La propriété fractionnée est-elle une bonne stratégie d'investissement ?

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Que vous soyez un amoureux de la plage ou que vous préfériez une vue sur la montagne, vous avez peut-être pensé à acheter une maison où vous aimez prendre vos vacances annuelles. Bien que le coût d'achat d'un deuxième maison est hors de portée pour la plupart des gens, la copropriété est un moyen de profiter des avantages d'un chez-soi tout en partageant les coûts d'achat et d'entretien avec d'autres personnes.

Parfois appelée «fiducie cédée», la copropriété donne à chaque acheteur les droits associés à la propriété. Ceci est comparable à une version à petite échelle de financement participatif, où un groupe de personnes partage les coûts et les avantages de la possession d'un immeuble de placement spécifique.

Semblable à une multipropriété traditionnelle, les propriétaires partagent les coûts et l'accès. Alors qu'une multipropriété implique 25 à 50 personnes et limite l'accès à une ou deux semaines par an, la copropriété implique de deux à 12 propriétaires avec trois à cinq semaines d'accès chaque année.

La version courte

  • La copropriété permet de devenir copropriétaire d'une résidence secondaire.
  • Ce type de propriété partage certaines similitudes avec une multipropriété, sauf qu'il y a moins de propriétaires et que vous avez tous les avantages et les inconvénients associés à la propriété.
  • C'est un excellent moyen de gagner un revenu passif et de gagner de l'argent grâce à l'appréciation, cependant, des facteurs tels que l'entretien continu et les partenaires difficiles peuvent en faire un investissement difficile.

Comment fonctionne la propriété fractionnée

Avec la copropriété, chaque investisseur détient une partie (ou fraction) du titre (ou acte) de la propriété. En tant que copropriétaire, vous pouvez faire un usage personnel de la propriété et gagner un revenu lorsqu'elle n'est pas utilisée par d'autres propriétaires ou louée.

Généralement, un spécialiste société de gestion immobilière supervise le bien et gère la planification locative, l'entretien et la comptabilisation des revenus et des dépenses. En tant que copropriétaire, vous planifiez du temps par l'intermédiaire de la société de gestion lorsque vous souhaitez utiliser la maison.

Pourquoi ne pas simplement investir dans la multipropriété ?

La multipropriété est apparue dans les années 70 comme une alternative abordable et pratique à la réservation d'un hôtel pour vos vacances annuelles. Au lieu de passer des heures à planifier vos vacances et à débourser des milliers de dollars pour un séjour d'une semaine dans un hôtel cher, les privilèges de propriété à temps partagé vous donnent les clés d'un séjour d'une semaine garanti dans un lieu de villégiature populaire chacun an.

Souvent, la multipropriété vous permet de choisir différentes destinations de vacances avec votre séjour dans un complexe comparable couvert par votre contrat de multipropriété. En règle générale, il y a un coût d'achat unique en temps partagé, et après cela, votre propriété en temps partagé nécessite des frais de maintenance mensuels.

Vous avez probablement entendu des publicités à la radio parrainées par des entreprises qui veulent vous aider à vendre votre multipropriété non désirée. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles la multipropriété a perdu une partie de son attrait pour de nombreux vacanciers. Quelques-uns des principaux reproches des propriétaires de multipropriété incluent

  • Les logements sont de qualité basique
  • Les frais de propriété (entretien) en multipropriété ont tendance à augmenter chaque année
  • Il n'y a vraiment pas de marché secondaire pour vendre votre temps partagé si vous n'en voulez plus

En savoir plus >>> Pourquoi acheter une multipropriété est une mauvaise idée

Avantages et inconvénients de la propriété fractionnée

Avantages

  • Nombre limité de propriétaires – Alors que la multipropriété est partagée avec jusqu'à 52 autres propriétaires, la copropriété implique généralement de deux à 12 partenaires.
  • Équité – Les parts de propriété fractionnées offrent un véritable intérêt de propriété. Votre nom figure sur le titre légal de la propriété et vous partagez tous les avantages de la propriété réelle.
  • Transmettre la propriété aux héritiers – La copropriété est un bien immobilier afin que vous puissiez léguer votre part de propriété à vos héritiers dans le cadre de votre succession.
  • Contrôle de la gestion immobilière – Les propriétaires ont une influence directe sur la gestion de la propriété.
  • Flexibilité des vacances – En règle générale, les propriétaires ne sont pas tenus d'utiliser eux-mêmes tout le temps qui leur est imparti. Vous pouvez autoriser les membres de votre famille, vos amis ou même vos employés à utiliser une partie ou la totalité de votre temps.
  • Potentiel d'appréciation – En tant que propriétaire, vous bénéficiez directement de l'appréciation du prix de l'immobilier lorsque vous vendez vos parts de propriété ou que le bien est vendu.
  • Déductions fiscales potentielles normalement accordées aux investisseurs immobiliers – La maison est généralement louée lorsqu'elle n'est pas utilisée. Les investisseurs immobiliers locatifs peuvent déduire les dépenses d'entretien et l'amortissement annuel sur leurs impôts détaillés. Renseignez-vous auprès de votre comptable fiscaliste pour vous assurer que vous pouvez bénéficier des déductions.

Les inconvénients

  • Les dépenses d'entretien peuvent parfois être élevées – Vous possédez une habitation spécifique, un bien immobilier qui nécessite un entretien régulier. Les articles coûteux, tels que le toit et la fournaise, ont des années d'utilisation limitées avant de devoir être remplacés. En tant que propriétaire, vous partagerez ces coûts lorsqu'ils surviennent.
  • Dépense initiale élevée – Les copropriétaires ont un engagement financier initial plus élevé. Vous répartissez le coût d'acquisition de la propriété entre tous les copropriétaires. Si vous êtes l'un des 10 partenaires pour une propriété de 500 000 $, par exemple, votre mise de fonds initiale sera de 50 000 $ plus les frais de transaction.
  • Partenariat avec des personnes que vous ne connaissez peut-être pas – Vous pourriez avoir un copropriétaire déraisonnable ou difficile à traiter.
  • Contrôle limité sur la vente de vos actions – En tant que copropriétaire d'un bien immobilier, vous ne pourrez peut-être pas vendre votre part de propriété quand et pour le montant que vous souhaitez.
  • Choix limité de lieux de vacances - Un accord de multipropriété permet la flexibilité d'aller dans différentes stations gérées par la société de multipropriété. Mais vos options sont limitées à une maison de vacances spécifique en copropriété.
  • Risque lié au marché du logement – Si la propriété s'apprécie, la part de chaque propriétaire s'apprécie également. L'inverse est également vrai. Si la propriété n'est pas correctement entretenue et se déprécie, l'investissement en prend un coup. Et la part de chaque propriétaire est également dévaluée.

L'accession à la propriété fractionnée est-elle un bon investissement ?

Ce qui définit un « bon investissement » est très personnel. Si vous aimez retourner au même lieu de vacances chaque année et recherchez une part de propriété de cette propriété spéciale, la copropriété pourrait être un rêve devenu réalité :

Vous verrouillez votre accès futur aux prix d'aujourd'hui et bénéficiez de toute augmentation de la valeur de la propriété à long terme (appréciation). Et tu peux gagner un revenu passif de locations hebdomadaires lorsque la propriété n'est pas utilisée par vous-même ou les autres propriétaires.

En tant que propriétaire d'un immeuble de placement, vous pourriez bénéficier de déductions fiscales sur les biens locatifs, telles que l'amortissement et l'amortissement des dépenses immobilières. S'il est bien géré, cela pourrait signifier obtenir les avantages d'un investissement immobilier locatif: flux de trésorerie mensuel, déductions fiscales annuelles et appréciation potentielle de la propriété.

L'immobilier, en particulier dans les lieux de villégiature populaires, s'apprécie généralement. Posséder des parts d'un actif qui prend de la valeur avec le temps et rapporte des dividendes annuels (en revenus locatifs) est fondamentalement un investissement attractif.

Cependant, il est important de se rappeler que l'immobilier n'est pas un actif liquide. Il faut du temps et de l'argent pour vendre. Donc, si vous ne prévoyez pas de posséder à long terme, les frais de vente pourraient absorber la majeure partie des gains d'appréciation de votre propriété. Et vous risquez de perdre de l'argent si vous devez vendre lorsque le marché immobilier est en crise.

En savoir plus >>> Avantages et inconvénients de l'investissement immobilier: un aperçu complet.

L'essentiel

L'accession à la propriété fractionnée est une stratégie d'investissement qui offre une alternative à l'achat d'une multipropriété. La plus grande différence? La copropriété vous confère des droits et des responsabilités en matière de propriété immobilière.

Alors que la multipropriété est essentiellement un achat de vacances qui élimine les frais d'hôtel et garantit disponibilité d'une semaine de vacances dans un centre de villégiature, la copropriété est un investissement partagé dans un domaine spécifique propriété.

Il existe des similitudes et des différences essentielles entre la copropriété et la multipropriété. L'un n'est pas forcément meilleur que l'autre. Cela dépend de votre style de vacances préféré, de vos priorités et de votre situation financière. Le principal avantage est que la copropriété offre un moyen moins coûteux de vraiment posséder une maison de vacances.


Lecture complémentaire:

  • Comment investir dans l'immobilier avec peu d'argent
  • Stratégies d'investissement immobilier que chaque investisseur devrait envisager
  • Quels sont les risques d'investir dans l'immobilier ?

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