Que sont les NFT immobiliers? Tout ce que tu as besoin de savoir

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Lorsque vous pensez aux jetons non fongibles (NFT), votre esprit vagabonde probablement vers crypto-monnaies comme Ethereum, Solana, Polygon et d'autres blockchains capables de gérer des devises numériques et des œuvres d'art. Cependant, les NFT vont bien au-delà des images de singes ennuyés et CryptoPunks. Voici un examen plus approfondi du paysage immobilier NFT afin que vous puissiez mieux comprendre ce qui se passe et l'avenir potentiel des NFT et des biens réels et physiques.

Immobilier virtuel vs. NFT immobiliers physiques

Quand on parle d'immobilier NFT, il est essentiel de différencier l'immobilier virtuel de l'immobilier physique. L'immobilier virtuel représente une représentation en ligne de l'immobilier. Cela pourrait faire partie d'un jeu d'échange de propriétés réelles ou d'achat de terrains à développer dans un monde virtuel. L'immobilier physique est la maison physique dans laquelle vous vivez, le bâtiment dans lequel vous travaillez et d'autres biens immobiliers.

Tout comme dans les villes réelles du monde entier, le marché de l'immobilier virtuel commence à se réchauffer. Vous pouvez acheter des représentations virtuelles de biens immobiliers à travers des jeux comme

Hautes terres, qui utilise la blockchain EOS pour vendre des maisons, des bureaux et d'autres emplacements dans une liste croissante de villes des États-Unis. C'est différent des jeux comme Décentralisé, où vous pouvez acheter une propriété pour construire un nouveau monde virtuel.

L'immobilier virtuel et physique a de la valeur, à la fois en termes de crypto-monnaie et de monnaie fiduciaire. Mais alors que de plus en plus d'options pour acheter et vendre des maisons et d'autres propriétés utilisant la technologie blockchain apparaissent dans le monde réel, l'avenir de l'immobilier pourrait changer pour toujours.

Les NFT pourraient-ils avoir un impact sur l'industrie de l'immobilier physique ?

S'ils sont largement adoptés, les NFT pourraient avoir un impact absolu sur le secteur immobilier. Parce que Les NFT reposent sur la même blockchain technologie que les crypto-monnaies, l'immobilier pourrait profiter de bon nombre des mêmes avantages si les titres de propriété étaient convertis en NFT.

Ceux-ci incluent :

  • Histoire incontestée de la propriété foncière: Les chaînes de blocs fournissent un enregistrement de propriété pour chaque actif depuis sa création jusqu'à ce jour. Une fois suivie en tant que NFT, chaque propriété aurait un historique de propriété clair et indiquerait clairement à qui appartient la propriété aujourd'hui.
  • Transferts rapides et sécurisés: Certaines blockchains traitent les transactions en quelques secondes pour moins d'un centime. Si vous connaissez l'adresse du portefeuille numérique de l'autre partie, vous pouvez transférer la propriété en toute sécurité sans intermédiaire.
  • Sécurité et automatisation des contrats intelligents: Les contrats intelligents permettent aux développeurs de créer une logique "si ceci alors cela" au-dessus d'une blockchain. Cela pourrait créer une série de transactions automatisées pour le dépôt fiduciaire, le paiement et le transfert de titre. Une fois le titre et le paiement reçus, le contrat pourrait automatiquement disperser le paiement et transférer le titre simultanément.

La vente ou le transfert d'une propriété NFT pourrait hypothétiquement se faire sans l'intervention d'un agent immobilier, d'un courtier, d'une société de titres et de banques. Vous pouvez facilement transférer la propriété à vos enfants ou à un acheteur de confiance en quelques clics de souris. Ou vous pouvez créer votre propre entreprise de prêt et transférer des biens via des contrats intelligents et des applications de financement décentralisé (DeFi). Les possibilités pour le secteur immobilier sont passionnants à considérer.

L'immobilier NFT est-il légal?

Pour les biens immobiliers virtuels NFT qui font partie d'un jeu en ligne ou d'un métaverse, aucune loi ou réglementation à ce stade ne vous empêche de jouer. Si vous comprenez les risques et les coûts, c'est très similaire à jouer à n'importe quel autre jeu vidéo. (Cependant, si vous utilisez la crypto-monnaie et négociez des NFT, n'oubliez pas de garder une trace de votre gains et pertes à des fins de déclaration fiscale.)

Mais lorsqu'il s'agit de propriété physique, la légalité devient un peu plus compliquée. Les transactions immobilières et les prêts sont très réglementés aux États-Unis. Et l'applicabilité juridique des contrats intelligents est toujours en litige. Actuellement, quelques entreprises naviguent dans les légalités compliquées de la vente de NFT adossés à l'immobilier. Propy, une start-up immobilière blockchain, a vendu avec succès deux propriétés NFT, dont un appartement à Kiev et une maison en Floride (la maison de Floride a été achetée pour 210 Ether, soit 654 309,60 $). Ils se préparent à vendre aux enchères un condo à Tampa Bay ensuite.

Grâce aux enchères de Propy, les acheteurs potentiels soumissionnent pour un NFT non fractionnaire associé à une entité basée aux États-Unis qui possède la propriété. Une fois l'enchère terminée, les acheteurs reçoivent les documents juridiques dans les instants suivant la vente apparaissant sur la blockchain. Pour assurer la sécurité, Propy examine chaque acheteur potentiel et vérifie son identité et les actifs disponibles. Finance décentralisée (DeFi) les prêts peuvent également aider à renforcer le portefeuille cryptographique de l'acheteur, le dispensant de passer par une banque pour obtenir un prêt hypothécaire.

Les acheteurs ont le droit de se vanter de pouvoir dire qu'ils ont acheté l'une des premières propriétés immobilières NFT du pays. Mais les prêts DeFi et les NFT adossés à l'immobilier sont à leur époque du Far West. Les acheteurs de maison sérieux voudront donc peser les risques avec une prudence supplémentaire avant de se lancer dans une offre.

Inconvénients de l'investissement immobilier NFT

Bien que l'investissement immobilier NFT offre de nombreux avantages et opportunités potentiels, il existe de sérieux problèmes à résoudre. Comme pour toutes les crypto-monnaies, certaines préoccupations en matière de sécurité, de technique et de confidentialité influenceront certainement le développement de l'industrie.

Les transactions immobilières sont conçues pour protéger l'acheteur et le vendeur à travers une série d'événements. Il s'agit notamment des contrats, des inspections et de la collaboration entre des parties expertes qui guident l'acheteur et le vendeur tout au long de la transaction. Ces protections pourraient être perdues lorsque les particuliers optent pour la commodité d'utiliser les NFT pour vendre ou acheter leurs propriétés.

De plus, comme les transactions blockchain ne sont pas réversibles, il existe un risque important de fraude. Si quelqu'un envoie un paiement ou un NFT à la mauvaise personne ou à la mauvaise adresse de portefeuille, il y a très peu de chances de le récupérer un jour. Les banques et les sociétés immobilières facturent beaucoup de frais. Mais ils travaillent également dur pour vous empêcher de perdre votre argent et d'être victime d'escroqueries.

Enfin, les plates-formes et les échanges où les échanges se produisent sont loin d'être infaillibles. OpenSea, l'un des plus grands marchés NFT au monde, a récemment a été victime d'un piratage par hameçonnage et perdu des centaines de NFT, soit environ 1,7 million de dollars en jetons perdus. Il s'agissait principalement d'œuvres d'art et d'autres biens, mais imaginez si c'était votre maison.

Que ce passe t-il après?

Malgré les risques, plusieurs leaders de l'industrie de l'immobilier et de la blockchain ont noté le potentiel plus large de l'immobilier et des NFT. Une industrie DeFi immobilière précoce se rassemble, avec des acteurs comme Milo offrant des hypothèques avec Bitcoin en garantie et Vesta Equity gère une entreprise HELOC en utilisant des blockchains et des transactions tokenisées.

À l'avenir, les hypothèques pourraient même fonctionner par le biais de contrats intelligents. La propriété fractionnée de NFT pourrait permettre aux investisseurs de se regrouper pour acheter une propriété. Cela pourrait également faciliter le partage de la propriété avec un conjoint ou un partenaire commercial. Les avantages de la finance décentralisée pourraient permettre des prêts sans frontières et des ventes internationales faciles. Vous pourrez peut-être trouver le meilleur taux d'intérêt auprès d'un prêteur à l'autre bout du monde. Et les blockchains et les contrats intelligents pourraient faciliter une vente sûre et rapide.

Bien que nous n'en soyons pas encore là, il n'est pas difficile d'imaginer un monde où vous pouvez acheter et vendre des biens immobiliers avec la même simplicité que l'achat et la vente d'actions ou d'ETF aujourd'hui. Avec les contrats intelligents, les NFT et les crypto-monnaies, deux parties pourraient se réunir pour créer leur propre véritable transaction immobilière sans payer un bras et une jambe aux fournisseurs de services et attendre des semaines ou des mois pour la vente à Achevée.

L'essentiel

Les NFT sont amusants pour acheter et vendre des œuvres d'art numériques, mais ils peuvent alimenter bien plus que ce simple commerce en ligne. Lorsque les titres immobiliers se transforment en NFT, le grand livre incontesté et les coûts de transaction potentiellement faibles se préparent à révolutionner le monde de l'immobilier.

Lectures complémentaires :Pourquoi le métaverse tuera Bitcoin

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