Doorvest Review 2023: Revenu immobilier sans tracas moyennant des frais

Avec l'augmentation des prix de location, de plus en plus d'Américains cherchent à élargir leur portefeuille en investir dans l'immobilier. Mais gagner de l'argent avec une location prend du temps. En plus de trouver une propriété, vous devez également trouver et vérifier les locataires, gérer l'entretien de la propriété, etc.

Entrez Doorvest, une plateforme d'investissement immobilier à service complet qui rationalise votre processus de location. Doorvest vous aide pour tout, de l'achat du bien locatif à la recherche de locataires et à la gestion du bien, le tout moyennant des frais.

Avec Doorvest, les investisseurs peuvent élargir leur portefeuille immobilier sans connaître les tenants et les aboutissants de être propriétaire. Découvrons-en plus sur cette société immobilière en herbe et si cela a du sens pour les investisseurs occupés dans cette revue Doorvest.

Avantages et inconvénients

Qu'est-ce que Doorvest ?

Doorvest a été lancé à San Francisco par des amis Andrew Luong et Justin Kasad. Leur voyage a commencé en 2014 lorsque les deux se sont tournés vers l'immobilier pour générer des revenus passifs et créer de la richesse dans le là long terme. Ils ont construit un portefeuille de plus d'une douzaine de maisons en cinq ans. Puis, avec pour mission de faire progresser la sécurité financière pour tous, ils ont construit une plateforme pour aider les gens à constituer leur patrimoine.

Doorvest a été lancé en 2018, offrant une solution tout-en-un pour les investisseurs immobiliers. L'équipe a commencé avec la région de Houston, au Texas, et s'est depuis étendue à d'autres villes des États-Unis. Doorvest a plus de 20 millions de dollars d'actifs sous gestion et a levé 92,5 millions de dollars de financement.

Que propose-t-il ?

Doorvest permet aux investisseurs de acheter des propriétés résidentielles dans certaines régions du pays. Il ne fonctionne que dans quelques endroits pour le moment, mais prévoit de continuer à se développer. Bien que la plate-forme réponde aux besoins individuels de ses investisseurs, elle fonctionne généralement avec des maisons de trois chambres et deux salles de bain avec un garage pour deux voitures construites après 1970. La société affirme que leurs données montrent que ces types de maisons ont toujours été les plus appréciés.

Doorvest se distingue des autres plateformes immobilières en ce que vous pouvez acheter un maison de location unifamiliale directement via leur site Web avec un acompte de 20%. L'entreprise a un modèle d'achat, de rénovation et de location. Ils s'occupent de tout pour vous lorsqu'ils achètent et rénovent la maison, elle est donc prête pour un locataire à long terme. Les fonctionnalités de Doorvest incluent :

Portail des investisseurs

Le portail des investisseurs est au cœur de l'offre de Doorvest. Ici, les investisseurs obtiennent une ventilation complète de leur flux de trésorerie mensuel provenant de leurs locations. Ils peuvent voir toutes les activités passées et actuelles sur leur propriété et la valeur de leur portefeuille. Le portail des investisseurs permet aux investisseurs d'accéder aux documents et rapports juridiques, tels que les dépenses, le loyer net, etc.

Disponibilité géographique limitée

Au moment de la rédaction de cet article, Doorvest n'est présent que sur six marchés: Columbus, Atlanta, Oklahoma City, San Antonio, Dallas et Houston. La société dit qu'elle prévoit de s'étendre en dehors de ces marchés, mais n'a pas de calendrier ni de mention sur quel marché elle a l'intention de s'étendre ensuite.

Vous n'êtes pas obligé de vivre dans l'une de ces villes pour acheter un bien locatif via Doorvest. Mais cela limitera les investisseurs qui souhaitent acheter des maisons dans d'autres régions du pays.

Garantie Locataire

La plateforme dispose de plusieurs garanties, notamment garantissant que vous obtiendrez revenus locatifs durant votre première année. Doorvest ne facture jamais de frais de placement pour les résidents, vous ne payez donc des frais de gestion que lorsque vous avez un locataire.

L'entreprise s'engage à rénover la propriété pour qu'elle soit prête pour votre nouveau locataire. Ils couvriront même les frais de rénovation engagés au cours de la première année jusqu'à 25 000 $. Cependant, certaines réparations ne seront pas couvertes, telles que les problèmes électriques.

Quels sont les frais et les limites ?

Doorvest facture des frais de gestion immobilière de 10 % pour utiliser son service. En d'autres termes, ils obtiennent une réduction pour la recherche et la vérification des locataires, la perception des loyers, la rénovation de la propriété et d'autres tâches de gestion.

Vous ne pouvez pas non plus négocier le prix de la maison que vous achetez via Doorvest et vous devez vous engager dans un contrat de gestion d'un an. Après un an, l'accord sera renouvelé annuellement sauf annulation. Après la première année, vous pouvez vendre la propriété (y compris à Doorvest), mais vous devrez rester investi pendant au moins 12 mois.

Bien que vous n'ayez pas besoin d'être un investisseur accrédité pour investir avec Doorvest, vous avez besoin de suffisamment d'argent pour un acompte. Le montant requis varie selon la propriété. Bien qu'il n'y ait pas de montant d'investissement minimum, la société note sur son site que la plupart des maisons coûtent en moyenne 225 000 $ avec un acompte de 45 000 $.

D'autres coûts sont associés à l'achat d'une maison, comme la souscription d'un hypothèque, taxe de propriété, l'assurance habitation, les réparations et l'entretien, les frais de clôture et les intérêts continus sur votre prêt.

Quel est le processus d'investissement ?

Doorvest dit qu'il aide les investisseurs sans expérience préalable dans l'immobilier à acheter un maison de location unifamiliale. L'ensemble du processus prend environ quatre mois.

Tout d'abord, vous répondez à quelques questions sur vous-même et sur le type de maison que vous souhaitez acheter. Vous devez créer un compte et consulter quelques diapositives pour vous assurer de bien comprendre les exigences en matière d'acompte. Vous pouvez ensuite indiquer le type de maison et la fourchette de prix que vous recherchez, comme le nombre de chambres et les pieds carrés.

Ensuite, on vous posera des questions sur votre approche d'investissement et sur le type de propriété que vous souhaitez. Par exemple, vous pourriez vouloir une approche équilibrée entre les flux de trésorerie et l'appréciation, vous concentrer sur l'appréciation de la maison ou avoir un rendement plus élevé et des flux de trésorerie.

Avant de commencer à examiner les maisons possibles, vous devez effectuer un dépôt entièrement remboursable de 100 $, qui, selon Doorvest, est de s'assurer que vous vous engagez à acheter une maison. Doorvest vous mettra ensuite sur une liste d'attente pendant environ trois à quatre semaines et commencera à rechercher des maisons qui correspondent à votre investissement idéal.

Une fois que vous avez trouvé la maison que vous souhaitez acheter, vous pouvez la réserver. Doorvest achètera la maison, la rénovera et placera un locataire à long terme.

Après cela, vous travaillerez avec l'équipe des transactions de Doorvest pour fermer la maison à sa juste valeur marchande. Une fois la transaction conclue, la maison est à vous et elle commencera à générer des flux de trésorerie. Doorvest couvrira la gestion de la maison moyennant des frais de 10 %, et vous pourrez accéder à tous les documents pertinents via le portail des investisseurs.

Comment contacter Doorvest ?

Vous pouvez contacter Doorvest en ligne via leur chatbot ou par e-mail ([email protected]). Ils n'ont pas de numéro de téléphone, mais vous pouvez également les contacter via leurs comptes de réseaux sociaux Facebook, Twitter et Instagram.

Est-ce que Doorvest est légitime ?

Oui, Doorvest est une entreprise légitime lancée en 2018. Avec son siège social à San Francisco, la société a levé 92,5 millions de dollars en financement d'investisseurs en capital-risque. Elle gère actuellement 20 millions de dollars en biens immobiliers pour ses clients.

Cependant, il est important de noter que Doorvest est une société plus récente, il n'y a donc pas beaucoup de données sur les rendements à long terme des maisons achetées par leur intermédiaire.

Il y a aussi risque associé à tout investissement, notamment en investissant dans l'immobilier. Il n'y a aucune garantie que vous obtiendrez un retour sur votre investissement ou que vous continuerez à recevoir des paiements des locataires au-delà de la première année.

De plus, l'achat d'une maison via Doorvest vous enferme dans un contrat d'un an avec eux. C'est un processus moins flexible et coûte plus cher que si vous aviez acheté la propriété vous-même. Doorvest offre un moyen passif et facile de gagner un revenu de location, et vous payez une prime pour ce service.

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Meilleures alternatives

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier mais que vous ne savez pas si Doorvest est fait pour vous, quelques autres sociétés proposent des services similaires.

Toiture

Toiture existe depuis 2015 et permet aux investisseurs d'acheter et de vendre des propriétés locatives unifamiliales à travers le pays pour une fraction du prix d'un agent immobilier. Toiture facture 0,5 % ou 500 $, selon le montant le plus élevé, lorsque vous achetez une propriété sur sa plateforme. Ils proposent également la gestion des biens locatifs, mais c'est une option plutôt qu'une obligation, vous pouvez donc gérer vos biens en personne si vous préférez.

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Maisons arrivées

Avec Arrived Homes, vous pouvez investir dans l'immobilier résidentiel pour seulement 100 $. C'est une société immobilière de financement participatif où vous pouvez acheter des parts de propriétés locatives. Il est ouvert aux investisseurs non accrédités et constitue une bonne option pour les investisseurs qui souhaitent s'exposer à maisons unifamiliales locatives mais ne peuvent pas se permettre l'acompte et veulent investir dans l'immobilier avec peu d'argent.

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L'essentiel

Doorvest offre aux investisseurs un moyen passif de gagner de l'argent avec l'immobilier. Pour les investisseurs qui veulent acheter un bien locatif mais qui ne veulent pas être dérangés par l'effort qu'il faut pour trouver et rénover une maison, puis examiner les locataires et effectuer un entretien continu, Doorvest pourrait être un outil pratique option. Cela est particulièrement vrai si cela ne vous dérange pas de payer les frais supplémentaires et que vous acceptez d'être enfermé dans un contrat de gestion pendant un an.

Pour les investisseurs qui souhaitent une approche plus pratique de l'investissement immobilier, il peut être judicieux d'examiner d'autres options sans contrat de gestion, telles que Roofstock. Et pour ceux qui ne peuvent pas se permettre les coûts initiaux élevés de l'immobilier mais qui veulent tout de même être exposés au marché, une alternative comme Arrived Homes pourrait valoir la peine d'être envisagée.

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