रोचेस्टर, NY में सर्वश्रेष्ठ बंधक दरें

कई अमेरिकी आवास बाजारों की तरह, रोचेस्टर, न्यूयॉर्क, उपलब्ध संपत्तियों की संख्या में सामान्य कमी के कारण घरेलू बिक्री में क्रमिक गिरावट का सामना कर रहा है। ग्रेटर रोचेस्टर एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के शोध से संकेत मिलता है कि 2017 में 1.4 प्रतिशत की गिरावट के बाद 2018 में बंद बिक्री की मात्रा में 2.9 प्रतिशत की कमी आई।

जहां मांग की चुनौतियों के कारण बिक्री कम हो रही है, वहीं कीमतें बढ़ रही हैं। 2017 में औसत बिक्री मूल्य 4 प्रतिशत और 2018 में 7.7 प्रतिशत बढ़कर $140,000 हो गया।

हालांकि यह एक विक्रेता के बाजार का प्रतिनिधित्व करता है, फिर भी यह काफी किफायती है। अमेरिकी जनगणना ब्यूरो ने पाया कि नवंबर 2018 में राष्ट्रीय औसत बिक्री मूल्य $ 302,400 था। रोचेस्टर क्षेत्र तुलना में सस्ती है।

रोचेस्टर ही शायद और भी अधिक सुलभ। ट्रुलिया डेटा इंगित करता है कि रोचेस्टर में औसत घरेलू बिक्री मूल्य जनवरी 2019 के अंत तक 125,000 डॉलर है।

घरों की यह अपेक्षाकृत कम लागत स्वामित्व को अधिक सुलभ बना सकती है, लेकिन घर खरीदारों को पता होना चाहिए कि विक्रेता का बाजार उधारदाताओं को विशेष रूप से कम बंधक दरों की पेशकश करने के लिए थोड़ा प्रोत्साहन देता है।

रोचेस्टर, NY. में वर्तमान बंधक और पुनर्वित्त दरें

NY. में बंधक दर कारक

रोचेस्टर, न्यूयॉर्क, अपेक्षाकृत लागत-कुशल घर प्रदान करता है, लेकिन यह भयंकर खरीद प्रतिस्पर्धा के साथ आता है। देश के अधिकांश हिस्सों की तरह, आवास की मांग आपूर्ति से अधिक हो रही है, जिससे ऐसी स्थिति पैदा हो रही है जिसमें ऋणदाताओं के पास बंधक दरों को नीचे लाने के लिए बहुत कम प्रोत्साहन है।

कम-प्रतिस्पर्धी खरीदार के बाजार में, बंधक दरों में गिरावट आ सकती है क्योंकि घर खरीदने वाले उपभोक्ताओं के पास अपने विकल्पों का पता लगाने और सर्वोत्तम संभव सौदा पाने का समय है। एक विक्रेता के बाजार में, उधारकर्ताओं को यह सुनिश्चित करने के लिए जल्दी से धन की आवश्यकता होती है कि वे सही समय पर सही खरीदारी करने के लिए अच्छी तरह से स्थित हैं।

आप जितना कम जोखिम प्रस्तुत करते हैं, उतनी ही अधिक संभावना है कि बैंक को उस पर प्रतिफल प्राप्त होगा निवेश बंधक से। इसलिए, यदि आप अपने क्रेडिट स्कोर में सुधार कर सकते हैं, किसी भी अतिरिक्त कर्ज को खत्म कर सकते हैं, या बड़े डाउन पेमेंट के लिए बचत कर सकते हैं, तो आप बंधक के लिए अपने मामले को मजबूत कर सकते हैं और कम दर प्राप्त कर सकते हैं।

हो सकता है कि आप बेहतर निर्माण के महीनों और महीनों से गुजरना न चाहें श्रेय बस पाने के लिए थोड़ा बेहतर दर। संभावना है कि आप वर्षों से घर खरीदने की तैयारी कर रहे हैं।

हालांकि, अपने क्रेडिट स्कोर या आपकी दर को प्रभावित करने वाले अन्य कारकों में छोटे सुधार करने के लिए कुछ समय लेना, ऋण के जीवन पर बहुत बड़ा बदलाव ला सकता है। हो सकता है कि कुछ दशमलव बिंदु अब अधिक न लगें, लेकिन जब आप विस्तारित ऋण अवधि में प्रति माह $50 भी बचाते हैं, तो लाभ जुड़ जाते हैं।

जब बंधक दरों की बात आती है तो कुछ सबसे प्रभावशाली कारकों में शामिल हैं:

घरेलू लागत

पारंपरिक ज्ञान यह है कि एक बड़ा ऋण उच्च ब्याज दर के साथ आने वाला है क्योंकि धन की वह राशि ऋणदाता के लिए अधिक जोखिम पैदा करती है। इसके विपरीत, आपको लगता है कि छोटे ऋण का मतलब कम दर है। यह इतना कट और सूखा नहीं है। उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो (सीएफपीबी) बताता है कि बंधक के लिए एक अच्छी जगह है।

यदि ऋण विशेष रूप से छोटा है, तो ऋणदाताओं को अक्सर ऋण के प्रसंस्करण और प्रबंधन की लागत को सही ठहराने के लिए उच्च बंधक दर की आवश्यकता होगी। यदि यह बड़ा है, तो पारंपरिक ज्ञान वहां समझ में आता है। व्यवहार में, आप विभिन्न ऋण राशियों और शर्तों के लिए उद्धरण प्राप्त करने के लिए खरीदारी करना चाहेंगे ताकि आप यह समझ सकें कि आपको सबसे अधिक मूल्य कहां मिल सकता है।

अग्रिम भुगतान

यह एक और है जो सरल लगता है। आप एक बड़ा डाउन पेमेंट भुगतान करते हैं, आपके पास एक छोटा ऋण है। छोटे ऋण के साथ, आपके पास आमतौर पर कम ब्याज दर होगी, जब तक कि ऋण असामान्य रूप से छोटा न हो। लेकिन सीएफपीबी ने चेतावनी दी है कि आपको यह विचार करना होगा कि दर ही यहां एकमात्र कारक नहीं है।

एक ऋणदाता आपको कम दर की पेशकश कर सकता है जब आपका डाउन पेमेंट घर की लागत के 20 प्रतिशत से कम हो, अगर यह सिर्फ 20 प्रतिशत से अधिक हो। लेकिन ऐसा इसलिए है क्योंकि यदि आप 20 प्रतिशत से कम हैं, तो आपको व्यक्तिगत बंधक बीमा का भुगतान करना पड़ सकता है। आपको बेहतर दर मिल सकती है, लेकिन आपकी वास्तविक लागतें अधिक हो सकती हैं।

अंक

कुछ ऋणदाता आपको अपने ऋण की ब्याज दर में प्रत्यक्ष कमी के लिए अग्रिम नकद भुगतान करने की अनुमति देते हैं। यह एक रोमांचक विकल्प हो सकता है यदि आपके पास डाउन पेमेंट के बाद अतिरिक्त पूंजी है और आप अपने दीर्घकालिक खर्चों को कम करना चाहते हैं।

संघीय व्यापार आयोग आपको अनुशंसा करता है स्थानीय का पता लगाएं स्रोतों पर सौदों की तलाश करने के लिए और यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप रणनीति के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले अंकों से जुड़ी डॉलर की राशि को समझते हैं।

ऋण प्रकार

सरकारी एजेंसियों या गैर-लाभकारी संगठनों द्वारा समर्थित विशेष ऋण उधारदाताओं को कम-ब्याज दरों या अन्य लाभों की पेशकश करने के लिए सशक्त बना सकते हैं जो आपके द्वारा खर्च किए जा सकने वाले घर को प्रभावित कर सकते हैं। आप यह भी विचार करना चाहेंगे कि क्या आप एक निश्चित अवधि के ऋण या एक समायोज्य दर ऋण के साथ बेहतर हैं।

फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज के साथ, आपको ऋण के जीवन पर लागत की भविष्यवाणी मिलती है, लेकिन आमतौर पर, उच्च दरों का भी सामना करना पड़ता है। एक समायोज्य दर बंधक एक निर्धारित अवधि के लिए कम दरें प्रदान करता है और फिर परिवर्तनीय दरें जो बाजार की स्थितियों के आधार पर बदलाव करती हैं।

रोचेस्टर, NY. में सर्वश्रेष्ठ बंधक दरें प्राप्त करें

सर्वोत्तम दर प्राप्त करना आसपास की खरीदारी से शुरू होता है। सलाह सरल लग सकती है, लेकिन कई उधारकर्ता बंधक की खोज करते समय कई उधारदाताओं को उलझाने से परेशान नहीं होते हैं। नतीजतन, वे संभावित विशिष्ट कार्यक्रमों या अन्य बचत अवसरों से चूक जाते हैं जो सर्वोत्तम संभव दर प्रदान करते हैं।

सीएफपीबी ने पाया कि 30 साल के सावधि बंधक पर 4.5 प्रतिशत की दर के बजाय 4.0 प्रतिशत ब्याज दर प्राप्त करने से उधारकर्ताओं को लगभग बचत होगी पहले पांच वर्षों में भुगतान में $3,500. इसका मतलब है कि आप उस समय के दौरान मूलधन के $ 1,400 का भुगतान करना समाप्त कर देंगे।

आस-पास खरीदारी करने से आपको फीस के मामले में सबसे अच्छा सौदा पाने में भी मदद मिल सकती है। शीर्षकों, मूल्यांकनों और इसी तरह की अन्य चीज़ों के लिए आपको हमेशा शहर की लागतों का भुगतान करना होगा। आपको हमेशा बंद होने वाली लागतों में योगदान देना होगा। लेकिन कुछ ऋणदाता शुल्क हैं जो लचीले होते हैं और आपकी आवश्यकताओं के आधार पर बातचीत की जा सकती है। अपनी आवश्यकताओं के लिए सबसे अच्छा ऋणदाता ढूँढना महत्वपूर्ण है।

रोचेस्टर, NY. में अनुशंसित कंपनियां

रोचेस्टर, एनवाई, बाजार में खड़े चार उधारदाताओं पर एक नज़र डालें।