निम्नलिखित मेरे दोस्त एरिक मूरमैन की एक अतिथि पोस्ट है, जिसने छोटे शहर के रियल एस्टेट निवेश में हत्या कर दी है।
मैं कई वर्षों से एक पूर्णकालिक रियल एस्टेट निवेशक हूं। मैंने बेहद सख्त जरूरत (एक मास्टर्स डिग्री, कोई नौकरी नहीं, और कोई पैसा नहीं) के मिश्रण के साथ शुरुआत की, और बिना किसी अनुभव या स्टार्ट-अप पैसे के भारी मुनाफे का वादा किया।
मैंने कभी रियल एस्टेट क्लास नहीं ली थी और मुझे नहीं पता था कि कैसे ठीक किया जाए कुछ भी. मुझे पता भी नहीं था या पता नहीं था $1000. के साथ निवेश कैसे करें! मेरे पास एक फायदा एक पिता था जो एक अद्भुत सलाहकार, उत्कृष्ट उद्यमी था।
बेशक, अब शुरू करने के आसान तरीके हैं अचल संपत्ति में निवेश. ऑनलाइन रियल एस्टेट निवेश करने वाली साइटें जैसे धन उगाहना आपको देश भर में अचल संपत्ति निवेश के लिए एक्सपोजर प्राप्त करने के लिए एक छोटी राशि का निवेश करने की अनुमति देता है। ऑनलाइन अचल संपत्ति निवेश अब अचल संपत्ति में पैसा बनाने और दीर्घकालिक, निष्क्रिय धन बनाने का एक शीर्ष तरीका है।
लेकिन जब आप सुनते हैं कि आप बिना पैसे के घर खरीद सकते हैं, तो यकीन मानिए। आज मैं उन चार सर्वोत्तम तरीकों को साझा करना चाहता हूं जिनसे आप अचल संपत्ति में पैसा कमा सकते हैं, प्रत्येक के लिए सकारात्मक और नकारात्मक।
विषयसूची
- रियल एस्टेट निवेश में पैसा कमाने के 4 तरीके
- रियल एस्टेट में पैसा कमाने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?
- जमीनी स्तर
रियल एस्टेट निवेश में पैसा कमाने के 4 तरीके
- ऑनलाइन रियल एस्टेट निवेश साइटें
- खरीदने के विकल्प के साथ लीज
- विकल्प एक संपत्ति
- थोक बेचें
इससे पहले कि मैं शुरू करूं, मैं बता दूं कि मैं केवल इन विचारों की एक अत्यंत बुनियादी व्याख्या देने जा रहा हूं।
मैं आसानी से अकेले हर एक पर एक किताब लिख सकता था, लेकिन यहां बिना पैसे या क्रेडिट के निवेश करने के लिए नंगे हड्डियां हैं। यहाँ जेफ से एक और महान पढ़ा गया है सर्वोत्तम अल्पकालिक निवेश वहाँ से बाहर, तो इसे भी देखें!
1. ऑनलाइन रियल एस्टेट निवेश साइटें
ऑनलाइन निवेश साइटों ने हाल के वर्षों में खेल को बदल दिया है। इन साइटों के साथ आप अचल संपत्ति परियोजनाओं के आंशिक शेयरों के मालिक हो सकते हैं। इसका मतलब यह है कि आप अचल संपत्ति के संपर्क में आ सकते हैं, लेकिन आपको बड़ी मात्रा में पूंजी के साथ आने या किरायेदारों के साथ सौदा करने की आवश्यकता नहीं है। यह एक सख्ती निष्क्रिय आय रणनीति.
धन उगाहना इस श्रेणी में मेरी शीर्ष पसंद है क्योंकि आप बहुत कम पैसे से शुरुआत कर सकते हैं और आपको एक मान्यता प्राप्त निवेशक होने की आवश्यकता नहीं है। अन्य साइटों के लिए आपको यह प्रमाणित करना होगा कि आपके पास एक निश्चित राशि से अधिक निवल मूल्य है या प्रति वर्ष एक निश्चित राशि है।
यहाँ हमारे पूर्ण का लिंक है धन उगाहने की समीक्षा.
यह काम किस प्रकार करता है
Fundrise के साथ, आप कम से कम $500 से शुरुआत कर सकते हैं। आप एक खाता खोलते हैं और कई पोर्टफोलियो विकल्पों में से चयन करते हैं। Fundrise प्रति वर्ष लगभग 1% का प्रबंधन शुल्क लेता है, जो अन्य विकल्पों की तुलना में काफी कम है, और 2019 का वार्षिक रिटर्न 9.47% था।
आप क्या हासिल करते हैं
इस तरह से निवेश करने पर, आपको बहुत अधिक स्वतंत्रता प्राप्त होती है और आप बहुत कम पैसे या प्रयास के साथ अचल संपत्ति संपत्ति वर्ग के संपर्क में आते हैं।
आप क्या जोखिम
आपको अपने पास मौजूद किसी भी स्थानीय विशेषज्ञता का वास्तव में उपयोग करने के लिए नहीं मिलता है, और जरूरी नहीं कि आपको वह गर्व मिले जो किसी ऐसे रियल एस्टेट प्रोजेक्ट पर जाने से आता है, जिसके आप पूरी तरह से मालिक हैं, सुधार करते हैं और आसानी से देख सकते हैं। कुछ लोगों के लिए, पुराने जमाने के तरीके से निवेश करने के लिए यह एक बड़ा आकर्षण है!
2. खरीदने के विकल्प के साथ लीज
दूसरा तरीका I अचल संपत्ति में पैसा बनाओ कि मैं आपके लिए तोड़ना चाहता हूं, "खरीदने के विकल्प के साथ पट्टे" का उपयोग करके एक संपत्ति प्राप्त कर रहा है।”
यह काम किस प्रकार करता है
यह वह जगह है जहां आप एक विक्रेता से हर महीने एक निश्चित राशि के लिए एक संपत्ति पट्टे पर देते हैं, एक निश्चित समय सीमा के भीतर संपत्ति खरीदने के विशेष अधिकार के साथ।
इस लेन-देन की शुरुआत में कोई समापन नहीं है, बस एक अनुबंध है जो समझौते को बताता है।
अब जब आपके पास अपने विक्रेता के साथ एक अनुबंध है, तो आप संपत्ति में जाने के लिए एक "किरायेदार खरीदार" ढूंढते हैं। आप उनके साथ खरीदने के विकल्प के साथ लीज पर हस्ताक्षर करते हैं, और इसलिए, आपके पास सैंडविच लीज विकल्प है।
आपका किरायेदार खरीदार आपको संपत्ति के विकल्प के अपने विशेष अधिकार के लिए एक गैर-वापसी योग्य जमा राशि देगा निर्धारित समय के लिए एक निर्धारित मूल्य पर और संपत्ति में रहने के दौरान आपको मासिक पट्टे का भुगतान करते हैं।
एक साइड नोट के रूप में, मैं अपने वकील द्वारा दस्तावेजों की समीक्षा किए बिना कभी भी किसी भी चीज पर हस्ताक्षर नहीं करता हूं या कोई रियल एस्टेट लेनदेन नहीं करता हूं। यह इसके लायक है अतिरिक्त पैसे, मुझ पर भरोसा करें। हम एक अन्य पोस्ट में वकीलों के महत्व के बारे में और बात करेंगे।
जैसा कि मैंने कहा, लीज विकल्प लेनदेन को एक साथ रखने में और भी बहुत कुछ है, लेकिन मूल रूप से यह कैसे काम करता है। इस प्रकार के लेन-देन के कई सकारात्मक और नकारात्मक पहलू हैं। आइए कुछ को देखने के लिए एक मिनट का समय निकालें। सबसे पहले, आइए सकारात्मक देखें।
आप क्या हासिल करते हैं
आपने बिना पैसे वाली संपत्ति अर्जित की है और अपने किरायेदार खरीदार से उनकी गैर-वापसी योग्य जमा राशि के साथ पैसा कमाया है, साथ ही उनका मासिक भुगतान (आपको हमेशा अपने खरीदार और विक्रेता के बीच मासिक प्रसार पर पैसा बनाना चाहिए।)
प्रो टिप: मेरे पास प्रति संपत्ति प्रति माह कम से कम $200 सकारात्मक नकदी प्रवाह का नियम है। मेरे पास $600 जितना अधिक है, लेकिन एक नियम के रूप में, मैं हर महीने कम से कम $200 प्रति घर रखना चाहता हूं। सिद्धांत रूप में, आपका किरायेदार खरीदार किसी बिंदु पर बैंक जाएगा और आपको नकद देगा, और जब वह ऐसा करेगा तो आप पैसे का एक बड़ा हिस्सा कमाएंगे!
आप क्या जोखिम
यहाँ वास्तविकता है, और कुछ ऐसा जो आप अधिकांश रियल एस्टेट निवेश सेमिनारों में नहीं सुनेंगे, जहाँ बोलने वाला व्यक्ति आपको अपना कार्यक्रम बेचने का प्रयास कर रहा है।
नब्बे प्रतिशत समय, आपके किरायेदार खरीदार बी एंड सी क्रेडिट खरीदार हैं। वे आपके "रेंट टू ओन" कार्यक्रम से आकर्षित होते हैं क्योंकि कोई भी बैंक उन्हें कभी भी पैसे उधार नहीं देगा।
इस अर्थव्यवस्था और बाजार में, ये खरीदार हैं हर जगह.
वास्तविकता यह है कि उनमें से कुछ (केवल .) 10% मेरे अनुभव में) वास्तव में अपने क्रेडिट को साफ करते हैं और घर खरीदते हैं। साथ ही, आपके पास एक बड़ी संख्या होगी जिसे आपको बेदखल करने के लिए मजबूर किया जाएगा जो संपत्ति को फाड़ देगा। मैं यह आपको डराने के लिए नहीं, बल्कि आपको तैयार करने के लिए कह रहा हूं कि क्या यह रियल एस्टेट वाहन है जिसे आप आगे बढ़ाने के लिए चुनते हैं।
यदि आप ऐसा करते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपको खोए हुए किराए, वकील की फीस और संपत्ति को हुए नुकसान को कवर करने के लिए एक बड़ा विकल्प जमा मिलता है।
क्या यह इसके लायक है?
क्या लीज ऑप्शंस के साथ पैसा कमाना है? हाँ।
यदि आप सही किरायेदार खरीदार पाते हैं, भले ही वह घर खरीदता है, आप विकल्प जमा पर पैसा कमाएंगे, और मासिक किराया फैल जाएगा। यदि आपको इस व्यक्ति को बेदखल करने के लिए मजबूर नहीं किया जाता है, और जब वह घर छोड़ देता है तो वह घर नहीं फाड़ता है, तो अपने आप को भाग्यशाली समझें।
क्या लीज विकल्प के साथ रियल एस्टेट में निवेश करना आसान है? बिल्कुल नहीं। मुझे किसी भी अन्य प्रकार के लेन-देन की तुलना में लीज ऑप्शंस से अधिक सिरदर्द हुआ है।
एक तरफ, आपके पास एक विक्रेता है जो आप पर चिल्ला रहा है कि आप अपना घर बेच दें और उनके नाम से ऋण प्राप्त करें; इस बात की परवाह किए बिना कि आपको इसे कितने समय के लिए पूरा करना है। दूसरी तरफ, आपके पास एक बी/सी क्रेडिट खरीदार है जो वास्तव में घर को वित्तपोषित करने के लिए आवश्यक काम करने के लिए प्रेरित से बहुत कम है।
यदि आप इस प्रकार के लेन-देन में संलग्न हैं, तो आपके पास एक मोटी त्वचा होनी चाहिए और मुकदमों, सिरदर्दों से निपटने के लिए तैयार रहना चाहिए और "गुरुओं" द्वारा वादा किए गए लाभ क्षमता के आसपास कहीं भी नहीं।
मेरे पास इस समय बीस से अधिक लीज विकल्प चल रहे हैं। मैं अब भी उनका पीछा करता हूं, लेकिन मैं बहुत सतर्क हूं और और अधिक करने के लिए अनिच्छुक हूं। मुख्य कारण? रियल एस्टेट में पैसा कमाना आसान है, और मैं आपको न केवल यह दिखाऊंगा कि यह क्या है, बल्कि इसे कैसे करना है….. सही तरीका।
3. विकल्प एक संपत्ति
रियल एस्टेट में पैसा या क्रेडिट के बिना निवेश करने का तीसरा तरीका संपत्ति का "विकल्प" है।
यह काम किस प्रकार करता है
इस प्रकार का लेन-देन एक लीज विकल्प के समान है, लेकिन साथ ही बहुत अलग भी है। इसे लीज ऑप्शन का चचेरा भाई मानें, जो ज्यादा हॉट और ज्यादा मजेदार है।
यहाँ दोनों के बीच सरल अंतर है:
- लीज विकल्प: विक्रेता एक निश्चित समय के लिए मासिक भुगतान लेने के लिए सहमत हो गया है, भविष्य में किसी बिंदु पर आने के लिए एक निर्धारित खरीद मूल्य के साथ। मैं इन लेन-देनों के लिए 5 वर्ष से कम समय स्वीकार नहीं करता और दस वर्ष प्राप्त करने का प्रयास करता हूं।
- खरीदने का विकल्प: विक्रेता मासिक भुगतान स्वीकार नहीं कर रहा है। उन्होंने आपको बस एक निश्चित अवधि के लिए एक निश्चित कीमत पर संपत्ति खरीदने का विशेष अधिकार दिया है।
एक विक्रेता एक को दूसरे के ऊपर क्यों चुनेगा?
आइए कुछ परिस्थितियों और कारणों को देखें जो विक्रेता को एक या दूसरे तरीके से निर्णय लेने के लिए राजी कर सकते हैं।
- एक विकल्प के साथ, विक्रेता घर में रहना जारी रख सकता है। साथ ही, वह मासिक भुगतान करना जारी रखेगा और सभी रखरखाव और मरम्मत का ध्यान रखेगा। विक्रेता मासिक भुगतान स्वीकार नहीं करना चाहेगा, इस विचार के साथ कि कोई और उनके घर में रह रहा है। जबकि उन्हें बेचने के लिए प्रेरित किया जा सकता है, किसी और के बारे में रात का खाना खाने और नग्न घूमने के बारे में सोचा जहां उन्होंने अपने बच्चों को उठाया था, उनके लिए संभालना बहुत अधिक हो सकता है।
- हो सकता है कि उनके पास लीज विकल्प के लिए आवश्यक समय न हो। यदि कोई विक्रेता अपने भुगतान में दस महीने पीछे है और फौजदारी दरवाजे पर दस्तक दे रही है, और आप (निवेशक) नहीं चाहते हैं उन भुगतानों को करने के लिए लेकिन घर में अभी भी एक टन इक्विटी है, एक विकल्प आपकी एकमात्र पसंद हो सकता है, भुगतान की कमी नकद।
- सीधे "विकल्प" के साथ विक्रेता के पास खोने के लिए कुछ नहीं है। आपके पास उनका घर खरीदने के लिए एक निर्धारित समय है, जो आप तभी करेंगे जब और जब आपको कोई खरीदार मिल जाए तो आपके पास विकल्प से अधिक कीमत हो। इस प्रकार के लेन-देन में, आपके लक्षित दर्शक बी/सी क्रेडिट खरीदार नहीं होते हैं, बल्कि वह व्यक्ति होता है जिसके पास नकद या बैंक जाने और ऋण प्राप्त करने की क्षमता होती है।
आपको निवेश क्यों करना चाहिए (या नहीं करना चाहिए)
आपके लिए निवेशक के सकारात्मक पहलू इस प्रकार हैं: आप किरायेदार खरीदारों के साथ काम नहीं कर रहे हैं, मरम्मत बाकी है किरायेदार खरीदार, नाराज विक्रेता, बेदखली, मुकदमे, बिना किरायेदार खरीदार के मासिक भुगतान…… सूची जारी है और पर।
नकारात्मक यह है कि आप तब तक कोई पैसा नहीं कमाते हैं जब तक कि आप अपने विकल्प में खरीदने के लिए आवंटित समय के भीतर एक योग्य खरीदार को सफलतापूर्वक नहीं ढूंढ लेते। विक्रेता को लाभ होता है क्योंकि वे कोई रियल एस्टेट कमीशन नहीं देते हैं, और जब आप इसे बेचने की कोशिश कर रहे होते हैं तो उन्हें घर में रहने का विशेषाधिकार होता है।
4. थोक बेचें
रियल एस्टेट में पैसा बनाने का चौथा तरीका वास्तव में निवेशक को नकदी की आवश्यकता हो सकती है, हालांकि इसकी आवश्यकता नहीं है।
यह तकनीक नए, अनुभवहीन निवेशकों के लिए रियल एस्टेट में "त्वरित" पैसा बनाने का अब तक का सबसे अच्छा और आसान तरीका है। वास्तव में, यह अनुभवी और अनुभवी निवेशकों के लिए रियल एस्टेट में "त्वरित" पैसा बनाने का अब तक का सबसे अच्छा और आसान तरीका है।
थोक बिक्री है कला, और मैं उस शब्द का उपयोग किसी संपत्ति के संभावित मूल्य का सटीक मूल्यांकन करने में सक्षम होने के उद्देश्य से करता हूं और इसे इतना कम खरीद सकते हैं, आप इसे किसी अन्य पुनर्वसनकर्ता या अंतिम उपयोगकर्ता को नकद में बेच सकते हैं जो इसे बनाएगा उनका सपनों का घर, संपत्ति की स्थिति कितनी भी अच्छी या खराब क्यों न हो, कभी भी किसी चीज को ठीक किए बिना।
अब, आप कह सकते हैं, मुझे इस रणनीति के लिए नकदी की आवश्यकता नहीं है। मैं केवल थोक मूल्य के लिए संपत्ति का विकल्प चुन सकता हूं और फिर इसे एक पुनर्वसन या अंतिम उपयोगकर्ता को बेच सकता हूं। आप बिल्कुल सही हैं, लेकिन एक मालिक को थोक मूल्य स्वीकार करना दुर्लभ है।
एक स्वीकार किए जाने से पहले आप मालिकों को 100 थोक प्रस्ताव देंगे।
जहां आपके पास बेहतर भाग्य होगा बैंकों से फौजदारी खरीद रहा है।
जबकि आपके अधिकांश प्रारंभिक ऑफ़र अभी भी बैंकों द्वारा अस्वीकार कर दिए जाएंगे, वे हैं बहुत थोक प्रस्ताव स्वीकार करने की अधिक संभावना है। वे आपको कभी भी संपत्ति का विकल्प देने की अनुमति नहीं देंगे। वे केवल नकद स्वीकार करते हैं और यहां तक कि आपके प्रस्ताव को देखने से पहले आपके पास निधि का प्रमाण होना भी आवश्यक होगा।
रियल एस्टेट में पैसा कमाने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?
यदि आप दिन में कई बार सुनवाई नहीं कर सकते हैं और सभी के साथ निरंतर अनुवर्ती फ़ाइल बनाए रख सकते हैं थोक ऑफ़र किए गए, आप रियल एस्टेट में आपके द्वारा देखे जाने वाले अधिकांश "हाउस फ़्लिपर्स" की तुलना में अधिक पैसा कमाएंगे टीवी।
रियल एस्टेट में कई अलग-अलग तरीकों से पैसा कमाया जा सकता है। मैं कभी दावा नहीं करूंगा कि कोई विशेष तकनीक आपके समय के योग्य नहीं है। वे सभी काम करते हैं, कुछ बस दूसरों की तुलना में बेहतर हैं।
होशियार और सबसे अच्छे निवेशक अपना समय केवल किराये या पुनर्वसन पर केंद्रित नहीं करते हैं, और वे कभी भी हथौड़ा नहीं चलाते हैं या स्वयं पुनर्वसन का काम नहीं करते हैं।
सबसे अच्छे और सबसे सफल रियल एस्टेट निवेशक वे हैं जो लेनदेन इंजीनियर होने पर ध्यान केंद्रित करते हैं और बातचीत के स्वामी बनना, अन्य निवेशकों के साथ संबंध बनाना और इस तथ्य को स्वीकार करना कि असली पैसा है में बनाया कागज को धक्का देना, नाखूनों को टटोलना नहीं।
जैसे-जैसे आप अपने रियल एस्टेट निवेश करियर में बढ़ते हैं, आप हमेशा एक ही समय में विभिन्न प्रकार के लेन-देन का एक निरंतर पोर्टफोलियो चाहते हैं। कुछ निवेशक एक विशेष रणनीति पर ध्यान केंद्रित करते हैं और बहुत पैसा कमाते हैं।
हालाँकि, मेरे पास कोई भी सौदा करने का ज्ञान होगा जो मेरे रास्ते में आया और उसे नकद में बदल दिया। मेरे पास लगातार थोक बिक्री, पट्टे के विकल्प, पुनर्वसन, नए निर्माण और कुछ भी है जो मैं अपने हाथों से प्राप्त कर सकता हूं।
जैसा कि पहले कहा गया; इन सभी रणनीतियों (और कई और जिनका मैंने इस लेख में उल्लेख नहीं किया है) का अपना स्थान है और कर सकते हैं जल्दी पैसा कमाओ. हालांकि, नए निवेशक के लिए, "गुरुओं" द्वारा वादा किए गए लाखों डॉलर बनाने के लिए मृत सेट, विकल्प और थोक सौदों पर ध्यान केंद्रित करें।
जमीनी स्तर
रियल एस्टेट निवेश में पैसा बनाने के लिए नकदी होना जरूरी नहीं है, लेकिन यह प्रक्रिया को आसान बनाता है।
जैसे-जैसे आप अपने करियर में आगे बढ़ते हैं, आप कुछ नकदी हासिल करने का तरीका खोजना चाहेंगे, चाहे वह निजी साहूकारों से हो या बैंकों से।
लेन-देन साफ-सुथरे हैं और अनुभव के साथ, किसी सौदे को ठीक से प्रबंधित करने का आपका आत्मविश्वास और जोखिम में पैसा बढ़ जाएगा। लेकिन अभी के लिए, जितना हो सके कम से कम जोखिम के साथ गड़बड़ी करें और विश्वास रखें कि सुरंग के अंत में एक चेक है।
मेरे लिए, मैंने जो पहला चेक कमाया, वह छोटा था, लेकिन इसने मुझे चलते रहने का आत्मविश्वास दिया। सूट का पालन करने के लिए बड़े चेक देखकर अच्छा लगा। मैं वादा करता हूँ, उनके पास आना आसान नहीं था, लेकिन उचित प्रशिक्षण, कड़ी मेहनत और थोड़े से भाग्य के साथ, यह आसानी से इन चेकों पर आपका नाम हो सकता है।
मैं आपको दिखाता हूं कि वहां कैसे पहुंचा जाए।