La première chose à faire dans l'investissement immobilier

Vous pouvez investir en bourse sans rencontrer ou connaître une seule personne.

Vous pouvez rechercher, acheter, gérer et vendre vos investissements en actions en ligne dans le confort de votre foyer.

Malheureusement, vous ne pouvez pas le faire avec l'immobilier. Si vous voulez être un investisseur immobilier prospère, vous devez embrasser et maîtriser l'art de la mise en réseau.

Construire, gérer et utiliser votre réseau immobilier est si important que je pense que ce devrait être la première chose que vous apprenez à faire lorsque vous vous lancez dans l'immobilier. J'espère que cet article vous met sur la bonne voie.

Pourquoi vous avez vraiment besoin de réseauter

Acheter une propriété est un processus beaucoup plus complexe que l'achat d'actions. Tout d'abord, vous devez trouver des offres.

Bien sûr, vous pouvez numériser les annonces publiques en ligne, mais ce n'est probablement pas là que vous trouverez les meilleures offres.

Avoir de bonnes relations avec plusieurs agents immobiliers, grossistes, avocats, fonctionnaires de justice et autres investisseurs peut vous donner accès à des offres exceptionnelles que vous auriez manquées autrement.

Une fois que vous avez trouvé une belle propriété, vous avez besoin de l'aide de plusieurs personnes pour conclure l'affaire. Vous aurez probablement besoin d'un prêteur, d'un agent immobilier, d'un inspecteur, d'un représentant de la société de titres et d'un agent d'assurance.

Si votre propriété a besoin de nombreux travaux de réhabilitation, vous aurez besoin d'une équipe d'entrepreneurs. De plus, vous voudrez probablement embaucher un gestionnaire immobilier à gérer vos locations et percevoir les loyers, surtout si vous envisagez de posséder plusieurs unités dans divers endroits.

Et enfin, lorsque vous serez prêt à vendre la propriété, vous aurez besoin des mêmes personnes pour vous aider à trouver le bon acheteur et à vendre au meilleur prix possible.

Si vous essayez d'investir dans l'immobilier par vous-même, je peux presque garantir que tu ne réussiras pas. Plus tôt vous réaliserez à quel point le réseautage est important, plus vite vous constituerez votre équipe d'assistance et plus vous réussirez.

Construire votre réseau de soutien essentiel

J'ai d'abord appris l'importance des réseaux immobiliers en L'investisseur immobilier millionnaire par Gary Keller, Dave Jenks et Jay Papasan, que je pense être une lecture incontournable. Les conseils contenus dans ce livre ont été inestimables et m'ont aidé à réaliser quatre transactions immobilières réussies au cours des quatre dernières années.

Le premier réseau sur lequel vous devez vous concentrer est votre réseau de soutien. Ce sont les personnes qui seront vos mentors, vos sources d'informations et de conseils, et celles qui vous aideront réellement à conclure des affaires.

Les membres évidents de votre réseau de soutien sont un bon agent immobilier, avocat, prêteur (selon la façon dont vous souhaitez financer vos transactions, cela peut être une banque représentant, courtier en hypothèques, prêteur d'argent privé ou prêteur d'argent fort), inspecteur, représentant de la société de titres, agent d'assurance, entrepreneur (s) et un gestionnaire de l'immeuble.

Ce sont les personnes qui seront directement impliquées pour vous aider à trouver, fermer, gérer et vendre vos propriétés.

Il est peut-être un peu moins évident, mais certainement pas moins important d'inclure également d'autres investisseurs immobiliers dans votre réseau de soutien. Ils peuvent être une excellente source d'informations et de conseils pratiques.

Avec le temps, certains d'entre eux peuvent devenir des amis proches, des mentors et des partenaires, vous aidant à chaque étape de votre parcours immobilier.

Créer un réseau qui génère des leads

Un de les parties les plus difficiles de l'investissement dans l'immobilier trouve de bonnes affaires. C'est particulièrement un problème sur les marchés difficiles (comme mon marché local de San Diego) ou lorsque vous commencez à augmenter le nombre de transactions que vous concluez par an.

Il est essentiel d'acquérir autant de sources de prospects que possible. Le choix évident est la base de données publique MLS, accessible via des sites Web comme Zillow, Trulia, thon rouge et d'autres.

Mais dans de nombreuses situations, la MLS ne sera pas très efficace pour vous aider à trouver de bonnes affaires. C'est là qu'intervient votre réseau de prospects. Ces personnes ont accès à des offres immobilières ou à des vendeurs motivés qui ne se trouvent pas autrement dans les annonces publiques.

Votre réseau de prospects doit inclure des grossistes spécialisés dans la recherche d'accords pour les investisseurs, des avocats en divorce ou en faillite qui peuvent connaître des vendeurs motivés ayant besoin de vendre. leurs biens, les agents des tribunaux ou de la banque qui peuvent vous donner accès à des saisies ou des REO, et des investisseurs locaux qui peuvent vous proposer des offres dont ils ne sont pas disposés à profiter eux-mêmes.

4 façons de commencer à construire votre réseau immobilier dès aujourd'hui

Tout le monde aborde le réseautage différemment, donc ce qui fonctionne pour moi ne fonctionnera pas nécessairement pour vous. Voici une liste d'idées que vous pouvez utiliser pour étendre votre soutien et diriger vos réseaux :

Poches plus grandes: Bigger Pockets est la communauté en ligne la plus importante et la plus utile d'investisseurs immobiliers. En plus d'avoir un excellent blog et de nombreux guides et ressources utiles, ils ont un énorme forum immobilier. Vous pouvez remplir votre profil Bigger Pockets et entrer en contact avec d'autres investisseurs et professionnels de votre région ou des États-Unis.

Clubs immobiliers locaux: à moins que vous n'habitiez dans un quartier très éloigné, il existe probablement au moins un club immobilier dans votre région. Ils se réunissent généralement une fois par mois et sont une excellente occasion de faire connaissance avec d'autres investisseurs et professionnels et d'apprendre quelque chose de nouveau de leurs présentations et conférences. Bigger Pockets a un énorme annuaire des clubs US RE répertoriés par état.

En rapport:3 sites de crowdfunding immobilier à ajouter à votre portefeuille d'investissement

Mise en réseau de la chaîne: Je ne sais pas si quelqu'un d'autre utilise ce terme, mais je trouve le réseautage en chaîne extrêmement utile. Il vous suffit de demander à chaque personne que vous rencontrez 2-3 nouvelles références à d'autres professionnels ou investisseurs. Lorsque j'ai commencé, cela m'a le plus aidé parce que j'obtenais des références aux prochaines personnes dont j'avais besoin dans mon équipe immobilière parmi celles que j'avais déjà rencontrées.

Recherche Internet: Je dirais que c'est la méthode de réseautage la moins efficace car elle est moins personnelle et efficace que les références directes ou que les rencontres en personne. Mais si vous avez du mal à étendre votre réseau ou à trouver un type spécifique de professionnel, essayez de chercher pour voir ce qui se passe. Assurez-vous simplement d'interviewer chaque personne et de consulter ses critiques avant de faire des affaires ensemble.

Les investisseurs immobiliers qui réussissent comprennent qu'ils ne peuvent pas aborder seuls l'investissement immobilier. Si vous débutez, le réseautage est un excellent moyen non seulement d'en apprendre davantage, mais aussi de constituer l'équipe qui vous aidera à devenir vous-même un investisseur immobilier prospère.

Vous envisagez de vous lancer dans l'investissement immobilier? Connaissez-vous déjà des personnes à ajouter à votre réseau? Investisseurs avertis, comment avez-vous constitué votre réseau ?

Perception des loyers	ACH gratuit 2,99 $ Paiement express	Frais ACH de 2 $ Frais de 3,5 % pour les cartes de crédit ou de débit	Paiements TEF de 0,050 $ Frais de 2,75% pour carte de crédit
Délai de dépôt	4-5 jours ACH 3 jours express	3 jours	1-2 jours
Restreindre les paiements partiels	Fin de bail	Oui	Oui
Comptes de dépôt multiples	Oui	Oui	Oui, moyennant des frais supplémentaires
Frais de retard automatique	Fixé	Fixe ou %	Fixé
Vérification des antécédents	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Dépistage de base: 15 $ Prime: 18 $
Vérification de crédit	$24.99-$39.99	$35	Une partie du dépistage (ci-dessus)
Bail numérique	Non	Fait partie des plans payants	Disponible
Assurance locataire	Disponible	Disponible	Disponible
Commencez avec Cosy	Créer un compte gratuitement	Commencez un essai gratuit avec Buildium

À propos de Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias "PT", est CPA, blogueur, podcasteur, mari et père de trois enfants. PT est également le fondateur et PDG de la conférence et du salon professionnel de l'industrie des finances personnelles, FinCon.

Il a créé Part-Time Money® en 2007 pour partager ses conseils sur l'argent, se tenir responsable (tout en rembourser plus de 75 000 $ de dettes) et rencontrer d'autres passionnés par la transition vers la finance indépendance.