Lofty.ai समीक्षा: आगे की सोच आंशिक रियल एस्टेट निवेश

रियल एस्टेट निवेश में हमेशा प्रवेश की लागत बहुत अधिक होती है: 20% डाउन पेमेंट। आज के औसत घरेलू मूल्य के लिए, यह $82,000 से अधिक नकद है जो अधिकांश निवेशकों के पास नहीं है। या यदि उनके पास यह है, तो यह एक ऐसी राशि है जिसे वे एक ही संपत्ति में डालने को तैयार नहीं हैं।

शुक्र है, आंशिक अचल संपत्ति निवेश स्टॉक और लाभांश के विपरीत, आपको एक संपत्ति में एक इक्विटी हिस्सेदारी खरीदने और किराए के अपने हिस्से को भी इकट्ठा करने की अनुमति देता है।

Lofty.ai आंशिक रियल एस्टेट निवेश को टोकन करता है, जिसका अर्थ है कि आप खरीद सकते हैं ब्लॉकचैन टोकन जो वास्तविक संपत्ति के आंशिक स्वामित्व का प्रतिनिधित्व करते हैं।

तो यह सब कैसे काम करता है? क्या यह कानूनी है? रिटर्न किस प्रकार के होते हैं? और नियामक कैसे प्रतिक्रिया दे सकते हैं?

आइए लॉफ्टी की जांच करें।

पक्ष - विपक्ष

Lofty.ai क्या है?

मियामी स्थित Lofty.ai, या "Lofty" संक्षेप में, एक टोकन रियल एस्टेट प्लेटफ़ॉर्म है जो Algorand ब्लॉकचेन पर रहता है।

अब तक के सर्वाधिक 2022 वाक्यों के लिए यह कैसा है?

आइए इसे सब तोड़ दें।

टोकनयुक्त रियल एस्टेट क्या है?

टोकनयुक्त अचल संपत्ति आंशिक अचल संपत्ति निवेश का एक रूप है जहां भौतिक संपत्ति में इक्विटी को डिजिटल टोकन में विभाजित किया जाता है जो ब्लॉकचेन पर रहते हैं। इसलिए $500,000 की संपत्ति को 10,000 $50 टोकन में विभाजित किया जा सकता है, प्रत्येक संपत्ति में 0.01% स्वामित्व हिस्सेदारी का प्रतिनिधित्व करता है।

जैसा कि लॉफ्टी कहते हैं, "जब आप एक बड़ी संपत्ति की पेशकश में टोकन खरीदते हैं, तो आप सीधे उस व्यक्तिगत एलएलसी में सदस्यता हित खरीद रहे हैं जो उस संपत्ति संपत्ति का मालिक है।"

वह टोकन आपको मासिक किराए के भुगतान के 0.01% के लिए भी हकदार हो सकता है। इसलिए यदि किरायेदार किराए में $2,000 का भुगतान करता है, तो आप अपने प्रत्येक $50 टोकन के लिए हर महीने $0.20 अर्जित करेंगे।

अल्गोरंड ब्लॉकचेन क्या है?

अल्गोरंड ब्लॉकचैन खुद को "के रूप में बताता है"दुनिया का सबसे शक्तिशाली और टिकाऊ ब्लॉकचेन।"जैसा कि आप उम्मीद कर सकते हैं, अल्गोरंड प्रूफ-ऑफ-स्टेक का उपयोग करता है, जो प्रूफ-ऑफ-वर्क के हमर के लिए टेस्ला की तरह है।

लॉफ्टी ने अल्गोरंड ब्लॉकचेन को चुना"क्योंकि यह एथेरियम, सोलाना और अन्य लोकप्रिय ब्लॉकचेन की तुलना में तेज़ लेनदेन गति और कम शुल्क प्रदान करता है।"उपयोगकर्ताओं के लिए एकमात्र मामूली कमी यह है कि वे अपने लॉफ्टी टोकन को मौजूदा वॉलेट में स्टोर नहीं कर सकते हैं - केवल एगोरंड-संगत वॉलेट में।

आइए चर्चा करें कि प्लेटफॉर्म की प्रमुख विशेषताओं को कवर करके यह कैसे काम करता है।

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Lofty.ai कैसे काम करता है?

टोकन खरीदकर संपत्तियों में निवेश करें

लॉफ्टी की रोटी और मक्खन यह है कि यह आपको $50 के लिए पांच मिनट के अंदर एक वास्तविक (आंशिक) संपत्ति का मालिक बनने में सक्षम बनाता है।

यह किसी संपत्ति पर शोध करने और "निवेश" पर क्लिक करने जितना आसान है। लिस्टिंग देय के साथ पूरी होती है परिश्रम जैसे दस्तावेज़ीकरण, निरीक्षण रिपोर्ट, ऐतिहासिक किराया भुगतान, अनुमानित कमाई, और अधिक।

एक बार जब आप निवेश करने के लिए तैयार हो जाते हैं, तो लॉफ्टी आपके टोकन को स्टोर करने के लिए स्वचालित रूप से आपके लिए एक लॉफ्टी वॉलेट उत्पन्न करेगा। उस बिंदु से, आप आराम से बैठ सकते हैं, किराया जमा कर सकते हैं, और जब चाहें अपने टोकन बेच सकते हैं।

तो, ये गुण कहाँ से आते हैं?

अंडरवैल्यूड प्रॉपर्टीज पर फोकस

ओपेंडूर और ऑफरपैड की तरह, लॉफ्टी विक्रेताओं को अपने घरों पर दिनों के भीतर नकद पेशकश का वादा करके आकर्षित करता है।

हालाँकि, जबकि प्रतियोगी सीधे मेल और कोल्ड कॉलिंग के माध्यम से एक व्यापक जाल डालते हैं, लॉफ्टी एआई-संचालित का उपयोग करता है, मालिकाना तरीका.

बेशक, उद्देश्य यह है कि संपत्ति की सराहना होने पर और इस बीच, जब यह कब्जा कर लिया जाए, तो निवेशकों को उनके रुपये के लिए सबसे अधिक धमाका करना है।

किराया वसूलना

Lofty's AI उन संपत्तियों का समर्थन करता है जो किराए पर लेने योग्य हैं या पहले से ही किराएदार हैं ताकि टोकन धारक किराया एकत्र कर सकें।

यह एक बड़ी बात है क्योंकि क्रिप्टो/ब्लॉकचेन दुनिया में निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के तरीके बहुत कम हैं (अन्य दो हैं दांव लगाना और उधार देना।)

वैसे भी, आप संपत्ति में अपनी स्वामित्व हिस्सेदारी के अनुरूप किराया एकत्र करेंगे। इसलिए यदि आप 1% के मालिक हैं और किराया $2,000 है, तो आपको प्रति माह $20 या $0.67 आपके लॉफ्टी खाते में हर रात आधी रात को जमा किए जाएंगे (हां, लॉफ्टी प्रतिदिन किराए का भुगतान करता है)।

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अपने टोकन बेचना (और तरलता)

अंत में, लॉफ्टी आपको 5% "वापसी शुल्क बेचने" के लिए किसी भी कारण से किसी भी समय अपने टोकन वापस बेचने की अनुमति देता है। ध्यान दें कि वे टोकन को मूल खरीद मूल्य पर पुनर्खरीद करेंगे, जिसमें कोई प्रशंसा शामिल नहीं होगी।

फिर भी, यह एक अच्छा विकल्प है जो कुछ तरलता और खरीदार का विश्वास देता है।

यदि आप अपने टोकन की बिक्री से लाभ की तलाश कर रहे हैं, तो लोफ्टी सितंबर 2022 में द्वितीयक बाजार शुरू करने की योजना बना रहा है। बिक्री के लिए शुल्क सिर्फ 0.5% होगा।

एक बिक्री से शासन और लाभ

द्वितीयक बाजार में किराए और बिक्री के अलावा, लॉफ्टी पर निवेश से लाभ का अंतिम तरीका संपत्ति की बिक्री की प्रतीक्षा करना है।

संपत्ति के मालिक (यानी आप और अन्य टोकन धारक) यह निर्धारित करेंगे कि संपत्ति कब और कब बेची जाती है लोफ्टी की शासन प्रणाली. उस प्रणाली का उपयोग मरम्मत, किरायेदार के मुद्दों, किराए में परिवर्तन, और अधिक पर मतदान करने के लिए भी किया जाता है:

जब टोकन धारक संपत्ति बेचने के लिए मतदान करते हैं, "मालिकों को संपत्ति में उनके प्रतिशत स्वामित्व से विभाजित [कुल बिक्री मूल्य - बिक्री शुल्क] के बराबर उनका रिटर्न प्राप्त होगा," बुलंद कहते हैं।

शुल्क और सीमाएं क्या हैं?

यहां लॉफ्टी के पूर्ण होने का एक त्वरित तरीका है शुल्क अनुसूची. नीचे, हम इस बारे में बात करेंगे कि लॉफ्टी पैसे कैसे कमाती है।

टोकन खरीद शुल्क:

• क्रिप्टो (ALGO, USDCa, STBL): $0.01 नेटवर्क लेनदेन शुल्क
• क्रेडिट या डेबिट कार्ड: लेनदेन मूल्य का 2.9% प्लस $0.30 प्रति लेनदेन
• क्रेडिट या डेबिट कार्ड (अंतर्राष्ट्रीय): लेनदेन मूल्य का 3.9% प्लस $0.30 प्रति लेनदेन
• बैंक हस्तांतरण (ACH): $0, 3 से 5 दिनों के प्रसंस्करण समय के साथ
• वायर ट्रांसफर: बैंक द्वारा भिन्न होता है, केवल $50,000 या अधिक के निवेश के लिए उपलब्ध है

बिक्री शुल्क:

• लॉफ्टी को वापस बेचें: मूल खरीद राशि का 5%
• लोफ्टी के द्वितीयक बाजार में बिक्री (सितंबर 2022 से शुरू): बिक्री मूल्य का 0.5%

लिस्टिंग शुल्क (Lofty.ai मार्केटप्लेस पर अपनी संपत्ति को सूचीबद्ध करने के लिए)

• 3% समापन शुल्क

Lofty.ai पैसे कैसे कमाती है?

लोफ्टी हर संपत्ति में 5% लिस्टिंग शुल्क लगाकर पैसा कमाता है। कुल निवेश मूल्य की गणना कैसे की जाती है और यह अंतर्निहित परिसंपत्ति मूल्य से अधिक क्यों है, यह दिखाने के लिए संपत्तियों में से एक का वित्तीय ब्रेकडाउन यहां दिया गया है:

अब जब हमने नट और बोल्ट को कवर कर लिया है, तो यह सब एक साथ कैसे फिट होता है? आप वास्तव में एक निवेशक के रूप में लॉफ्टी का उपयोग कैसे करते हैं?

मैं Lofty.ai के साथ निवेश कैसे शुरू करूँ?

लॉफ्टी के साथ निवेश करने के लिए, आपको तीन चरणों का पालन करना होगा:

1. उपलब्ध गुणों को ब्राउज़ करें
2. लॉफ्टी टोकन खरीदकर संपत्ति में निवेश करें
3. किराया लीजिए या अपने टोकन बेचिए

1. गुण ब्राउज़ करें

आप टोकन खरीदने के लिए उपलब्ध संपत्तियों को ब्राउज़ कर सकते हैं या लॉफ्टी मार्केटप्लेस से आंशिक स्वामित्व ले सकते हैं। इस लेखन के समय, बाजार में 15 संपत्तियां उपलब्ध हैं।

प्रत्येक तस्वीर के नीचे आपको दो नंबर दिखाई देंगे:

• सीओसी कैश ऑन कैश रिटर्न है या निवेश के अनुमानित वार्षिक लाभ को आपके द्वारा निवेश की गई कुल नकदी से भाग देकर। उदाहरण के लिए, $10,000 के निवेश से $1,000 का शुद्ध लाभ होता है, जिसका CoC 10% होगा।
• आईआरआर परियोजना की वापसी की आंतरिक दर है। सीओसी लेकर और सराहना में फैक्टरिंग करके। आईआरआर को प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है, एपीवाई के विपरीत नहीं।

बुलंद एक है उत्कृष्ट मार्गदर्शक सीओसी, आईआरआर, और सामान्य रूप से स्मार्ट विकल्प कैसे बनाएं।

2. भिन्नात्मक स्वामित्व खरीदने के लिए टोकन का उपयोग करें

एक बार जब आपको अपनी रुचि वाली संपत्ति मिल जाती है, तो आप निवेश पर क्लिक करेंगे, अपने टोकन की संख्या निर्धारित करेंगे और भुगतान के साथ आगे बढ़ेंगे।

अपने टोकन प्राप्त करने के लिए, लॉफ्टी आपके लिए एक लॉफ्टी वॉलेट उत्पन्न करेगा। आप अपने टोकन को Pera Wallet या MyAlgo में भी स्थानांतरित कर सकते हैं।

जहां तक ​​भुगतान की बात है, लॉफ्टी बैंक हस्तांतरण, क्रेडिट कार्ड और क्रिप्टोकरेंसी ALGO, USDCa, या STBL स्वीकार करता है। बीटीसी, ईटीएच और सोलाना के लिए समर्थन जल्द ही आ रहा है।

एक बार जब आप कुछ टोकन खरीद लेते हैं, तो आगे क्या होता है?

3. "माइक्रो रेंट" लीजिए या अपना टोकन बेचिए

आप तीन तरीकों से अपने लॉफ्टी टोकन होल्डिंग्स से लाभ उठा सकते हैं:

• किराया वसूलना
• टोकन बेचना
• जब संपत्ति बिकती है

लॉफ्टी हाउसकैनरी ऑटोमेटेड वैल्यूएशन मॉडल (एवीएम) का उपयोग करके घरेलू मूल्यों को ट्रैक करता है और टोकन मूल्यों को अपडेट करता है। मानों की हर महीने 28 और 7 तारीख के बीच पुनर्गणना की जाती है। टोकन धारक बिक्री के लिए वोट पेश करने के लिए इस संख्या का उपयोग कर सकते हैं।

जहां तक ​​किराए की बात है, आपको स्वचालित रूप से अपना किराया हर रात आधी रात यूटीसी के आसपास प्राप्त होगा। एक बार जब यह जमा हो जाता है, तो आप निम्न विकल्पों का उपयोग करके इसे वापस ले सकते हैं:

• बैंक हस्तांतरण (ACH)
• पेपैल
• किफायती आवास का समर्थन करने के लिए दान में दें

गैर-यू.एस. उपयोगकर्ता इस रूप में भी निकासी कर सकते हैं:

• अल्गोरंड
• यूएसडीसी (अल्गोरंड)
• एसटीबीएल (अल्गोरंड)

अंत में, आप अपने टोकन को दो तरीकों से बेच सकते हैं:

• 5% सेलबैक शुल्क के लिए किसी भी समय लॉफ्टी पर वापस जाएं
• 0.5% शुल्क के लिए द्वितीयक बाजार के माध्यम से

जब तक आप इसे पढ़ते हैं, तब तक लॉफ्टी का सेकेंडरी मार्केट सितंबर 2022 में लॉन्च हो चुका होगा।

क्या कोई ग्राहक सेवा है?

मुझे यह बताते हुए खुशी हो रही है कि लॉफ्टी केवल समर्थन टिकटों से अधिक की पेशकश करता है। शुरुआत करने वालों के लिए, इसके चैटबॉट ने कीवर्ड पर बहुत तेज़ी से उठाया और ईमानदारी से सहायक उत्तर साझा किया:

जब मैंने एक मानव के लिए कहा तो लॉफ्टी के सहायक इंजीनियर लुइस मार्टिनेज 7 मिनट के भीतर पॉप हो गए। लुइस मिलनसार और जानकार थे, मेरे सभी कठिन सवालों का तुरंत जवाब देते थे। और जबकि 1/16 स्टाफ के पास समर्थन संबंधी प्रश्न हैं, लंबे समय में टिकाऊ नहीं हो सकता है, यह अभी प्रभावशाली है और गंभीर समर्पण दिखाता है।

बुलंद उत्कृष्ट समर्थन के साथ एक मजबूत मंच हो सकता है, लेकिन यह अभी भी अज्ञात जल में नेविगेट कर रहा है। अभी टोकनयुक्त अचल संपत्ति में निवेश करना कितना जोखिम भरा है?

Lofty.ai के साथ निवेश करने के जोखिम

टोकनयुक्त अचल संपत्ति के आसपास के नियम क्या हैं?

मैंने लॉफ्टी के चीफ ऑपरेटिंग ऑफिसर मैक्स बॉल से पूछा कि क्या लॉफ्टी टोकन को प्रतिभूतियों के रूप में कभी भी विनियमित किया जाएगा क्योंकि कोई तर्क दे सकता है कि वे पास करते हैं हाउ टेस्ट.

"बुलंद टोकन को प्रतिभूति नहीं माना जाता है," उसने मुझे बताया।

"यह आपके परिवार के कुछ सदस्यों या दोस्तों के साथ किराये की संपत्ति खरीदने और सामूहिक रूप से इसे एक साथ प्रबंधित करने के बराबर है।" यह निवेश का एक सामान्य रूप है "ऐतिहासिक रूप से एसईसी द्वारा कभी भी विनियमित नहीं किया गया है।"

अच्छा, हाँ और नहीं। लॉफ्टी टोकन बेचने और समुद्र तट संपत्ति बेचने के बीच महत्वपूर्ण अंतर, जिसमें आपने दोस्तों के समूह के साथ निवेश किया है, लॉफ्टी की भागीदारी है।

फोले एंड लार्डनर, एलएलपी के अनुसार, पांच लाल झंडे हैं जो एक रियल एस्टेट लेनदेन प्रतिभूति लेनदेन के रूप में योग्य हो सकते हैं:

• लेन-देन में वास्तविक संपत्ति में आंशिक ब्याज की बिक्री शामिल है
• रियल एस्टेट निवेश अन्य अनुबंधों के साथ आता है
• विक्रेता/प्रवर्तक का हित बना रहता है
• लेन-देन में धन की पूलिंग शामिल है
• लेन-देन में निष्क्रिय लाभ की अपेक्षा शामिल है

आपको क्या लगता है कि लॉफ्टी कितने रेज़ करता है?

फिर से, बुलंद पानी में नेविगेट करने वाला एक मजबूत जहाज है। एसईसी 1941 के लगभग यू-बोट की तरह ब्लॉकचेन की तलाश कर रहा है, मार ब्लॉकफाई $100 मिलियन के टारपीडो के साथ और कॉइनबेस पर अपने स्थलों का प्रशिक्षण:

तो क्या होगा अगर SEC ने लॉफ्टी को बंद कर दिया?

क्या होता है अगर Lofty.ai का कारोबार बंद हो जाता है?

लोफ्टी प्रत्येक संपत्ति को अपने स्वयं के, स्वशासी एलएलसी के रूप में स्थापित करता है। संभवतः, इसका मतलब है कि यदि एसईसी दस्तक दे रहा है, तो पहले से मौजूद एलएलसी सुरक्षित रहेंगे।

ऐसा कहा जा रहा है कि, यदि लॉफ्टी का संचालन बंद हो जाता है, तो टोकन धारक अपने टोकन को लॉफ्टी को या लॉफ्टी के मालिकाना द्वितीयक बाजार के माध्यम से बेचने की क्षमता खो सकते हैं।

यदि ज़िलो कल फट जाता है, तब भी घरों का मूल्य होगा। लेकिन अगर लॉफ्टी फट जाता है, तो लॉफ्टी टोकन का मूल्य उनके साथ जा सकता है।

क्या होगा अगर संपत्ति पर्याप्त टोकन नहीं बेचती है?

हल्के नोट पर, यदि आप ऐसी संपत्ति में निवेश करते हैं जो पर्याप्त टोकन नहीं बेचती है, तो लोफ्टी आपके निवेश को वापस कर देता है। मेरे गलीचे के ऊँचे बजते शून्य ख़तरे की घंटी खींचते हैं।

Lofty.ai के लिए सर्वश्रेष्ठ विकल्प

पॉकेट गुण

पॉकेट प्रॉपर्टीज टोकनाइज्ड फ्रैक्शनल रियल एस्टेट स्पेस में एक और अप-एंड-कॉमर है और शायद लॉफ्टी के निकटतम प्रतियोगी हैं।

कम से कम, यह होने का अनुमान है। ऐप अभी भी निर्माण चरण में है और इसकी कोई निश्चित लॉन्च तिथि नहीं है।

वैसे भी, पॉकेट प्रॉपर्टीज को लॉफ्टी से अलग करने वाली बात यह है कि पूर्व को मोबाइल-फर्स्ट एक्सपीरियंस के लिए डिजाइन किया गया है। हवाई अड्डे पर प्रतीक्षा कर रहे हैं? बोर्ड में शामिल होने से पहले आप आंशिक रियल एस्टेट निवेशक बन सकते हैं।

इसके अलावा, पॉकेट प्रॉपर्टीज ऋण को अंडरराइट करती है, बिक्री को नहीं। रियल एस्टेट के बाहर के निवेशक पॉकेट प्रॉपर्टीज के माध्यम से ऋण के लिए आवेदन करेंगे, पीपी निवेशक ऋण को निधि देने में मदद करेंगे, बदले में कुछ अच्छा ब्याज पैदा करेंगे। यदि आप किराया जमा करने की तुलना में कम क्षितिज में अधिक रुचि रखते हैं, तो पीपी लॉफ्टी का एक उत्कृष्ट विकल्प हो सकता है।

और पढ़ें >>>पॉकेट प्रॉपर्टीज रिव्यू: हम अब तक क्या जानते हैं

धन उगाहना

अनुदान संचय आपको दो अनूठी पेशकशों के माध्यम से वाणिज्यिक या आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करने में सक्षम बनाता है:

• ईआरईआईटी कम बिचौलियों के साथ नियमित आरईआईटी की तरह हैं (और इस प्रकार कम कमीशन)
• Efunds निजी फंड हैं जो विकास पर केंद्रित कई रियल एस्टेट संपत्तियों में निवेश करते हैं, आय पर नहीं

आप कम से कम $10 के लिए निवेश कर सकते हैं, और फंडराइज शुल्क केवल 0.85% संपत्ति प्रबंधन शुल्क सालाना है।

यदि आप पहले 5 वर्षों के भीतर अपने अनुदान संचय शेयरों को रिडीम करते हैं तो आप 1% शुल्क का भुगतान करेंगे। लेकिन उस होल्डिंग अवधि के बाद, मोचन मुक्त हैं।

और पढ़ें >>>आरईआईटी में निवेश कैसे करें: क्या आपको उन्हें अपने पोर्टफोलियो में जोड़ना चाहिए?

तल - रेखा

सभी बातों पर विचार किया गया, मुझे लगता है कि लोफ्टी एक मजबूत, अच्छी तरह से समर्थित और आंशिक अचल संपत्ति के क्षेत्र में होनहार खिलाड़ी है - टोकन या अन्यथा। यह उन निवेशकों के लिए सबसे उपयुक्त है जो एक ही संपत्ति में बहुत अधिक निवेश किए बिना या किरायेदारों के साथ व्यवहार किए बिना जमींदार बनना चाहते हैं।

लेकिन बकाया विनियामक प्रश्नों पर विचार करते हुए, रूढ़िवादी निवेशक जो एसईसी द्वारा निर्धारित सीमाओं के भीतर अच्छा खेलना पसंद करते हैं, वे अभी के लिए तट पर रहना चाहते हैं।

ब्लॉकफाई दिवालियापन नोटिस -10 नवंबर, 2022 को, BlockFi ने घोषणा की कि FTX तरलता संकट के कारण उसे अपने मंच से निकासी निलंबित करनी पड़ी। परिणामस्वरूप, उपभोक्ताओं को BlockFi प्लेटफॉर्म का उपयोग नहीं करना चाहिए। 28 नवंबर, 2022 तक, BlockFi ने आधिकारिक तौर पर दिवालिया घोषित कर दिया।

अग्रिम पठन:

• रियल एस्टेट बनाम। स्टॉक्स: एक को दूसरे पर क्यों चुनें?
• क्या रियल एस्टेट अभी एक अच्छा निवेश है?
• 2022 के लिए सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग साइट