Création et signature d'un contrat de bail résidentiel

D'accord, à vrai dire, nous n'avons pas juste louer notre maison. Mais cela a pris du temps.

Nous inscrit notre maison à louer à la mi-juin, et mon locataire a emménagé le 15 août. C'était un couple de hauts et de bas comme je l'ai expliqué dans les messages précédents.

j'ai aimé aménager le logement locatif, mais je n'étais pas un grand fan de trouver le locataire.

Une fois tout cela passé en revue et trouvé notre locataire, il était temps de l'officialiser: créer et signer le bail d'habitation.

Pour des raisons évidentes, nous voulions un contrat de location. Un accord énonce clairement les termes du contrat entre nous (le propriétaire) et notre locataire (le locataire).

Un accord donne aux deux parties quelque chose sur quoi s'appuyer s'il y a le moindre doute sur la façon dont les choses devraient se passer. Par exemple, si le loyer doit être payé en retard, l'accord doit expliquer ce qui constitue un « retard », quels sont les frais de retard, et plus encore.

Nous avons tous entendu l'anecdote histoires de locataires de l'enfer. Bien qu'une vérification appropriée puisse éliminer la plupart de ces problèmes, un accord solide garantira que vous êtes légalement protégé si votre bon locataire tourne mal.

Notre contrat de bail a également été exigé par notre association de propriétaires. Non seulement ils nous ont demandé d'en signer un avec le locataire, mais ils nous ont donné du verbiage à inclure dans l'accord.

La langue du contrat de location va différer d'un État à l'autre, mais elle contiendra probablement certaines des mêmes données de base. J'ai récupéré mon contrat de location auprès d'un ami et avocat local qui possède également un bien locatif.

Il m'a donné son accord et je l'ai modifié en conséquence. Certains des éléments clés de mon accord :

• Durée – Cette section définit les dates du contrat de location. Dans mon cas, le bail court du 15 août 2012 au 31 août 2014.
• Loyer – Cette section indique que le loyer est de 1 775 $ par mois. Il indique également quand le payer, où le payer et en utilisant quelle méthode (c'est-à-dire le dépôt direct).
• Dépôt de garantie – Cette section explique que le dépôt de garantie est de 1 775 $ (ou un mois de loyer) et définit également ce qui peut être déduit du dépôt de garantie à la fin du terme.
• Services publics – Cette section indique clairement que tous les services publics sont la responsabilité du locataire.
• Animaux - J'ai modifié cette section de l'accord pour qu'elle soit conforme à ma politique relative aux animaux de compagnie (c'est-à-dire un chat domestique).
• Frais de retard - Cette section de l'accord stipule que le locataire me paiera 25 $ par jour pour chaque jour après le premier du mois où le loyer n'est pas payé.
• Loi applicable - Énonce essentiellement que cet accord est lié par les lois du Texas.
• Avis – Comprend les adresses postales auxquelles les modifications apportées à l'accord doivent être transmises.

Nolo.com a une liste solide de dix termes à inclure dans votre contrat de location.

Heureusement, j'avais un ami sur qui compter pour un contrat de bail résidentiel gratuit. Si vous n'êtes pas aussi chanceux, vous devriez peut-être contacter un avocat pour en faire rédiger un. Avocat Fusée a un bail d'habitation gratuit générateur qui a l'air plutôt pratique.

J'ai partagé avec vous plus tôt que j'ai utilisé les conseils de MrLandlord.com pour contrôler les locataires. Il a également quelques exemples de contrats de location qui pourraient s'avérer utiles. Et bien sûr, JuridiqueZoom, peut le faire pour vous, à partir d'environ 25 $. Vous pouvez également vérifier auprès d'un avocat Répondez simplement pour plus de conseils sur les baux si vous voulez.

Lorsque j'étais en train de transformer notre maison en un investissement immobilier, j'ai trouvé qu'il était bon d'avoir le contrat de location prêt. Dans la plupart des cas, un locataire potentiel voulait examiner le bail pour s'assurer qu'il était à l'aise avec toutes les conditions. La plupart des locataires s'inquiétaient de ce qui arriverait s'ils devaient rompre le bail.

La signature du bail a été assez simple. J'ai rencontré le locataire le 12 août. Nous avons revu la propriété et l'accord une dernière fois.

Nous avons tous les deux signé et j'ai immédiatement photographié le bail et envoyé des copies par courrier électronique à chaque partie. À ma connaissance, vous ne pouvez pas légalement exiger le premier mois de loyer et le dépôt de garantie jusqu'à la date d'emménagement, nous n'avons donc pas échangé d'argent lors de la signature du bail.

Mon locataire a payé les deux le 15, date de son emménagement (ou comme le définit le contrat de bail – date de début). J'avais, cependant, précédemment collecté un dépôt de garantie de 500 $ afin que je puisse me sentir à l'aise de retirer temporairement la propriété du marché.

Depuis la signature, tout s'est bien passé pour le locataire. Cela a été très calme. Il semble que le travail acharné consacré à la vérification des locataires porte ses fruits. Dans le prochain article, je partagerai comment je perçois le loyer et certaines des autres méthodes disponibles.

Si vous êtes propriétaire, comment gérez-vous vos contrats de bail résidentiel ?

À propos de Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias "PT", est CPA, blogueur, podcasteur, mari et père de trois enfants. PT est également le fondateur et PDG de la conférence et du salon professionnel de l'industrie des finances personnelles, FinCon.

Il a créé Part-Time Money® en 2007 pour partager ses conseils sur l'argent, se tenir responsable (tout en rembourser plus de 75 000 $ de dettes) et rencontrer d'autres passionnés par la transition vers la finance indépendance.