Examen de Roofstock: investir dans l'immobilier en toute simplicité

L'investissement immobilier peut être intimidant pour nouveaux investisseurs – vous devez rechercher le bon bien, obtenir un financement, acheter le bien, puis trouver des locataires. Beaucoup de choses peuvent mal tourner, de l'achat d'une propriété avec des problèmes structurels à la difficulté de trouver les locataires idéaux.

L'investissement immobilier demande du travail et peut être risqué, et beaucoup n'ont pas le temps ou la tolérance au risque pour s'engager.

Entrer Toiture, une plateforme d'investissement immobilier qui vous aide à investir dans des maisons unifamiliales sans quitter votre domicile. Roofstock veut vous aider à devenir un investisseur immobilier quel que soit votre lieu de résidence.

À propos de Roofstock

Toiture travaille à la création du meilleur marché d'investissement immobilier au monde. La société a été fondée en 2015 par Gregor Watson, Gary Beasley et Rich Ford, tous ayant des années d'expérience dans l'immobilier.

Le service principal de Roofstock est un marché qui vous permet d'acheter et de vendre des maisons unifamiliales. Le marché est gratuit, permettant à quiconque d'explorer et de parcourir les propriétés.

Le Roofstock Marketplace permet aux investisseurs immobiliers de trouver des informations essentielles en un seul endroit, ce qui facilite les décisions d'investissement éclairées. La société vante que sa mission est de rendre l'investissement immobilier accessible et simple.

Roofstock a passé plus de 5 milliards de dollars en transactions sur plus de 70 marchés immobiliers.

Que propose Roofstock?

Roofstock propose trois programmes principaux, chacun différent en fonction du montant que vous souhaitez investir et de votre expérience avec investissement immobilier.

Place de marché Roofstock

Ce marché en ligne est destiné aux acheteurs et aux vendeurs d'immeubles de placement et de portefeuilles, et Roofstock examine ses propriétés selon un processus strict.

Ce marché répertorie les propriétés en fonction de vos critères préférés, tels que l'emplacement, l'évaluation du quartier, le prix d'inscription, etc. Vous pouvez également trouver ici des immeubles de placement occupés par des locataires. Il convient également de noter que vous pouvez utiliser le marché pour vendre votre maison et ne payer que des frais de vente finaux de 3 %.

Nous détaillerons l'utilisation de Roofstock Marketplace plus loin dans cette revue.

Toit un

Roofstock One est une option pour les investisseurs accrédités qui ne souhaitent pas acheter une propriété entière. Le montant minimum pour commencer est de 5 000 $ et les utilisateurs peuvent acheter une part de 1/10e de certaines des propriétés sur le marché. Roofstock One est idéal si vous ne voulez pas avoir à supporter seul l'intégralité du prêt immobilier.

Roofstock One offre deux options d'investissement :

1. Stock de suivi : Fournit une exposition à de nombreuses propriétés et marchés.
2. Actions ordinaires: Vous donne une large exposition à toutes les maisons du Roofstock One REIT.

Les deux options vous aideront à éviter les risques associés à l'accession à la propriété et vous n'aurez pas à vous soucier de mettre votre nom sur une hypothèque. Roofstock One permet aux investisseurs de faire des choix personnalisés dans leurs stratégies de portefeuille, contrairement placements FPI traditionnels.

Il convient de mentionner que ces investissements sont très illiquides et qu'il n'y a pas de marché secondaire pour les actions Roofstock One. Cela nécessite une horizon d'investissement d'au moins cinq ans, vous devez donc être patient.

Services institutionnels Roofstock

Roofstock Institutional Services est une solution de bout en bout pour les investisseurs avec plus de capital qui cherchent à faire évoluer leurs portefeuilles. Ils offrent ces services aux grands investisseurs et institutions et incluent les avantages suivants:

1. Acquisition: Cela comprend l'analyse du marché, la souscription et la gestion de la réadaptation.
2. Gestion des transactions: Vous pouvez recevoir des informations sur le marché local, la gestion des offres et des services de transaction complets.
3. Gestion de la propriété: Cela couvre le marketing, les relations avec les locataires, les réparations, l'entretien et la gestion de la construction.
4. Gestion de portefeuille: Vous obtenez des rapports, une comptabilité, une surveillance et des recommandations.
5. Disposition: Cela couvre la recommandation de stratégie, une stratégie de sortie multicanal et la disposition du portefeuille.

Examinons de plus près quelques autres services remarquables que Roofstock offre à ses utilisateurs :

Comptes de retraite

Vous pouvez investir dans l'immobilier via votre compte de retraite avec le partenariat de Roofstock avec Société de fiducie New Direction. Roofstock vous permet d'intégrer vos propriétés dans un IRA autogéré. Une fois cela fait, l'IRA devient le détenteur de votre rapport de titre, ce qui signifie que le revenu de votre bien locatif devient exonéré d'impôt.

Académie Roofstock

Toiture a lancé un cours qui vous apprend tout ce que vous voulez savoir sur l'investissement dans l'immobilier. L'objectif du programme est d'avoir une ressource unique pour tous les investisseurs immobiliers. Il y a accès à un groupe Slack privé, à des groupes de coaching et à un coaching privé.

Roofstock affirme que les membres de l'académie ont conclu pour 45 millions de dollars d'acquisitions immobilières sur et en dehors de la plateforme Roofstock. Il y a une garantie de remboursement, mais l'inscription est actuellement fermée.

Bien qu'il n'y ait pas de niveau d'académie gratuit, vous pouvez accéder le blog Roofstock gratuitement. Le blog couvre des sujets allant de l'inflation aux FPI.

Magasinez avec un agent 

Roofstock dispose d'un réseau organisé d'agents qui ont conclu plus de 50 millions de dollars de transactions immobilières en 2021. La nouvelle fonctionnalité Magasiner avec un agent vous met en contact avec un agent certifié qui vous aidera à décider dans quelle propriété investir et comment faire une offre éclairée.

Cet outil vaut la peine d'être considéré si vous débutez dans l'investissement immobilier et que vous souhaitez que quelqu'un vous guide tout au long du processus.

Comment fonctionne Roofstock?

Si vous souhaitez vous lancer dans l'investissement immobilier, Roofstock simplifie l'ensemble du processus. Vous pouvez parcourir les propriétés sur Roofstock Marketplace sans vous inscrire sur le site Web. Cliquez simplement sur l'onglet "Propriétés" pour voir les maisons disponibles. De là, vous pouvez filtrer votre recherche par

• Nouvellement listé 
• Classement du quartier
• Meilleures écoles
• Unités multiples
• Pré inspection
• Rendement supérieur

Lorsque vous cliquez sur une propriété spécifique, vous obtenez des informations détaillées sur l'investissement pour faire une offre éclairée.

Vous pouvez également décider du nombre de services Roofstock que vous souhaitez utiliser. Vous pouvez faire appel à Roofstock pour le financement et la gestion immobilière, ou vous pouvez utiliser la plateforme pour trouver des immeubles de placement occupés par des locataires à l'autre bout du pays. Avec autant de services offerts, la plupart des investisseurs peuvent bénéficier de Roofstock.

Tarification de la toiture

Il n'y a pas de frais pour inscrivez-vous avec Roofstock et parcourez les propriétés sur Roofstock Marketplace. Comme mentionné dans cet article, si vous fermez sur une propriété, vous paierez 0,50 % du prix du contrat ou 500 $, selon le montant le plus élevé. Lorsque vous vendez une propriété via Roofstock, vous payez des frais d'inscription de 3 % ou 2 500 $, selon le montant le plus élevé. N'oubliez pas d'obtenir un estimation précise de votre maison avant de lister.

Les investisseurs accrédités paieront des frais de gestion d'actifs d'environ 0,50 % (et plus) lorsqu'ils investissent via Roofstock One.

Comment démarrer avec Roofstock Marketplace

Roofstock propose différentes options pour les acheteurs et les vendeurs de propriété. Si vous êtes prêt à investir avec Roofstock, créez votre compte gratuit et commencez votre recherche.

Étape 1: Recherchez votre propriété.

Les filtres personnalisés vous permettent de trouver une propriété en fonction du prix, du rendement attendu, de l'emplacement, etc. Vous pouvez même vous inscrire pour recevoir des alertes lorsqu'un bien correspondant à vos critères arrive sur le marché. Avec des milliers de propriétés répertoriées sur son marché, Roofstock aura probablement quelque chose pour tout le monde.

Étape 2: Analysez la propriété.

Roofstock fournit suffisamment d'informations détaillées sur la propriété pour répondre à la plupart des questions que vous pourriez avoir. La plateforme partage les éléments suivants :

• Plans d'étage et photos : Vous pouvez également obtenir une visite 3D et une vue du trottoir.
• Inspection et évaluation de la propriété : Cela comprend le rapport de titre et un devis d'assurance afin que vous sachiez exactement à quoi vous vous inscrivez.
• Outils pour calculer les nombres : Vous pouvez voir combien d'un investissement initial vous devez faire, ainsi que le rendement total.
• Informations sur le bail et le locataire en cours : Vous savez de quel type de locataires vous héritez.
• Évaluations de l'école et du quartier : Vous pouvez obtenir une image précise de la communauté dans laquelle vous investissez.
• Options locales pour les services de gestion immobilière : Vous pouvez faire appel à l'un des gestionnaires immobiliers de Roofstock pour tout gérer et être un investisseur non interventionniste.

Étape 3: Faites une offre.

Vous pouvez soumettre une offre sur Roofstock gratuitement et aucune commission ne vous sera facturée tant que votre offre n'aura pas été acceptée. Les frais du marché sont de 0,5 % du prix du contrat ou de 500 $, selon le montant le plus élevé.

Roofstock fournit une fonctionnalité Open House où vous obtenez un aperçu exclusif des propriétés sur la plate-forme. Vous êtes autorisé à examiner et à soumettre une offre dans les premières 24 heures.

Étape 4: Fermez la propriété.

L'équipe de service et de transaction de Roofstcok travaillera avec vous par le biais d'un engagement jusqu'à ce que la propriété soit enfin sous votre propriété. Une fois ce processus réglé, vous êtes officiellement le propriétaire du bien locatif.

Avantages de la toiture

Au fil des ans, de nombreux concurrents sont apparus dans l'espace d'investissement immobilier en ligne. Les investisseurs ont plus d'options que jamais auparavant, ce qui rend difficile le choix d'une plateforme plutôt qu'une autre. Voici quelques avantages de choisir Roofstock par rapport à ses concurrents dans le domaine de l'immobilier.

Libre de commencer

Vous pouvez parcourir gratuitement les propriétés sur le marché Roofstock, y compris le rapport d'inspection complet et l'analyse de propriétés potentielles. Les utilisateurs peuvent accéder à toutes les informations qu'ils souhaitent sur le rapport, du bail en cours aux états financiers détaillés (comme l'acompte et le rendement annuel attendu).

Élimine le stress de trouver des locataires

Être propriétaire peut être stressant. Roofstock vous aide à trouver des propriétés occupées par des locataires, vous n'avez donc pas à vous soucier de trouver des locataires. Avec les propriétés occupées par des locataires, vous assumez le contrat de location du propriétaire précédent, ce qui signifie que vous n'avez pas à vous soucier de la sélection des locataires ou de la vérification des antécédents.

La société propose également une protection contre la vacance pour les locations unifamiliales gérées par des gestionnaires immobiliers partenaires de Roofstock. Cette garantie promet que si vous ne trouvez pas de locataire dans les 45 jours, l'entreprise paiera 75 % du taux de location du marché jusqu'à six mois ou jusqu'à ce qu'un nouveau locataire soit trouvé.

Offrir des inspections et des rapports détaillés

Il y a beaucoup d'incertitude qui accompagne l'investissement dans l'immobilier. Vous devez soit dépenser l'argent pour une inspection complète de la propriété, soit acheter tel quel si le marché immobilier est suffisamment chaud.

Avec Roofstock, vous obtenez des rapports détaillés sur l'état de la maison, vous savez donc dans quoi vous vous embarquez et vous n'aurez pas à prendre l'avion pour voir la propriété en personne.

Un financement simplifié pour les immeubles locatifs

Roofstock permet aux investisseurs de rechercher facilement des options de financement. Vous pouvez obtenir une liste de devis de nombreux prêteurs tiers en fournissant quelques informations, telles que pointage de crédit, le prix cible de l'immobilier, les conditions de prêt et les pourcentages d'acompte.

Alternatives à la toiture

À l'heure actuelle, Roofstock est unique en ce qu'il permet aux investisseurs non agréés d'acheter et de vendre des biens immobiliers résidentiels occupés par des locataires pour une fraction du coût des canaux habituels. Il y a des centaines de maisons répertoriées sur le marché Roofstock.

Mais Roofstock One, qui permet aux investisseurs d'acheter dans des portefeuilles de résidences unifamiliales, n'est disponible que pour les investisseurs accrédités. Fundrise et RealtyMogul sont deux alternatives Roofstock à considérer si vous recherchez une option d'investissement de type REIT.

Collecte de fonds

Avec Collecte de fonds, vous pouvez investir dans des portefeuilles immobiliers résidentiels et commerciaux, à partir d'un investissement minimum de 10 $. Contrairement aux FPI cotées en bourse, les portefeuilles Fundrise sont détenus par des intérêts privés. Bien qu'ils ne soient pas exposés à la volatilité naturelle du marché, ils sont moins liquides que les REIT traditionnels. Fundrise facture des frais annuels de 1% de la valeur globale de votre portefeuille, ce qui est raisonnable pour l'actif classe. En savoir plus dans notre Examen de la levée de fonds.

RealtyMogul

Basé à Los Angeles RealtyMogul donne aux investisseurs non accrédités l'accès à un portefeuille de FPI avec un investissement minimum de 5 000 $. Au moment d'écrire ces lignes, vous pouvez investir dans le RealtyMogul Income REIT ou le RealtyMogul Apartment Growth REIT. De plus, RealtyMogul permet aux investisseurs accrédités d'investir dans des placements privés. Les frais de RealtyMogul sont similaires à ceux de Fundrise, de 1 à 1,25 %. Pour plus d'informations, consultez notre Avis RealtyMogul.

Quels sont les avantages et les inconvénients de Roofstock?

Avantages

• Roofstock fait toutes les recherches pour vous, ce qui vous fait gagner du temps
• Les immeubles de placement ont souvent déjà des locataires
• Frais de transaction compétitifs
• Roofstock Marketplace est disponible pour les investisseurs non accrédités

Les inconvénients

• L'option REIT est limitée aux investisseurs accrédités (Roofstock One)
• L'investissement est illiquide. L'achat d'un bien immobilisera votre capital
• Le Roofstock Marketplace peut être compétitif, principalement parce que plus de gens l'utilisent

Roofstock est-il pour moi ?

Le Roofstock Marketplace est idéal pour débutants en investissement immobilier à la recherche d'un moyen simple de se lancer dans l'achat ou la vente d'un bien immobilier individuel. Roofstock est abordable, facile à comprendre et partage avec vous toutes les informations pertinentes sur la propriété.

D'un autre côté, si vous êtes intéressé par options de financement participatif immobilier en tant qu'investisseur non accrédité, Collecte de fonds ou RealtyMogul sera plus adapté que Roofstock One, qui est ouvert uniquement aux investisseurs accrédités.

Investir dans l'immobilier peut être intimidant, surtout lorsque vous le faites à distance. Il est utile d'utiliser une plate-forme de confiance qui effectue la vérification pour vous.