बिना (या कम) पैसे वाला घर कैसे खरीदें?

संपादक का नोट: यह लेख BigerPockets.com के ब्रैंडन टर्नर का है। ये लोग अपनी अचल संपत्ति जानते हैं। भले ही ऐसा प्रतीत होता है कि 20% नीचे रखे बिना घर खरीदने के तरीके हैं, आप लोग जानते हैं कि मैं कहूंगा कि इतना नीचे रखना बुद्धिमानी है ताकि आप बाजार में मंदी, पीएमआई आदि से बच सकें।

वर्ष २००६ था।

अचल संपत्ति बाजार बढ़ रहा था, उधार देने के मानक ढीले थे, और यहां तक ​​​​कि आपके पालतू इगुआना को भी ऋण मिल सकता था।

आसन्न कयामत के इस युग में, 100% गिरवी ऋण आम जगह थे।

हालांकि, उधार बाजार के पतन के बाद से, कोई भी मनी डाउन डील लगभग पूरी तरह से गायब नहीं हुई है। व्यक्तियों को एक बार फिर अपने घर को वित्तपोषित करने के लिए 20% या उससे अधिक की बचत करने के लिए मजबूर किया जाता है - जिससे लाखों संभावित गृहस्वामियों के लिए एक नए घर में प्रवेश करना मुश्किल हो जाता है।

उधार देने की दुनिया में नाटकीय बदलाव के बावजूद - अभी भी कई ऋण मौजूद हैं जिन्हें आप बिना (या कम) पैसे के घर खरीदने के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।

वयोवृद्ध मामलों के ऋण

कई बैंक और ऋण देने वाली संस्थाएं यूएस डिपार्टमेंट ऑफ वेटरन्स अफेयर्स द्वारा गारंटीकृत ऋण प्रदान करती हैं जो प्रदान करता है उन लोगों के लिए 100% वित्तपोषण (कोई पैसा नहीं) ऋण जिन्होंने संयुक्त राज्य की सेना में सेवा की है या जीवित रहे हैं जीवनसाथी।

यदि आप खुद को इस श्रेणी में पाते हैं, तो "वीए लोन" आपके अगले घर को खरीदने का एक शानदार तरीका हो सकता है। हालांकि, ध्यान रखें कि यह ऋण केवल "मालिक रहने वाले" गृह ऋण के लिए है - जिसका अर्थ है कि आप जिस घर में रहने वाले हैं (क्षमा करें जमींदार!) देखें वयोवृद्ध मामलों का विभाग वीए ऋण के बारे में अधिक जानकारी के लिए वेबसाइट।

अमेरिकी कृषि विभाग ऋण

यदि आप वीए में नहीं हैं, तो एक और कम प्रसिद्ध ऋण विकल्प है जिस पर आप गौर कर सकते हैं, जिसके लिए संयुक्त राज्य अमेरिका के कृषि विभाग द्वारा गारंटीकृत धन की आवश्यकता नहीं होगी। यह सही है: कृषि।

हालाँकि - यह ऋण प्राप्त करने के लिए आपको किसान होने की आवश्यकता नहीं है। यूएसडीए वास्तविक इस उत्पाद को एक प्रमुख महानगरीय क्षेत्र के बाहर के क्षेत्र में रहने वाले किसी भी व्यक्ति को प्रदान करता है। दूसरे शब्दों में, यदि आप अमेरिका के प्रमुख शहरों में से एक में नहीं रहते हैं - तो एक अच्छा मौका है कि आप इस ऋण कार्यक्रम के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।

वीए कार्यक्रम की तरह, यूएसडीए ऋण भी केवल मालिक के रहने वालों के लिए लागू होता है। इसके अतिरिक्त, आपको यूएसडीए ऋण का लाभ उठाने के लिए कुछ अधिकतम आय आवश्यकताओं के अंतर्गत आने की आवश्यकता होगी, जो आपके द्वारा खरीदे जा रहे व्यक्तिगत काउंटी के आधार पर भिन्न होता है।

यूएसडीए ऋण के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें यूएसडीए वेबसाइट या एक योग्य बंधक विशेषज्ञ से बात करें। यहां वर्तमान बंधक दरों की जांच करें.

फैनी मॅई होमपाथ ऋण

इसमें कोई संदेह नहीं है कि आपने हर जगह फौजदारी के बारे में सुना है-आप शायद फौजदारी में एक दर्जन घरों का नाम दे सकते हैं जिन्हें आप हर दिन चलाते हैं। रियल एस्टेट निवेशक कम कीमतों का फायदा उठा रहे हैं और हर दिन शानदार सौदे पा रहे हैं - और आप भी ऐसा कर सकते हैं।

इनमें से कई घर फेडरल नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन (एफएनएमए) या सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम फैनी मॅई के स्वामित्व में हैं। इन वित्तीय में कार्यशील पूंजी को मुक्त करने के लिए देश के कई बैंकों और अन्य वित्तीय उधारदाताओं से ऋण खरीदता है संस्थान।

वर्तमान में उनके पास मौजूद घरों को बेचने के लिए, फैनी मॅई ने होमपाथ लोन बनाया। जबकि केवल फैनी मॅई द्वारा बिक्री के लिए सूचीबद्ध घरों पर लागू होता है, होमपाथ ऋण कम से कम 3% के लिए वित्तपोषण प्रदान करता है और इसमें ऋण में घर की मरम्मत के वित्तपोषण की क्षमता शामिल होती है।

इसका मतलब है कि आप एक घर खरीद सकते हैं, जिसमें नए पेंट, कालीन और एक किचन रीमॉडेल की लागत शामिल है, और डाउन पेमेंट के लिए कुल राशि का केवल 3% भुगतान करें। यह आपको एक बड़ा सौदा करने में मदद कर सकता है और संपत्ति में सुधार करके तुरंत एक बड़ी मात्रा में इक्विटी का निर्माण कर सकता है।

होमपाथ रियल एस्टेट निवेशकों के लिए केवल 10% डाउन पेमेंट के साथ वित्तपोषण प्रदान करता है, इसलिए यदि आप हैं अचल संपत्ति में निवेश करने में रुचि कम पैसे के साथ - यह आपके लिए एक बढ़िया विकल्प हो सकता है। होमपाथ ऋण के बारे में अधिक जानकारी के लिए देखें www. Homepath.com

एफ.एच.ए. ऋण

यदि आप वीए, यूएसडीए, या होमपाथ ऋण की योग्यता को पूरा नहीं करते हैं, तो एक और ऋण उत्पाद है जो आपको अपना पहला मालिक-अधिभोगी ऋण खरीदने में मदद कर सकता है: लोकप्रिय एफएचए ऋण। एफएचए ऋण कई ऋण देने वाली संस्थाओं द्वारा दिया जाने वाला ऋण है और अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा इसकी गारंटी दी जाती है।

होमपाथ ऋण की तरह, एफएचए $0 डाउन लोन नहीं है, बल्कि बहुत करीब है - केवल 3.5% नीचे की आवश्यकता है, जो इसका मतलब है कि $100,000 की खरीद पर आपको सौदा करने के लिए केवल लगभग $3,500 के साथ आने की आवश्यकता होगी होना।

एफएचए ऋण होमपाथ ऋण के समान एक अन्य अतिरिक्त लाभ के साथ आता है: ऋण में मरम्मत के वित्तपोषण की क्षमता। 203K ऋण के रूप में जाना जाता है, यह सुविधा आपको अपनी ऋण राशि में पेंट, कालीन, रीमॉडेलिंग, एक नई छत, या किसी भी "सामान्य" घर की मरम्मत जैसी वस्तुओं को शामिल करने की अनुमति देती है। होमपाथ लोन की तरह, यह आपको तत्काल इक्विटी बनाने में मदद कर सकता है।

जबकि किसी भी ऋण कार्यक्रम से जुड़ी समापन लागतें हैं, इनमें से किसी भी ऋण उत्पाद के साथ आप कर सकते हैं विक्रेताओं से आपके लिए उनमें से अधिकांश (या सभी) का भुगतान करने के लिए कहें - जो आपके जेब खर्च को भी कम कर सकता है कम।

एफएचए ऋण का उपयोग करने में सबसे बड़ी कमी एक अतिरिक्त भुगतान है जिसे "निजी बंधक बीमा" या पीएमआई के रूप में जाना जाता है। पीएमआई अनिवार्य रूप से ऋण पर केवल "बीमा" है जो ऋण के आकार के आधार पर आपके मासिक भुगतान की लागत में $50 से $200 तक कहीं भी जोड़ सकता है। गणना करते समय इसे ध्यान में रखें और निर्धारित करें कि कितना

बोनस आइडिया: यूनिसन होमब्यूरर

होकर यूनिसन का होमबॉयर कार्यक्रम आप अपने घर के मूल्य के भविष्य के विकास में इक्विटी के बदले अपने डाउन पेमेंट का आधा हिस्सा प्राप्त कर सकते हैं। यह कार्यक्रम सभी के लिए नहीं है, इसलिए सुनिश्चित करें पेशेवरों और विपक्षों का अध्ययन करें हमारी पूरी समीक्षा में वास्तव में यह समझने के लिए कि आप क्या कर रहे हैं।

क्या आपको बिना (या कम) पैसे वाला घर खरीदना चाहिए?

शायद मुझे इस सवाल के साथ बातचीत शुरू करनी चाहिए थी: क्या आपको बिना पैसे के घर भी खरीदना चाहिए? जब आपके पास बड़ी राशि नहीं है - या आपका पैसा अन्य निवेशों में बंधा हुआ है, तो बिना पैसे के ऋण का उपयोग करना एक घर में आने का एक शानदार तरीका है।

हालाँकि -बिना किसी डाउन पेमेंट के, निश्चित रूप से, इसका मतलब है कि आपके पास संपत्ति में कोई इक्विटी नहीं है। यदि बाजार में और गिरावट आती है - तो आप अपने आप को उस घर पर अधिक बकाया पा सकते हैं, जिसकी कीमत है।

अपना शोध करने के लिए सावधान रहें और अधिक खर्च न करें (पीटीमनी पर "महान लेख देखें"घर पर प्रस्ताव देने से पहले करने के लिए 10 चीजें”

हालांकि, कीमतों को बड़े पैमाने पर बिक्री से नीचे के स्तर पर रॉक करने के लिए प्रेरित किया गया है, इसलिए कई निवेशकों का मानना ​​​​है कि हम अचल संपत्ति बाजार के निचले हिस्से को पार कर चुके हैं और ऊपर की ओर बढ़ रहे हैं। जैसा कि ओमाहा के महान ओरेकल ने अक्सर कहा है, धन बनाने के लिए, बस "जब हर कोई बेच रहा हो तब खरीदें।"

ब्रैंडन टर्नर के बारे में

ब्रैंडन टर्नर पूर्व वरिष्ठ संपादक और सामुदायिक प्रबंधक हैं BigerPockets.com, अग्रणी ऑनलाइन रियल एस्टेट निवेश समुदाय। ब्रैंडन एक सक्रिय रियल एस्टेट निवेशक है, जो लंबी अवधि के निवेश, हाउस फ़्लिपिंग और फोरक्लोज़र, शॉर्ट सेल्स और बैंक रेपो जैसी सभी चीजों के बारे में रियल एस्टेट के बारे में लिखने का आनंद लेता है। ट्विटर पर उसका अनुसरण करें @BrandonatBP.