Comment investir dans les communautés mal desservies grâce à l'immobilier

Quand j'étais enfant, mon école primaire se trouvait dans un quartier majoritairement ouvrier. En grandissant, mon école était une division assez égale entre une variété de communautés.

Avançons rapidement d'environ 25 ans. Bien sûr, l'école a été renommée d'après un leader noir des droits civiques, mais le quartier ne correspond plus à ses racines diverses et ouvrières. Au lieu de cela, la plupart des familles que j'ai connues en grandissant ont été expulsées pour faire place à des condos haut de gamme. Il a été désigné comme une zone «souhaitable», avec de plus en plus de promoteurs de condos qui poussent leur chemin plus loin chaque année.

Vous pouvez probablement deviner où cela se passe.

Mes parents ont acheté leur maison pour 80 000 $ dans les années 80, et des maisons comme la leur rapportent maintenant plus de 400 000 $. L'appartement dans lequel vivait mon meilleur ami en grandissant qui coûtait 600 $/mois peut maintenant être facilement loué pour 1 700 $. Mais le bâtiment lui-même? Cela n'a pas changé d'un iota.

Avouons-le: le logement est tout simplement devenu inabordable. Et pour la plupart des grandes villes d'Amérique, des facteurs tels que la race, l'identité de genre et le niveau de revenu sont les principaux déterminants de l'endroit où quelqu'un vit dans ce pays.

Malheureusement, l'immobilier n'est pas un jeu égal. Ce n'est même pas proche. La gentrification fait rage dans tout le pays et les préjugés séculaires ne sont toujours pas mis de côté.

Cependant, les investisseurs ordinaires peuvent jouer un rôle central dans le changement de ce système. Investir dans l'immobilier de la bonne manière peut commencer à donner aux communautés mal desservies une place dans le monde de l'immobilier. Vous ne me croyez pas? Continuer à lire.

L'état du logement pour les communautés marginalisées

Le logement sûr est une préoccupation pour de nombreuses communautés marginalisées. Pour illustrer, voici quelques faits que vous ne saviez peut-être pas sur le marché du logement/de la location :

• Il y a un Écart d'accession à la propriété chez les Noirs de 30 % aux États-Unis
• La gentrification déplace de manière disproportionnée communautés de couleur
• Des études ont montré que lorsqu'ils recherchent des locations, les locataires hispaniques/latins ont 12,5 % moins d'options que les locataires blancs
• Les couples homosexuels sont moins susceptibles d'être propriétaires de leur maison que les couples hétérosexuels (63,8 % et 75,1 %, respectivement)
• Un en quatre Les Amérindiens ont été victimes de discrimination en matière de logement lorsqu'ils ont essayé de louer une maison

Ce ne sont là que quelques exemples de la discrimination systémique qui sévit dans le monde de l'immobilier. Afin de lutter contre cela, chaque investisseur devrait examiner comment son investissements immobiliers pourraient affecter ces communautés.

En savoir plus>>Comment investir dans l'immobilier avec peu d'argent

Participez à l'investissement communautaire

Investissement communautaire est un sous-ensemble de l'investissement socialement responsable (ISR), qui se concentre sur le maintien d'un portefeuille d'investissement qui soutient activement les communautés sous-représentées. L'investissement communautaire couvre un éventail de problèmes, mais l'un des plus importants est la discrimination en matière de logement.

Les investissements réels dans lesquels vous investirez peuvent être très différents d'un investisseur à l'autre. Pour ceux qui cherchent spécifiquement à investir dans l'immobilier, voici quelques options :

Lorsque vous investissez en pensant à votre communauté, votre argent ira uniquement à des institutions qui non seulement lutter pour l'égalité, mais en fait essayer de résoudre ou de mettre fin à un certain problème auquel est confronté un particulier communauté.

Connexe>> Immobilier vs. Actions: pourquoi choisir l'une plutôt que l'autre ?

Propriétaires, concentrez-vous sur la location aux communautés mal desservies

Si votre choix préféré d'investissement immobilier est de posséder une propriété physique, il y a un parcelle vous pouvez faire pour soutenir les communautés marginalisées. Vous pouvez vous concentrer sur ce qu'on appelle "zones d'opportunité”.

Ces zones sont généralement des zones à faible revenu et certains investissements immobiliers peuvent bénéficier d'un traitement fiscal préférentiel. La fourniture de logements abordables dans ces zones peut vous aider à réduire les coûts et peut apporter un soutien aux communautés qui en ont le plus besoin, tout en récoltant des retours sur votre investissement.

Trouvez des investissements spécifiquement dédiés aux communautés mal desservies

En donnant aux membres de la communauté plus de voies pour investir dans leurs propres domaines, ils combattent une longue histoire de redlining et la gentrification, tout en offrant aux participants la possibilité de faire fructifier leur patrimoine grâce à l'immobilier investissement.

Alors que tous l'investisseur devrait être un allié pour faire du marché du logement un endroit juste et équitable, ceux des communautés marginalisées ont plus de peau dans le jeu. Ils peuvent être rassurés de savoir qu'il existe des options d'investissement conçues pour soutenir leurs communautés tout en leur donnant accès aux investissements.

Fonds d'amélioration des quartiers en évolution par PeerStreet

PeerStreet, le site de crowdfunding immobilier, est une entreprise qui a intensifié l'égalité raciale dans le logement après le meurtre de George Floyd. Leur initiative caritative, la Evolving Neighborhood Uplift Fund (E.N.U.F.), donne aux entrepreneurs minoritaires qui s'intéressent particulièrement à l'immobilier le financement dont ils ont besoin pour démarrer. L'objectif de PeerStreet est d'aider les nouveaux investisseurs immobiliers à réinvestir dans leurs propres communautés.

FPI

Fiducies de placement immobilier (FPI) sont un moyen pour les investisseurs de posséder un bien immobilier sans en être réellement propriétaire.

Tous les FPI ne sont pas connus pour soutenir les communautés les plus nécessiteuses. Mais avec quelques rachats gérables, les membres des communautés où le bien immobilier est construit peuvent investir dans leurs propres communautés.

Il existe également plusieurs sociétés qui essaient d'égaliser le terrain de jeu tout en comblant les écarts de diversité au sein de leurs équipes de direction. Pouvoir puiser dans un large éventail de perspectives et d'expériences aide les entreprises à comprendre les communautés dans lesquelles elles se développent.

Voici quelques exemples de FPI qui œuvrent en faveur de l'inclusivité :

La fiducie d'investissement communautaire

Tandis que le Fiducie d'investissement communautaire (CIT) n'est disponible que pour les résidents de Portland, Oregon, il y a plus de ces programmes à l'horizon.

Le principe est simple: CIT achète un immeuble commercial et offre aux investisseurs locaux des options d'achat pour y investir, avec des niveaux d'investissement allant de 10 $ à 100 $.

Le programme est basé sur l'idée que les espaces commerciaux peuvent profiter à la communauté dans son ensemble - en particulier lorsque ces espaces sont détenus, gérés et exploités par des membres de la communauté.

En donnant aux membres de la communauté plus de voies pour investir dans leurs propres domaines, ils combattent une longue histoire de redlining et la gentrification, tout en offrant aux participants la possibilité de faire fructifier leur patrimoine grâce à l'investissement immobilier.

Savoir où Pas investir

Se départir d'un bien immobilier non inclusif est assez simple: n'incluez pas de biens immobiliers d'entreprise ou commerciaux dans votre portefeuille.

Bien sûr, c'est beaucoup plus facile à dire qu'à faire.

Personne ne dit que vous devez exclure de votre portefeuille les grands immeubles de bureaux et les immeubles en copropriété. Après tout, ces stratégies se sont avérées très efficaces pour de nombreux investisseurs.

Mais il est important de faire preuve de diligence raisonnable avant d'engager des fonds.

Comment? Si vous investissez à assez grande échelle, ou même si vous n'utilisez qu'un plateforme de financement participatif, faites des recherches sur l'histoire de l'entreprise. Ou demandez à votre conseiller financier de se renseigner sur les quartiers où votre argent ira à la construction de biens immobiliers.

Au fur et à mesure que vous parcourez la recherche, assurez-vous de découvrir :

• Qui vit dans la région dans laquelle vous investissez ?
• Le promoteur prend-il en charge une zone à faible revenu ?
• Existe-t-il des ordonnances de logement équitables en place pour empêcher les résidents existants d'être déplacés ?

Heureusement, il existe de plus en plus d'options d'investissement qui tentent de faire le bien par les communautés dans lesquelles ils s'installent. Par exemple, le Fonds de réinvestissement finance l'immobilier commercial, avec un engagement dans les zones mal desservies.

L'essentiel

L'investissement immobilier ne doit pas être réservé aux ultra-riches. En fait, le contraire est vrai - Les bons investissements peuvent donner aux membres des communautés mal desservies la possibilité de réinvestir dans leur ville natale.

De plus, l'investissement immobilier ne se limite pas aux actions et aux FPI. Posséder une propriété et être propriétaire pour des locataires marginalisés peut grandement contribuer à rendre le logement plus équitable.

En savoir plus sur l'investissement responsable et l'immobilier :

• Qu'est-ce qu'un fonds d'investissement immobilier ?
• Comment savoir si une entreprise ou un fonds est vraiment ESG
• Investissements favorables aux LGBTQ+: qu'est-ce que c'est et comment les trouver
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