनाना चाहते हैं जो समय के साथ रॉयल्टी अर्जित कर सके, तो आप उन संपत्तियों में भी निवेश कर सकते हैं जो रॉयल्टी का भुगतान जैसे प्लेटफार्मों के माध्यम से करती हैं रॉयल्टी एक्सचेंज. यह मंच और इसके जैसे अन्य आपको समय के साथ निष्क्रिय आय अर्जित करने के लिए फिल्मों, गीतों और ट्रेडमार्क में निवेश करने देते हैं।

आप डोबी ब्रदर्स के गीत "ब्लैक वाटर" को $160,000 में खरीद सकते हैं, फिर दस वर्षों के लिए 15% की उपज प्राप्त कर सकते हैं। आप 1983 के कॉमेडी क्लासिक ट्रेडिंग प्लेसेस को $140,300 में भी खरीद सकते हैं, फिर जब तक फिल्म दिखाई जाती है तब तक 6% की आय अर्जित करें। याद रखें कि ये उदाहरण मंच द्वारा ही पेश किए जाते हैं, और पिछला रिटर्न भविष्य के परिणामों की गारंटी नहीं है।

आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियों को जोड़ने पर निचला रेखा

आय-उत्पादक संपत्तियां लगभग कुछ भी हो सकती हैं, आपके द्वारा बनाए गए व्यवसाय से लेकर एक किताब या पाठ्यक्रम तक जिसे आप बार-बार बेचते हैं। सौभाग्य से, आपको मेरी सूची में से केवल एक विकल्प चुनने की ज़रूरत नहीं है। आय की कई धाराएँ बनाकर, आप अपने वित्त में विविधता ला सकते हैं और समय के साथ और अधिक संपत्ति बढ़ा सकते हैं।

इस बात को ध्यान में रखते हुए, आपको याद रखना चाहिए कि कभी-कभी पैसे कमाने के लिए आपको पैसे की ज़रूरत होती है। जबकि इस सूची के कुछ विकल्प आपको $10 जितना कम निवेश करने की अनुमति देते हैं, अन्य के लिए आपको $10,000, $100,000, या अधिक की आवश्यकता होती है ताकि आप अपना पैर दरवाजे तक पहुंचा सकें।

किसी भी तरह से, आय-अर्जक संपत्ति बनाने के लिए आपका सबसे अच्छा पहला कदम आरंभ करना है, चाहे आप कहीं भी हों।

आय उत्पादक संपत्तियों पर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न