एनीलामी बहुत मज़ेदार हो सकती है, साथ ही वास्तविक सौदेबाजी के लिए स्थान भी। कुंजी यह जानना है कि नीलामी प्रक्रिया कैसे काम करती है और यदि यह आपकी योजनाओं के अनुकूल है तो सौदेबाजी का लाभ उठाएं।
नीलामी में भाग लेने से पहले, संभावित खरीदारों को उन विशिष्ट संपत्तियों के बारे में अधिक से अधिक पता लगाने का प्रयास करना चाहिए जिनमें वे रुचि रखते हैं। जबकि अधिकांश अचल संपत्ति की नीलामी संभावित खरीदारों को कुछ निरीक्षण अधिकारों की अनुमति देती है, व्यक्तिगत निरीक्षण की व्यवस्था के लिए नीलामी के व्यवस्थापक के साथ सीधे संपर्क की अक्सर आवश्यकता होती है।
संपत्ति को जानें
संपत्ति की सुविधाओं, स्थान और स्थिति की जांच करना सुनिश्चित करें। उसी क्षेत्र में तुलनीय संपत्तियों की बिक्री को देखकर संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य को समझने का प्रयास करें। समान संख्या में कमरों, विशेष रूप से शयनकक्षों और स्नानघरों के साथ संपत्तियों की तुलना करें, लेकिन "अतिरिक्त" -स्विमिंग पूल या डेक, गैरेज इत्यादि के कारण कीमतों में अंतर की अनुमति देना सुनिश्चित करें। एक नीलामी में अच्छी तरह से तैयार होने से आपको अपनी बोली मूल्य निर्धारित करने में मदद मिलेगी और यहां तक कि आपको यह तय करने में भी मदद मिलेगी कि किसी विशिष्ट संपत्ति पर बोली लगाई जाए या नहीं।
एक संपत्ति को कई कारणों से नीलामी प्रारूप के माध्यम से बिक्री के लिए रखा जाता है - एक फौजदारी कार्रवाई, एक कर विलेख आवेदन, एक अदालत द्वारा आदेशित बिक्री, अनुबंध में प्रावधान, ए तलाक का समाधान, एक संपत्ति की जरूरतों को पूरा करने का प्रावधान, साझेदारी या ट्रस्ट का विघटन या क्योंकि मालिक नीलामी को जल्दी से निपटाने के साधन के रूप में चुनता है संपत्ति।
नीलामी प्रक्रिया से परिचित हों
रियल एस्टेट नीलामीकर्ता विभिन्न प्रकार के नीलामी प्रारूपों और बोली प्रक्रियाओं को नियोजित करते हैं। कई कारक यह निर्धारित करने में एक भूमिका निभाते हैं कि किन विधियों का उपयोग किया जाएगा। आज उपयोग की जाने वाली कुछ अधिक सामान्य अचल संपत्ति नीलामी प्रारूप और बोली प्रक्रिया निम्नलिखित हैं।
- एक पूर्ण नीलामी एक नीलामी है जिसमें संपत्ति को उच्चतम बोली लगाने वाले को बेचा जाता है, भले ही वह बोली कितनी भी कम हो। इस प्रकार की अचल संपत्ति की नीलामी आम तौर पर सबसे अधिक बोली लगाने वालों को आकर्षित करती है क्योंकि जनता जानती है कि संपत्ति को बेचना है।
- एक आरक्षित नीलामी को न्यूनतम बोली नीलामी के रूप में भी जाना जाता है, नीलामी शुरू होने से पहले एक पूर्व निर्धारित न्यूनतम बोली राशि निर्धारित करता है।
- मालिक निकासी नीलामी के अधीन विक्रेता को संपत्ति पर खुद के लिए बोली लगाने की अनुमति देता है या नीलामी से संपत्ति को एकमुश्त वापस लेने के लिए अगर उसे धन की राशि पसंद नहीं है बोली।
- एक मौन या मुहरबंद बोली नीलामी बोलियों को अग्रिम रूप से करने और समीक्षा के लिए प्रस्तुत करने की अनुमति देती है। कोई नहीं जानता कि कोई और क्या बोली लगा रहा है।
- फौजदारी या अन्य अदालत द्वारा आदेशित बिक्री के मामले में, राज्य कानून आम तौर पर उस समय की अवधि स्थापित करते हैं जिस पर बिक्री से पहले संपत्ति का विज्ञापन किया जाना चाहिए। यह कई अलग-अलग लक्ष्यों को पूरा करता है। संभावित खरीदारों को आकर्षित करने के लिए पर्याप्त नोटिस देना सबसे महत्वपूर्ण है। नीलामी की ऐसी घोषणा का दूसरा मुख्य कारण सभी इच्छुक पार्टियों को अपने हितों की रक्षा के लिए प्रतिक्रिया करने के लिए पर्याप्त समय देना है। हालांकि, अग्रिम सूचना और विज्ञापन के बावजूद, नीलामी के लिए कई संभावित खरीदारों को आकर्षित करना दुर्लभ है।
बात करो….अपने आप से
एक बार जब आप समझ जाते हैं कि नीलामी कैसे काम करती है, तो आपको खुद से पूछना होगा: क्या यह मेरे लिए है? बोली लगाने में मज़ा आ सकता है, लेकिन यह महंगा हो सकता है। कभी बोली मत लगाओ क्योंकि तुम पल भर के बुखार में फंस जाते हो। कुछ नीलामियां बहुत डराने वाली हो सकती हैं। एक दर्शक के रूप में कुछ के पास जाना एक अच्छा विचार है, ताकि आप बोली लगाने की गति और उपयोग की जाने वाली शब्दावली के अभ्यस्त हो जाएं।
हमेशा जोखिम की एक डिग्री होगी जब नीलामी में घर खरीदना, लेकिन थोड़ी सी सावधानी के साथ, संभावित घर खरीदार इस तरीके से खरीदारी करने के लिए बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं।
मैकग्रा-हिल प्रकाशन, जैक कमिंग्स द्वारा द रियल एस्टेट इन्वेस्टर्स आंसर बुक से अंशतः अंश।