टीउसका पिछला साल हमने एक लंबे समय के किरायेदार को खो दिया। दुखी।
जबकि हम उन्हें खोने के लिए व्याकुल थे। परिवर्तन ने हमें किराया बढ़ाने और मासिक नकदी प्रवाह में सुधार करने का अवसर दिया।
हम अपनी किराये की संपत्ति का किराया $300 - $1,875 से बढ़ाकर $2,175 प्रति माह करने में सक्षम थे। यह काफी उछाल है। लेकिन बढ़ते संपत्ति करों और इकाई की बढ़ती मांग के साथ बने रहना आवश्यक था।
किराया बढ़ाने का यह अच्छा अभ्यास है, यह आपको अपनी बढ़ती लागतों को कवर करने, बाजार के साथ बने रहने की अनुमति देता है, और आपके किरायेदार को नियमित किराए में वृद्धि की उम्मीद करने की अनुमति देता है। रेंटोमीटर जैसे उपकरण आपको अपनी संपत्ति की तुलना दूसरों से करने की अनुमति देता है, जिसका अर्थ है कि आप हमेशा जानते हैं कि आपके क्षेत्र में बाजार का किराया क्या है।
इस लेख में, मैं आपको बताऊंगा कि आप अपना किराया क्यों बढ़ाना चाहते हैं, कितना किराया बढ़ाना चाहते हैं द्वारा, किराया बढ़ाने को उचित ठहराने के लिए आप जो चीजें कर सकते हैं, और मौजूदा पर किराए बढ़ाने की वैधता किराएदार
संसाधन: यदि आप किराए के लिए बहुत कम (या बहुत अधिक) चार्ज कर रहे हैं तो रेंटोमीटर आपको सेकंड में निःशुल्क बताता है। अभी रेंटोमीटर आज़माएं.
जब आपको किराया बढ़ाना चाहिए
पिछली बार आपने अपने क्षेत्र में तुलनीय किराए की समीक्षा कब की थी? यदि आपने इसे थोड़ी देर में नहीं किया है, तो हो सकता है कि आप पर्याप्त चार्ज नहीं कर रहे हों।
आपको किराया तब बढ़ाना चाहिए जब किराए के लिए स्थानीय बाजार बढ़ रहा हो। आप अपने समुदाय में किराए की कीमतों के साथ तालमेल रखना चाहेंगे ताकि आप पैसे न खोएं।
अक्सर, किराए की चल रही दर को नहीं जानने के कारण जमींदार किराया बढ़ाने से पीछे हट जाते हैं। यह निर्धारित करने का सबसे अच्छा तरीका है कि किस राशि में वृद्धि की जाए, अपनी किराये की संपत्ति के आसपास के तुलनीय किराए की कीमतों को देखें।
एक मकान मालिक के रूप में, स्थानीय किराए की कीमतों पर शोध न करना और वर्तमान में बने रहना एक गलती है। अपने आस-पड़ोस के औसत किराए की कीमतों को समझने से आपको और आपके किरायेदारों के लिए उचित मूल्य वसूल कर रिक्ति से बचने में मदद मिलती है।
ऑनलाइन उपकरण और संसाधन हैं जो तुलनीय किराए को खोजने में त्वरित और आसान बनाते हैं। इस तरह, आप जानते हैं कि आपको किराया कब और कब बढ़ाना चाहिए। उन उपकरणों में से एक रेंटोमीटर है।
RentoMeter
RentoMeter आपके क्षेत्र के लिए औसत किराया मूल्य निर्धारित करने में आपकी सहायता करने के लिए एक ऑनलाइन टूल है। वे आपके स्थानीय रेंटल मार्केट से वर्तमान डेटा का विश्लेषण करते हैं और अनुमान लगाते हैं कि आप जो किराया ले रहे हैं वह क्षेत्र के लिए माध्यिका के अनुरूप है या नहीं। आपके किराए की कीमत और तुलनाओं के बारे में अनुमान लगाने में बहुत समय लगता है।
यह उनके किराए के अनुमानक का उपयोग करने के लिए स्वतंत्र है लेकिन COMP प्राप्त करने के लिए आपको एक प्रो खाते की आवश्यकता होगी। रेंटोमीटर उनके प्रो प्लान के लिए नि: शुल्क परीक्षण की पेशकश करता है जो आपको मुफ्त कंप्स और पांच मुफ्त प्रो रेंट रिपोर्ट देता है। रेंटोमीटर प्रो $ 29 प्रति माह है या क्या आप "सेव" कोड का उपयोग करते हैं, आप इसे प्रति वर्ष $ 99 के लिए प्राप्त कर सकते हैं।
रेंटोमीटर प्रो के साथ आपके पास टूल और संसाधनों तक पहुंच है जैसे:
- प्रो रेंटल रिपोर्ट
- ताजा किराया Comp
- किराए के रुझान
- संपत्ति रिपोर्ट
- बैच विश्लेषण
- पड़ोस खोज
- ज़िप कोड खोज
का उपयोग करते हुए RentoMeter किराए की कीमतों की तुलना शीघ्रता से ढूंढकर और आपको यह बताकर कि आपके किराए की तुलना कैसे की जाती है, आपका समय और पैसा बचाता है। क्योंकि वे हाल ही के रेंटल डेटा को खींच रहे हैं, आपको प्राप्त होने वाली जानकारी अप-टू-डेट है। रेंटरमीटर एक मूल्यवान उपकरण है जो आपको सही किराया मूल्य निर्धारित करने और संपत्ति खरीदने के निर्णय लेने में मदद करता है।
कारण आप किराया बढ़ाना चाह सकते हैं
ऐसा नहीं है कि आपको समझाने की जरूरत है। अच्छा, शायद आप…
किराया बढ़ाने के कई कारण हैं। इनमें से एक भी इसलिए नहीं है क्योंकि आप एक मतलबी और घटिया जमींदार बनना चाहते हैं। दोषी महसूस न करें। किराया बढ़ाना कई कारणों से जरूरी है। आइए उन्हें तोड़ दें:
1. आपके नियमित खर्चे बढ़ गए हैं
यदि आपके नियमित मासिक खर्च बढ़ गए हैं तो आपको निश्चित रूप से किराया बढ़ाने की जरूरत है। यह कई खर्च हो सकता है: संपत्ति कर (मेरे उदाहरण में मेरे जैसे), बीमा, एचओए बकाया, संपत्ति प्रबंधन शुल्क, या बंधक भुगतान भी।
2. आपने संपत्ति को फिर से तैयार किया है या अन्यथा सुधार किया है
क्या आपने रीमॉडेलिंग में पैसा खर्च किया या अन्यथा संपत्ति में सुधार किया? या आप कुछ बड़े सुधार करने की योजना बना रहे हैं? यदि हां, तो आपने संपत्ति का मूल्य बढ़ा दिया है और आपको किराया बढ़ाने की आवश्यकता है।
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3. बाजार इसका समर्थन करता है
रेंटोमीटर से किराए का अनुमान प्राप्त करें और तुलनीय किराए को देखें। क्या आप इसी तरह की इकाइयों को और अधिक किराए पर लेते हुए देख रहे हैं? क्षेत्र के अन्य जमींदारों से पूछें कि वे समान इकाइयों के लिए क्या शुल्क ले रहे हैं।
यदि आपके चारों ओर किराए बढ़ रहे हैं, तो बाजार आपको यह बताने की कोशिश कर रहा है कि आपका किराया बढ़ाने का समय आ गया है।
4. यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपका किरायेदार इसकी अपेक्षा करता है
यहाँ एक अच्छी युक्ति है जिसे मैंने से उठाया है बिगरपॉकेट्स फ़ोरम-अपने पट्टे की अवधि के अंत में, किराए को हमेशा कम से कम $25 बढ़ाएँ। ऐसा तब भी करें जब आपके पास किराए में वृद्धि को सही ठहराने का कोई अन्य कारण न हो।
क्यों? सरल। तो आपका किरायेदार इसकी उम्मीद करने आएगा, और इसलिए आप वहां से बातचीत करने में सक्षम होंगे।
यदि आप पहले यह कदम नहीं उठाते हैं, तो आपके पास कोई झंझट वाला कमरा नहीं होगा यदि आपका किरायेदार (जिसे आप खुश रखना चाहते हैं) आपको अच्छे व्यवहार के लिए किराया कम करने के लिए कहकर बातचीत बंद कर देता है। चूंकि आपने पहला मुक्का फेंका है, इसलिए अब आपके पास वापस खींचने के लिए कुछ जगह है, जब किरायेदार बेहतर किराए पर बातचीत करने की कोशिश कर रहा है।
कोई भी $25 से अधिक परेशान नहीं होगा-आप उन्हें नहीं खोएंगे। और अगर वे झुठलाते हैं, तो चर्चा करें और आप दोनों के लिए अनुकूल कुछ बातचीत करें।
5. आपका किरायेदार जा रहा है
अंत में, यदि आपका वर्तमान किरायेदार है पट्टा तोड़ना, यह वह समय है जब आपको किराया बढ़ाना होगा। आपको बाजार को फिर से परखने और अपने प्रस्ताव के साथ उच्च शुरुआत करने की आवश्यकता है। यदि आप ठीक उसी स्थान पर पहुँच जाते हैं जहाँ आप थे तो ठीक है। कम से कम आपने किराया तो नहीं खोया। और यह आपके लिए किराए को रीसेट करने का एकमात्र मौका है। बड़े बनो!
कितना किराया बढ़ाना है
तो आपको कितना किराया बढ़ाना चाहिए? वह निर्भर करता है। मैं रेंटोमीटर की जाँच करने की सलाह देता हूँ एक मोटा विचार पाने के लिए।
आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपको संपत्ति का सर्वोत्तम मूल्य मिल रहा है। लेकिन आप संभावित किरायेदारों की संख्या को भी सीमित नहीं करना चाहते हैं। आपके लिए विचार करने के लिए यहां कुछ कारक दिए गए हैं:
1. तुलनात्मक किराए पर शोध करें
मुक्त बाजार को अपना मार्गदर्शक बनने दें। किराए के लिए समान संपत्तियां खोजने के लिए ज़िलो और ट्रुलिया जैसे उपलब्ध ऑनलाइन मार्केटप्लेस खोजें। क्षेत्र के अन्य जमींदारों से पूछें। यदि आप एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी का उपयोग करते हैं, तो उनके पास डेटा तक पहुंच होनी चाहिए जो उपयोगी हो।
इसके अलावा, सुनिश्चित करें रेंटोमीटर देखें. यह एक तेज़ और आसान टूल है जहाँ आप पते के आधार पर किराए का अनुमान लगा सकते हैं। आप बस पता दर्ज करें और यूनिट में कितने बेडरूम हैं और रेंटोमीटर आपको आपके क्षेत्र में औसत किराए प्रदान करेगा।
एक रंग-कोडित नक्शा भी है जहाँ आप देख सकते हैं कि अन्य गुण औसत से कैसे तुलना करते हैं। एक संपत्ति प्रबंधक के रूप में, आप जल्दी से अनुमान लगा सकते हैं कि आप अपनी वर्तमान दर को कितना बढ़ा सकते हैं।
2. आपके खर्च और अपेक्षित रिटर्न में कारक
यह आदर्श रूप से संपत्ति खरीदने से पहले किया जाना चाहिए। लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए कभी-कभी समीक्षा करने योग्य है कि आप अभी भी साथ काम कर रहे हैं एक अच्छा अचल संपत्ति निवेश.
मैं अपनी संपत्ति का वार्षिक विश्लेषण करता हूं (मेरे सभी खर्चों की एक विस्तृत सूची सहित) इसलिए मुझे पता चल जाएगा कि क्या यह किराए बढ़ाने का समय है। और अगर आपको अपने निवेश पर मनचाहा रिटर्न नहीं मिल रहा है तो किराए में वृद्धि का पता लगाने का समय आ गया है।
यदि वह सफल नहीं होता है तो निवेश को बेचने या कैश-आउट पुनर्वित्त पर विचार करने का समय हो सकता है।
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3. बातचीत कक्ष छोड़ने के लिए बड़े जाओ
एक बार जब आप अपने तुलनीय किराए को जान लेते हैं और आप अपने वित्त को समझ जाते हैं, तो समय आ गया है कि वहां एक नंबर डालें और देखें कि बाजार इसके साथ क्या करता है। आप बातचीत करने में सक्षम नहीं होंगे इसलिए उच्च शुरू करें ताकि आपके पास कीमत कम करने के लिए जगह हो यदि आपके पास सिर्फ एक संभावित किरायेदार है जो बेहतर कीमत चाहता है।
जैसा कि मैंने ऊपर कहा, मैंने हाल ही में अपना किराया $300 बढ़ा दिया और बाजार ने तुरंत मुझे बताया कि यह एक उचित मूल्य था। मैंने इसे एक सप्ताह के भीतर किराए पर दे दिया।
चीजें जो आप अपना किराया बढ़ाने का औचित्य साबित करने के लिए कर सकते हैं (उर्फ मूल्य जोड़ें)
एक मकान मालिक के रूप में, आप जिस प्रकार की किराये की वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं, वह वह है जो आपके द्वारा व्यवस्था में लाए गए कुछ अतिरिक्त मूल्य पर आधारित है। आखिरकार, अन्य वृद्धि आमतौर पर बाहरी कारकों द्वारा आप पर थोपी जाती है।
1. संपत्ति में सुधार/पुनर्निर्माण करें
कुछ नए पेंट, कालीन, और जुड़नार जोड़ने से आपको किराए में एक अच्छी वृद्धि का औचित्य साबित करने की आवश्यकता हो सकती है। अधिकांश संपत्तियों में इन चीज़ों की कीमत $1,000 से कम होती है और इसे किरायेदारों के बीच या संभवतः तब भी किया जा सकता है जब आपके पास इसमें कोई हो।
बुनियादी मरम्मत से परे, एक बाथरूम या रसोई फिर से तैयार करना निश्चित रूप से किराए में सुधार करने में मदद कर सकता है। लेकिन इससे पहले कि आप अपने बाजार को समझने के लिए पर्याप्त रीमॉडेल न बनाएं, यह जानने के लिए कि उन रीमॉडल्स को आप तुलनीय इकाइयों के मुकाबले कैसे ढेर कर देंगे। यह जरूरी नहीं है कि आपके बाजार में किसी भी चीज से दोगुना अच्छा बाथरूम हो।
2. संपत्ति को फिर से कॉन्फ़िगर करें
क्या इकाई को कई इकाइयों में विभाजित किया जा सकता है? क्या यूनिट के एक हिस्से को अस्थायी किराये (यानी Airbnb) के रूप में किराए पर दिया जा सकता है? क्या आप एक अतिरिक्त बेडरूम या बाथरूम जोड़ सकते हैं?
बेशक, किराये की संपत्ति खरीदने से पहले ये सवाल सबसे अच्छे तरीके से पूछे जाते हैं। लेकिन एक बार आपके पास अपनी रेंटल यूनिट को एक अलग नजरिए से देखने का प्रयास करने में कोई हर्ज नहीं है। हमेशा सवाल करते रहें कि आप मूल्य कैसे जोड़ सकते हैं।
3. ऐड-ऑन सेवाएं और उपकरण
अपने किरायेदार के लिए केबल टीवी, इंटरनेट सेवा, लैंडलाइन फोन और अन्य सेवाओं की देखभाल करने की पेशकश करें। वे कई बिलों की परेशानी से बचने के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हो सकते हैं। यदि आपके पास कई इकाइयाँ हैं, तो आप संभावित रूप से छूट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।
इसके अतिरिक्त, आप अपने किरायेदार को छोटे मासिक शुल्क पर उपकरण (वॉशर/ड्रायर, टीवी, आदि) पट्टे पर दे सकते हैं।
क्या यह कानूनी है? क्या किराया नियंत्रण कानून मुझे किराया बढ़ाने से रोकते हैं?
मैं एक स्थानीय वकील के पास पहुंचा, रॉबर्ट न्यूटन टिप्पणी के लिए। वह कहता है,
"जब तक एक मकान मालिक फेयर हाउसिंग कानूनों (संरक्षित वर्गों के गैर-भेदभाव) का पालन करता है, तब तक एक मकान मालिक पट्टे की अवधि के अंत में किराया बढ़ा सकता है। टेक्सास में, शहर के कानून या सरकारी कार्यक्रम के रूप में मौजूद होने के अलावा, किराये में वृद्धि की सीमा से संबंधित कोई राज्य कानून नहीं हैं। ”
Landlordology.com के पास बहुत अच्छा है राज्य गाइड द्वारा राज्य किराया बढ़ाने की वैधता पर, कुछ आसान उदाहरण पत्रों के साथ आप किराए में वृद्धि के संबंध में किरायेदारों को भेज सकते हैं। और यदि आपके कोई प्रश्न हैं जिनका मैंने उत्तर नहीं दिया है, जस्ट आंसर पर विचार करें. आप अपना प्रश्न पूछ सकते हैं और इसका उत्तर एक वकील द्वारा दिया जाएगा।
निचला रेखा: किराया बढ़ाना जीवन का एक हिस्सा है। इसे करने से डरो मत। और किराए में वृद्धि को सही ठहराने के लिए हमेशा अपनी संपत्ति को और अधिक मूल्यवान बनाने के तरीकों की तलाश करें।
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फिलिप टेलर, उर्फ "पीटी", एक सीपीए, ब्लॉगर, पॉडकास्टर, पति और तीन बच्चों का पिता है। पीटी व्यक्तिगत वित्त उद्योग सम्मेलन और व्यापार शो के संस्थापक और सीईओ भी हैं, फिनकॉन.
उन्होंने पैसे पर अपनी सलाह साझा करने के लिए 2007 में पार्ट-टाइम मनी® बनाया, खुद को जवाबदेह ठहराया (जबकि ऋण में $75k से अधिक का भुगतान), और वित्तीय की ओर बढ़ने के जुनूनी अन्य लोगों से मिलने के लिए आजादी।