अगस्ता नियम 280A टैक्स बचाव का रास्ता क्या है?

कुछ साल पहले, मेरे दोस्त ने जीता था मास्टर्स टूर्नामेंट टिकट लॉटरी। यह देखते हुए कि सबसे प्रतिष्ठित पीजीए गोल्फ टूर्नामेंटों में से एक के लिए कितनी मांग है, आपको सप्ताह भर चलने वाले कार्यक्रम में टिकट खरीदने का मौका पाने के लिए टिकट लॉटरी में प्रवेश करना होगा।

मेरे दोस्त ने बुधवार के अभ्यास सत्र में चार टिकट खरीदने का अधिकार जीता। यह सबसे अच्छा अभ्यास सत्र है, क्योंकि यह मौज-मस्ती का दिन भी है पैरा 3 प्रतियोगिता.

यह आयोजन इतना व्यापक रूप से होता है कि लोग अपने घरों को पर्यटकों को केवल उस सप्ताह के लिए किराए पर देंगे। कल्पना कीजिए कि आप अपना सारा सामान बंद कर दें ताकि आप अपना घर किसी अजनबी को कुछ दिनों के लिए किराए पर दे सकें - यह वह आकर्षक है.

जैसा कि यह पता चला है, न केवल किराया वास्तव में अधिक है, बल्कि आपको उस पर कर नहीं देना पड़ सकता है। इसे मास्टर्स रूल या ऑगस्टा रूल के रूप में जाना जाता है, उस शहर का नाम जहां मास्टर्स टूर्नामेंट आयोजित किया जाता है।

विषयसूची

1. ऑगस्टा रूल (या मास्टर्स रूल) क्या है?
2. हम स्थानीय करों और नियमों से अवगत हैं
3. अगस्ता नियम का दावा कैसे करें
4. कुछ अन्य उपयोग क्या हैं?

ऑगस्टा रूल (या मास्टर्स रूल) क्या है?

यदि आप अपना घर साल में 14 या उससे कम दिनों के लिए किराए पर देते हैं, तो आपको इस आय पर कर नहीं देना होगा। वह अंदर है टैक्स कोड की धारा 280A(g) - घर के व्यावसायिक उपयोग, अवकाश गृहों के किराये आदि के संबंध में कुछ खर्चों की अस्वीकृति।

विशिष्ट खंड कहता है:

(छ) कुछ किराये के उपयोग के लिए विशेष नियम

इस धारा या धारा 183 के किसी अन्य प्रावधान के बावजूद, यदि एक आवासीय इकाई का उपयोग कर योग्य वर्ष के दौरान किसके द्वारा किया जाता है एक निवास के रूप में करदाता और ऐसी आवासीय इकाई वास्तव में कर योग्य वर्ष के दौरान 15 दिनों से कम समय के लिए किराए पर ली जाती है, तब-

(1) ऐसी आवासीय इकाई के किराये के उपयोग के कारण इस अध्याय के तहत अन्यथा स्वीकार्य कोई कटौती की अनुमति नहीं दी जाएगी, और

(2) कर योग्य वर्ष के लिए इस तरह के उपयोग से प्राप्त आय को धारा 61 के तहत ऐसे करदाता की सकल आय में शामिल नहीं किया जाएगा।

विशेष नियम अत्यंत उपयोगी है।

यह एक पूर्णकालिक किराये की संपत्ति नहीं होनी चाहिए और आप आय पर कोई कर चुकाए बिना इसे वर्ष में 14 दिन तक किराए पर ले सकते हैं। दिनों को लगातार नहीं होना चाहिए।

यदि आप इसे 15वें दिन के लिए किराए पर देते हैं - उछाल, कर देय हैं सभी दिन.

यहाँ किकर है - इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कितनी किराये की आय लाते हैं! आय की राशि की कोई सीमा नहीं है, इसलिए यदि आप प्रमुख खेल आयोजनों के पास रहते हैं, तो आप टैक्स में एक पैसा चुकाए बिना हजारों डॉलर कमा सकते हैं। आपको बस यह सुनिश्चित करना है कि यह उचित राशि के लिए किराए पर लिया गया है, खासकर यदि आप इसे अपने लिए किराए पर लेते हैं।

एक "पकड़" है - आप किराये से संबंधित खर्चों का दावा नहीं कर सकते। लेकिन चूंकि आप आय पर कर का भुगतान नहीं कर रहे हैं, इसलिए यह समझ में आता है कि आप इसके परिणामस्वरूप होने वाले खर्चों का दावा करके "डबल डिप" नहीं कर सकते।

हम स्थानीय करों और नियमों से अवगत हैं

आय संघीय आय करों के अधीन नहीं है लेकिन आपके राज्य और स्थानीय सरकार पर कर लग सकता है। चूंकि आप अपने घर को थोड़े समय के लिए किराए पर दे रहे हैं, इसलिए आपको होटल या लॉजिंग टैक्स भी देना पड़ सकता है।

Airbnb के पास बहुत से अच्छे दस्तावेज़ हैं जो आपको स्थानीय कानूनों के बारे में तेज़ी से अवगत करा सकते हैं। उदाहरण के लिए, यह पृष्ठ कवर करता है मेरे गृह राज्य मैरीलैंड में अधिभोग कर संग्रह. जबकि मुझे किराये के लिए आय कर नहीं देना पड़ सकता है, मुझे मैरीलैंड को राज्य बिक्री कर देना पड़ सकता है। अगर मेरा घर बाल्टीमोर काउंटी में होता, तो मुझे 9.5% का "क्षणिक अधिभोग कर" देना पड़ता।

साथ ही, इस प्रकार के किराये पर स्थानीय नियमों और प्रतिबंधों से अवगत रहें।

इस पर स्थानीय कानूनों को जानना महत्वपूर्ण है क्योंकि कुछ स्थान इसके बारे में थोड़े सख्त हैं।

अगस्ता नियम का दावा कैसे करें

आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपके पास अपने सभी दस्तावेज हैं लेकिन नियम एक आय बहिष्करण है - आप केवल किराये की आय की रिपोर्ट नहीं करते हैं। ऐसा लगता है कि ऐसा कभी नहीं होता।

यह असामान्य नहीं है - जब भी आप एक घर बेचते हैं, तो आप $250,000 (जोड़ों के लिए $50,000) तक के किसी भी लाभ के लिए ऐसा ही करते हैं। यदि आप गृह बिक्री कर बहिष्करण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, तो आप इसे अपने कर रिटर्न में शामिल नहीं करते हैं यदि आप बहिष्करण राशि के अंतर्गत हैं।

गृह बिक्री कर बहिष्करण की तरह, अगस्ता नियम में कोई आय प्रतिबंध नहीं है।

कुछ अन्य उपयोग क्या हैं?

मेरा एक दोस्त था जो सैन डिएगो के एक बहुत ही आधुनिक हिस्से में रहता था और वह उच्च मांग समय अवधि के दौरान एयरबीएनबी पर अपना अपार्टमेंट किराए पर लेता था। उन दिनों के दौरान, वह अपना सामान एक बंद कोठरी में रख देता था और एक दोस्त के सोफे पर दुर्घटनाग्रस्त हो जाता था ताकि कुछ अल्पकालिक किराया वसूल किया जा सके। वह शायद कुछ उपठेका समझौते के नियमों का उल्लंघन कर रहा था (वह उस समय अपना अपार्टमेंट किराए पर ले रहा था) लेकिन कम से कम आय कर मुक्त थी! (साथ ही जब आप छोटे होते हैं, तो कुछ नियम दूसरों की तुलना में थोड़े अधिक लचीले होते हैं)

यदि आप एक व्यवसाय संचालित करते हैं, तो आप बड़े आयोजनों या अन्य समारोहों के लिए अपना घर अपने व्यवसाय के लिए किराए पर ले सकते हैं। यदि आप ऐसा करते हैं, तो आप जांच को आमंत्रित कर रहे हैं इसलिए सुनिश्चित करें कि आप उपस्थित लोगों, व्यावसायिक उद्देश्य का दस्तावेजीकरण कर सकते हैं, और सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा भुगतान किया जाने वाला किराया उचित है।

यह जानने के लिए कि क्या आपके द्वारा भुगतान किया जाने वाला किराया उचित है, पता करें कि स्थानीय रेस्तरां या होटल में उसी कार्यक्रम को आयोजित करने में कितना खर्च आएगा। यदि यह एक बाहरी कॉर्पोरेट बारबेक्यू है, तो आप देख सकते हैं कि उस प्रकृति की घटना के लिए उपयुक्त स्थानीय स्थल को किराए पर लेने में कितना खर्च आएगा।

अगर कोई पूछता है तो वे उद्धरण आपके दस्तावेज़ीकरण का हिस्सा होंगे।

यदि आप अभी भी इस पर विश्वास नहीं करते हैं, तो देखें विषय संख्या 415 आवासीय और अवकाश संपत्ति किराए पर लेना आईआरएस से। "न्यूनतम रेंटल यूज़" शीर्षक वाले अनुभाग में, वे ऑगस्टा नियम की संक्षिप्त व्याख्या करते हैं - "यदि आप एक आवास इकाई को निवास के रूप में उपयोग करते हैं और इसे 15 दिनों से कम समय के लिए किराए पर देते हैं तो एक विशेष नियम है। इस मामले में, किसी भी किराये की आय की रिपोर्ट न करें और किराये के खर्च के रूप में किसी भी खर्च में कटौती न करें।

ये लो!

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