मैंने इस क्रेजी मार्केट में कोलोराडो स्प्रिंग्स रेंटल प्रॉपर्टी क्यों खरीदी?

जैसा कि मुझे यकीन है कि आप जानते हैं, पिछले कुछ वर्षों से आवास बाजार एकतरफा रहा है। कम आपूर्ति और उच्च मांग ने घर की कीमतों को बढ़ा दिया है - जो विक्रेताओं के लिए बहुत अच्छा है और खरीदारों के लिए बहुत अच्छा नहीं है। इस विक्रेता के बाजार में निवेश संपत्ति खरीदने के लिए यह पागल लग सकता है।

तो मैंने राज्य के बाहर किराये की संपत्ति क्यों खरीदी? यही कारण है कि, मेरे मामले में, यह मेरे निवेश और व्यक्तिगत लक्ष्यों दोनों को पूरा करने के लिए एक स्मार्ट कदम था।

हमने विक्रेता के बाजार का लाभ उठाया और पश्चिम चले गए

2018 से, मेरे परिवार के पांच साल सेवानिवृत्ति लक्ष्य संयुक्त राज्य अमेरिका के पश्चिमी भाग में जाने के लिए किया गया है। हाल ही में, हालांकि, अमेरिकी अर्थव्यवस्था की नीचे की दिशा और तेजी से ध्रुवीकृत राजनीतिक वातावरण जो हम डीसी के करीब रहने का अनुभव करते हैं, ने हमारी योजनाओं को गति दी।

पिछले कुछ वर्षों में, हमने कुछ पश्चिमी राज्यों में छुट्टियां बिताकर अपने विकल्पों का पता लगाया। अंत में, हमने कोलोराडो स्प्रिंग्स में बहुत कुछ खरीदने का फैसला किया और एक कस्टम घर बनाने की प्रक्रिया में हैं।

शुरू में, हमने अपना घर बनने के बाद आगे बढ़ने की योजना बनाई। लेकिन आर्थिक अनिश्चितता और पागल आवास बाजार के साथ, हमने फैसला किया कि इसे बेचने के लिए सबसे ज्यादा समझदारी है हमारा मैरीलैंड घर जबकि पेंडुलम अभी भी विक्रेता के बाजार की तरफ और अगले पर्याप्त से पहले था ब्याज दर में वृद्धि.

इसलिए हमने कोलोराडो स्प्रिंग्स में एक मामूली निवेश संपत्ति खरीदी। यह एक आदर्श है किराये की संपत्ति - आर्मी बेस फोर्ट कार्सन के पास एक अच्छे पड़ोस में तीन बेडरूम और दो बाथ। जब तक हमारा घर बन रहा है, हम वहां अस्थायी रूप से रहेंगे और हमारे जाने के बाद इसे किराए पर दे देंगे।

हमारा मैरीलैंड घर केवल पांच दिनों के लिए बाजार में था। हम अपनी बिक्री के लिए विक्रेता के बाजार के अंतिम छोर का लाभ उठाने में सक्षम थे। और चूंकि कोलोराडो किराये की संपत्ति हमने खरीदी थी, कुछ काम की जरूरत थी, हमें एक अच्छा सौदा मिला।

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रियल एस्टेट सभी स्थान, स्थान, स्थान के बारे में है

मैं एक बड़ा आस्तिक हूं कि जब निवेश की बात आती है तो फंडामेंटल मायने रखता है। मैं इस मंत्र का दृढ़ता से समर्थन करता हूं कि अचल संपत्ति मूल्य "स्थान, स्थान, स्थान" के बारे में है।

एक सामान्य नियम के रूप में, स्थान जितना अधिक वांछनीय होगा, संपत्ति का मूल्य उतना ही अधिक होगा और किराये का बाजार उतना ही स्थिर होगा।

एक संपत्ति खरीदना जहां किराएदार रहना चाहते हैं, निवेश करने के लिए सही स्थान चुनने का सिर्फ एक पहलू है।

हमने इस साल कोलोराडो स्प्रिंग्स में रेंटल प्रॉपर्टी क्यों खरीदी?

यही कारण है कि मैंने महसूस किया कि कोलोराडो स्प्रिंग्स इस साल किराये की संपत्ति खरीदने के लिए एक उत्कृष्ट जगह थी, इस तथ्य के बावजूद कि यह एक पागल विक्रेता का बाजार था।

महत्वपूर्ण वार्षिक कर बचत

संपत्ति करों के कारण स्थान आपकी निवेश सफलता को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकता है। राष्ट्रीय औसत वार्षिक संपत्ति कर की दर 1.1% है एक घर के मूल्यांकन मूल्य की।

कोलोराडो का संपत्ति कर काउंटी में तीसरा सबसे कम है। हावर्ड काउंटी, मैरीलैंड में, जहां से हम जा रहे हैं, वार्षिक संपत्ति कर 1.25% है। एल पासो काउंटी, कोलोराडो में, जहां हम जा रहे हैं, वार्षिक संपत्ति कर की दर 0.48% है.

$ 500,000 के घर पर अंतर महत्वपूर्ण है - कोलोराडो बनाम $ 2,400 में। मैरीलैंड में $ 6,250। यह साल दर साल $3,850 की बचत का प्रतिनिधित्व करता है। दस वर्षों में, यह करों में $38,500 कम है।

महत्वपूर्ण रियल एस्टेट हस्तांतरण कर बचत

जब आप घर खरीदते या बेचते हैं, तो राज्य और स्थानीय सरकारें "शीर्षक हस्तांतरण और रिकॉर्डिंग शुल्क" लेती हैं। में हावर्ड काउंटी, मैरीलैंड, आप एकमुश्त शुल्क का भुगतान करेंगे जिसमें एक राज्य और काउंटी हस्तांतरण कर और रिकॉर्डिंग शामिल है शुल्क कुल 2.25% जब आप कोई संपत्ति खरीदते या बेचते हैं।

कोलोराडो में हमने जो घर खरीदा था, वह $406,000 था, और हस्तांतरण कर और रिकॉर्डिंग शुल्क का भुगतान हमने $83.60 किया था। मेरीलैंड में उसी मूल्य की मेरी संपत्ति को बेचने के लिए, कुल एकमुश्त हस्तांतरण कर और रिकॉर्डिंग शुल्क $9,135 था। यह आमतौर पर खरीदार और विक्रेता के बीच 50/50 विभाजित होता है, इसलिए मेरा हिस्सा $4,567 है।

वाह, स्थान से क्या फर्क पड़ सकता है!

मेरा निवेश लक्ष्य कोलोराडो में अधिक किराये की संपत्तियों का अधिग्रहण करना है। जब आप कई संपत्तियां खरीदते हैं तो हस्तांतरण कर और शीर्षक शुल्क आपके अधिग्रहण की कीमतों को बढ़ाने के लिए तेजी से जुड़ते हैं। और चूंकि खरीदार और विक्रेता के बीच स्वामित्व या शीर्षक को स्थानांतरित करने की लागत प्रति राज्य और काउंटी में व्यापक रूप से भिन्न होती है - यह मायने रखता है कि आप कहां खरीदते हैं।

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एक स्वस्थ रेंटल मार्केट

संपत्ति के मालिकों के रूप में, जमींदार उन क्षेत्रों की तलाश करते हैं जहां किराये की कीमतें बढ़ रही हैं, अर्थव्यवस्था स्थिर है या बढ़ रही है, और योग्य किरायेदारों का एक बड़ा पूल है।

कोलोराडो स्प्रिंग्स में, औसत किराये की कीमत 850 वर्ग फुट है। फुट अपार्टमेंट से बढ़ गया मार्च 2020 में $1,200 से जुलाई 2022 में $1,553. मुझे लगता है कि यह प्रवृत्ति जारी रहने वाली है।

बेरोजगारी कम है और कोलोराडो स्प्रिंग्स वायु सेना अकादमी और फोर्ट कार्सन आर्मी बेस का घर है। ये सैन्य सुविधाएं आर्थिक रूप से सुरक्षित किरायेदारों का एक स्थिर पूल प्रदान करती हैं।

अन्य महत्वपूर्ण कर बचत

जल्द ही सेवानिवृत्त होने वाले के रूप में, मेरी कर देयता को कम करना मेरे लिए महत्वपूर्ण है। कई अन्य राज्यों की तुलना में कोलोराडो का राज्य आयकर कम है। वे एक फ्लैट दर लगाते हैं कर योग्य आय पर 4.55%. और - मुझे यह पसंद है - राजस्व वृद्धि बहुत अधिक होने पर राज्य कर की दर भी कम करता है! उदाहरण के लिए, 2021 टैक्स घटाकर 4.50% किया गया कर राजस्व अधिशेष के कारण।

यदि आप कम से कम 65 वर्ष के हैं, तो आप कर सकते हैं संघीय करों के अधीन सभी सामाजिक सुरक्षा लाभों में कटौती करें जब आप अपना कोलोराडो आयकर रिटर्न दाखिल करते हैं। और कोलोराडो में, कोई संपत्ति कर या विरासत कर नहीं हैं (मैरीलैंड में ये दोनों जब्त कर हैं) इसलिए आपको शताब्दी राज्य में मरने के विशेषाधिकार के लिए करों को सौंपने की ज़रूरत नहीं है।

मैरीलैंड में मेरी आदत की तुलना में कोलोराडो स्प्रिंग्स में बिक्री कर थोड़ा अधिक है: 6% के बजाय 8.2%। फिर भी, मैं व्यक्तिगत रूप से साल दर साल उच्च संपत्ति कर का भुगतान करने के बजाय एकमुश्त उपभोक्ता खरीद पर अधिक कर का भुगतान करूंगा।

वह सब, साथ ही कोलोराडो स्प्रिंग्स में औसतन 330 दिन/वर्ष धूप। क्या पसंद नहीं करना?!

जमीनी स्तर

मुझे खुशी है कि मैंने इस पागल आवास बाजार के दौरान कोलोराडो में एक निवेश संपत्ति खरीदने का निर्णय लिया। भले ही कीमतें बढ़ रही हों, अर्थव्यवस्था स्थिर है और एक स्वस्थ किराये का बाजार है। साथ ही, राज्य का आयकर कम है और कोई संपत्ति कर या विरासत कर नहीं हैं।

बिक्री कर थोड़ा अधिक हो सकता है, लेकिन कुल मिलाकर मैं कोलोराडो में रहकर करों पर पैसे बचा रहा हूं। और, ज़ाहिर है, धूप का मौसम एक अतिरिक्त बोनस है!

अग्रिम पठन:

• वाणिज्यिक बनाम। आवासीय अचल संपत्ति निवेश: आपके लिए कौन सा सही है?
• अपनी रियल एस्टेट बंद करने की लागत कैसे कम करें
• मेरी संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?