Bitcoin contre Immobilier: où investir ?

"Bitcoin est l'actif le plus difficile que vous puissiez posséder au 21e siècle….“

«Ce que je peux faire avec Bitcoin est similaire à ce que je peux faire avec un bien immobilier….“

"Bitcoin a tous les attributs positifs de l'immobilier sans aucun des défauts… ..“

Ce qui précède était quelques citations d'un bon ami à moi que j'ai toujours considéré comme un expert en immobilier.

Depuis que je le connais, il est déterminé à devenir le véritable investisseur le plus prospère. Il adapte toujours son entreprise pour refléter les conditions du marché et garde toujours une longueur d'avance sur la courbe.

J'ai donc été un peu surpris lorsqu'il m'a contacté après avoir vu certaines de mes vidéos sur la crypto-monnaie. Mais pas aussi surpris après que je lui ai envoyé un SMS après que Bitcoin se soit retiré l'automne dernier et ait reçu cette réponse :

Sa réponse m'a époustouflé et j'ai immédiatement su que j'avais besoin d'en savoir plus, alors j'ai demandé s'il serait prêt à me rejoindre sur le podcast GFC (vous pouvez écouter l'émission ci-dessous).

Il y avait tellement de bonnes informations qu'il a partagées sur la crypto-monnaie et le Bitcoin que cela m'a fait le voir de manière très différente. J'étais déjà enthousiasmé par l'espace crypto, mais ses opinions m'ont rendu CELA beaucoup plus extatique.

Ce qui m'a vraiment fasciné, c'est la façon dont il considérait Bitcoin comme ayant tous les avantages de l'immobilier sans beaucoup d'inconvénients. Et c'est ce que je veux aborder dans cet article: Bitcoin contre. Immobilier - Quel est le meilleur investissement ?

Pourquoi Bitcoin est un meilleur investissement que l'immobilier

La meilleure façon de faire valoir ce point est de comparer Bitcoin et l'immobilier côte à côte, en analysant les avantages et les inconvénients de chacun.

Le cas du Bitcoin – Avantages

Dans les deux sections suivantes, je souhaite présenter les avantages et les inconvénients du Bitcoin et de l'immobilier. Mais en fin de compte, je pense que les avantages du Bitcoin l'emportent sur ses inconvénients et éclipsent même les avantages de l'immobilier.

1. Commençons par le retour sur investissement

Je l'énumère comme le premier pro parce que c'est l'avantage le plus évident. Le retour sur Bitcoin depuis 2010 a été tout simplement époustouflant.

Selon des calculs exécutés sur dqydj.com, Bitcoin a eu un rendement total de 66,9 millions de pour cent entre le 10 août 2010 et le 31 décembre 2021.

Cela équivaut à près de 325% par an. 😳

Il n'y a pas d'autre investissement ou classe d'actifs qui se rapproche en si peu de temps.

2. Le bitcoin est à la fois un atout et une monnaie

Il ne fait aucun doute que la principale attraction de Bitcoin au cours de la dernière décennie a été ses performances d'investissement. Des chiffres comme ceux ci-dessus sont impossibles à contredire.

Mais Bitcoin est aussi une monnaie. Il peut être utilisé pour acheter et vendre des produits et services auprès des commerçants et des particuliers. Même si le prix d'une seule pièce est beaucoup trop élevé pour la plupart des transactions, Bitcoin est divisible. Il est disponible en petites coupures, appelées Satoshi.

Il y a 100 millions de Satoshi pour un Bitcoin. La conversion approximative en dollars est d'environ 10 Satoshi pour un centime et 1000 Satoshi pour 1 $. Bitcoin peut être trop cher à utiliser pour les transactions quotidiennes, mais Satoshi peut être juste. Pendant ce temps, le nombre de commerçants acceptant le Bitcoin et d'autres crypto-monnaies n'a cessé de croître. Un article récent sur Inc.com a rapporté que un tiers des petites entreprises américaines acceptent désormais les crypto-monnaies comme moyen de paiement.

3. Offre limitée/couverture contre l'inflation

Nous allons approfondir cela un peu plus loin dans cet article, à partir de mon interview en podcast avec un ami que j'appelle The Crypto Guy. Mais c'est une qualité importante car elle explique en grande partie pourquoi le Bitcoin est une excellente couverture contre l'inflation.

Lorsque Bitcoin a été lancé pour la première fois, il était programmé avec un limite absolue de 21 millions de pièces. Cela donne une offre limitée, et bien que la limite n'ait pas encore été atteinte, le prix peut continuer à monter en flèche une fois qu'il l'a fait.

Comparez cela avec le dollar américain, qui peut être imprimé en quantité illimitée par la Réserve fédérale. Cette capacité d'impression, qui, accélérée par la pandémie de coronavirus, est la raison pour laquelle nous avons de l'inflation.

Les dollars peuvent être imprimés en quantités illimitées, mais Bitcoin ne dépassera jamais 21 millions de pièces. C'est une garantie que Bitcoin continuera à dépasser l'inflation.

4. Bitcoin est complètement portable

C'est une autre caractéristique qui le rend approprié comme monnaie. Mais c'est aussi un avantage par rapport à l'immobilier.

L'immobilier n'est pas portable du tout. Si vous décidez de déménager dans un autre État ou pays, vous devrez liquider vos biens immobiliers avant de déménager. Vous ne pouvez pas l'apporter avec vous.

Bitcoin agit comme de la monnaie électronique. Vous pouvez déménager dans un autre état, voire un autre pays, et avoir toujours accès à votre crypto.

5. Bitcoin est complètement liquide

C'est encore une autre qualité qui le rend approprié comme monnaie. Vous pouvez facilement liquider Bitcoin, même en quelques minutes. Vous pouvez l'utiliser pour acheter des biens ou des services, le convertir en un autre crypto, ou même en monnaies fiduciaires, comme le dollar ou l'euro.

Cela facilite également la spéculation sur les fluctuations de prix. Vous pouvez vendre une position Bitcoin aussi rapidement et facilement que vous pouvez acheter.

Vous ne pouvez rien faire de tout cela avec l'immobilier.

6. Bitcoin nécessite peu d'entretien

Contrairement à l'immobilier, vous n'avez pas à investir de temps, d'efforts ou d'argent dans son entretien. Et vous ne recevrez jamais un appel téléphonique au milieu de la nuit d'un locataire en colère.

"Bitcoin a été l'actif le plus performant de la dernière décennie, quel que soit l'endroit où se trouve le détenteur de Bitcoin dans le monde", selon Ian Kane, PDG et fondateur de Unbanked.com, une entreprise qui relie les particuliers et les organisations aux avantages financiers de la blockchain. « On ne peut pas en dire autant de l'immobilier. Bitcoin est similaire à l'immobilier dans le fait qu'il s'agit d'une couverture contre l'inflation. Cependant, il n'y a pas d'entretien sur BTC - vous n'avez pas à vous soucier des taxes foncières, de la tonte de l'herbe, de la réparation du toit, etc. Il vous suffit d'acheter votre BTC et de le conserver pour le laisser faire son travail. Vous pouvez même gagner des intérêts sur votre BTC.

Ian Kane, PDG de Unbanked.com

7. Bitcoin s'annonce comme l'avenir de l'argent

La plupart des gens croient que l'argent est une marchandise fixe. Ce n'est pas. Il évolue depuis des siècles. Jusqu'à il y a quelques centaines d'années, les gens utilisaient largement le troc pour faire des affaires. Cela impliquait principalement le commerce de matières premières. Deux agriculteurs auraient pu échanger 10 boisseaux de blé contre 20 gallons de lait.

Pendant des milliers d'années, l'or et l'argent ont servi de monnaie, chacun reconnu parce qu'il est précieux, rare et largement accepté. Mais l'or et l'argent ont cédé la place au papier-monnaie au début du 20^e siècle, et le papier-monnaie a été largement remplacé par les virements électroniques et les cartes plastiques.

La crypto-monnaie est de plus en plus considérée comme la prochaine évolution de l'argent, Bitcoin étant le leader dans le domaine.

Si c'est vrai, ce ne sera qu'une question de temps avant que l'argent que nous avons utilisé toute notre vie ne soit remplacé par la crypto.

Les changements technologiques affectent tout dans le monde. Cela inclut l'argent, qui traverse peut-être une transition historique sous nos yeux.

Le cas contre Bitcoin - Inconvénients

En tant qu'investisseur en crypto, je serai le premier à admettre qu'il y a quelques points négatifs. Mais nous devons également tenir compte du fait que la cryptographie est une technologie nouvelle et en évolution. Il est très probable que certains ou tous ces inconvénients seront résolus.

1. Volatilité des prix

La même volatilité des prix qui crée des crypto-millionnaires a le potentiel réel d'annuler la mission principale de la crypto, qui est d'agir comme un moyen d'échange - l'argent.

Je suppose que la volatilité a probablement plus à voir avec la nouveauté de la crypto qu'autre chose. Alors qu'une nouvelle classe d'actifs fait son apparition, les investisseurs affluent vers la crypto, en particulier le Bitcoin.

A terme, cela devrait s'arranger. Alors que la crypto continue à être acceptée comme monnaie, ses mouvements de prix sont susceptibles de devenir plus prévisibles. Mais même si c'est le cas, il est probable qu'il y ait de fortes fluctuations de prix en réponse à des événements majeurs, comme les booms et les récessions économiques, la guerre, l'instabilité politique, les pandémies et les pénuries d'énergie/de matières premières.

2. Manque d'acceptation universelle

Même si la crypto gagne rapidement en popularité parmi les commerçants et les particuliers, il existe encore de grands secteurs de l'économie qui ne la reconnaissent pas.

Par exemple, vous ne pouvez toujours pas effectuer de transactions dans votre banque avec la cryptographie. Vous ne pouvez pas non plus payer vos impôts, ni acheter de l'essence ou des produits d'épicerie. Et ni les compagnies d'assurance ni les sociétés de services publics n'acceptent les paiements en crypto.

Cela dit, je pense que c'est un problème qui se résout déjà sous nos yeux.

3. La menace d'une réglementation gouvernementale ou d'une fermeture

Cela a été une préoccupation des investisseurs en crypto depuis le tout début. Mais je crois que la menace d'un arrêt crypto est peu probable, malgré le interdiction par la Chine l'année dernière.

Et, en fin de compte, la réglementation n'est peut-être pas une si mauvaise chose.

"Alors que 2021 touche à sa fin, le 117e Congrès a présenté 35 projets de loi en 2021 axés sur la politique de crypto-monnaie et de blockchain", a rapporté Jason Brett, contributeur de Forbes, en décembre. "Alors que la loi sur l'investissement dans les infrastructures et l'emploi (H.R. 3684) a fait la une des journaux avec un langage sur la déclaration fiscale cryptographique qui est désormais en vigueur, la réaction surprenante du lobby crypto a montré que cette industrie était probablement là pour rester.”

J'ai souligné la dernière phrase parce que c'est la preuve que l'industrie de la cryptographie accepte que la réglementation soit inévitable. Mais ce n'est pas une mauvaise chose. Après tout, l'immobilier et le marché boursier sont réglementés, et cela n'a pas empêché les investisseurs de gagner de l'argent dans les deux classes d'actifs depuis des générations.

4. Menaces de sécurité

Le système cryptographique fait face à bon nombre des mêmes menaces que tous les autres réseaux financiers, y compris le système bancaire. Les systèmes peuvent être piratés et il y a toujours la possibilité d'une sorte d'effondrement mécanique.

Il existe également des menaces à la sécurité au niveau individuel. Par exemple, les investisseurs en crypto sont connus pour perdre leurs codes de sécurité ou leurs portefeuilles numériques.

Mais comme tout autre nouveau système ou réseau mis en place, il est probable que la plupart de ces bogues seront résolus. Ils ne seront pas complètement éliminés, comme c'est le cas avec d'autres systèmes. Mais il est probable que les menaces seront réduites à un petit niveau qui n'est plus considéré comme une menace pour l'ensemble du système.

5. Absence de recours ou de protection d'assurance

C'est peut-être le plus gros inconvénient qui empêche davantage d'investisseurs d'accéder à la cryptographie. Les actifs bancaires sont couverts par l'assurance FDIC, tandis que les comptes de courtage sont protégés par le SIPC. Aucune protection générale de ce type n'est actuellement disponible pour les investisseurs en crypto.

Mais tout cela peut changer à mesure que la crypto gagne en popularité et devient un atout majeur. Si suffisamment de personnes investissent dans un actif, les gouvernements mettront inévitablement en place une sorte de filet de sécurité.

Il existe déjà des preuves de progrès sur ce front. Un échange cryptographique majeur, Gémeaux, sont tous deux réglementés par le Département des services financiers de l'État de New York et offrent une couverture d'assurance privée pour la crypto que vous détenez sur la bourse. Il est probable que d'autres échanges cryptographiques suivront le même chemin, ne serait-ce que pour être en meilleure position pour rivaliser.

6. Utilisation généralisée dans les transactions illégales et frauduleuses

Qui n'a pas reçu l'un de ces e-mails obscurs exigeant un paiement en bitcoin? Cela est probablement dû au fait que la cryptographie n'est pas réglementée et a été signalée comme étant totalement anonyme. Nous pouvons également supposer qu'à chaque fois qu'un actif devient particulièrement précieux, il devient également une cible privilégiée pour les activités criminelles.

Mais le facteur d'anonymat peut être surestimé. En juin dernier, le Le FBI a réussi à récupérer 2,3 millions de dollars en Bitcoin d'un système d'extorsion de ransomware. Ils l'ont fait en utilisant une méthode à l'ancienne et éprouvée suivre l'argent.

En fin de compte, la crypto n'est peut-être pas le terrain de jeu des activités illégales que beaucoup supposent.

7. Problèmes système

Il y a eu une peur des problèmes du système depuis le tout début. Peut-être qu'un problème technique imprévu détruit tout le système, anéantissant des milliards de dollars de crypto-monnaies.

Bien qu'il y ait eu de tels problèmes au cours des 13 dernières années, chacun a été résolu. Ce qui est peut-être plus remarquable, c'est que nous n'avons pas encore connu d'effondrement du système de cryptographie alors que la cryptographie en est à ses balbutiements et la plus vulnérable à ces résultats.

Le cas de l'immobilier - Avantages

Comme vous pouvez le deviner, je suis un grand fan de crypto. Mais cela ne signifie pas que je pense que l'immobilier est un mauvais investissement. Plutôt l'inverse, c'est un excellent investissement.

En fait, une majorité de millionnaires ont fait fortune grâce à leurs investissements immobiliers.

90% de tous les millionnaires le deviennent grâce à la possession de biens immobiliers.

Je ne pense tout simplement pas que ce soit aussi bon que la cryptographie, et je pense que cela continuera d'être le cas à l'avenir.

1. L'immobilier est un créateur de richesse à long terme

Il peut être difficile de déterminer quel sera le rendement des investissements immobiliers, car il existe de nombreuses façons d'investir. Vous pouvez investir dans des biens locatifs résidentiels, des biens commerciaux, des offres fixes et réversibles ou simplement posséder votre propre maison.

Selon la National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT), le rendement annuel moyen de tous les types de biens immobiliers a été 11,51% pour les 40 dernières années (jusqu'en juin 2021). C'est très proche du taux de rendement annuel moyen des actions. Avec de tels rendements, l'immobilier s'est avéré être l'un des meilleurs investissements à long terme et par tous les temps.

Avec un rendement moyen aussi élevé, un investissement immobilier de 25 000 $ aujourd'hui pourrait atteindre 220 910 $ dans 20 ans. C'est une multiplication par près de 10 de votre investissement. Il est loin d'égaler les performances de Bitcoin au cours de la dernière décennie, mais il semble bon par rapport à tous les autres investissements.

2. L'immobilier est une protection contre l'inflation

Considérant que l'inflation a moyenne d'environ 3 % par an au cours des 30 dernières années, le rendement moyen de 11,51 % sur l'immobilier place les investisseurs bien en avance sur cette spirale.

3. L'immobilier peut générer un cash-flow positif

Bien sûr, je fais référence à l'immobilier locatif. Que vous investissiez dans l'immobilier résidentiel ou commercial, les revenus locatifs peuvent générer un flux de trésorerie positif. Les fiducies de placement immobilier versent des revenus locatifs nets aux investisseurs par le biais de distributions trimestrielles.

De cette façon, l'immobilier peut produire un revenu stable alors que son prix augmente pour une éventuelle aubaine à la vente.

4. C'est l'un des placements les plus avantageux sur le plan fiscal

En tant qu'investisseur immobilier, vous aurez l'avantage de réclamer la charge d'amortissement contre la propriété. L'amortissement étant une dépense de papier, vos revenus locatifs nets seront au moins partiellement à l'abri de l'impôt.

Pendant ce temps, vous bénéficiez d'un taux d'imposition des plus-values ​​à long terme inférieur lorsque vous vendez votre propriété après plusieurs années. Cela réduira votre taux d'imposition sur le bénéfice de la vente à entre 0% et 20%. Et c'est beaucoup moins que les taux d'imposition ordinaires, qui varient entre 10% et 37%.

5. Il existe plusieurs façons d'investir dans l'immobilier

Comme je l'ai dit plus tôt, vous pouvez investir dans l'immobilier en achetant votre propre maison, en achetant un bien locatif ou en démarrant une entreprise de réparation et de retournement. Mais les moyens plus passifs d'investir dans l'immobilier, comme ceux que vous pouvez détenir dans un portefeuille d'investissement, sont les fiducies de placement immobilier et les plateformes de financement participatif immobilier.

Les fiducies de placement immobilier, ou FPI, sont comme des fonds communs de placement qui détiennent des propriétés commerciales plutôt que des actions ou des obligations. Vous achèterez des actions dans un fonds sur les principales bourses, comme vous le feriez avec un fonds commun de placement ou un fonds négocié en bourse. Les FPI versent des dividendes qui peuvent inclure à la fois des revenus locatifs nets et une plus-value du capital.

Les plateformes de crowdfunding immobilier sont des moyens plus spécialisés de participer à l'investissement immobilier. Une plateforme comme Collecte de fonds peut offrir des placements fondés sur le revenu, la croissance ou une combinaison des deux.

6. L'immobilier peut être exploité

Je garde ce pro pour la fin, car cela peut aussi être un inconvénient, mais vous pouvez acheter une résidence principale occupée par le propriétaire avec aussi peu que 3 % de mise de fonds. C'est un investissement de 9 000 $ dans une maison de 300 000 $.

Les immeubles de placement nécessitent généralement un acompte plus important, généralement de 20%. Pourtant, vous pouvez acheter un immeuble de placement de 300 000 $ avec un acompte de 60 000 $ et emprunter le reste. Puisque vos retours sur investissement seront basés sur le prix d'achat de 300 000 $, ils seront beaucoup plus élevés sur la base de votre investissement de 60 000 $.

Par exemple, supposons que vous vendiez la propriété dans cinq ans pour 400 000 $. Après la vente, vous aurez réalisé un profit de 100 000 $ sur votre investissement de 60 000 $. C'est un rendement de 167% en cinq ans.

Cela dit, l'effet de levier a un côté sombre. Si les valeurs immobilières chutent, comme elles l'ont fait lors de la dernière récession, l'effet de levier agit dans le sens opposé. La vague de saisies qui a frappé pendant la récession était en grande partie due au fait que les gens devaient plus sur leurs maisons qu'elles ne valaient.

Le cas contre l'immobilier - Inconvénients

1. Nécessite un gros investissement initial

Vous pouvez investir dans Bitcoin avec aussi peu que 100 $ (ou moins) via la plupart des échanges cryptographiques et des courtiers en investissement. L'immobilier nécessitera un acompte initial important, surtout si vous achetez un immeuble de placement.

L'investissement initial élevé requis pour acheter une seule propriété peut rendre difficile la diversification entre plusieurs.

2. L'horizon temporel d'investissement nécessite des années

Bien que vous puissiez éventuellement réaliser de gros bénéfices sur Bitcoin en quelques jours, vous devez généralement attendre au moins cinq ans pour que l'investissement immobilier porte ses fruits. Cela vous donnera le temps nécessaire pour augmenter progressivement les loyers, tandis que la valeur du bien augmente.

3. L'immobilier n'est pas liquide

Même sur les marchés immobiliers les plus solides, la vente d'un bien immobilier peut prendre des mois. Cela peut être un problème encore plus important avec une propriété commerciale puisque chacune est unique.

En attendant, la seule façon de retirer de l'argent de l'immobilier est d'emprunter. Il y a des limites au montant que vous pouvez emprunter, et bien que vous puissiez obtenir l'argent dont vous avez besoin, vous créerez également un passif permanent.

4. Coûts de transaction élevés

Entre les commissions immobilières, les taxes de transfert, les frais de clôture payés par le vendeur et d'autres dépenses, la vente d'une maison résidentielle peut coûter jusqu'à 10% du prix de vente de la propriété. Le pourcentage peut être encore plus élevé pour les biens commerciaux. Cela réduira une grande partie de vos bénéfices et limitera également votre capacité à vendre la propriété rapidement.

5. L'investissement immobilier n'est pas passif

Malgré tous les livres et programmes pour devenir riche rapidement dans l'immobilier sans rien faire, l'investissement immobilier n'est pas passif (à l'exception des FPI et du crowdfunding immobilier).

Lorsque vous êtes propriétaire d'un immeuble de rapport, qu'il soit résidentiel ou commercial, vous devrez trouver des locataires, percevoir les loyers, remplacer les locataires lorsqu'ils partir, faire des réparations au besoin, rénover périodiquement et couvrir les frais d'entretien de la pelouse, de déneigement et même de certains services publics frais.

Bon nombre de ces mêmes coûts s'appliquent à votre résidence principale.

En revanche, Bitcoin n'a pas de telles dépenses de maintenance continues.

6. Les actions immobilières peuvent être un piège à capitaux

Il s'agit d'une combinaison d'une importante exigence de mise de fonds et du nombre d'années qu'il faudra pour réaliser un profit. En attendant, votre argent ne sera pas disponible à d'autres fins. Cela comprend la réalisation d'autres investissements, comme l'achat de propriétés supplémentaires ou l'investissement dans d'autres classes d'actifs.

7. L'immobilier a connu des ralentissements prolongés

Il ne fait aucun doute que la valeur de l'immobilier augmente à long terme. Mais il y a eu des moments où la valeur des propriétés a baissé. L'exemple le plus récent a été la Grande Récession il y a quelques années. La valeur des propriétés s'est effondrée, l'immobilier est devenu illiquide et des millions de personnes ont perdu leur maison lors d'une saisie.

C'est quelque chose de similaire aux fortes baisses de prix subies par la crypto. Mais alors que les effondrements cryptographiques peuvent s'inverser en quelques semaines, les déclins immobiliers ont tendance à durer plusieurs années.

Comme on dit, "Les marchés peuvent rester irrationnels plus longtemps que vous ne pouvez rester solvable."

C'est un plus gros problème avec l'immobilier qu'avec d'autres investissements.

8. Problèmes juridiques et réglementaires

Il s'agit d'un problème potentiel avec l'investissement immobilier. Si quelqu'un est blessé sur une propriété que vous possédez, il demandera une indemnisation contre vous. Même si vous avez une assurance habitation, celle-ci peut ne pas suffire à couvrir le montant d'un sinistre. La réclamation peut également concerner un événement qui n'est pas couvert par votre police. L'une ou l'autre situation pourrait conduire à une poursuite contre vous personnellement.

Sur le plan réglementaire, les gouvernements locaux peuvent adopter des lois qui affectent les propriétaires. Le contrôle des loyers en est un exemple. Mais nous avons eu un épisode plus général lors de la pandémie de COVID-19 lorsque des milliers de municipalités ont déclaré des moratoires. Ceux-ci ont permis aux locataires de cesser de payer le loyer, tandis que les propriétaires étaient toujours responsables de payer le coût de la propriété.

Un ancien investisseur immobilier mise sur Bitcoin

C'est le bon moment pour moi d'avouer que je n'ai pas été l'un des premiers à adopter la cryptographie. Ce serait beaucoup plus proche de la vérité de dire que j'étais un des premiers cryptosceptiques. Cela a changé, et maintenant je suis tout à fait d'accord.

Une partie de mon épiphanie était une interview en podcast que j'ai faite avec l'ancien investisseur immobilier qui est passé à la crypto pendant la pandémie de COVID en 2020. Vous pouvez écouter le podcast sur GFC S2 Ép. 102 – Un investisseur immobilier vend 90% de son entreprise pour faire de la crypto – Voici pourquoi. Avant l'interview, je m'étais essayé à la cryptographie. Mais après, disons simplement que la lumière s'est allumée pour de bon.

La personne que j'ai interviewée, que j'appelle simplement The Crypto Guy, était un agent immobilier que j'ai rencontré lorsque j'ai vendu ma première maison en 2008. Il m'a vraiment époustouflé par sa connaissance de l'immobilier. Vous voyez, il n'était pas seulement un agent immobilier, mais aussi un investisseur. Surtout, il a retourné des propriétés et des locations à court terme. On parle de 40 flips par an !

Le Crypto Guy naviguait dans la rue facile de l'immobilier, ne travaillant que deux jours par semaine. C'est-à-dire jusqu'à ce que la pandémie frappe.

Alors que l'arrêt de la pandémie s'emparait de l'économie, Crypto Guy a réévalué son empire immobilier et a commencé à repositionner son portefeuille. Cela signifiait principalement vendre la majorité de ses propriétés.

Crypto Guy rencontrait des problèmes propres à toute personne travaillant dans le domaine de l'immobilier. Cela comprenait l'augmentation rapide du coût des matériaux et une pénurie chronique d'entrepreneurs, qui sont tous deux essentiels à ce type d'investissement. Ensuite, il y a eu la question de l'interdiction des expulsions de locataires.

Il est assez facile de comprendre pourquoi Crypto Guy a ressenti le besoin de repenser l'entreprise dans laquelle il a si bien réussi.

Pourquoi The Crypto Guy est passé au Bitcoin

C'est une drôle de chose à propos d'une crise; cela peut vous amener à repenser tout ce que vous pensiez savoir. Et c'est ce qui s'est passé avec The Crypto Guy.

Il s'est engagé dans une étude approfondie des crypto-monnaies. Après avoir passé environ 50 heures à étudier l'actif numérique, il savait quelle serait sa prochaine décision.

Vous pouvez écouter le podcast pour obtenir la gamme complète des raisons de Crypto Guy de se tourner vers la crypto, mais voici un résumé des faits saillants :

• Il a estimé que l'immobilier et les actions étaient dans une bulle.
• Sentir que l'inflation n'était pas transitoire et avait besoin d'un investissement qui apporterait une réponse à long terme.
• Bitcoin a été l'investissement le plus performant de ces dernières années.
• Le bitcoin peut être exploité, tout comme l'immobilier, mais il était plus facile à liquider - il pouvait être vendu en une seule frappe.
• La crypto rapporte des intérêts - plus de 6% par an. C'était bien mieux que le 0,0-quelque chose payé par les banques en espèces.

"Bitcoin est un nouvel actif et très volatil", m'a dit The Crypto Guy. "La volatilité des prix est là où se trouve le profit. Je suis heureux quand le prix baisse parce que cela signifie que je peux acheter plus.

La crypto est-elle une mode ?

Même si j'investissais déjà moi-même dans la crypto, j'ai dû poser la question qui préoccupe beaucoup d'investisseurs en crypto: La crypto est-elle une mode ?

Crypto Guy ne le pense pas. "Les principales devises du monde sont"monnaie fiduciaire", et aucun des quelque 700 qui ont existé dans l'histoire n'a jamais duré. Le dollar américain est l'une des dernières versions. Mais c'est soutenu par la promesse du gouvernement, et rien d'autre.

«La crypto évolue vers une autre forme de monnaie et son acceptation augmente. Pendant ce temps, la Réserve fédérale s'est peinte dans une boîte sur la masse monétaire. Ils ne peuvent pas arrêter d'imprimer de l'argent, ce qui diminue sa valeur. L'inflation, c'est tout simplement trop d'argent dans le système, avec pas assez d'endroits où aller. L'IPC est rapporté à 6%, mais je pense qu'il est plutôt de 14% à 15%.

Crypto Guy a également souligné que Bitcoin existe maintenant depuis 13 ans et est toujours là malgré son interdiction par la Chine.

Crypto Guy pense que Bitcoin dépassera toujours l'inflation car il est limité à seulement 21 millions de pièces, tandis que la Réserve fédérale peut littéralement imprimer un nombre illimité de dollars. Il voit Bitcoin comme Gold 2.0 et comme une transition qui finira par changer la façon dont les gens font des affaires.

"Tout est en cours de numérisation", a déclaré Crypto Guy. "Pensez à la musique, aux cartes et aux systèmes de paiement, entre autres. La génération Y vit sa vie sur son téléphone, il s'agit donc d'une transaction naturelle pour les jeunes générations. Lorsque vos parents faisaient un long voyage, ils emportaient avec eux la dernière version du Rand McNally Road Atlas. Aujourd'hui, la plupart des gens comptent sur leur smartphone. »

Il m'avait sur le point de l'atlas routier. Et comme tout le monde, j'ai vu quels ont été les retours sur investissement de Bitcoin et d'autres cryptos.

Je pense que cette interview est l'endroit où j'ai vécu ma conversion d'amateur de crypto à investisseur en crypto.