एकर ट्रेडर रिव्यू: फार्मलैंड में निवेश

चाबी छीन लेना

यदि आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं तो अचल संपत्ति में निवेश करना हमेशा आपके धन को बढ़ाने का एक मजबूत तरीका रहा है। अचल संपत्ति निवेश के साथ रिंग में अपनी टोपी टॉस करने के कई तरीके भी हैं, और उनमें से एक रहस्यमय और कई लोगों के लिए आकर्षक बना हुआ है: कृषि निवेश।

यह एक ऐसे निवेश के साथ अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने का एक शानदार तरीका है जो आपके पास मौजूद किसी भी चीज़ से बहुत अलग है, और जिसमें बहुत सारे वांछनीय गुण हैं। लेकिन एक समस्या है: अच्छी कृषि भूमि का मूल्यांकन करना एक दुर्लभ कौशल है जो हममें से अधिकांश के पास नहीं है, और इसके लिए बहुत अधिक धन की आवश्यकता होती है।

कुछ समय पहले तक, वह है: एक्रेट्रेडर नामक एक नई कंपनी एक ऐसा मंच प्रदान करती है जहां आप बिना किसी ज्ञान के और इसकी पारंपरिक कीमत के एक अंश पर खेत की अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं। AcreTrader निवेश करने का एक अनूठा तरीका प्रदान करता है, लेकिन यह सभी के लिए नहीं है। हम आपको यह पता लगाने में मदद करेंगे कि क्या यह इस समीक्षा में आगे देखने लायक है।

कंपनी के बारे में

एकर ट्रेडर एक अपेक्षाकृत नई कंपनी है, जिसकी स्थापना 2018 में कृषि और आर्थिक रूप से इच्छुक निवेश पेशेवरों की एक छोटी टीम द्वारा की गई थी। AcreTrader को दूसरे के बाद थोड़ा सा मॉडल किया गया है लोकप्रिय फिनटेक निवेश ऐप्स इसमें यह आपको अपने निवेश को काटने के आकार में चुनने देता है। इस मामले को छोड़कर, वे निवेश वास्तविक संपूर्ण फ़ार्म हैं जिन्हें एकरट्रेडर टीम व्यक्तिगत रूप से जांचती है और चुनती है।

खेत के प्रत्येक टुकड़े को अपनी एलएलसी में रखा जाता है ताकि यह एकरट्रेडर से अलग हो। इस प्रकार, यदि एकर ट्रेडर कभी भी नीचे चला जाता है, तो भी आपका निवेश साथ-साथ चलता रहेगा। एकर ट्रेडर तब खेत के उन टुकड़ों के शेयर प्रदान करता है, जिसमें प्रत्येक शेयर एक एकड़ का 1/10 हिस्सा होता है (यानी, यदि आपने 10 शेयर खरीदे हैं, तो आपके पास एक पूरे एकड़ का स्वामित्व होगा)।

एकरट्रेडर संपत्तियों की खरीद के लिए अपनी खुद की रियल एस्टेट ब्रोकरेज भी संचालित करता है। एकरट्रेडर टीम उन किसानों के साथ काम करके एक संपत्ति प्रबंधक के रूप में भी काम करती है, जिन्हें वह जमीन किराए पर देता है, और सभी व्यावसायिक विवरणों और भुगतानों को संभालता है।

इसके बाद यह प्रत्येक दिसंबर में एक नकद भुगतान के रूप में आपको पैसे वापस भेज देता है। फ़ार्म भी पांच से 10 वर्षों के बाद बेचे जाते हैं, और इस बिंदु पर, आपको अपना प्रारंभिक निवेश वापस (उम्मीद की) सराहना की दर पर प्राप्त होगा। इस प्रकार, आप दो तरीकों से पैसा कमाएंगे: वार्षिक भुगतान के माध्यम से, और अनुबंध के अंत में संपत्ति पर प्रशंसा से।

एकर ट्रेडर कैसे काम करता है

एक बार जब आप एक खाता बना लेते हैं और अपने बैंक को लिंक कर लेते हैं, तो आप कृषि भूमि के शेयर खरीदना शुरू कर सकते हैं। यदि आप के अभ्यस्त हैं निवेश के ढेर सारे विकल्प अन्य निवेश प्लेटफार्मों के साथ उपलब्ध है, हालांकि, आप प्रसाद से थोड़ा निराश हो सकते हैं।

आम तौर पर आप किसी एक समय में केवल एक ही फ़ार्म में निवेश कर सकते हैं, जिसमें हर 1-2 सप्ताह में एक नया फ़ार्म उपलब्ध होता है। चूंकि एकरट्रेडर घर में सब कुछ प्रबंधित करता है, इसमें समय लगता है, आखिरकार। वास्तव में, एकरट्रेडर ने शुरू होने के बाद से निवेश के लिए केवल 39 संपत्तियों की पेशकश की है।

प्रत्येक लिस्टिंग आपको खेत का एक संक्षिप्त विवरण बताएगी जिसमें उस पर क्या उगाया गया है और यह कहाँ है, साथ ही सकल नकद उपज और शुद्ध वार्षिक रिटर्न क्या होने की उम्मीद है। प्रत्येक संपत्ति के साथ न्यूनतम निवेश भी है, जो इस लेखन के अनुसार हाल की संपत्तियों के लिए $ 15,200 से $ 36,375 तक है। यह बहुत सारा पैसा है, लेकिन यह आमतौर पर एक पूरे खेत को खरीदने में लगने वाले सैकड़ों हजारों या लाखों डॉलर से बहुत कम है।

लिस्टिंग आपको प्रत्याशित स्वामित्व अवधि भी बताती है। AcreTrader अनिश्चित काल तक संपत्तियों को रखने की योजना नहीं बनाता है; यह बाजार की स्थितियों के आधार पर उन्हें भविष्य में (आमतौर पर पांच से 20 वर्षों के भीतर) किसी बिंदु पर बेच देगा।

इसका मतलब है कि आपको इसमें लंबे समय तक बने रहने की जरूरत है, क्योंकि जब एक्रेट्रेडर एक पर काम कर रहा है बाज़ार जहाँ आप अपने शेयर खरीद और बेच सकते हैं, आपके निवेश को समाप्त करने का कोई आसान तरीका नहीं है अभी। दूसरे शब्दों में, उस पर खेत को दांव पर न लगाएं। सुनिश्चित करें कि आप अभी भी विविध हैं, और आपके पास बहुत सारा पैसा बचा है आपातकालीन बचत प्रथम।

अद्वितीय विशेषताएं

AcreTrader आपके द्वारा देखे गए किसी भी अन्य निवेश प्लेटफॉर्म से बहुत अलग है, और यहां बताया गया है:

• आप खेत में निवेश कर सकते हैं: निवेश प्लेटफॉर्म आपको बहुत सी चीजों में निवेश करने देता है: स्टॉक, बॉन्ड, इंडेक्स फंड, म्यूचुअल फंड, रेंटल रियल एस्टेट, कीमती धातु, और बहुत कुछ। लेकिन अब तक, आप वास्तव में एक समर्पित कृषि निवेशक बने बिना म्यूचुअल फंड के बाहर बहुत आसानी से खेत में निवेश नहीं कर सकते थे।
• आप व्यक्तिगत खेतों को चुन सकते हैं: आप जिस व्यक्तिगत संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, उसे चुनने की अनुमति देकर एकरट्रेडर थोड़ा नवीनता जोड़ता है। तो अगर आपको मकई, सेब, सोयाबीन, या कुछ और के लिए लालसा है, तो यह निवेश करने का एक मजेदार तरीका हो सकता है।
• आप इसमें लंबी दौड़ के लिए हैं: आपके पास कई अन्य निवेश विकल्पों के विपरीत, वर्तमान में एकर ट्रेडर के माध्यम से फ़ार्म के शेयर नहीं बेचे जा सकते हैं। यह एक तरल निवेश नहीं है, और आपको इसे ध्यान में रखना होगा।

एकर ट्रेडर किसके लिए सर्वश्रेष्ठ है?

AcreTrader पर कोई भी खाता बना सकता है, लेकिन वास्तव में इसके माध्यम से निवेश करने के लिए, आपको एक मान्यता प्राप्त निवेशक होने की आवश्यकता होगी। इसका मतलब है कि आपको आवश्यकता होगी a निवल मूल्य कम से कम $1 मिलियन (आपके प्राथमिक घर की गिनती नहीं) या $200,000 या अधिक की वार्षिक आय ($300,000 यदि आप विवाहित हैं)। AcreTrader का कहना है कि यह विस्तार करने पर काम कर रहा है कि कौन निवेश कर सकता है, लेकिन अभी के लिए, केवल हाई-प्रोफाइल निवेशक ही प्लेटफॉर्म का उपयोग कर सकते हैं।

चूंकि आप वास्तव में अपने शेयरों को तब तक नहीं बेच सकते जब तक कि एकरट्रेडर यह तय नहीं कर लेता कि यह सही समय है, यह लोगों के लिए भी बेहतर है। जो लंबी अवधि के निवेश की तलाश में हैं और जिन्हें बिक्री की तारीख का नियंत्रण किसी को सौंपने में कोई आपत्ति नहीं है अन्य।

अंत में, यदि आप अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाना चाहते हैं तो एकर ट्रेडर आपके लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है अद्वितीय प्रकार का निवेश जो बांड की तुलना में बेहतर-से-औसत रिटर्न प्रदान करता है, लेकिन बहुत अधिक अस्थिरता के बिना: नीचे उस पर और अधिक।

एकर ट्रेडर बनाम। अन्य रियल एस्टेट निवेश प्रतियोगी 

AcreTrader उन कुछ नई कंपनियों में से एक है, जिन्होंने हाल ही में क्राउडसोर्स्ड फ़ार्मलैंड इन्वेस्टमेंट स्पेस में शुरुआत की है। यहां इसके कुछ प्रत्यक्ष प्रतिस्पर्धियों के साथ-साथ इसकी तुलना कैसे की जाती है:

एकर ट्रेडर	फार्म एक साथ	फार्मफंडर
केवल मान्यता प्राप्त निवेशक?	हाँ	हाँ	हाँ
निवेश न्यूनतम	$10,000 – $25,000	$10,000	$10,000 – $100,000
निवेश प्रकार	कृषि भूमि अचल संपत्ति	कृषि भूमि अचल संपत्ति	कृषि भूमि अचल संपत्ति
फीस	0.75%	सौदे के अनुसार भिन्न होता है, लेकिन एक हालिया सौदे को कुल सौदा राशि के 2.00% पर सूचीबद्ध किया गया था, साथ ही 1.50% का वार्षिक प्रबंधन शुल्क भी दिया गया था।	सौदे के अनुसार भिन्न होता है, लेकिन एक हालिया सौदे में 1.50% का "वार्षिक प्रायोजक शुल्क" सूचीबद्ध है
अपेक्षित रिटर्न	5% का एनएआर - 12.2%	7.1% का आईआरआर - 12.1%	यह भी भिन्न होता है, लेकिन एक हालिया परियोजना ने 13.33% की अनुमानित वार्षिक औसत आरओआई की गणना की

फार्मलैंड में निवेश के बारे में क्या जानना है

कृषि भूमि अचल संपत्ति में निवेश करना आपके पारंपरिक के समान नहीं है आवासीय अचल संपत्ति सौदे जिससे आप अधिक परिचित हो सकते हैं। आखिरकार, वैश्विक जनसंख्या केवल बढ़ रही है जबकि उपलब्ध कृषि भूमि की मात्रा वर्तमान में है नीचे जा रहा है, और यह खेत को अन्य प्रकार के वास्तविक की तुलना में विशेषताओं का एक अनूठा सेट देता है संपत्ति

एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में, यह बांड के रूप में अस्थिर है, जबकि उन्हें बेहतर प्रदर्शन भी करता है। यह महत्वपूर्ण समय पर एसएंडपी 500 से भी बेहतर प्रदर्शन करता है, जैसे कि जब शेयर बाजार समग्र रूप से नीचे जा रहा हो। वास्तव में, पिछले 22 वर्षों में कृषि भूमि में केवल एक चौथाई नकारात्मक रिटर्न मिला है, और यहां तक ​​कि यह सिर्फ -0.01% की गिरावट थी।

तल - रेखा

एकरट्रेडर कृषि भूमि अचल संपत्ति में निवेश करने का एक अपेक्षाकृत नया तरीका प्रदान करता है, और इसे आपके निवेश मिश्रण में जोड़ने के बहुत सारे फायदे हैं। लेकिन यह निश्चित रूप से सभी के लिए सही नहीं है। अभी, केवल मान्यता प्राप्त निवेशक ही पात्र हैं, और फिर भी, आपका निवेश मूल रूप से उतना ही अतरल है जितना कि आप इस समय प्राप्त कर सकते हैं। चूंकि यह इतनी नई कंपनी है, इसलिए इसका कोई सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड भी नहीं है जिसके द्वारा इसे आंका जाए।

उस ने कहा, एकरट्रेडर खेत की अचल संपत्ति को औसत व्यक्ति के लिए अधिक प्राप्य निवेश करने के लिए बहुत सारे वादे पेश करता है। यह अभी काफी नहीं है।

एकर ट्रेडर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न