Réparations locatives: Réparer ma propriété locative

Appelez-moi fou, mais l'une des choses les plus agréables que j'ai faites au cours des dernières semaines est de passer du temps à préparer notre bien locatif pour son premier locataire.

Je peux voir comment les gens deviennent accros à l'immobilier. Il y a juste quelque chose à propos de « prendre soin » de votre propriété locative.

Vous avez vraiment l'impression d'améliorer votre propriété et d'augmenter instantanément sa valeur.

Traiter un stock ne peut pas apporter cette même satisfaction (à moins que vous ne travailliez pour l'entreprise, bien sûr).

Réparations de base d'un bien locatif

Cette propriété de location particulière était notre ancienne maison. Jusqu'à présent, nous avons été le seul « locataire » à vivre ici. Il n'y avait donc pas beaucoup de réparations à faire dans la maison pour la préparer à la location. Voici quelques-unes des réparations de base (plus les coûts) que j'ai effectuées :

• Remplacement de toute la poignée de la porte du balcon de la chambre principale. Le loquet du loquet était tombé et manquait. ($18)
• Couvert l'ancienne chatière (au garage) avec deux plinthes. ($51.50*)
• Spackle, poncé, texturisé et peint tous les trous dans la roche en plaques. ($21)
• Retouché les murs avec une nouvelle peinture.
• Repeint la salle à manger à la couleur standard. ($91**)
• Remplacement de l'une des boîtes électriques et des plaques frontales du salon. ($10)
• J'ai nettoyé la crasse du sol du garage. ($19)
• Calfeutrer le carrelage de la salle de bain.

Coûts totaux de réparation – 210,50 $

* Je ne pouvais pas trouver une plaque de protection préfabriquée assez grande pour couvrir l'ancien trou de la chatière, alors j'en ai fabriqué une moi-même (une pour chaque côté de la porte, en fait). Pour ce faire, j'ai acheté de la tôle pour 19 $, des cisailles pour 30 $ et des vis pour 2,50 $. Il n'a pas fallu longtemps pour mesurer, couper et percer des trous pour les plinthes. Le coût d'une nouvelle porte aurait été de 250 $ installée de Lowes.

** Je suis allé de l'avant et j'ai acheté 5 gallons de peinture, qui peuvent idéalement être utilisés pour de futures retouches.

Nettoyage de propriété locative

Madame. PT fait un travail formidable pour garder notre maison propre. Elle est fière de prendre soin de notre espace. Et donc, quand je lui ai dit que nous avions des locataires potentiels sur notre propriété locative, elle a proposé de la nettoyer en profondeur et de nous faire économiser le coût d'avoir quelqu'un pour nettoyer l'endroit.

Temps investi dans les réparations de biens locatifs

Ce n'est pas parce que je me suis amusé à faire ces réparations que je ne considère pas cela comme une dépense. Il est difficile de mettre un prix sur le temps que j'ai consacré à ces tâches, mais ce n'était pas du temps libre. J'aurais pu utiliser ce temps pour écrire plus d'articles, planifier ma prochaine conférence ou simplement le passer avec ma famille. Cela vaut quelque chose à coup sûr.

Dans l'ensemble, je dirais que j'ai passé 16 heures à réparer le bien locatif. Cela inclut le temps passé à bricoler autour de Home Depot, Lowes et WalMart.

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Conseils pour les réparations de location de bricolage

Mes conseils pour tous ceux qui cherchent à faire eux-mêmes la réparation et l'entretien de tout type d'investissement immobilier sommes:

1. Cherchez des façons de bricoler à moindre coût. Dans le cas de notre réparation de porte, j'aurais pu facilement abandonner et acheter une nouvelle porte. Mais j'ai trouvé la solution de coup-de-pied qui m'a permis d'économiser 200 $.
2. Équilibrez votre temps, vos compétences et votre argent. Tout n'a pas besoin d'être bricolé. Il est acceptable d'externaliser certains travaux si le niveau de compétence nécessaire pour effectuer la réparation est élevé et que le coût est raisonnable. Ou parfois, demander à un expert peut vous aider à déterminer si vous devez sous-traiter. Commander Just Answer où leurs experts sont disponibles 24h/24 et 7j/7.
3. Réparez, mais n'améliorez pas nécessairement. Louer votre maison n'est pas la même chose que d'essayer de la vendre. Il n'a pas besoin d'être en parfait état. Chaque décision d'amélioration ne doit être prise qu'après avoir demandé « cela augmentera-t-il le prix demandé de mon loyer? »
4. Essayez de faire toutes les réparations avant votre première visite. Les locataires potentiels veulent voir l'endroit dans l'état où il sera lorsqu'ils le loueront. Faites toutes vos réparations rapidement et à l'avance. Nous avons commencé à montrer l'unité locative avant d'avoir terminé de nombreuses réparations et je pourrais dire que cela a eu un effet négatif sur certains locataires potentiels.
5. Ajoutez une clause de réparation et d'entretien dans votre contrat de location afin qu'il soit clair qui est responsable de quoi à l'avenir. Par exemple, mon locataire sera responsable du changement du filtre de climatisation L'outil gratuit de gestion d'immeubles locatifs de Cosy peut réellement vous aider avec cela - leur outil de gestion de la maintenance vous tiendra, ainsi que vos locataires, au courant de tous les besoins de maintenance en cours.

Quels sont vos conseils pour aménager vos biens locatifs ?

À propos de Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias "PT", est CPA, blogueur, podcasteur, mari et père de trois enfants. PT est également le fondateur et PDG de la conférence et du salon professionnel de l'industrie des finances personnelles, FinCon.

Il a créé Part-Time Money® en 2007 pour partager ses conseils sur l'argent, se tenir responsable (tout en rembourser plus de 75 000 $ de dettes) et rencontrer d'autres passionnés par la transition vers la finance indépendance.