Concreit Review 2022: Investissez dans l'immobilier avec seulement 1 $

Concreit est un nouvel acteur dans le domaine de l'investissement immobilier qui vous permet de gagner 5,50 % de dividendes annuels et de verser des dividendes chaque semaine. Et avec un investissement minimum de 1 $, il est incroyablement convivial pour les débutants.

Mais contrairement à bon nombre de ses concurrents, Concreit se concentre sur l'investissement dans la dette à court terme. Et selon vos objectifs et votre niveau de tolérance au risque, ce n'est peut-être pas le bon choix pour vous.

Notre examen Concreit couvre le fonctionnement de cette entreprise, ses performances historiques et les avantages et les inconvénients pour vous aider à prendre votre décision.

Avantages et inconvénients

Qu'est-ce que le béton ?

Concreit est une plateforme d'investissement immobilier qui a débuté en 2018. Cependant, contrairement à beaucoup plateformes de crowdfunding immobilier qui se concentrent sur les opportunités immobilières commerciales et résidentielles, Concreit déclare qu'il ne s'agit pas du tout d'une société de financement participatif. Il offre plutôt aux investisseurs non accrédités la possibilité d'investir dans des prêts hypothécaires de premier rang à revenu fixe à court terme pour générer des rendements.

Selon Concreit, ce style d'investissement dans la dette immobilière est une approche d'investissement plus conservatrice qui a la flexibilité à court terme d'un compte d'épargne à haut rendement.

À qui s'adresse Concreit ?

L'un des principaux inconvénients de investir dans l'immobilier c'est qu'il s'agit généralement d'un investissement à long terme. Et même si vous utilisez des sociétés de financement participatif qui proposent des marchés secondaires pour vendre vos actions, il n'y a aucune garantie que vous puissiez décharger des actions sur des marchés volatils.

C'est dans ce besoin d'investissements immobiliers à court terme qu'intervient Concreit. Il est payé environ 5,50% en rendements annuels depuis 2020. Et son calendrier de paiement des intérêts hebdomadaires est différent de celui de nombreuses plateformes qui versent des dividendes trimestriels ou une somme forfaitaire à la fin du terme..

En d'autres termes, Concreit s'adresse aux investisseurs qui recherchent une combinaison de placements immobiliers et à revenu fixe et qui n'investissent pas à long terme. Et c'est simple à utiliser; tout ce que vous avez à faire est de télécharger l'application mobile, de lier votre compte bancaire et de financer votre investissement.

Ce qui rend Concreit génial

Bien qu'il s'agisse d'une plate-forme simple avec une seule façon d'investir, Concreit présente de nombreux avantages si vous recherchez un investissement à revenu fixe plus stable.

Prêts garantis avec l'immobilier

Concreit a un fonds, son produit phare Concreit Fund I, qui est ouvert aux investisseurs. Ce fonds génère des flux de trésorerie tout en équilibrant le risque et la liquidité du marché privé, et il verse aux investisseurs des dividendes hebdomadaires.

En ce qui concerne ce dans quoi vous investissez réellement, Concreit est différent de la plupart des plateformes d'investissement immobilier. Avec Concret, votre argent est mis en commun avec d'autres investisseurs et aide à financer des prêts pour les promoteurs immobiliers professionnels. Plus précisément, les prêts Concreit financent généralement des projets tels que :

• Acquisitions immobilières
• Développement
• Rénovations

Le fonds investit également dans des prêts à court terme et de premier rang adossés à divers actifs immobiliers. Selon son site Web, puisque les prêts sont adossés à des actifs immobiliers, cela contribue à réduire le risque global.

Investissements à court terme

Comme mentionné, de nombreuses plateformes d'investissement immobilier ne vous permettent pas de racheter des actions par anticipation. Et pour ceux qui proposent un marché secondaire ou des rachats d'actions, il faut souvent attendre au moins six mois pour vendre.

Mais avec Conreit, vous pouvez racheter des actions à tout moment. Il faut encore deux à quatre semaines pour recevoir de l'argent à partir du moment où vous faites une demande de retrait, mais c'est beaucoup plus rapide que pratiquement n'importe quel site de financement participatif.

Il y a un montant de retrait minimum de 100 $ et Concreit facture des frais de retrait à court terme sur les actions que vous détenez depuis moins de 12 mois. Cependant, les frais sont basés sur la partie des bénéfices que vous avez réalisés, et non sur votre investissement initial :

• Frais de traitement des paiements ACH: 0,10% pour les transferts ACH.
• Frais de retrait à court terme: 20 % de votre revenu de dividendes à court terme.

Par exemple, si vous déposez 10 000 $ auprès de Concreit à un taux de dividende annuel de 5,50 %, cela représente 10 550 $ de revenu par an. Mais si vous retirez votre argent juste avant la période de 12 mois, vous n'obtiendrez que 10 440 $ de revenu puisque Concreit prélèverait 20 % du revenu de dividendes en frais.

Dividendes hebdomadaires

Comme mentionné, Concreit verse des dividendes hebdomadaires, ce qui est beaucoup plus rapide que la plupart des plateformes qui versent des dividendes trimestriels. Vous commencez également à gagner des intérêts instantanément avec le programme "Instant Earn" de Conreit dès que vous investissez. Cela signifie que votre argent travaille pour vous au moment où vous le transférez sur votre compte Concreit, même s'il faut quelques jours pour atteindre votre compte.

Investissement automatique

Vous pouvez retirer vos dividendes Concreit en espèces. Alternativement, la plateforme vous permet de réinvestir automatiquement les dividendes dans plus d'actions. De plus, Conreit vous permet de configurer des investissements automatiques récurrents afin que vous puissiez acheter des actions de manière cohérente.

Les actions ne coûtent que 1 $, il est donc possible de mettre en place de petits investissements récurrents comme 50 $ ou 100 $ par mois. Dans l'ensemble, cela fait de Concreit un excellent moyen de investir dans l'immobilier sans trop d'argent et de prendre de bonnes habitudes.

Quels sont les inconvénients de Concreit ?

Il est difficile de trouver des opportunités d'investissement immobilier qui versent des dividendes hebdomadaires et qui ne prennent que 1 $ pour démarrer. Mais malgré ces avantages, Concreit présente toujours trois inconvénients principaux qui méritent d'être soulignés.

Manque de variété d'investissement

Au moment d'écrire ces lignes, il n'y a qu'un seul fonds Concreit dans lequel vous pouvez investir. Et bien que ce fonds contienne une variété de prêts, il s'agit d'une stratégie d'investissement basée sur la dette.

En revanche, les plateformes de financement participatif comme Collecte de fonds et Rue de la foule offrir beaucoup plus de fonds et même des offres individuelles. Et les deux plateformes ont également des investissements en actions pour plus de diversification.

Retours modérés

Gagner 5,50 % de dividendes annuels est excellent lorsque vous comparez Concreit à un compte d'épargne moyen qui rapporte environ 0,06 % APY. Et même lorsque vous regardez divers comptes d'épargne à haut rendement qui peuvent payer environ 1,50 % APY, Concreit est supérieur.

Cependant, Concreit a des rendements inférieurs à ceux de nombreuses autres plateformes d'investissement immobilier qui atteignent en moyenne 8% à 10% ou plus par an. Par exemple, Fundrise rapporte historiquement environ 8% à 11% par an. Et des plateformes comme Streitwise ont en moyenne plus de 8% en dividendes annuels au cours des dernières années.

Certes, Concreit investit dans des prêts adossés à des actifs immobiliers, et cela réduit les risques. Et puisque vous obtenez plus de liquidités, il y a aussi moins de risque d'être enfermé dans votre investissement.

En fin de compte, Concreit est vraiment un juste milieu entre de nombreux placements à revenu fixe aimer obligations et l'investissement immobilier fondé sur des actions.

Frais de retrait potentiels

Comme mentionné, Conreit offre plus de liquidités que de nombreuses opportunités d'investissement immobilier. Mais un retrait avant 12 mois entraîne des frais élevés de 20 % de vos revenus de dividendes.

Tarification et frais concrets

Le prix de Concreit dépend si vous avez moins de 5 000 $ ou plus de 5 000 $ sur votre compte. Voici comment les deux niveaux de tarification se comparent :

• Moins de 5 000 $: Payez 5 $ par mois.
• 5 000 $ ou plus: 1% de frais de gestion annuels.

Vous payez les frais fixes de 5 $ à partir de votre compte bancaire lié, et non avec les fonds de votre portefeuille Concreit. Quant aux frais de gestion de 1 %, Concreit les déduit avant de vous verser des dividendes afin que vous ne les remarquiez pas.

Il s'agit d'une structure tarifaire simple et transparente. Mais faites attention à ne pas payer un montant fixe de 5 $ par mois pour de très petits soldes, car cela peut représenter un pourcentage étonnamment élevé à payer.

Comment contacter Concret

Vous pouvez contacter l'équipe du service client de Concreit en envoyant un e-mail à [email protected] ou en appelant le 206-607-6080. Il existe également un widget de chat sur son site Web que vous pouvez utiliser pour trouver des articles de FAQ utiles ou pour envoyer un message direct au support client.

Le widget de chat en direct a même une option "planifier une réunion" afin que vous puissiez verrouiller un moment pour donner votre avis si vous le souhaitez.

Le béton est-il sûr ?

Étant donné que Concreit n'est pas une banque ou courtier en ligne, il ne fournit pas Assurance FDIC ou SIPC sur votre solde. La société explique également que les investissements sont spéculatifs et comportent un risque de perte de capital ou de liquidité. Dans l'ensemble, la performance n'est pas garantie, donc Concreit comporte des risques comme tout autre investissement immobilier.

En ce qui concerne la sécurité des comptes et des données, Concreit indique qu'il utilise le cryptage et la sécurité au niveau de la banque pour assurer la sécurité des clients.

Meilleures alternatives

Au milieu d'un espace d'investissement immobilier bondé, Concreit est plutôt unique. Il est plus flexible que la plupart de ses concurrents et la structure de distribution hebdomadaire des dividendes n'est pas courante. De plus, les actions commencent à 1 $ pour que tout le monde puisse investir avec peu d'argent.

Cependant, l'inconvénient de la philosophie d'investissement plus averse au risque de Concreit est que vous obtenez généralement des rendements annuels inférieurs à ceux de la plupart de ses concurrents. Offrir un seul fonds d'investissements basés sur la dette limite également les options d'investissement.

Heureusement, il existe de nombreuses alternatives Concreit que vous pouvez utiliser pour ajouter des biens immobiliers à votre portefeuille et potentiellement obtenir des rendements plus élevés.

Points forts
Évaluation	9/10	8/10	9/10
Investissement minimal	$10	$25,000	$5,000
Frais de compte	1 année	Rien	1-1,25 %/an de frais de gestion d'actifs
FPI privée
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Notre alternative préférée à Concreit est Collecte de fonds en raison de son minimum d'investissement de 10 $ et de la gamme de fonds qu'il propose. Si vous voulez un moyen simple de diversifiez votre portefeuille avec l'immobilier commercial et résidentiel, Fundrise est pour vous. De plus, il a des rendements annuels plus élevés en moyenne que Concreit.

Rue de la foule et RealtyMogul sont également d'excellentes alternatives si vous souhaitez investir dans l'immobilier commercial. Les deux plates-formes proposent également des accords directs et des FPI, ce qui vous permet de diversifier vos avoirs. Le principal inconvénient par rapport à Concreit est que RealtyMogul nécessite 5 000 $ pour investir et CrowdStreet nécessite généralement 25 000 $.

Conclusion

Si vous recherchez un investissement à revenu fixe avec moins de risque que l'investissement immobilier traditionnel, Concreit pourrait être ce que vous recherchez. Gagner 5,50% par an n'est pas quelque chose dont il faut se moquer, surtout lorsque vous êtes payé avec des dividendes hebdomadaires.

Bien sûr, les investissements Concreit comportent toujours des risques et la performance n'est pas garantie. Cependant, avec des actions ne coûtant que 1 $, vous pouvez envisager de placer une partie de vos investissements immobiliers dans Concreit tout en essayant également d'autres plateformes de financement participatif.