Le temps, c'est de l'argent. Vous avez entendu cela un nombre incalculable de fois, mais avez-vous déjà vraiment réfléchi à la façon dont ce dicton s'applique à votre vie ?
Lorsque vous travaillez, vous échangez littéralement votre temps contre de l'argent. Vous pouvez également échanger de l'argent contre du temps. Lorsque vous prenez une absence non rémunérée du travail ou que vous refusez un « concert » pour passer du temps avec des amis, vous perdez de l'argent pour consacrer plus de temps à autre chose que le travail.
Cependant, gagner de l'argent n'a pas à utiliser votre temps. L'argent qui est gagné sans consommer aucune des 24 heures que vous obtenez chaque jour est appelé revenu passif.
Définition du revenu passif
L'IRS a un définition de « revenu passif » aux fins fiscales. D'une manière générale, le terme couvre à peu près n'importe quelle manière (légale) d'utiliser votre argent au lieu de votre temps pour produire plus d'argent afin que vous puissiez utiliser votre temps pour faire d'autres choses.
Bien que beaucoup de choses aient été écrites sur les moyens de générer des revenus passifs, après tout, qui ne serait pas intéressé à gagner de l'argent sans avoir à travailler pour cela? — de nombreuses suggestions ne sont en fait qu'un travail sous un autre nom.
Par exemple, si quelque chose que vous avez créé produit des ventes ou des redevances continues (comme un livre que vous avez écrit ou une chanson que vous avez enregistrée), ce revenu n'est pas passif. C'est le résultat de votre temps et de vos efforts, même si cela a été fait il y a des années. Vendre vos affaires sur eBay prend également du temps et des efforts - ce n'est pas passif.
Voici un exemple simple pour montrer le revenu qui vient du travail par rapport au revenu passif: si vous achetez une vache, traire la vache, apportez le lait au marché et le vendez, c'est du travail. Si vous donnez de l'argent à un fermier pour acheter une vache, traire la vache, vendre le lait et vous envoyer un pourcentage du produit, c'est un revenu passif.
Voici des exemples de la façon de générer des revenus vraiment passifs, à la fois dans les approches traditionnelles et dans la nouvelle économie. Nous proposons également des moyens négligés de rembourrer votre portefeuille sans lever le petit doigt.
Revenu passif traditionnel
L'immobilier locatif — C'est probablement la source de revenu passif la plus courante. Vous achetez une propriété (comme une maison, un condo ou un petit immeuble) et le louer. Les revenus locatifs ne nécessitent aucun temps ni effort de votre part.
Cependant, il faut du temps et des efforts pour trouver des locataires, faire des réparations, etc. Ainsi, vous pourriez payer à un gestionnaire immobilier un pourcentage du loyer pour qu'il s'occupe de ces choses pour vous. (Rappelez-vous, le temps, c'est de l'argent !)
Immobilier commercial, comme les petits immeubles de bureaux et les centres commerciaux linéaires, peuvent également être une source de revenus passifs. Vous pouvez acheter ces propriétés directement. Mais le moyen le plus courant pour les particuliers d'investir dans l'immobilier commercial est de passer par une FPI (qui rime avec « battre »). FPI signifie «confiance dans l'investissement immobilier. " Il s'agit essentiellement d'un fonds commun de placement qui possède un mélange de propriétés immobilières commerciales.
Les actions d'une FPI vous versent un revenu sous forme de dividendes et non de loyer. La valeur des actions fluctue avec la valeur des propriétés et est également touchée par d'autres forces du marché. Un grand avantage des FPI par rapport à la propriété directe est que les FPI sont négociées en bourse, vous pouvez donc facilement les vendre si vous avez besoin de lever des fonds rapidement. Bien que cette approche de l'investissement immobilier ne prenne pas votre temps, les dividendes du FPI ne sont pas considérés comme un revenu passif par l'IRS.
Chez Investor Junkie, nous avons passé en revue un certain nombre de plateformes d'investissement immobilier qui proposent des investissements en FPI. Ceux-ci inclus Collecte de fonds et Modiv.
Sociétés en commandite simple — L'achat d'actions dans un société en commandite simple (LP) est l'autre moyen courant de générer des revenus véritablement passifs. Les développements immobiliers et les forages pétroliers et gaziers sont les deux types les plus courants de sociétés en commandite cotées en bourse. Bien que détenir des actions dans une société en commandite complique votre déclaration de revenus de fin d'année, cela peut être une bonne source de revenus réguliers. À noter qu'un certain nombre de LP sont conçus pour générer des pertes avantageuses pour certains contribuables.
Obligations, CD bancaires et autres titres qui rapportent des intérêts — Ces investissements sont également considérés par de nombreuses personnes comme une source de revenus passifs. Après tout, vous n'avez aucun travail à faire pour recevoir ces paiements d'intérêts. (Voici quelques-unes de nos idées préférées pour tirer le meilleur parti de l'investissement CD.)
Revenu passif de la nouvelle économie
Louez votre logement pendant votre absence — Cette variante de la manière traditionnelle de générer des revenus passifs avec l'immobilier élimine le besoin d'acheter une autre propriété; vous utilisez celui que vous avez déjà. Il existe de nombreuses plateformes pour louer votre espace de vie, telles que Airbnb, VRBO et HomeAway. Assurez-vous de vérifier les restrictions dans votre région.
Prêt entre pairs — Vous pouvez obtenir un taux d'intérêt élevé en prêtant votre argent directement à des personnes qui ne sont peut-être pas admissibles à un prêt d'une source traditionnelle, en utilisant l'une des nombreuses plateformes en ligne (Prospérer Prospéreret d'autres). Vous pourriez soutenir un entrepreneur ou aider un étudiant à payer les frais de scolarité. Mais sachez que de nombreux emprunteurs recherchant des prêts via des prêts entre pairs consolident leurs dettes. Vous pouvez gagner environ 8 % à 12 % ou même plus. Mais attention: il y a un risque que l'emprunteur ne rembourse pas le prêt.
Vendez de l'espace publicitaire sur votre voiture — Considérez votre voiture comme un panneau d'affichage mobile. Cela peut générer des revenus pour vous pendant que vous conduisez. (Plus vous conduisez, plus vous pouvez gagner.) Assurez-vous de choisir une entreprise comme Carvertise qui n'exige aucun paiement initial de votre part.
Types de revenus passifs souvent négligés
Rembourser la dette — Récupérez tout l'argent que vous auriez payé en intérêts sur votre dette. Cela peut vraiment s'accumuler avec le temps. Étant donné que les cartes de crédit ont presque toujours les taux d'intérêt les plus élevés, remboursez d'abord ces soldes.
Réduire la consommation d'eau et d'énergie — Il existe des dizaines de façons de le faire, à peu ou pas de frais. Réduisez vos factures de services publics et conservez une plus grande partie de votre argent. C'est comme obtenir une augmentation juste en se souvenant d'éteindre les lumières.
Le revenu passif vous permet d'avoir les deux temps et argent - c'est une bonne affaire. Voici pour les utiliser à bon escient.