क्या घर खरीदना या बनाना सस्ता है?

कई संभावित घर खरीदारों के लिए, घर खरीदना है या नहीं यह निर्धारित करने में सामर्थ्य एक बड़ा कारक है।

लेकिन, औसत घरेलू बिक्री कीमतों को देखने पर केवल उस हिस्से का ही पता चलता है जो एक घर की वास्तव में लागत हो सकती है: प्रकार खरीदे गए घर का, जहां यह स्थित है, और कई अन्य चर मालिक की कीमत को प्रभावित कर सकते हैं a घर। क्या कोई व्यक्ति घर बनाम घर बनाने का विकल्प चुनता है? उदाहरण के लिए, यदि वे अधिक भुगतान करते हैं, तो घर खरीदना प्रभावित हो सकता है।

Realtors के नेशनल एसोसिएशन के अनुसार, the मौजूदा घरों का औसत बिक्री मूल्य $295,300 है। वह मूल्य बिंदु से लगभग $34,000 कम है एक नए घर की लागत. चूंकि ये संख्याएं पूरे अमेरिका में सभी घरों को दर्शाती हैं, हालांकि, वे केवल आंशिक कहानी बताती हैं कि घर खरीदना या बनाना सस्ता है या नहीं।

यह विचार करने वालों के लिए कि क्या वे घर खरीदने के लिए तैयार, चुनाव करने से पहले प्रत्येक विकल्प की सही कीमत जानना मददगार हो सकता है।

एक मौजूदा घर ख़रीदना: इसकी लागत क्या हो सकती है?

बिक्री के आंकड़ों से पता चलता है कि एक नया घर बनाने की तुलना में पहले से निर्मित घर खरीदना अक्सर सस्ता होता है। लेकिन, जब मौजूदा घर खरीदने की बात आती है, तो विक्रेता को दी गई कीमत घर के स्वामित्व की वास्तविक लागत का केवल एक हिस्सा ही दर्शा सकती है।

भले ही कोई व्यक्ति घर लिस्टिंग मूल्य वहन करें, अक्सर अतिरिक्त लागतें होती हैं - जैसे, घर खरीदने का शुल्क और समापन लागत।

मौजूदा टूट-फूट की पहचान करना

पूर्व-निर्मित घरों के लिए, उम्र एक कारक है। एक घर जितना पुराना होता है, उतनी ही अधिक संभावना होती है कि उसे कुछ रखरखाव और अतिरिक्त देखभाल की आवश्यकता होती है - आम तौर पर बोलते हुए।

जबकि कुछ घरेलू उन्नयन सतही (पेंटिंग, आदि) हो सकते हैं, घर को रहने योग्य रखने के लिए अन्य समय-गहन मरम्मत और सुधार आवश्यक हो सकते हैं, चाहे अल्पावधि में या आने वाले वर्षों में।

एक मौजूदा घर खरीदने से पहले, एक प्रमाणित पेशेवर द्वारा किया गया घर का निरीक्षण भविष्य के घर के मालिकों की मदद कर सकता है घर की वर्तमान स्थिति के बारे में सूचित रहें - जिसमें कोई बड़ी मरम्मत या संरचनात्मक सुधार शामिल हैं आवश्यकता है।

आम तौर पर, खरीदार घर निरीक्षण के लिए भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार होता है, जो खरीद लागत में कई सौ डॉलर जोड़ सकता है।

यदि कोई मौजूदा घर खरीद रहे हैं, तो बिक्री को अंतिम रूप देने से पहले किसी पेशेवर से संभावित रूप से महंगी समस्याओं, जैसे कि दोषपूर्ण वायरिंग या पुराने पाइप की पहचान करना बुद्धिमानी हो सकती है।

कुछ खरीदार अपनी खरीदारी को एक सफल निरीक्षण पर सशर्त बनाने का विकल्प भी चुनते हैं, ऐसा न हो कि समीक्षा में कोई आश्चर्यजनक अतिरिक्त खर्च आए।

दौरान घर खरीदने की प्रक्रिया, जैसे ही विक्रेता खरीदार के प्रस्ताव को स्वीकार करता है, एक आधिकारिक निरीक्षण किया जा सकता है। विक्रेता की अनुमति से, प्री-ऑफ़र निरीक्षण सेट करना भी संभव हो सकता है।

प्री-ऑफ़र निरीक्षण इच्छुक खरीदार को उस विशिष्ट संपत्ति के साथ अनुमानित लागतों का एक स्पष्ट विचार दे सकता है (और यह संकेत हो सकता है कि विक्रेता बातचीत करने के लिए तैयार है)।

संभावित मरम्मत में नई छत या ड्राईवॉल स्थापित करने से लेकर भट्टी या गर्म पानी के हीटर को ठीक करने तक कुछ भी शामिल हो सकता है। इस तरह के बदलाव जल्दी से हजारों डॉलर (या अधिक) जोड़ सकते हैं जो एक खरीदार लंबे समय में भुगतान करेगा (यह मानते हुए कि विक्रेता बातचीत के लिए खुला नहीं है)।

घर के अपडेट के लिए, एक खरीदार भागों, आपूर्ति और श्रम की लागतों का हिसाब देना चाह सकता है - यह बताता है कि कुल कितना अतिरिक्त खर्च समाप्त हो सकता है। कुछ मरम्मत के लिए वर्क परमिट की भी आवश्यकता हो सकती है, जिसे खरीदार आमतौर पर किसी भी निर्माण की शुरुआत से पहले प्राप्त करने के लिए भुगतान करेगा।

गृह सुधार लागत का मूल्यांकन

हालांकि 1970 के दशक से शेग गलीचे से ढंकना - तकनीकी रूप से - एक घर को रहने योग्य नहीं बना सकता है, यह कुछ लोगों की नजर में इसे अप्रिय बना सकता है।

जैसे, कई भावी गृहस्वामी अपने नए घर को घर जैसा महसूस कराने के लिए अतिरिक्त, महँगे सुधार करने का विकल्प चुनते हैं।

अन्य परिवर्तन, जैसे एक बड़े आकार के बेडरूम को दो छोटे कमरों में बदलना, बढ़ते परिवार वाले खरीदारों के लिए वांछनीय हो सकता है।

चाहे वह फर्श को बदलना हो, पेंट का एक नया कोट लगाना हो, या यहाँ तक कि एक अतिरिक्त लगाना हो, कई खरीदार मौजूदा आवास को अपने सपनों के घर में बदलने के उद्देश्य से बदलाव करना चुनते हैं।

और, यह ध्यान देने योग्य है कि इन पंक्तियों के साथ प्रत्येक परिवर्तन सूचीबद्ध खरीद मूल्य में अतिरिक्त लागत जोड़ देगा।

यहां तक ​​​​कि अगर कोई खरीदार पिछले मालिक के बहस योग्य सजावट निर्णयों या निकट भविष्य में लेआउट के साथ रह सकता है, तो यह अक्सर मूल्यांकन के लायक होता है घर खरीदने की लागत का अनुमान लगाते समय भविष्य में होने वाले परिवर्तनों की लागत - चाहे ऐसे परिवर्तन बड़े हों या छोटे (या मध्यम या दीर्घकालिक) लक्ष्य)।

चल रही मरम्मत, रखरखाव और वारंटी

यहां तक ​​​​कि अगर मरम्मत की तुरंत आवश्यकता नहीं है, तो मौजूदा घर की उम्र (इसके घटक भागों के साथ) की समीक्षा करना उपयोगी हो सकता है।

हालांकि खरीदार खरीद के समय छत को बदलना नहीं चाहते हैं, लेकिन प्रमुख घरेलू सुविधाओं (जैसे छत) के औसत जीवनकाल पर विचार करना फायदेमंद हो सकता है। चबाने के लिए कुछ प्रश्न:

• घर की सुविधाओं को आखिरी बार कब अपडेट किया गया था?
• इन सुविधाओं को कितनी अच्छी तरह बनाए रखा गया है?
• निकट भविष्य में सबसे पहले किस चीज़ की मरम्मत की ज़रूरत होगी?

विचार करने के लिए यहां एक अतिरिक्त रखरखाव विवरण दिया गया है: पुराने घर नए बने घरों की तरह ऊर्जा-कुशल नहीं हो सकते हैं, इसका मतलब है कि - मौजूदा सिस्टम में अपग्रेड किए बिना - इसे गर्म करने और ठंडा करने के लिए खरीदार को हर महीने अधिक खर्च करना पड़ सकता है मकान। इस तरह के चल रहे और भविष्य के व्यय, समय के साथ, एक नया घर बनाने के बजाय खरीदने से प्राप्त किसी भी बचत को ऑफसेट कर सकते हैं।

मौजूदा घर खरीदना: अन्य लाभ

यहां तक ​​​​कि सड़क के सामने या नीचे संभावित अतिरिक्त खर्चों के साथ, कुछ मामलों में पहले से मौजूद घर खरीदने से खरीदारों की परेशानी और पैसे भी बच सकते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि एक संभावित घर को अच्छी तरह से बनाए रखा गया है और आधुनिक सुविधाओं का दावा करता है, तो यह मूव-इन रेडी हो सकता है यथा-है - घर की सहमत-पर कीमत, संबद्ध करों और घर-खरीद से अधिक खर्च करने की आवश्यकता को घटाकर शुल्क।

एक कदम से जुड़े तनाव को कम करने के अलावा, एक घर खरीदना जो एक छोटे से समापन के साथ तैयार है, अंतरिम आवास लागत, जैसे किराए को कम कर सकता है।

औसतन, मौजूदा घरों को बंद होने में 45 दिन लगते हैं। पीडीएफ फाइल - शुरू से अंत तक एक नया घर बनाने में जितना समय लग सकता है, उससे कहीं कम समय। व्यवहार में, इसका मतलब यह हो सकता है कि खरीदार शुरू कर सकता है गिरवी चुकाना और तेज।

एक नया घर बनाना: इसकी लागत क्या हो सकती है?

तो, एक मौजूदा घर खरीदने की तुलना में, एक खरीदार कैसे मूल्यांकन कर सकता है कि एक नया घर बनाने में कितना खर्च हो सकता है? औसत एकल परिवार के घर की लागत $114 प्रति वर्ग फुट निर्माण के लिएनेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (एनएएचबी) कंस्ट्रक्शन कॉस्ट सर्वे के आंकड़ों के मुताबिक। लेकिन, वह आँकड़ा सिर्फ एक गणितीय औसत है - व्यक्तिगत लागत अभी भी बहुत भिन्न हो सकती है, घर के स्थान के आधार पर, चुने गए बिल्डरों, संपत्ति के लॉट आकार, उपयोग की गई सामग्री, और अन्य चर।

निर्माण लागत की गणना

एनएएचबी का यह भी अनुमान है कि निर्माण लागत औसत एकल परिवार के नए घर के निर्माण का 61% राशि (समाप्त लॉट लागत में बिक्री मूल्य का लगभग 18.5% शामिल है)। इन लागतों में शामिल चीजें इस प्रकार हैं:

• भवन अनुज्ञा शुल्क
• भूमि की तैयारी
• खुदाई और नींव का काम
• फ्रेम निर्माण और शीथिंग
• छत की कीमत
• नलसाजी, बिजली, और एचवीएसी
• खिड़कियाँ और दरवाजे
• उपकरण
• फ़्लोरिंग
• साफ - सफाई

एक और तरीका रखो, अगर एक नया घर खरीदने के लिए $ 300,000 का खर्च आता है, तो उसमें से $ 183,300 निर्माण की ओर जाएगा - जिसमें सामग्री और श्रम शामिल है।

आंतरिक फ़िनिश

उन लागतों के ऊपर, एक नया घर बनाने में दिलचस्पी रखने वाले व्यक्ति भी इंटीरियर खत्म करने की लागत पर विचार करना चाहेंगे। एनएएचबी के अनुसार, आंतरिक परिष्करण - दीवारों, सीढ़ियों और दरवाजों जैसी चीजें - नए घर के निर्माण की लागत के एक-चौथाई से थोड़ा अधिक है।

जबकि वास्तविक राशि काफी हद तक एक घर खरीदार के विशिष्ट विकल्पों पर निर्भर करेगी, इस औसत के आधार पर, $76,200 a $300,000 का घर पेंटिंग, ट्रिम, दरवाजे, नलसाजी जुड़नार, उपकरण, और जैसे आंतरिक लागतों की ओर जाएगा प्रकाश।

एक घर बनाना: पेशेवरों और विपक्ष

जबकि कागज पर यह एक नया घर बनाने की तुलना में एक घर खरीदने के लिए सस्ता लग सकता है, यह सिर्फ लिस्टिंग मूल्य से अधिक गहराई से देखने में मददगार हो सकता है।

ऊपर की तरफ, एक नए घर को भविष्य में वर्षों तक कम रखरखाव और रखरखाव की आवश्यकता हो सकती है।

कई नवनिर्मित घरों में, उपकरण, छत और एचवीएसी जैसी वस्तुओं को शुरू में निर्माता और निर्माण वारंटी द्वारा कवर किया जा सकता है। उस मामले में, कुछ तोड़ना था (यदि वारंटी के तहत), आउट-ऑफ-पॉकेट खर्च को कवर किया जा सकता है (और खरीदार पर खोलने के लिए नहीं)।

लेकिन, नया घर बनाने के लिए कुछ संभावित विपक्ष मौजूद हो सकते हैं। अमेरिकी जनगणना के आंकड़ों के अनुसार, नए घरों में औसतन का समय लगता है शुरू से लेकर पूरा होने तक के निर्माण के लिए सात महीने। पीडीएफ फाइल.

कस्टम होम में जाने के लिए तैयार लोगों की तुलना में अधिक समय लगता है - मालिकों द्वारा निर्मित घरों में निवासियों के लिए औसतन 12 महीने प्रतीक्षा समय होता है। इसलिए, सभी खरीदार अंदर जाने के लिए इतना लंबा इंतजार नहीं करना चाहेंगे।

स्क्रैच से निर्मित घर के साथ, खरीदार निर्माण लागत या विस्तारित देरी का एक उच्च जोखिम भी चला सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप अतिरिक्त अंतरिम लागत (जैसे, किराया या सबलीजिंग) हो सकती है। उदाहरण के लिए, जब नए घर का निर्माण पूरा किया जा रहा है, तो खरीदार को रहने के लिए दूसरी जगह के लिए भुगतान करना पड़ सकता है।

फिर भी, यदि कोई खरीदार लंबे समय से घर-शिकार कर रहा है और उसे वह घर नहीं मिला है जो उससे मेल खाता हो खोज आवश्यकताओं, एक घर को कस्टम-डिज़ाइन करने का मौका, अंततः, अतिरिक्त लागत के लायक हो सकता है सामने। और, कुछ के लिए, वह विकल्प अमूल्य है।

एक नए घर की ओर अगला कदम उठाना

इसलिए, चाहे घर बनाना या खरीदना सस्ता हो, व्यक्तिगत बजट, वांछित स्थानों और घरेलू सुविधाओं (या डिजाइन) पर आ सकता है। विभिन्न खरीदारों के लिए, मुख्य प्रेरक कारक भिन्न हो सकते हैं। और, जब घर खरीदने का समय आता है, सोफी होम लोन कम, प्रतिस्पर्धी दरों के लिए आवेदन करना और पूर्व-अर्हता प्राप्त करना आसान बना सकता है।

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