Mynd Review 2023: une plateforme immobilière tout-en-un

L'investissement immobilier a longtemps été un jeu d'investisseur riche. Il est facile de comprendre pourquoi: les bâtiments dans les grandes villes qui abritent des centaines de personnes coûtent souvent des centaines de milliers, voire des millions de dollars.

Ces dernières années, de nombreuses entreprises se sont fait un nom en rendant l'investissement immobilier plus accessible. Mynd est une entreprise qui fait cela d'une manière vraiment unique.

Le immobilier La plateforme a été créée en 2016. et a été financé par d'importantes sociétés de capital-risque comme Lightspeed, Canaan, Jackson Square et QED. Mynd a récemment annoncé un Accord de 5 milliards de dollars avec Invesco Real Estate. Avec plus de 11 000 propriétés sous gestion et comptant, Mynd est le plus grand acheteur de maisons locatives unifamiliales aux États-Unis.

Avantages et inconvénients de Mynd

Qu'est-ce que Mynd ?

Mynd est une plateforme immobilière qui offre aux propriétaires et aux locataires un moyen simple d'acheter, de financer, d'assurer, de vendre et de louer des propriétés dans tout le pays. Actuellement, Mynd opère sur un peu plus de 25 marchés à travers les États-Unis et propose à la fois famille mono-parentale et les unités multifamiliales, bien qu'il se concentre beaucoup plus sur les propriétés unifamiliales.

La société vise à éliminer bon nombre des difficultés liées à l'investissement immobilier grâce à sa plateforme tout-en-un.

En savoir plus >>>Avantages et inconvénients de l'investissement immobilier: un aperçu complet

Que propose Mynd ?

Mynd couvre tous les aspects du processus d'investissement immobilier. De la consultation des annonces immobilières au financement en passant par l'assurance et la location. Il gère même la vente de la propriété lorsque le moment est venu.

? Portail des annonces immobilières

Mynd fournit un portail d'achat transparent. Il vous permet de magasiner des propriétés par quartier, prix d'achat, loyer mensuel estimé, taux de capitalisation et flux de trésorerie. Vous pouvez également vous concentrer sur les maisons unifamiliales et les investissements à taux d'intérêt élevé.

Une fois que vous avez trouvé les maisons qui vous intéressent, cliquez sur la liste pour voir une tonne d'informations sur la propriété. Ces informations incluent :

• Liste des prix
• Estimation du loyer
• Rendement projeté
• Statut d'occupation
• Faits saillants du marché
• Tendances des prix
• Écoles à proximité

? Offres hypothécaires

Mynd Hypothèque est un courtier hypothécaire à service complet qui peut vous aider à acheter toute propriété qui vous intéresse. Il s'associe à plusieurs prêteurs pour offrir aux acheteurs les meilleurs taux auxquels ils peuvent prétendre. Le processus est simple, du moins comme l'explique Mynd :

De plus, Mynd Mortgage propose trois principaux types de prêts hypothécaires :

• Traditionnel: Comme son nom l'indique, ce sont vos prêts typiques offerts par Fannie Mae et Freddie Mac. Vous pouvez opter pour des prêts hypothécaires de 15 ou 30 ans avec une mise de fonds de 20 %.
• Centré sur l'investisseur : Pour ceux qui font déjà partie du marché de l'investissement immobilier, vous pouvez tirer parti de votre capital et acheter rapidement des propriétés via Mynd. Ces prêts sont assortis de moins de documentation, d'une souscription flexible et d'un court délai de clôture. De plus, le montant de votre prêt est en partie basé sur les revenus locatifs de vos autres propriétés plutôt que sur vos revenus.
• Financement de portefeuille : Si vous êtes prêt et disposé à financer plusieurs propriétés à la fois, Mynd rend le processus aussi simple et efficace que possible. Vous pourriez fermer sur ces propriétés en aussi peu que cinq jours. Mynd n'effectuera qu'un léger retrait de crédit afin que cela n'ait pas d'impact sur votre pointage de crédit.

? Gestion de la propriété

L'un des plus grands attraits de Mynd est que tout est pris en charge, y compris la gestion immobilière. Mynd gestion immobilière trouve vos locataires pour vous et répond à toutes les préoccupations que vous ou vos locataires pourriez avoir. Ils promettent de répondre au propriétaire dans les quatre heures et aux locataires dans les huit heures. Ils n'acceptent pas non plus les locataires avec des cotes de crédit inférieures à 720 pour vous assurer d'obtenir les meilleurs candidats.

En savoir plus >>>Comment gérer votre bien locatif

? Assurance

Mynd offre tout ce dont vous avez besoin pour exploiter une propriété, y compris une assurance. Le programme est assuré par Services d'assurance Ives.

? Vente sans tracas

Si vous souhaitez vendre votre propriété, Mynd dispose d'un réseau de particuliers et autres investisseurs prêt et disposé à l'acheter. La meilleure partie est que ces offres sont généralement entièrement en espèces et s'accompagnent de fermetures rapides par rapport au marché traditionnel.

Pour vendre directement au pool de plus de 100 000 investisseurs de Mynd, vous paierez des frais d'inscription de 1 %. Ceux qui cherchent à vendre en dehors du marché de Mynd paient des frais d'inscription de 2,5 %. Mynd prend en charge l'ensemble de votre processus de vente, vous payez donc pour cette commodité.

? Résultats garantis

Mynd offre une garantie de revenu locatif de 5 000 $ pour couvrir si un locataire manque un paiement. De plus, si Mynd doit expulser un de vos résidents, il propose un plan de protection contre les expulsions. Mynd couvrira les frais de justice et tous les frais juridiques que vous engagez jusqu'à 5 000 $. Considérant qu'un un cas d'expulsion moyen coûte plus de 3 000 $, ces 5 000 $ peuvent aller très loin.

Quels sont les frais et les limites de Mynd ?

Mynd offre des fonctionnalités impressionnantes, mais elles ont un prix. Les investisseurs et les locataires doivent être prêts à payer pour le système facile à utiliser de Mynd.

? Frais de gestion immobilière

Les frais associés à l'achat et à l'exploitation de votre propriété via la plateforme Mynd varient d'un endroit à l'autre et en fonction du service spécifique. Par exemple, pour une maison de location à Tampa, vous paierez 99 $/mois si Mynd gère une seule de vos propriétés, 89 $/mois par maison pour deux et 79 $ par maison pour trois.

Les prix augmentent un peu pour Austin, à partir de 139 $. Et, fou même des endroits plus chers comme Portland, Oregon, le prix commence à 199 $/mois.

Notez que le modèle de frais fixes de Mynd est un peu inhabituel dans le monde de la gestion immobilière. Le plus souvent, les gestionnaires immobiliers facturent un pourcentage du loyer perçu, généralement entre 8% et 12%.

Si le loyer de votre immeuble de placement est de 1 250 $ ou plus, le modèle de frais fixes de Mynd devrait vous faire économiser de l'argent. Nous disons cela parce que même avec des frais de gestion immobilière de 8 %, vous paieriez 100 $/mois sur 1 250 $ de loyer mensuel (1 250 $ x 0,08 = 100 $). Mais si vous facturez moins que cela, Mynd peut en fait vous coûter quelques dollars de plus par mois qu'une entreprise qui utilise un modèle de tarification basé sur un pourcentage.

? Honoraires vendeurs

Vous devrez également payer des frais lorsque vous voudrez vendre votre maison. Les frais de Mynd sont assez compétitifs, avec des frais de 1% pour ceux qui choisissent de s'inscrire exclusivement sur Mynd ou des frais d'inscription de 2,5% lorsque vous vous inscrivez sur le marché traditionnel.

? Honoraires Locataires

Les locataires des propriétés gérées par Mynd paient les frais habituels associés à la location d'un appartement. Pour la plupart de leurs propriétés, ces frais comprennent :

• Frais d'inscription: Pour chaque demande, les locataires paient un montant non remboursable de 49 $.
• Frais pour animaux de compagnie : De nombreuses propriétés autorisent les animaux de compagnie, mais la plupart des propriétés facturent également des frais pour ces animaux. Ces frais varient en fonction de la propriété et peuvent prendre la forme de cautions pour animaux de compagnie ou de frais mensuels.
• Dépôt de garantie : Toutes les propriétés exigeront un dépôt de garantie, d'une valeur généralement d'un mois de loyer mais plafonné à deux mois de loyer.
• Loyer mensuel: Les loyers mensuels varient selon l'emplacement et le prix est conforme aux autres maisons unifamiliales à louer.
• Assurance locataire: Mynd exige que ses locataires aient une assurance locataire. Étant donné que la plupart des propriétés sont des maisons unifamiliales, cette assurance protège Mynd de devoir payer certaines choses que vos locataires couvriront
• Utilitaires : Les services publics spécifiques que les locataires paieront dépendront du propriétaire, mais les locataires doivent s'attendre à payer leurs propres services publics en plus du loyer mensuel.

Quel est le processus d'inscription ?

Si vous cherchez à acheter une propriété et à commencer à investir via Mynd, vous serez dirigé directement vers leur marché, où vous serez invité à entrer votre nom, votre adresse e-mail et votre mot de passe.

De là, vous pouvez parcourir les propriétés proposées par Mynd.

Si vous trouvez finalement une propriété qui répond à vos besoins, vous pouvez passer à l'onglet "Prêt" de votre compte, où vous trouverez une explication du fonctionnement du processus.

Le processus est relativement simple et fonctionne de la même manière que les autres prêteurs hypothécaires en ligne. Selon le site Web, il faut environ 30 jours pour conclure avec Mynd.

Cependant, vous n'avez pas besoin d'acheter une propriété via Mynd pour travailler avec le service de gestion immobilière de Mynd. Ceux qui possèdent déjà des propriétés peuvent travailler uniquement avec la société de gestion immobilière.

Comment contacter Mynd ?

Vous pouvez contacter Mynd de différentes manières. Ils ont une page de contact où vous pouvez soumettre toutes les questions non urgentes. De plus, chaque fois que vous êtes sur le site, une boîte de discussion pratique apparaîtra dans le coin droit pour vous demander si vous avez besoin d'aide. Vous pouvez poser au bot automatisé toutes les questions que vous avez, ce qui vous orientera dans la bonne direction.

Voici les chiffres pour tous les différents départements :

Cependant, Mynd n'a pas le meilleur bilan en matière de service client. Au Bureau d'éthique commerciale, les avis des clients citent des frais inattendus et des difficultés à contacter le service client. Les locataires notent également une réponse lente aux réparations nécessaires.

Mynd est-il légitime ?

Mynd est une entreprise légitime proposant des maisons de bonne réputation à vendre et à louer. Cela dit, je veux prendre un moment pour mentionner l'authentique des risques qui vient avec investissement immobilier en général et les risques supplémentaires que vous pourriez prendre en utilisant Mynd.

Pour commencer, tous vos revenu passif dépend de Mynd qui fait tout correctement. Vous investissez beaucoup d'argent et faites confiance à une entreprise relativement nouvelle. Cela signifie-t-il qu'ils vont échouer? Pas du tout. Mais le marché du logement est tout sauf fluide et il n'y a pas d'argent s'il n'y a pas de locataires ou si vous avez de mauvais locataires.

De plus, même si investir par l'intermédiaire d'une entreprise comme Mynd vous enlève tout le travail, ce n'est pas le modèle parfait pour tout le monde. Vous payez une prime pour accéder à ces services. De plus, vous avez beaucoup moins de contrôle qu'un petit propriétaire qui s'occupe des locataires et des problèmes d'entretien de manière indépendante.

En savoir plus >>> Qu'est-ce que la diligence raisonnable dans l'immobilier? (Meilleures pratiques, conseils)

Meilleures alternatives à Mynd

Bien que la capacité de Mynd à fournir une plate-forme à service complet soit impressionnante, d'autres options fonctionnent de la même manière. Voici seulement deux alternatives à Mynd que vous voudrez peut-être envisager :

Gilet de porte

Gilet de porte est le concurrent le plus proche de Mynd. Il offre aux investisseurs des opportunités de location de maisons unifamiliales. Bien que ses offres pour les locataires ne soient pas aussi complètes que celles de Mynd, il propose un service simplifié.

Doorvest commence par un court questionnaire qui vous oriente vers votre propriété idéale. Doorvest vous met en contact avec des maisons qui correspondent à vos réponses au questionnaire, et une fois que vous avez trouvé celle qui vous convient, vous pouvez commencer le processus d'achat.

Bien qu'il faille quelques mois pour fermer officiellement votre propriété, l'équipe de Doorvest fait le sale boulot pour vous. Une fois que vous avez fermé votre maison, vous paierez des frais de gestion de 10 %, qui couvrent la prise en charge de la propriété. Vous pouvez vous asseoir et recevoir votre revenu passif.

 Rue de la foule

Tous les investisseurs immobiliers ne doivent pas (ou ne veulent pas) posséder une propriété entière par eux-mêmes. Les investisseurs qui ne veulent pas acheter une propriété entière peuvent toujours investir avec Rue de la foule. Lorsque vous investissez avec CrowdStreet, vous investissez dans un FPI, un portefeuille immobilier qui vous offre une diversification automatique.

Le seul inconvénient est que Rue de la foule a un investissement minimum élevé de 25 000 $ pour la plupart des offres, et vous devez être un investisseur accrédité, ce qui le rend hors de portée des investisseurs débutants.

L'essentiel

Mynd est une plateforme unique qui, pour le bon investisseur, offre un processus d'investissement rapide et simplifié. Son objectif d'aider les investisseurs immobiliers débutants et chevronnés à accéder plus facilement au marché est bien intentionné mais, à mon humble avis, rate un peu la cible.

Mynd rend-il l'expérience d'investissement immobilier rapide et facile? Absolument. Est-ce mieux pour les primo-accédants? Probablement pas. Vous devez toujours investir une somme d'argent considérable que de nombreux investisseurs débutants n'ont pas. Les petits investisseurs peuvent être mieux servis pour gérer leurs propriétés et en récolter les fruits entièrement pour eux-mêmes.

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