Arrived Homes Review (2022): Investissez dans des propriétés locatives avec 100 $

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Les sociétés de crowdfunding immobilier sont incroyablement populaires ces jours-ci. Et pour les investisseurs qui veulent se lancer dans l'immobilier sans devenir eux-mêmes propriétaires, le financement participatif offre une solution simple et efficace.

Mais la plupart des sociétés de financement participatif se concentrent sur les FPI et l'immobilier commercial. Cependant, Arrived Homes, l'un des nouveaux acteurs de l'espace, vous permet de gagner des dividendes trimestriels sur les propriétés immobilières résidentielles.

Avec un minimum d'investissement bas et des premiers signes prometteurs, Arrived Homes bouscule le marché du financement participatif. Cela dit, ses antécédents sont limités et ce n'est pas nécessairement le meilleur choix d'investissement en fonction de vos objectifs.

Notre revue Arrived Homes couvre le fonctionnement de cette nouvelle plate-forme de crowdfuning, les frais et comment vous pouvez finalement décider si cela vous convient.

Examen des maisons arrivées

Commissions et frais - 8
Nombre d'offres - 7
Facilité d'utilisation - 9
Diversification - 8
Diligence raisonnable - 8
Liquidité - 7

8

Total

Arrived Homes vous permet d'investir dans l'immobilier résidentiel avec seulement 100 $. C'est une excellente option pour tous ceux qui cherchent à gagner un revenu passif avec des logements locatifs. De plus, la plateforme est disponible pour les investisseurs non accrédités.

Commencez avec les maisons arrivées

Avantages et inconvénients

avantages

  • Minimum d'investissement de 100 $
  • Gagnez des dividendes trimestriels à partir des revenus locatifs
  • Revenu complètement passif
  • Arrived Homes travaille avec des entrepreneurs professionnels et des sociétés de gestion immobilière pour gérer les propriétés et les locataires
  • Faibles frais de gestion annuels de 1 %
  • Aucune exigence d'accréditation

les inconvénients

  • Historique limité car Arrived Homes est une société plus récente
  • Les annonces épuisées laissent les investisseurs sans beaucoup d'options
  • Pas d'options de FPI ou d'immobilier commercial

Qu'est-ce que les maisons arrivées ?

Logo des maisons arrivéesArrived Homes est un financement participatif immobilier société qui vous permet d'investir dans des parts d'immeubles locatifs. La société a débuté en 2019 et s'est rapidement fait un nom en tant que plate-forme d'investissement sérieuse et prometteuse.

Et contrairement à de nombreuses entreprises qui se concentrent sur l'immobilier commercial, Arrived Homes donne accès à des propriétés immobilières résidentielles.

Selon le fondateur d'Arrived Homes, Ryan Frazier, l'objectif de l'entreprise est de « rendre plus accessible le potentiel de création de richesse lié à la possession de maisons locatives. Nous pensons pouvoir y parvenir en simplifiant le processus et en réduisant les coûts de démarrage. »

À ce jour, Arrived Homes a financé plus de 29 millions de dollars de valeur immobilière dans plus de 90 propriétés. Et avec son investissement minimum de 100 $, c'est un excellent moyen de investir dans l'immobilier avec peu d'argent.

Comment fonctionne les maisons arrivées ?

Selon son site Web, Arrived Homes utilise l'expérience de son équipe en matière d'investissement immobilier et la science avancée des données pour identifier les propriétés présentant le potentiel de rendement le plus élevé.

La plateforme rationalise également l'investissement pour les investisseurs; vous n'avez pas à creuser et à trouver des logements locatifs vous-même et à traiter avec des agents immobiliers puisque Arrived Homes s'occupe de tout.

Quant à la façon dont vous investissez réellement, Arrived Homes a un processus simple en quatre étapes.

1. Parcourir les maisons

Vous pouvez parcourir les propriétés de location disponibles sur le site Web d'Arrived Homes. Les listes incluent une variété d'informations sur une propriété comme:

  • Ville et adresse
  • Photos et description du bien
  • Statut du locataire
  • Date du premier dividende
  • Rendement du premier dividende annuel
  • Tendances des prix et informations sur le marché de Zillow Home

Vous pouvez également consulter les données financières, qui comprennent le prix d'achat de la propriété, les frais de clôture, les améliorations de la propriété et les réserves de trésorerie, ainsi que tous les frais. Arrived Homes indique également le nombre d'actions émises, le coût par action et la période de détention cible.

Liste des maisons arrivéesIl y a encore plus d'informations, y compris des documents expliquant l'utilisation des produits et les facteurs de risque. Dans l'ensemble, les investisseurs bénéficient d'une grande transparence pour les aider dans leur diligence raisonnable.

Au moment de la rédaction de cet article, les 102 annonces sur Arrived Homes sont entièrement financées, de sorte que les nouveaux investisseurs ne peuvent pas investir. Mais vous pouvez vous inscrire à la liste de diffusion pour savoir quand de nouvelles propriétés sont répertoriées, ce qui arrive fréquemment.

2. Sélectionnez Partages

Comme mentionné, Arrived Homes a un investissement minimum de 100 $. C'est l'une des exigences les plus basses dans le monde du financement participatif aux côtés d'entreprises comme Collecte de fonds, qui a un minimum de 10 $. Mais de nombreuses entreprises ont besoin d'au moins 5 000 $ pour commencer à investir et ne sont ouvertes qu'aux investisseurs accrédités.

La plupart des actions commencent à 10 $ par action, et Arrived Homes répertorie le nombre d'actions en circulation pour une propriété. Entrez simplement le nombre d'actions que vous souhaitez acheter lorsque vous trouvez une propriété qui vous intéresse.

3. Investir

Après avoir sélectionné vos actions, vous devez revoir les conditions d'Arrived Homes, signer un contrat et financer l'investissement en liant votre compte bancaire. Il s'agit d'un processus similaire à celui d'autres sociétés de financement participatif, et encore une fois, il existe de nombreux documents que vous pouvez consulter pour vous aider à faire preuve de diligence raisonnable.

En ce qui concerne les types de compte, Arrived Homes prend en charge :

  • Comptes individuels
  • Comptes d'entité (LLC, fiducie ou société)
  • Chéquier IRA et comptes Solo 401(k)

Notez qu'Arrived Homes s'associe à Rocket Dollar, une plateforme d'investissement IRA alternative, pour vous aider à configurer votre compte IRA à chéquier.

4. Gagnez des revenus de location passifs

Une fois que vous possédez des actions dans une propriété Arrived Homes, vous recevez des dividendes trimestriels provenant des revenus locatifs. Vous pouvez également bénéficier de l'appréciation de vos actions si la valeur de la propriété augmente.

Ce qui rend Arrived Homes attrayant pour les investisseurs, c'est qu'il est complètement passif. Une fois le financement terminé, Arrived Homes prend en charge tous les aspects de la gestion immobilière. Cela signifie travailler avec son réseau d'entrepreneurs pour mener à bien les rénovations. Cela permet d'augmenter la valeur de la propriété et diminue également les dépenses d'entretien. La société travaille également avec des gestionnaires immobiliers locaux pour examiner et gérer les locataires.

Il y a même une équipe d'exploitation qui surveille les propriétés pour les problèmes et aide les locataires avec le service client. Cela signifie que des choses comme les réparations, les dommages et les problèmes avec les locataires sont complètement hors de votre assiette.

Et comme Arrived Homes fait tout cela à grande échelle, cela permet de réduire les frais et d'augmenter l'efficacité. L'entreprise travaille avec des gestionnaires immobiliers professionnels, peut trouver plus rapidement des locataires de qualité, puis générer des revenus locatifs constants.

Comme mentionné, Arrived Homes a versé 3,2% à 7,2% de dividendes annuels aux investisseurs. Il n'a pas encore vendu de propriétés, mais selon son site Web, le taux d'appréciation des maisons unifamiliales aux États-Unis au cours des 20 dernières années est de 4,0 % par an.

Vous recevez des versements de dividendes trimestriels. Vous pouvez encaisser vos dividendes ou rechercher des actions supplémentaires dans lesquelles investir si vous souhaitez conserver diversifier votre portefeuille.

Frais et prix des maisons arrivées

Arrived Homes gagne de l'argent de trois manières principales:

  1. Rabais d'agent: L'ancien propriétaire de la propriété verse une remise d'agent immobilier à Arrived Homes lorsqu'il achète un bien locatif.
  2. Frais d'approvisionnement: Il s'agit de frais uniques facturés par Arrived Homes pour aider à couvrir les travaux nécessaires pour trouver des propriétés et les coûts de détention des propriétés tout en les préparant à l'investissement. Les listes décrivent les frais d'approvisionnement afin que vous sachiez exactement combien prend Arrived Homes.
  3. Frais annuels de gestion d'actifs: Arrived Homes facture 1 % de frais de gestion annuels.

Cette formule de frais initiaux et continus n'est pas nouvelle pour le financement participatif. Par example, Streitwise charge les investisseurs de 3 % au départ, puis de 2 % sur une base continue.

Et payer 1% de frais de gestion annuels est un minimum pour le financement participatif. Des sites comme Collecte de fonds facturent également 1 % par an, mais de nombreux concurrents facturent 2 % ou plus par an.

Performances historiques

L'un des inconvénients d'Arrived Homes est qu'il n'a pas de longs antécédents depuis ses débuts en 2019. Cependant, depuis sa création, elle a versé 3,2 % à 7,2 % en dividendes annuels pour les investisseurs. Et ceci avant de prendre en compte l'appréciation potentielle de la propriété.

C'est un bon début pour Arrived Homes, et le fait que les annonces soient complètement épuisées en ce moment est un bon signe. La société a également levé 25 millions de dollars lors d'une série A en mai 2022, ce qui devrait contribuer à élargir les opportunités d'investissement.

Liquidité

La plupart des annonces sur Arrived Homes ont une période de détention cible de cinq à sept ans. Cela a du sens puisque l'immobilier est généralement un investissement à long terme.

Cependant, Arrived Homes permet aux investisseurs de liquider leurs actions sur une base trimestrielle s'ils détiennent des actions depuis au moins six mois. Mais on ne sait toujours pas à quoi ressemble ce marché secondaire. Selon Maisons arrivées, il peut y avoir des pénalités pour la liquidation d'actions, et il ne peut même pas garantir que le rachat d'actions soit possible. Il indique également qu'il divulguera les frais et pénalités potentiels lorsque vous essayez de vendre vos actions.

Ceci est similaire à Fundrise qui vous permet de liquider des actions avant cinq ans moyennant une pénalité de 1%. Fundrise ne garantit pas non plus que vous puissiez vendre des actions. Les sociétés de financement participatif le font pour protéger le plus grand nombre d'investisseurs de la vente en masse, de sorte que pendant les périodes de marché ou d'affaires difficiles, vous pourriez ne pas avoir la liquidité que vous pensez avoir.

Cela dit, la plupart des sociétés de financement participatif n'ont pas de places de marché secondaires ni de fenêtres de liquidation. Le fait qu'une nouvelle entreprise comme Arrived Homes propose même cela est un plus.

Qu'est-ce qui rend les maisons arrivées formidables ?

Si vous voulez gagner un revenu de location régulier et garder les choses complètement passives, Arrived Homes est fait pour vous. Et le fait qu'il ait un minimum d'investissement si bas le rend excellent si vous êtes investir avec peu d'argent.

De plus, Arrived Homes a des frais annuels assez bas. Les frais initiaux sont un peu élevés mais pas rares dans le monde du crowdfunding. Et lorsque vous tenez compte des dividendes trimestriels et de l'appréciation potentielle, vous pouvez réaliser des rendements solides avec ce que Arrived Homes a montré jusqu'à présent.

La quantité d'informations que vous obtenez pour aider à la diligence raisonnable sur les propriétés est également un plus.

Où les maisons arrivées pourraient s'améliorer

À l'heure actuelle, le principal inconvénient d'Arrived Homes est qu'il a besoin de plus d'annonces. Il y a beaucoup de demande des investisseurs, mais pas assez d'offre pour suivre le rythme. C'est un bon signe et, espérons-le, sa série A pourra aider à élargir les offres.

Ce serait également bien pour Arrived Homes de proposer une sorte de FPI ou un ensemble de propriétés pour aider à la diversification. Ce n'est pas une grande préoccupation puisque l'exigence minimale de 100 $ facilite de toute façon l'investissement dans de nombreuses propriétés. Mais ce serait une option agréable à avoir.

Comment contacter les maisons arrivées

Vous pouvez contacter le service client d'Arrived Homes en envoyant un e-mail à [email protected] ou en appelant le 1-814-ARRIVED (1-814-277-4833).

Les maisons arrivées sont-elles sûres ?

Comme tout investissement, l'investissement immobilier comporte des risques. La vraie question est donc de savoir comment Arrived Homes atténue les risques pour les investisseurs.

Pour commencer, chaque maison appartient à une LLC indépendante. Cela signifie actionnaires et protégés de la responsabilité personnelle. Donc, si un locataire glisse et se blesse ou a un problème avec la propriété, vous n'allez pas être poursuivi.

En ce qui concerne la protection des liquidités lentes, Arrived Homes a également mis en place des pratiques. Il recherche dès le départ des baux de deux ans, ce qui contribue à réduire le roulement des locataires et les périodes sans revenus locatifs. Il travaille également avec des sociétés de gestion immobilière professionnelles pour trouver plus rapidement des locataires de qualité. Cela inclut également le processus régulier de sélection des locataires, comme la vérification des revenus et la vérification des antécédents.

En cas de flux de trésorerie négatif en raison d'un revenu nul pour les locataires, Arrived Homes s'appuie sur une réserve de trésorerie. Cette réserve est généralement de 2% de la valeur totale de la maison, ce qui peut aider à couvrir le manque de revenus pendant une courte période. Si le flux de trésorerie négatif dépasse la réserve, Arrived Homes accorde un prêt à court terme à sa société. Cela signifie que les investisseurs n'ont pas à débourser plus d'argent. Cependant, cette stratégie réduirait les rendements futurs jusqu'à ce que le prêt soit remboursé.

Dans l'ensemble, Arrived Homes prend de nombreuses mesures pour réduire la volatilité et protéger les investisseurs. C'est encore une nouvelle entreprise, donc le temps nous dira comment le bilan se déroule. Mais dans l'état actuel des choses, Arrived Homes semble aussi sûr que les autres sociétés de financement participatif.

Meilleures alternatives

Avec Arrived Homes, vous accédez facilement aux biens immobiliers résidentiels. Nous aimons la faible exigence de 100 $ et le fait qu'il existe plusieurs pratiques en place pour protéger les investisseurs et trouver des locataires de qualité sont des avantages.

Cependant, Arrived Homes est un acteur plus récent dans cet espace, il n'a donc pas de longs antécédents. Et certaines alternatives Arrived Homes offrent un plus large éventail d'opportunités d'investissement qui peuvent être intéressantes.

Points forts Collecte de fonds Rue de la foule RealtyMogul
Évaluation 9/10 8/10 9/10
Investissement minimal $10 $25,000 $5,000
Frais de compte 1 année Rien 1-1,25 %/an de frais de gestion d'actifs
FPI privée
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Nous aimons Collecte de fonds comme la meilleure alternative Arrived Homes en raison de ses frais de gestion annuels minimums de 10 $ et de 1 %. Il propose également une variété de portefeuilles et offre une diversification aux investisseurs.

RealtyMogul est une autre excellente alternative si vous voulez avoir la flexibilité d'investir dans FPI commerciales ou des offres directes. Ceci est assez différent de l'orientation résidentielle d'Arrived Homes, donc l'utilisation des deux plates-formes pourrait fournir un bon mélange d'investissements immobiliers.

Pour terminer, Rue de la foule est notre plateforme d'investissement immobilier commercial préférée pour les investisseurs accrédités. Il a un énorme marché d'offres directes. Et, il a récemment lancé deux nouvelles FPI et ouvre lentement plus d'opportunités pour les investisseurs non accrédités également.

L'essentiel

Il semble que de nouvelles sociétés de crowdfunding immobilier apparaissent chaque année. Mais alors que beaucoup sont ternes et finissent par stagner, l'avenir s'annonce certainement prometteur pour Arrived Homes.

Peu d'entreprises se spécialisent dans l'immobilier résidentiel et ont un minimum d'investissement aussi bas. Et le fait qu'Arrived Homes travaille avec des entrepreneurs professionnels et des gestionnaires immobiliers maintient les choses passives. De plus, des pratiques telles que son fonds de réserve de trésorerie aident à protéger les investisseurs et à réduire les risques.

Et avec sa série A réussie, nous espérons voir encore plus d'opportunités d'investissement s'ajouter au marché. D'ici là, envisagez de vous inscrire à Arrived Homes et de rejoindre sa liste d'attente afin d'être prêt à investir le moment venu.

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