वे कहते है करोड़पतियों के पास आय की 7 धाराएँ हैं.
और उनमें से ज्यादातर उबाऊ हैं। आय पैदा करने वाली संपत्तियों के सामान्य उदाहरणों में आपके क्लासिक्स जैसे रियल एस्टेट (किराये की आय, मूल्यह्रास लाभ, इक्विटी प्रशंसा) और लाभांश स्टॉक (लाभांश आय पर अनुकूल रूप से कर लगाया जाता है), जो मुझे पसंद है।
लेकिन हर बार, वहाँ एक है जो वेगास जाने और हमेशा काले रंग पर दांव लगाने जैसा रोमांचक लगता है।
आज मैं उन अस्पष्ट निवेशों के बारे में बात करना चाहता हूं। वे अजीब हैं, आप केवल फिल्मों में उनके बारे में सुनते हैं, अजीब निवेश जो नकदी प्रवाह का उत्पादन कर सकते हैं। मैं उन अस्पष्ट लोगों को नहीं चाहता जो नकदी का उत्पादन नहीं करते हैं (व्हिस्की, कला, या किसी अन्य संग्रहणीय में निवेश करें ...
हो सकता है कि शेयर बाजार ने आपको डरा दिया हो। हो सकता है कि आपके पास इक्विटी में पर्याप्त हो।
हो सकता है कि आप आय चाहते हों, लेकिन आय पैदा करने वाली सभी संपत्तियां जिनके बारे में आप जानते हैं, वे उबाऊ हैं (या आपके पास पर्याप्त है) - जो वास्तव में जमा प्रमाणपत्रों की परवाह करते हैं, ट्रेज़री ऋणपत्र, और लाभांश स्टॉक। यदि आप उन्हें चाहते थे, तो आप उन्हें अब तक प्राप्त कर चुके होते (या आपके पास है और चाहते भी हैं
अधिक विविधीकरण)।(व्यक्तिगत रूप से मुझे लगता है अपने आप में निवेश आपका पहला विचार होना चाहिए)
आज, आप कुछ ऐसी दिलचस्प संपत्तियों के बारे में पढ़ेंगे जिनके बारे में आपने शायद पहले कभी नहीं सुना होगा:
विषयसूची
- क्राउडफंडेड रियल एस्टेट
- पीयर टू पीयर लेंडिंग
- खनिज अधिकार
- संरचित बस्तियाँ
- रॉयल्टी
- काले अखरोट के पेड़
- दौड़ के घोड़े
क्राउडफंडेड रियल एस्टेट
क्राउडफंडेड रियल एस्टेट अपेक्षाकृत नई घटना है। यह तब होता है जब आप निवेशकों की "भीड़" के हिस्से के रूप में अचल संपत्ति के एक छोटे से हिस्से में निवेश कर सकते हैं। यह आपको संपत्ति खरीदने और बेचने के काम के बिना अपनी अचल संपत्ति में विविधता लाने देता है।
आपके पास कुछ कंपनियां हैं, जैसे रियल्टी मोगुल, जो क्यूरेट डील करता है और आपको निवेश का एक अंश प्रदान करता है। यदि आप विशिष्ट प्रकार की अचल संपत्ति में रुचि रखते हैं, जैसे खेत में निवेश, ऐसे प्लेटफ़ॉर्म हैं जो केवल कृषि भूमि के विशेषज्ञ हैं (जैसे एकर ट्रेडर).
और भी हैं, जैसे धन उगाहना, जो फंड चलाते हैं जो निवेश करते हैं और आप उन फंडों के शेयर खरीद सकते हैं। दोनों ही मामलों में, आप अपने जोखिम को कई निवेशों में विविधता प्रदान करते हैं और इस प्रक्रिया में निष्क्रिय नकदी प्रवाह (साथ ही इक्विटी प्रशंसा) उत्पन्न कर सकते हैं।
(यदि आप एक मान्यता प्राप्त निवेशक नहीं हैं, तो यहां एक गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए अचल संपत्ति निवेश साइटों की सूची)
पीयर टू पीयर लेंडिंग
पीयर टू पीयर लेंडिंग क्राउडफंडेड रियल एस्टेट निवेश से पुराना है, लेकिन समान सिद्धांतों का पालन करता है। आप एक बैंक के रूप में कार्य करते हैं, उधारकर्ताओं को धन उधार देते हैं, लेकिन जोखिम के विभिन्न स्तरों के साथ विभिन्न प्रकार के विभिन्न उधारकर्ताओं में अपने ऋणों में विविधता लाने में सक्षम हैं। $ 10 और $ 20 के साथ ऋणों को वित्त पोषित करके, आप सैकड़ों उधारकर्ताओं में हजारों डॉलर तैनात कर सकते हैं, उम्मीद है कि सहसंबद्ध नहीं हैं।
खनिज अधिकार
खनिज अधिकार ठीक यही हैं - भूमि के एक विशिष्ट भूखंड के लिए पृथ्वी से अतिरिक्त खनिजों के अधिकार। उन्हें खनिज अधिकार, खनिज हित या खनिज संपदा कहा जा सकता है - लेकिन यह शब्द स्पष्ट है। यह मालिक को जमीन से खनन और खनिज निकालने का अधिकार देता है।
यह आकर्षक है क्योंकि जब आप खनिज अधिकारों के मालिक होते हैं, तो आप जमीन में फंसे किसी भी मूल्यवान खनिज के मालिक होते हैं। सबसे मूल्यवान खनिज तेल और गैस, सोना, तांबा, हीरे और कोयला हैं। संयुक्त राज्य अमेरिका में, अधिकांश मूल्य तेल और गैस खोजने में है।
जब आप एक खनिज अधिकार के मालिक होते हैं, तो आप उत्पादन के आधार पर रॉयल्टी प्राप्त करने के लिए एक खनिक या निकालने वाले के साथ एक समझौता कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, पट्टेदार (खनिक) के लिए पट्टेदार (मालिक) को उत्पादित वस्तु के 1/8वें मूल्य का भुगतान करना असामान्य नहीं है।
यदि आप खनिज अधिकार खरीदना चाहते हैं, तो अपना होमवर्क करें!
संरचित बस्तियाँ
संरचित बस्तियां एक दिलचस्प संपत्ति हैं - मान लीजिए कि आप एक स्टोर में फिसल कर गिर जाते हैं। आप स्टोर पर मुकदमा करते हैं, क्योंकि वे लापरवाह थे, और आप स्टोर के साथ समझौता कर लेते हैं। वे आपको 20 वर्षों के लिए प्रति वर्ष $5,000 का भुगतान करने की पेशकश करते हैं। जब भी कई दावेदारों के साथ बड़े पैमाने पर समझौता होता है तो आप इसे बहुत कुछ देखते हैं। जिम्मेदार पार्टी को यह करना होगा या वे दिवालिया हो सकते हैं। अगर वे दिवालिया हो जाते हैं, तो किसी को भुगतान नहीं मिलता है।
संरचित बस्तियां ठीक हैं, सिवाय इसके कि कभी-कभी धन प्राप्त करने वाले व्यक्ति को पूरी राशि की आवश्यकता होती है। या वे इंतजार नहीं करना चाहते। तभी कोई निवेशक उनसे इसे खरीदने की पेशकश कर सकता है। इस बिंदु पर, यह वास्तव में एक है वार्षिकी निवेशक को।
इस क्षेत्र की प्रतिष्ठा खराब है क्योंकि कभी-कभी इसमें शामिल पक्ष सम्मानजनक व्यवहार नहीं करते हैं। वे बुरी स्थिति में किसी का फायदा उठा सकते हैं और निपटान के लिए कम राशि की पेशकश कर सकते हैं। जो भी हो, उपकरण ही ऊपर है।
रॉयल्टी
रॉयल्टी किसी ऐसे व्यक्ति को किया गया भुगतान है जिसके पास उस पेटेंट या कॉपीराइट के उपयोग के लिए पेटेंट या कॉपीराइट है। यदि आप रेडियो पर कोई गाना बजाना चाहते हैं, तो आपको कलाकार को एक छोटी सी रॉयल्टी देनी होगी। यदि आप कोई पुस्तक प्रकाशित करना चाहते हैं, तो आपको लेखक को रॉयल्टी देनी होगी। कुछ उत्पादों के मामले में, रॉयल्टी बिक्री का प्रतिशत हो सकती है. पेटेंट केवल 10-20 साल तक रहता है लेकिन कॉपीराइट निर्माता की मृत्यु के 70 साल बाद तक चल सकता है।
कभी आपने सोचा है कि वे रेस्तरां में "हैप्पी बर्थडे टू यू" क्यों नहीं गाते हैं? ऐसा इसलिए है क्योंकि यह था १९३५ में कॉपी की गई और कहा जाता है कि इसका स्वामित्व वार्नर/चैपल म्यूजिक के पास है। कहा जाता है कि पंजीकरण के बाद से इसने लगभग $50 मिलियन कमाए हैं!
याद है जब सोनी ने माइकल जैक्सन के संगीत कैटलॉग को $750 मिलियन में खरीदा था? यह माइकल जैक्सन के संगीत की सूची नहीं थी... किंग ऑफ पॉप ने द बीटल्स और बॉब डायलन (दूसरों के बीच) द्वारा संगीत के अधिकार हासिल कर लिए थे। यह कितनी मूल्यवान रॉयल्टी हो सकती है।
यदि आप व्यक्तिगत रॉयल्टी खरीदने में रुचि रखते हैं, तो एक कंपनी है जिसका नाम है रॉयल्टी एक्सचेंज जो आपको आय की इन धाराओं पर बोली लगाने देगा।
प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाने के लिए आप पीयर टू पीयर लेंडिंग मार्केटप्लेस पर जा सकते हैं। वे न केवल मूल ऋणों को निधि देते हैं, बल्कि कुछ आपको परिपक्व होने से पहले द्वितीयक बाजार (उनके मंच पर) पर ऋण खरीदने और बेचने देते हैं।
काले अखरोट के पेड़
यदि आपके पास कुछ जमीन है, एक एकड़ या उससे अधिक के बारे में सोचें जिस पर पेड़ उगाने हैं, तो आपके लिए काले अखरोट के पेड़ लगाकर उसे आय की धारा में बदलना संभव है। पेड़ों के आकार के आधार पर, आप उन्हें प्रति पेड़ $1,000 से $20,000 तक कहीं भी बेच सकते हैं। यह सब एक अंकुर से शुरू होता है जिसकी कीमत सिर्फ पांच रुपये प्रति पीस है।
काला अखरोट अपनी बहुमुखी प्रतिभा के कारण सबसे मूल्यवान दृढ़ लकड़ी में से एक है। आप इसे अलमारियाँ, फर्श, स्टॉक और अन्य फर्नीचर में बदल सकते हैं। पर यह लेख आउटसाइडर क्लब काले अखरोट में निवेश के लिए समकालीन रणनीतियों की व्याख्या करता है।
मूल विचार यह है कि आप पौधों को 12'x12' पंक्तियों में या प्रति एकड़ 300 पौधों की योजना बनाते हैं। उन्हें लगभग 12-14′ (2 साल के लायक) तक कौवे दें और फिर आप उन्हें काट दें ताकि यह तेजी से बढ़े। पेड़ अखरोट का उत्पादन शुरू कर देंगे, जिन्हें आप बेच सकते हैं। आपको पेड़ों को पतला करने और उस लकड़ी को इस प्रक्रिया में बेचने की भी आवश्यकता होगी। आखिरकार, परिपक्वता पर, आप अप्रत्याशित लाभ के लिए पूरे स्टैंड की कटाई कर सकते हैं।
पेड़ हर जगह हैं और यदि आप धैर्य रखें तो वे आय उत्पन्न कर सकते हैं।
दौड़ के घोड़े
वास्तव में अस्पष्ट आय-उत्पादक संपत्ति के बारे में बात करना चाहते हैं? घुड़दौड़ के घोड़ों के बारे में कैसे? 🙂
मैं ज्यादा घुड़दौड़ नहीं देखता लेकिन हर साल, बिना असफलता के, हम ट्रिपल क्राउन की तीन दौड़ों के लिए ट्यून करते हैं - केंटकी डर्बी, प्रीकनेस स्टेक्स और बेलमोंट स्टेक्स। मुझे पोनीज़ पर एक या दो दांव लगाने के लिए भी जाना जाता है... लेकिन क्या आप जानते हैं कि आप ऐसी साझेदारियों में निवेश कर सकते हैं जो अपना घुड़दौड़ का घोड़ा?
वे तीन दौड़ अधिक प्रसिद्ध लोगों में से कुछ हैं, लेकिन पूरे साल भारी पर्स के साथ दौड़ होती है। आप एक सिंडिकेट में कम से कम $1,000 के साथ शामिल होकर एक घुड़दौड़ में निवेश कर सकते हैं।
अपने शोध में, मैंने पाया फंकी मंकी स्टेबल की रेसहॉर्स पार्टनरशिप समझौता। मैं किसी भी तरह से इसका समर्थन नहीं करता, मैं सिर्फ एक वास्तविक उदाहरण देखना चाहता था। उनके पास साझेदारी की एक श्रृंखला उपलब्ध है जहाँ आप एक घोड़े में न्यूनतम $1,000 के साथ स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं।
जब घोड़ा जीतता है, तो आप जीत जाते हैं!