Idéal pour les nouveaux propriétaires ?

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J'utilise Avail pour gérer mes deux unités locatives. Voici mon avis complet…

RLes propriétés immobilières sont une excellente source de revenus passifs. Peu de gens seront en désaccord avec cela. La location d'unités est une activité secondaire assez simple qui peut évoluer à votre guise.

Si vous recherchez un revenu passif, comme moi, il y a de fortes chances que vous ayez envisagé investir dans l'immobilier.

Mais tout le monde ne passe pas. Souvent, le problème que les gens ont avec la possession d'un bien locatif est la gestion immobilière.

Et nous avons tous entendu les histoires d'horreur de locataires qui ne paient pas leur loyer, qui endommagent votre propriété ou qui ont des difficultés à trouver des locataires pour commencer.

Ces tracas sont suffisants pour que les investisseurs en herbe abandonnent complètement l'immobilier.

La plateforme « Avail » (Avail.co) propose une solution. Leur objectif est d'uniformiser les règles du jeu en aidant les propriétaires individuels à refléter les capacités de gestion immobilière des grands investisseurs.

Mais est-ce que l'inscription de votre propriété avec eux vaut votre temps, ou existe-t-il de meilleures alternatives ?

Je pense qu'Avail est le meilleur logiciel de gestion immobilière pour les nouveaux propriétaires/petits propriétaires... parfait pour votre première propriété. Avec lui, vous pouvez répertorier votre propriété, sélectionner les locataires, percevoir les loyers et analyser votre activité immobilière locative. Le tout gratuitement ou 5 $/mois/unité pour leurs fonctionnalités premium.

Explorons plus dans notre examen complet de Avail.

Table des matières

Qu'est-ce que Avail ?

Profiter est une solution de gestion immobilière tout-en-un pour les propriétaires individuels.

Ils étaient acquis par Realtor.com au cours des dernières années et ils couvrent l'ensemble du cycle de gestion immobilière, y compris l'inscription, la sélection, la location, les paiements et l'entretien.

Nous couvrirons chaque étape plus en détail et verrons comment les fonctionnalités d'Avail s'empilent.

Le cycle de gestion immobilière

En tant qu'investisseur immobilier, la mouture ne s'arrête pas après l'achat d'une propriété. Cela vaut pour tout type d'investisseur.

Les investisseurs immobiliers se retournent pour vendre, les investisseurs de valeur font une cure de désintoxication sur la propriété avant de la louer, d'autres aiment acheter clé en main, et certains combinent diverses stratégies.

Chaque bien locatif passera par les étapes suivantes si vous avez l'intention d'être propriétaire.

Étape 1. Annoncer la propriété sur Avail.co

Lorsque la propriété sera prête à être louée, les propriétaires auront évidemment besoin d'un moyen d'en faire la publicité auprès des locataires potentiels. Mais ce qui n'est pas si clair, ce sont les différentes façons de commercialiser la propriété.

Nous pouvons les regrouper en trois catégories: (1) Grands sites d'inscription, (2) Avoir votre propre site Web et (3) Références de votre réseau d'investisseurs.

Les trois seaux sont disponibles sur Avail. Cette flexibilité est une des principales raisons pour lesquelles Avail excelle dans la liste des propriétés.

Les sites de référencement des partenaires d'Avail sont un mélange de grands et de petits sites Web à l'échelle nationale, y compris Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com et bien d'autres.

Ensuite, disons que vous souhaitez avoir un site Web dédié à votre propriété.

Si votre propriété a sa propre page de destination, cela peut la différencier des options comparables. Et la différenciation est souvent la clé pour se démarquer sur un marché d'unités locatives marginalement distinctes. Voici une de mes pages de destination :

Page de liste de disponibilité

La troisième source de locataires est votre réseau d'investisseurs. C'est probablement la source la moins probable.

Cependant, ne sous-estimez pas la qualité (c'est-à-dire la durée du séjour, la capacité de payer, la volonté de payer) des références qui viennent de cette façon.

Vous voudrez quand même établir votre réseau d'investisseurs, et Avail peut vous aider en vous connectant à d'autres propriétaires via leur communauté en ligne.

Étape 2. Sélection et intégration des locataires à l'aide d'Avail

Les fonctionnalités de sélection et d'intégration sont une fonctionnalité sous-estimée mais essentielle d'Avail.

De nombreux propriétaires en herbe commettent l'erreur d'accepter chaque locataire. Mais le moyen le plus rapide de mettre fin à votre carrière d'investisseur immobilier est de prendre de mauvais locataires.

Non seulement ils peuvent endommager votre propriété, mais ils peuvent également vous forcer la main et les procédures d'expulsion peuvent être coûteuses. Sans parler du traumatisme qui découle du fait de traiter avec des locataires toxiques.

Avail vous aide à filtrer les prospects avec des rapports de solvabilité initiés par les locataires et des enquêtes sur les antécédents. Ces vérifications comprennent les antécédents criminels du prospect, les expulsions antérieures et la documentation et la vérification des revenus.

Étape 3. Recouvrement des loyers et application des baux avec Avail

S'assurer que vos locataires paient leur loyer à temps est un autre aspect dans lequel Avail excelle.

Vous pouvez définir des rappels et des notifications de loyer (avec la messagerie des locataires), recevoir des paiements en ligne par dépôt direct et avoir des reçus de paiement générés automatiquement.

Ces capacités d'automatisation facilitent considérablement la vie des nouveaux propriétaires. En termes d'efficacité, le plan payant d'Avail a ajouté des fonctionnalités que nous aborderons ci-dessous.

La personnalisation d'Avail est de premier ordre, avec un outil de location numérique qui vous permet de rédiger, d'envoyer et de recevoir des baux électroniques.

Les propriétaires peuvent télécharger leurs propres clauses de bail, soit une version modifiée du modèle créé par Avail, soit une version totalement nouvelle. Avec leurs modèles, vous pouvez obtenir des contrats de location spécifiques à l'État ou des clauses sur mesure.

J'ai mon propre bail que j'utilise depuis un certain temps, mais j'utiliserai le modèle de contrat de bail d'Avail pour comparer.

Étape 4. Gestion des demandes de maintenance continue via Avail

Justifiés ou non, de nombreux locataires vous aviseront de toutes sortes de choses. Traiter les plaintes peut aussi être très stressant.

Heureusement, les fonctionnalités de rapport de maintenance d'Avail atténuent quelque peu ce stress.

L'application rationalise le processus avec des tickets de maintenance en ligne où les locataires peuvent télécharger des photos du problème, échanger des messages avec la personne responsable et conserver une trace des mises à jour.

Demande de maintenance disponible

Autres considérations importantes

Mais Avail est bien plus qu'une simple plateforme intermédiaire entre propriétaires et locataires.

Par exemple, leur section éducation fournit un contenu utile aux investisseurs en herbe, couvrant des sujets tels que la rénovation, l'entretien et la perception des loyers. Ils ont aussi un forum fantastique.

En un mot, si cela fait partie du cycle de location, il semble que l'équipe d'Avail ait l'intention d'avoir une solution pour cela. Avail est également une plateforme dynamique qui écoute les retours des utilisateurs.

Rapports et analyses de disponibilité

Pour les utilisateurs plus avancés, la plate-forme vous aide à calculer le taux de plafond, le rendement en espèces, le GRM et l'IRR de votre prochain bien locatif. Voyez si votre achat prévu a du sens avec leur outil gratuit de calcul de propriété locative.

Avail a également récemment publié une fonctionnalité de comptabilité des biens locatifs pour faciliter la comptabilité des propriétaires.

Commentaires des clients sur la disponibilité

Un point essentiel qui n'est pas reflété dans les critiques instantanées d'Avail est la façon dont ils mettent constamment à jour leur plate-forme. En fait, si vous regardez les avis passés, certains des inconvénients de l'application ne s'appliquent plus ou sont du moins moins pertinents aujourd'hui.

Par exemple, les fonctionnalités de comptabilité des biens locatifs qu'ils ont récemment ajoutées étaient une faiblesse de la plate-forme. Reste à voir si la réalisation est bonne. Mais cela montre à quel point Avail écoute activement ses utilisateurs.

Je pense que c'est une fonctionnalité sous-estimée d'Avail ou de toute application d'ailleurs. En réalité, nous ne savons si une plateforme fonctionne pour nous qu'après une expérience pratique.

L'assurance d'Avail grâce à leurs fantastiques commentaires des clients rend les nouveaux propriétaires moins anxieux à l'idée de plonger dans la plate-forme - les utilisateurs savent que leurs commentaires seront pris en compte.

Prix ​​de disponibilité: gratuit vs. Illimité Plus

La plate-forme propose une offre gratuite où les propriétaires peuvent publier un nombre illimité d'unités incroyablement généreuses. Leur offre Unlimited Plus, cependant, est à un prix décent de seulement 5 $ / unité par mois.

Pour vous aider à décider, voici quelques-unes des fonctionnalités supplémentaires d'Unlimited Plus :

  • Les frais ACH sont supprimés pour les locataires, et cela s'affiche comme « renoncé par le propriétaire ». Pour les utilisateurs gratuits d'Avail, les frais ACH sont facturés aux locataires.
  • FastPay pour les paiements le lendemain est activé. Il s'agit d'une mise à niveau du processus standard de 3 jours sur les dépôts via ACH.
  • Vous pouvez intégrer des questions personnalisées sur les candidatures des locataires, en les personnalisant en fonction des besoins spécifiques de votre unité. La personnalisation complète des clauses avant de les envoyer au locataire pour signature est également disponible.
  • Les utilisateurs d'Unlimited Plus peuvent télécharger plus de photos, qui se synchronisent automatiquement sur d'autres sites Web d'annonces. Les utilisateurs payants peuvent également avoir un site Web ou une page de destination unique pour la propriété.
  • Si vous êtes indécis, il n'y a pas non plus de raison de ne pas essayer le niveau gratuit. Le plan gratuit comprend des listes syndiquées pour les partenaires d'Avail, une vérification du crédit et de la criminalité, des baux spécifiques à l'État, des paiements en ligne et un suivi de la maintenance.

Les fonctionnalités Unlimited (forfait gratuit) et Unlimited Plus sont résumées ici.

Avail vous convient-il ?

Avail est souvent commercialisé comme une solution pour les petits investisseurs individuels.

D'autre part, Apartments.com et Buildium sont présentés comme des alternatives supérieures aux gestionnaires immobiliers ou aux propriétaires possédant un nombre important d'unités.

Ces deux alternatives ont optimisé leurs capacités de reporting pour répondre aux besoins des gestionnaires immobiliers de moyenne à grande taille. Voici comment ils s'empilent :

Logo disponible Appartements Point Com Logo Logo Buildium
Recouvrement des loyers Frais ACH de 2,50 $
3,5 % de frais pour les cartes de crédit ou de débit
ACH gratuit
2,75 % de frais pour la carte de crédit
Paiements TEF de 1,00 $
2,95 % de frais pour la carte de crédit
Délai de dépôt 3 jours 4-5 jours ACH
3 Jours Express
1-2 jours
Restreindre les paiements partiels Oui Fin de bail Oui
Comptes de dépôt multiples Oui Oui Oui, moyennant des frais supplémentaires
Frais de retard automatiques Fixe ou % Fixé Fixé
Vérification des antécédents 30 $ (22,50 $ si groupé) 29,00 $ + taxes Inclus
Vérification de crédit 30 $ (22,50 $ si groupé) 29,00 $ + taxes Partie du dépistage (ci-dessus)
Bail numérique Fait partie des forfaits payants Non Disponible
Assurance locataire Disponible Disponible Disponible
Meilleur pour Nouveaux propriétaires Propriétaires multilogements Propriétaires à temps plein
Compte gratuit Compte gratuit Essai gratuit

En raison de son prix, de sa personnalisation et de son excellent service client, Avail est ma recommandation préférée pour les nouveaux arrivants et les investisseurs actuels qui n'ont pas encore essayé un outil de gestion immobilière tout-en-un.

Mais cela ne veut pas dire non plus qu'Avail n'est pas une bonne option pour les grands gestionnaires immobiliers. Avec un ensemble complet de fonctionnalités de gestion immobilière, il est facile de recommander Avail.

En fin de compte, la gestion immobilière doit être aussi discrète que possible. Je dirais que l'objectif est d'atteindre la liberté financière, pas de devenir des gestionnaires immobiliers à temps plein.

Votre temps est bien mieux consacré à la recherche d'offres plutôt qu'à la gestion de vos propriétés. Et à cette fin, Avail est une solution de gestion immobilière à définir et à oublier, ce qui en fait une option fantastique pour les investisseurs immobiliers.

Démarrer avec Avail.

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Philip Taylor, alias "PT", est CPA, blogueur, podcasteur, mari et père de trois enfants. PT est également le fondateur et PDG de la conférence et du salon professionnel de l'industrie des finances personnelles, FinCon.

Il a créé Part-Time Money® en 2007 pour partager ses conseils sur l'argent, se responsabiliser (tout en rembourser plus de 75 000 $ de dettes), et rencontrer d'autres personnes passionnées par l'évolution vers la finance indépendance.

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