ग्राउंडफ्लोर की समीक्षा: केवल $ 10 के साथ रियल एस्टेट ऋण में निवेश करें

रियल एस्टेट निवेश को अक्सर धन बनाने का एक शानदार तरीका माना जाता है। इसके प्राथमिक लाभों में से एक उत्तोलन का विचार है। आप संपत्ति का एक टुकड़ा कम से कम कुछ प्रतिशत नीचे (एफएचए ऋण के साथ) खरीद सकते हैं, जिससे भारी मात्रा में उत्तोलन हो सकता है।

प्राथमिक नुकसान में से एक तरलता है। अचल संपत्ति बेचना महंगा और समय लेने वाला है - खासकर जब स्टॉक बेचने की तुलना में।

यदि आप अचल संपत्ति में निवेश करने के अन्य तरीकों का विकल्प चुनते हैं, तो आप अवधि धारण करने के मुद्दे में भाग लेते हैं। जब हमने शोध किया रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म, कुछ होल्डिंग अवधि पांच वर्ष जितनी लंबी थी। डेवलपर्स पैसे उधार लेना चाहते हैं लेकिन वे एक साल के भीतर पुनर्वित्त नहीं करना चाहते हैं - यह सिर्फ एक दर्द है। तो बहुत सारे प्लेटफॉर्म में कम से कम एक या दो साल की अवधि होती है।

क्या होगा यदि आप संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं लेकिन छोटी होल्डिंग अवधि चाहते हैं?

वह है वहां भू तल आते हैं। ग्राउंडफ्लोर एक नए तरह का रियल एस्टेट निवेश मंच है जो अल्पकालिक, उच्च-उपज वाले रियल एस्टेट निवेश की पेशकश करता है। और चूंकि उन्हें मान्यता प्राप्त निवेशक की स्थिति की आवश्यकता नहीं है, यह उन निवेशकों के लिए एक उत्कृष्ट मंच है जो इस प्रक्रिया में नए हैं।

विषयसूची

1. भूतल के बारे में
2. व्यक्तिगत निवेशकों के लिए ग्राउंडफ्लोर
1. भूतल निवेश
3. हाउस फ्लिपर्स और रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए ग्राउंडफ्लोर
4. भूतल आवश्यकताएँ और सुविधाएँ
5. ग्राउंडफ्लोर के साथ साइन अप कैसे करें
6. भूतल पेशेवरों और विपक्ष
7. क्या आपको ग्राउंडफ्लोर के जरिए निवेश करना चाहिए?

भूतल के बारे में

भू तल एक रियल एस्टेट निवेश मंच है जो संपत्ति फ़्लिपिंग में माहिर है। यदि आप इस समीक्षा को पढ़ रहे हैं, तो आप शायद पहले से ही एचजीटीवी पर संपत्ति फ़्लिपिंग पर लोकप्रिय टीवी कार्यक्रमों की अवधारणा से परिचित हैं। एक उदाहरण है संपत्ति भाइयों, जहां जुड़वां ड्रू और जोनाथन स्कॉट लोगों को जीर्ण-शीर्ण संपत्तियों को खरीदने में मदद करते हैं, फिर उन्हें सपनों के घरों में पूरी तरह से पुनर्निर्मित करते हैं।

ग्राउंडफ्लोर के पीछे यह मूल अवधारणा है, लेकिन यह सपनों के घर बनाने के बजाय निवेश के कोण से संपत्ति के फ़्लिपिंग पर केंद्रित है।

प्लेटफ़ॉर्म हाउस फ़्लिपर्स और रियल एस्टेट डेवलपर्स को एक साथ लाता है - जो खरीदते हैं, नवीनीकरण करते हैं, और अंततः फ्लिप करते हैं संपत्ति - और निवेशक जो उन नवीनीकरणों को करने वाले ऋण प्रदान करने पर उच्च रिटर्न की तलाश में हैं मुमकिन।

अगर आप फिक्स और फ्लिप लोन में निवेश करते हैं, तो कंपनी का दावा है कि आप औसतन 10% रिटर्न कमा सकते हैं। यह स्टॉक के प्रदर्शन से मेल खाता है, जैसा कि एसएंडपी 500 द्वारा मापा जाता है, और यह उन सर्वोत्तम दरों से कई गुना अधिक है जो आप सुरक्षित, निश्चित-आय वाले निवेशों पर कमा सकते हैं, जैसे जमा - प्रमाणपत्र.

ग्राउंडफ्लोर अटलांटा में स्थित है, और 2013 में परिचालन शुरू हुआ।

व्यक्तिगत निवेशकों के लिए ग्राउंडफ्लोर

यदि आप इसमें भाग लेते हैं भू तल एक निवेशक के रूप में, यह सख्ती से कर्ज के रूप में होगा। आप एक डेवलपर को पैसा उधार दे रहे हैं।

प्लेटफॉर्म वर्तमान में इक्विटी निवेश की अनुमति नहीं देता है, जैसा कि कुछ रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म करते हैं। आप उन उद्यमियों को प्रदान की जाने वाली अल्पकालिक वित्तपोषण में निवेश करेंगे जो घर खरीदते हैं, उनका नवीनीकरण करते हैं, फिर उन्हें बेचते हैं - या उन्हें "फ्लिप" करते हैं - लाभ के लिए।

यह उन विशेषताओं में से एक है जो ग्राउंडफ्लोर को अलग बनाती है। अधिकांश रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म के साथ, आपका निवेश कई वर्षों तक जुड़ा रहेगा जब तक कि अंतर्निहित संपत्तियां बेची नहीं जातीं। लेकिन चूंकि अधिकांश आय के लिए आयोजित किए जाते हैं, इसलिए उन्हें कई वर्षों तक बेचा नहीं जा सकता है। ग्राउंडफ्लोर के साथ, संपत्तियां जल्दी से खरीदी, पुनर्निर्मित और बेची जाती हैं, इसलिए आपका निवेश केवल अल्पकालिक होगा।

भू तल एक ऐसा प्लेटफॉर्म है जहां आप सालों तक बिना पैसे खर्च किए उच्च रिटर्न अर्जित कर सकते हैं।

हालांकि कंपनी विज्ञापित करती है "हम आपके लिए 10% से अधिक रिटर्न कम कर सकते हैं," वास्तव में और भी अधिक कमाई करना संभव है। 10% औसत है।

भू तल लेंडिंग क्लब जैसे पीयर-टू-पीयर लेंडिंग प्लेटफॉर्म के समान काम करता है, जिसमें उनके द्वारा किए गए ऋण विभिन्न जोखिम दरों पर होते हैं। कम जोखिम वाले ऋणों में कम ब्याज दरें होती हैं, जबकि उच्च जोखिम वाले ऋण उच्च रिटर्न प्रदान करते हैं। वे ए और जी के बीच ऋण ग्रेड करते हैं, प्रति ऋण 5% और 25.5% के बीच की दरों के साथ। आप जोखिम का स्तर चुन सकते हैं - और वापसी जिसे आप स्वीकार करना चाहते हैं।

हालांकि ग्राउंडफ्लोर निवेश में जोखिम शामिल होता है, लेकिन उन्हें अंतर्निहित अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित होने का लाभ होता है। और उस जोखिम को कम करने में मदद करने के लिए, कंपनी उद्योग-अग्रणी प्रथाओं और एक मालिकाना हामीदारी प्रणाली सहित उच्च हामीदारी मानकों का उपयोग करती है। वे अपने अधिकांश ऋणों को निवेशकों को उपलब्ध कराने से पहले पूर्व-निधि भी देते हैं।

भूतल निवेश

अधिकांश रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म की तरह, जो व्यक्तिगत संपत्तियों में निवेश की पेशकश करते हैं, आपके पास उन विशिष्ट संपत्तियों को ब्राउज़ करने और चुनने का अवसर होगा, जिनमें आप निवेश करना चाहते हैं।

प्रत्येक संपत्ति में मूल शर्तों का विवरण शामिल है, जिसमें ब्याज दर, अनुमानित अवधि और ऋण-से-मूल्य ("एआरवी") शामिल हैं। लेकिन ध्यान दें कि ऋण-से-मूल्य आमतौर पर 40% और 70% के बीच होता है - इसका मतलब है कि संपत्ति फ्लिपर्स के पास संपत्ति में पर्याप्त नकद निवेश होता है, जो आपके निवेश जोखिम को कम करता है।

सभी संपत्ति सौदों के द्वारा पूरी तरह से जांच प्रक्रिया के अधीन हैं भू तल, प्रत्येक पर जोखिम और अपेक्षित प्रतिफल का निर्धारण करने के लिए। संपत्ति अंततः गैर-मालिक के कब्जे वाली होनी चाहिए, और एक से चार परिवार के घरों तक सीमित होनी चाहिए, क्योंकि ग्राउंडफ्लोर निवेश में अपार्टमेंट भवन या वाणिज्यिक संपत्ति शामिल नहीं है।

आपका वास्तविक निवेश वह है जिसे a. के रूप में जाना जाता है सीमित सहारा दायित्व, या एलआरओ। यह ग्राउंडफ्लोर द्वारा जारी एक ऋण सुरक्षा है। एक बार एक संपत्ति परियोजना पूरी तरह से वित्त पोषित हो जाने के बाद, आप केवल $ 10 से शुरू होने वाली एक निर्दिष्ट राशि के लिए एलआरओ का एक हिस्सा खरीद लेंगे। एलआरओ को उस नकदी से चुकाया जाएगा जिसका उपयोग उधारकर्ता पूरा होने पर ऋण चुकाने के लिए करता है।

LRO के आधार पर, आप एक लेनदार बन जाते हैं भू तल. जब उधारकर्ता आपके द्वारा निवेश किए गए ऋण का भुगतान करता है, तो वे सुरक्षा का भुगतान करेंगे। प्रोजेक्ट के पूरा होने और प्रोजेक्ट डेवलपर द्वारा लोन पूरी तरह से चुकाने के बाद आपको अपने ऋण निवेश पर मूलधन और ब्याज दोनों प्राप्त होंगे।

ग्राउंडफ्लोर के साथ शुरुआत करें

हाउस फ्लिपर्स और रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए ग्राउंडफ्लोर

यदि आप एक प्रॉपर्टी फ़्लिपर या रियल एस्टेट डेवलपर हैं जो अपनी अगली परियोजना पर वित्तपोषण की तलाश में हैं, भू तल काम करने के लिए एक उत्कृष्ट मंच है। आखिरकार, फ़्लिपिंग वही है जिसमें वे विशेषज्ञ हैं।

एक परियोजना के लिए वित्तपोषण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए भू तल, इसे निम्नलिखित पात्रता आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

• विषय संपत्ति आवासीय, एक से चार परिवार होनी चाहिए।
• यह मालिक के कब्जे में नहीं हो सकता।
• अनुरोधित ऋण राशि $75,000 और $2 मिलियन के बीच होनी चाहिए।
• उधारकर्ता को सक्रिय और अच्छी स्थिति दोनों के साथ निगम या एलएलसी के तहत काम करना चाहिए।
• प्रदान किया गया कोई भी वित्तपोषण वरिष्ठ ग्रहणाधिकार स्थिति में होगा।

इसके अलावा, संपत्ति उस राज्य में स्थित होनी चाहिए जिसमें भू तल सक्रिय रूप से उधार देता है। हालांकि ऋण निवेशक 50 राज्यों में से किसी से भी भाग ले सकते हैं, परियोजनाओं का वित्तपोषण कुछ राज्यों तक सीमित है। उदाहरण के लिए, ग्राउंडफ्लोर वर्तमान में कैलिफ़ोर्निया, न्यूयॉर्क, ओरेगन और कई अन्य राज्यों में परियोजनाओं को निधि नहीं देता है।

जब आप वित्तपोषण के लिए आवेदन करते हैं, तो आपसे निम्नलिखित प्रश्न पूछे जाएंगे:

1. आपने कितने फ़िक्स और फ़्लिप पूरे किए हैं?
2. क्या आपके पास एक संपत्ति की पहचान है?
3. आपको कितना चाहिए?
4. आपको हमारे बारे में कैसे पता चला?

स्वाभाविक रूप से, परियोजनाओं का पक्ष लिया जाएगा यदि आपके पास पहले से ही सफलतापूर्वक फ़्लिपिंग गुणों का अनुभव है।

भूतल आवश्यकताएँ और सुविधाएँ

उपलब्ध खाते	कर योग्य और सेवानिवृत्ति दोनों खाते। सेवानिवृत्ति खातों में पारंपरिक, रोथ, एसईपी, और सरल आईआरए, साथ ही सोलो 401 (के) योजनाएं शामिल हैं।
निवेश शर्तें	सामान्य ग्राउंडफ्लोर निवेश छह से 12 महीने के बीच चलता है।
स्मार्ट प्लेटफार्म	आप निवेश की प्रगति को ट्रैक कर सकते हैं और साथ ही ग्राउंडफ्लोर स्मार्ट प्लेटफॉर्म ऑनलाइन डैशबोर्ड पर ऋण की प्रगति और नवीनीकरण कार्य पर अपडेट प्राप्त कर सकते हैं।
न्यूनतम निवेश	न्यूनतम प्रारंभिक निवेश $10 है, जो कि किसी भी व्यक्तिगत LRO को खरीदने के लिए न्यूनतम निवेश भी है। पीयर-टू-पीयर प्लेटफॉर्म और अन्य रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म के मामले में, आप निवेश के लिए संपूर्ण ऋण नहीं खरीद रहे हैं, लेकिन छोटे स्लिवर्स। ग्राउंडफ्लोर के मामले में वे स्लिवर्स एलआरओ हैं।
आय वितरण	ग्राउंडफ्लोर के साथ, आपके पास आय वितरण के लिए दो विकल्प हैं। आप आस्थगित भुगतान शर्तों का विकल्प चुन सकते हैं, जहां परियोजना अवधि के अंत में मूलधन और ब्याज दोनों का भुगतान किया जाता है। आप मासिक भुगतान शर्तें भी चुन सकते हैं, जहां उधारकर्ता मासिक ब्याज भुगतान करता है।
ग्राहक अनुबंध	फोन या ईमेल द्वारा उपलब्ध, सोमवार से शुक्रवार, पूर्वाह्न 9:00 बजे से शाम 5:00 बजे तक, पूर्वी समय।
ग्राउंड फ्लोर फीस	कोई नहीं! यह एक और विशेषता है जो ग्राउंडफ्लोर को रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग स्पेस में अद्वितीय बनाती है।
प्लेटफार्म सुरक्षा	ग्राउंडफ्लोर आपकी जानकारी की सुरक्षा के लिए बैंक दर सुरक्षा का उपयोग करता है, एईएस 256-बिट सममित कुंजी के साथ स्थानांतरित डेटा को एन्क्रिप्ट करता है।
पारदर्शिता	ग्राउंडफ्लोर रेग ए + सिक्योरिटीज कानून के तहत संचालित होता है, इसलिए उन्हें एसईसी को प्रत्येक सौदे के बारे में बहुत सारी जानकारी का खुलासा करना होता है, जिससे निवेशकों के लिए समग्र पारदर्शिता भी बढ़ जाती है।

ग्राउंडफ्लोर के साथ साइन अप कैसे करें

आप के लिए साइन अप कर सकते हैं भू तल सीधे वेब प्लेटफॉर्म के माध्यम से।

आपको निम्नलिखित जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता होगी:

• आपका पूरा नाम
• ईमेल पता
• फ़ोन नंबर
• ज़िप कोड (हालांकि ग्राउंडफ्लोर देश भर में निवेशकों के लिए उपलब्ध है)
• उत्तर दें कि आपने ग्राउंडफ्लोर के बारे में कैसे सुना
• पुष्टि करें कि आप एक मान्यता प्राप्त निवेशक हैं या नहीं

फिर आपको एक अद्वितीय पासवर्ड बनाने और पुष्टि करने की आवश्यकता होगी। आपको अपने को जोड़ने की आवश्यकता होगी भू तल अपने बैंक खाते के साथ खाता। ऐसा इसलिए है ताकि आप दोनों अपने निवेशों को निधि दे सकें, लेकिन ऋण मूलधन और ब्याज प्राप्त होने पर स्वचालित रूप से आपके बैंक खाते में धनराशि स्थानांतरित कर सकें।

निवेश शुरू करने से पहले आप एक निवेशक FBO खाता बनाएंगे। निवेश उद्देश्यों के लिए यह आपका फंडिंग खाता होगा। हालांकि यह एक गैर-ब्याज वाला खाता है, यह है FDIC बीमित चूंकि यह वेल्स फारगो बैंक द्वारा सेवित है।

जब आप हमारे किसी लिंक के साथ साइन अप करते हैं, तो अपना पहला निवेश करने के बाद आपको $10 का बोनस मिलेगा।

भूतल पेशेवरों और विपक्ष

पेशेवरों:

• मंच में भाग लेने के लिए आपको एक मान्यता प्राप्त निवेशक होने की आवश्यकता नहीं है।
• जोखिम को कम करने के लिए ऋण निवेशों की सावधानीपूर्वक जांच की जाती है। उदाहरण के लिए, ग्राउंडफ्लोर यह सुनिश्चित करता है कि लोन देने से पहले प्रॉपर्टी फ़्लिपर्स और रियल एस्टेट डेवलपर्स के पास संपत्ति में एक महत्वपूर्ण इक्विटी निवेश हो।
• आप ग्राउंडफ्लोर के साथ $१० जितना कम निवेश कर सकते हैं, और १०० अलग-अलग ऋणों में $१,००० का निवेश फैला सकते हैं।
• प्लेटफॉर्म पर निवेश में भागीदारी के लिए ग्राउंडफ्लोर निवेशकों से कोई शुल्क नहीं लेता है।
• यदि आप एक हाउस फ़्लिपर या रियल एस्टेट निवेशक हैं, तो ग्राउंडफ़्लोर सही वित्तपोषण विकल्प है, क्योंकि संपत्ति फ़्लिप वे हैं जो वे विशेषज्ञ हैं।

दोष:

• परियोजना अवधि के अंत तक आपके ऋणों पर ब्याज का भुगतान नहीं किया जाता है। उस समय, ब्याज मूलधन के साथ चुकाया जाएगा।
• हालांकि, ग्राउंडफ्लोर के साथ आपके द्वारा निवेश किए गए ऋण अधिकांश अन्य रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफार्मों की तुलना में अधिक तरल हैं, फिर भी आप परियोजना अवधि के अंत तक अपने धन का उपयोग करने में असमर्थ होंगे।
• जैसा कि सभी क्राउडफंडिंग निवेशों के मामले में होता है, यदि सौदा खराब हो जाता है, या संपत्ति फौजदारी में समाप्त हो जाती है, तो मूलधन के नुकसान का जोखिम होता है।
• ग्राउंडफ्लोर में "नो एडवाइजरी रिलेशनशिप" पॉलिसी है, इसलिए प्लेटफॉर्म पर आपकी निवेश गतिविधियां पूरी तरह से स्व-निर्देशित होंगी।

क्या आपको ग्राउंडफ्लोर के जरिए निवेश करना चाहिए?

प्रॉपर्टी फ़्लिपिंग प्रकृति में अल्पकालिक होने के अलावा, अचल संपत्ति में निवेश करने के सबसे लाभदायक तरीकों में से एक है। यह इसे एक संपूर्ण अचल संपत्ति से संबंधित निवेश बनाता है, लेकिन विशेष रूप से उन लोगों के लिए जो रियल एस्टेट निवेश में नए हैं, या छोटे निवेश पोर्टफोलियो वाले हैं। ग्राउंडफ्लोर कम से कम $ 10 जितना कम प्रारंभिक निवेश के साथ अवसर को और भी आकर्षक बनाता है।

$ 10 न्यूनतम निवेश का एक और बड़ा फायदा है - यह आपको कई अलग-अलग संपत्तियों में अपने निवेश में विविधता लाने की क्षमता देता है। एक नए निवेशक के रूप में, आप कम-लाभ वाले निवेशों पर जोर दे सकते हैं जिनमें कम जोखिम भी होता है। जैसे-जैसे आप अनुभव प्राप्त करते हैं और अपने पोर्टफोलियो का आकार बढ़ाते हैं, आप उच्च-भुगतान वाले, उच्च-जोखिम वाले निवेशों में आगे बढ़ सकते हैं। यह आपको लगातार दोहरे अंकों में रिटर्न प्रदान करते हुए एक संतुलित पोर्टफोलियो बनाने की क्षमता देगा।

एक महत्वपूर्ण विशेषता जो ग्राउंडफ्लोर प्रदान नहीं करता है वह है मासिक या त्रैमासिक लाभांश या ब्याज भुगतान। ये रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट और यहां तक ​​​​कि कई प्रतिस्पर्धी रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म के विशिष्ट हैं। लेकिन नियमित नकदी प्रवाह की अनुपस्थिति काफी हद तक ग्राउंडफ्लोर निवेश की अपेक्षाकृत अल्पकालिक प्रकृति से ऑफसेट होती है। अचल संपत्ति निवेश का भुगतान करने वाली विशिष्ट आय के साथ, आपको अक्सर अपने पैसे को कई वर्षों तक बांधना पड़ता है।

अन्यथा, भू तल कम से कम अचल संपत्ति - जो एक मूर्त संपत्ति है - को एक पोर्टफोलियो में जोड़ने का एक उत्कृष्ट अवसर है, अन्यथा स्टॉक और बॉन्ड जैसी कागजी संपत्तियां शामिल हैं। बस अपनी अचल संपत्ति की स्थिति को अपने समग्र पोर्टफोलियो में अपेक्षाकृत छोटे आवंटन तक सीमित करने के लिए सावधान रहें। संपत्ति फ़्लिपिंग एक बहुत ही विशिष्ट प्रकार का निवेश है, और इसमें जोखिम का एक उपाय शामिल है। आप इस बात से सावधान रहना चाहेंगे कि इसमें बहुत अधिक निवेश न करें।

यदि आप अधिक जानकारी चाहते हैं, या यदि आप सेवा के साथ निवेश करना चाहते हैं, तो यहां जाएं भूतल वेबसाइट.

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