यह हैंक कोलमैन की एक अतिथि पोस्ट है जो अपने ब्लॉग पर व्यक्तिगत वित्त, निवेश और सेवानिवृत्ति के बारे में लिखते हैं, मनी क्यू एंड ए. हैंक ने अपनी कहानी साझा की कि कैसे उन्होंने और उनकी पत्नी ने जमींदार बनने का फैसला किया।
मैं आपको बताऊंगा कि मैं इस विषय के बारे में पहली बात नहीं जानता, इसलिए मैं इस पर विचार करने वाले किसी भी व्यक्ति को प्रोत्साहित करूंगा कि जमींदार बनने से पहले इसे पहले पढ़ें. मुझे पता है कि जमींदार बनने के कई फायदे और नुकसान हैं, इसलिए गोता लगाने से पहले अपने सभी विकल्पों पर विचार करें। हांक दर्ज करें… ..
एमअमेरिका में किसी भी निगम को अपने कर्मचारियों को कैरियर की प्रगति, नए अवसरों और चुनौतियों के साथ रैंकों को आगे बढ़ाने के लिए उन्हें हर बार स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है।
मेरा नियोक्ता अलग नहीं है और हाल ही में मुझे एक आसन्न कदम के बारे में बताया।
कई अमेरिकियों की तरह, मुझे एक कठिन विकल्प का सामना करना पड़ रहा है।
क्या मैं अपना घर बेचने की कोशिश करता हूँ या अनिच्छुक जमींदार बन जाता हूँ?
बड़ी रकम या इक्विटी खोने की चिंता एक आसन्न कदम के साथ अधिकांश मकान मालिकों के लिए सबसे बड़ी आशंकाओं में से एक है। मैं आपके साथ अपने परिवार की कुछ विचार प्रक्रिया को साझा करना चाहता था कि कैसे हम पहली बार बेचने के बजाय जमींदार बनने के अपने निर्णय पर आए।
यह एक आसान निर्णय नहीं था, और हर किसी की स्थिति अलग होती है। आपको इसे लगभग एक व्यवसाय की तरह देखना होगा और छलांग लगाने से पहले अपने निर्णय की लागत और लाभों को तौलना होगा।
हमारा घर बेचने का नुकसान
हमारे घर को बेचने में कई कमियां हैं। भले ही मैं और मेरी पत्नी देश के एक ऐसे क्षेत्र में रहते हैं, जिसने अचल संपत्ति के मूल्यों में नाटकीय गिरावट नहीं देखी है, हमने अपने घर के मूल्य में भी कोई प्रशंसा नहीं देखी है। हम अपने घर को ठीक उसी कीमत पर बेच सकते थे, जो हमने इसे चार साल पहले खरीदा था। उस परिदृश्य के साथ वास्तविक समस्या यह है कि जब घर खरीदने और बेचने की बात आती है तो यह नाटकीय रूप से अभी भी एक खरीदार का बाजार है।
खरीदार सभी शॉट्स बुलाते हैं, और वे बहुत सारी मांग कर सकते हैं। अधिकांश विक्रेता सबसे अधिक भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं यदि दोनों पक्षों के लिए सभी समापन लागतें नहीं हैं। वे घर को ठीक करने या कीमतों में बड़ी कटौती की मांग भी देख सकते हैं। एक खरीदार के साथ बातचीत करने की कोशिश करना भी बहुत अच्छा नहीं होगा क्योंकि बाजार में अभी भी बहुत सारे घर हैं। एक खरीदार सचमुच ज्यादातर मामलों में सड़क पर उतर सकता है और एक अधिक मिलनसार विक्रेता ढूंढ सकता है जिसे जल्दी में बंद करने की आवश्यकता होती है।
जमींदार होने के फायदे
अब, आप खुद सोच रहे होंगे कि आप जमींदार नहीं बनना चाहते। मैं वास्तव में एक भी नहीं बनना चाहता और किरायेदारों को खोजने, भुगतान न करने पर उन्हें बेदखल करने से निपटना पड़ता है, क्रेडिट रिपोर्ट की जाँच करना, टूटे हुए शौचालयों को ठीक करना, संभावित किराएदारों को अपना घर दिखाना, और वह सब कुछ कूड़ा। इसलिए मैंने अपने लिए यह सब करने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को काम पर रखा है। लेकिन, मैं लंबी अवधि में अपने परिवार की कुल संपत्ति में वृद्धि करना चाहता हूं, और अचल संपत्ति का मालिक हूं, भले ही वह हर कुछ वर्षों में सिर्फ एक घर जोड़ रहा हो या ऐसा ही जारी रखने का एक तरीका है धन का निर्माण.
जमींदार होने के अन्य वित्तीय लाभ भी हैं जो बहुत से लोग तुरंत नौकरी से नहीं जुड़ सकते हैं। किसी भी मकान मालिक की तरह, मकान मालिक कई टैक्स ब्रेक का आनंद लेते हैं।
वास्तव में, नियमित मकान मालिकों की तुलना में किराये के अचल संपत्ति मालिकों के लिए अधिक कर विराम हैं। जमींदार अपने करों से अपने नए किराये के व्यवसाय के संचालन की लागत में कटौती करने के लिए पात्र हैं।
आप अपने संपत्ति प्रबंधक के शुल्क, रखरखाव की लागत, बीमा, बंधक ब्याज, गृह वारंटी, और कई अन्य खर्चों जैसी चीजों की लागत में कटौती कर सकते हैं जो आपके लाभ में खाने लगते हैं।
एक नुकसान में अपना घर किराए पर लेना
यहां तक कि अपने घर को नुकसान में किराए पर देना भी इसे एकमुश्त बेचने से बेहतर विकल्प हो सकता है। बेशक, इनमें से अधिकतर गणना आपकी व्यक्तिगत स्थिति, आपके बंधक, आपने कितना डाउन पेमेंट इस्तेमाल किया, और कई अन्य कारकों पर निर्भर करती है। मेरी पत्नी और मैं के लिए, हमारे जैसे घर को किराए पर देने के लिए तुलनीय किराया प्रति माह $१,३०० था। वर्तमान में, हमारे बंधक, PMI, बीमा और संपत्ति करों की लागत $1,350 प्रति माह है।
इसके अतिरिक्त, हमने अपने घर को किराए पर देने में मदद करने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी का उपयोग करना चुना, और वे मासिक किराए का 10% (हमारे मामले में $ 130) चार्ज करते हैं। तो, बल्ले से, हमारे पास $ 180 का नकारात्मक नकदी प्रवाह है जिसे हम हर महीने जेब से चुका रहे हैं। लेकिन, मुझे ऐसा करने में बहुत खुशी हो रही है, और मैं आपको बताऊंगा कि क्यों।
क्लोजिंग कॉस्ट कैलकुलेटर का उपयोग करते हुए, मैं अनुमान लगा सकता हूं कि मेरे $ 200,000 के घर को बेचने के लिए रियल एस्टेट ब्रोकरेज कमीशन और फीस में मुझे लगभग 14,000 डॉलर या उससे अधिक का खर्च आएगा। अगर मुझे प्रति माह $180 या प्रति वर्ष $ 2,160 का नुकसान हो रहा है, तो मुझे $ 14,000 की अग्रिम लागत के बराबर होने में लगभग साढ़े छह साल लगेंगे। यह एक हजार कट मरने या एक झटके में मेरा सिर काट देने के बीच का अंतर है। मैं बाजार के बाहर इंतजार करूंगा। आखिरकार, अमेरिका में घरेलू मूल्य फिर से शुरू हो जाएंगे... अंततः।
घरेलू मूल्यों की तरह, किराए भी हमेशा के लिए कम नहीं रहेंगे। वास्तव में, अमेरिका में किराए में साल दर साल बढ़ोतरी हो रही है। कुछ वर्षों में मेरे घर का किराया बढ़ाने और बाद में सकारात्मक नकदी प्रवाह उत्पन्न करने से मुझे कोई रोक नहीं सकता है। मेरी किताब में लगभग 14,000 डॉलर का अग्रिम खोने से बेहतर है और मेरी इक्विटी का लगभग हर पैसा बेचने से गायब हो जाता है।
अमेरिकी श्रम विभाग के अनुसार, पूरे अमेरिका में किराए 2.4% बढ़ रहे हैं साल दर साल, और उस डेटा को मुद्रास्फीति के लिए भी समायोजित नहीं किया जाता है। अकेले उस दर पर, मैं समय के साथ चलने के लिए अगले छह वर्षों में अपने किराए को 1,500 डॉलर तक बढ़ा सकता हूं।
आखिरकार, सेवानिवृत्ति के दौरान आपका घर मिनी पेंशन फंड बन सकता है। पुनर्भुगतान की हमारी वर्तमान दर पर, मेरे किराएदारों की मदद के लिए धन्यवाद, मेरी पत्नी और मेरे घर का भुगतान उसी समय होगा जब हम गोल्फ खेलने और समुद्र तट पर रहने के लिए सेवानिवृत्त होंगे। यहां तक कि अगर मैं अब से 26 साल बाद भी उसी घर में प्रति माह $१,३०० का शुल्क लेता हूं, तो संपत्ति प्रबंधक को भुगतान करने के बाद १,१७० डॉलर हर महीने सीधे हमारी जेब में शुद्ध लाभ होगा।
इस तरह की निष्क्रिय आय प्रदान करने वाले कुछ और घर मुझे अपनी पूर्व-सेवानिवृत्ति आय को पूरी तरह से बदलने की अनुमति देंगे। जबकि जमींदार बनना कोई सपना पेशा नहीं है, जिसकी हर किसी की ख्वाहिश होती है, यह कोई ऐसी चीज नहीं है जिसे पूरी तरह से खारिज कर दिया जाए, इससे पहले कि आप इस पर विचार करें। अपने घर को बेचने, एक बड़ी वित्तीय हिट लेने और आगे बढ़ने के अलावा कुछ और चुनने के महान अवसर हैं।
एक मकान मालिक बनने के पेशेवरों विपक्ष
सबकी स्थिति अलग होती है। कुछ लोग अपने स्वयं के जमींदार होने, किरायेदारों को खोजने और हथौड़े से काम करने में कामयाब होते हैं। कुछ लोग हर कीमत पर किसी घर या क्षेत्र से बाहर निकलना चाहते हैं और ऐसा करने के लिए बंद होने वाले खर्च को खाने से गुरेज नहीं करते हैं। हर किसी को अपने परिवार के सर्वोत्तम हित में अपनी पसंद बनानी होती है, लेकिन मैं सभी को बताना चाहता हूं कि उन्हें एक कोने में पीछे नहीं हटना चाहिए।
केवल इस अहसास के आगे झुकने के बजाय अन्य विकल्प हैं कि आपको एक नए घर या नए शहर में जाने के लिए पैसे गंवाने होंगे। आपकी स्थिति में केवल लागत लाभ विश्लेषण की आवश्यकता हो सकती है, जिस पर आपके और आपके परिवार की भलाई के लिए कार्रवाई का तरीका सही है।
हैंक कोलमैन वर्तमान में अमेरिकी सेना में एक अधिकारी हैं और अपना खाली समय एक वित्त लेखक के रूप में भी बिताते हैं जिन्होंने अपने ब्लॉग के अलावा कई वित्तीय वेबसाइटों और प्रकाशनों के लिए व्यापक रूप से लिखा है, मनी क्यू एंड ए. हैंक के पास वित्त में मास्टर डिग्री है, व्यक्तिगत वित्तीय योजना में स्नातक प्रमाणपत्र है, और वर्तमान में अध्ययन कर रहा है और लगातार प्रमाणित वित्तीय योजनाकार परीक्षा देना बंद कर रहा है। उनका सपना है कि एक दिन सेना से सेवानिवृत्त हों, अपनी वित्तीय नियोजन फर्म खोलें, और अपने सीएफपी® आइडल, जेफ रोज की तरह बनने की कोशिश करें।