Guide ultime pour acheter votre première maison

Quand j'étais plus jeune, je jouais à beaucoup de jeux de société avec mes amis, y compris au Monopoly.

Saviez-vous qu'il existe une règle d'enchères? Si un joueur atterrit sur une propriété, il peut l'acheter au prix indiqué ou la vendre aux enchères où tous les joueurs peuvent enchérir dessus, le produit allant à la banque.

Je jouais depuis des années avec des amis, même si j'étais enfant, et nous n'avons jamais su ni joué avec cette règle.

Ne pas connaître cette règle au Monopoly n'est pas grave, mais ne pas le savoir dans la vraie vie peut l'être.

En 2005, j'ai acheté ma première maison.

Et j'ai beaucoup foiré.

Je n'ai négocié aucun frais de clôture. Je n'ai pas demandé les réparations que je savais que je voulais et que l'inspecteur en bâtiment a signalées. C'était un marché du logement chaud et je l'ai laissé guider certaines de mes décisions.

Et je me suis précipité.

En 2013, j'ai acheté mon deuxième. J'ai appris de mes erreurs et j'ai fait beaucoup mieux la deuxième fois. 🙂 Maintenant, je vais partager ce que j'ai appris afin que vous puissiez être mieux préparé lorsque vous achetez votre première maison.

Table des matières

1. Ce qu'il faut savoir avant d'acheter votre première maison
2. Avant l'achat
1. Calculez combien de maison vous pouvez vous permettre
2. Commencer « Playing House »
3. Commencez à rembourser vos dettes
4. Mettez vos documents financiers en ordre
5. Donnez une mise au point à votre dossier de crédit et à votre pointage de crédit
6. Obtenez une lettre pré-approuvée pour un prêt
7. Trouver un agent
8. Assurez-vous d'avoir de l'argent de poche
3. L'achat
1. Ne paniquez pas
2. Négociez tout
3. Obtenez chaque inspection
4. Maintenir les lignes de communication et rester à jour
5. Passez en revue vos documents de prêt, la divulgation de clôture, etc.
6. Obtenez une assurance habitation
4. Préparez-vous à fermer
1. La maison est-elle en état d'emménager ?
2. Apportez un chèque certifié ou un chèque de banque à la clôture
3. Soyez conscient du potentiel de fraude par virement bancaire 
4. N'oubliez pas vos documents 
5. Préparez-vous au déménagement
6. Planifiez tout travail post-déménagement que vous souhaitez faire
7. Inscrivez-vous sur la ligne pointillée
5. Après avoir fermé
1. Changer les serrures
2. Nettoyez votre nouvelle maison (ou embauchez un service de nettoyage)
3. Mettez à jour votre adresse
4. Faites réparer les principaux systèmes domestiques
5. Assurez-vous que les utilitaires sont activés et à votre nom
6. Faites un inventaire de la maison une fois que vous avez terminé votre déménagement
7. Réévaluez votre fonds d'urgence
6. Résumé

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter votre première maison

Voici un guide étape par étape détaillant tout ce que vous devrez faire pour acheter votre première maison de la bonne façon. Ce guide est long et n'est qu'un point de départ, mais il couvrira beaucoup de choses que vous devrez faire.

Le processus d'achat d'une maison comporte trois phases :

• Avant l'achat : Cette phase consiste à mettre de l'ordre dans vos finances, de l'augmentation de votre pointage de crédit à l'approbation préalable d'un prêt.
• L'achat: La phase « Achat » comprend le temps écoulé entre le moment où vous faites une offre et le moment où vous vous préparez à la clôturer. Les décisions que vous prenez ou ne prenez pas ici peuvent avoir un impact durable sur vos finances pendant des années.
• Préparez-vous à fermer: Cela comprend la mise en ordre de vos documents, la mise en place d'une assurance et la réparation de toutes les petites choses pour que vous puissiez profiter pleinement de votre maison.
• Après avoir fermé : Une fois que vous êtes dans votre maison, vous devrez faire quelques autres choses.

Commençons.

Avant l'achat

Vous devez suivre certaines étapes de « préparation » avant de commencer à chercher une maison. Voici un aperçu des étapes à suivre avant d'acheter une maison :

• Calculez combien de maison vous pouvez vous permettre
• Commencer « Playing House »
• Commencez à rembourser vos dettes
• Mettez vos documents financiers en ordre
• Donnez à votre rapport de crédit et à votre pointage de crédit une mise au point
• Obtenez une pré-approbation pour un prêt
• Trouver un agent

Entrons maintenant dans les détails.

Calculez combien de maison vous pouvez vous permettre

Avant de commencer à acheter une maison, il est important de déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre. Pour ce faire, il est important de suivre plusieurs étapes.

Listez vos dettes actuelles

Vous pouvez commencer par dresser une liste de toutes les dettes que vous avez actuellement. Assurez-vous d'inclure toutes les cartes de crédit, les prêts étudiants, les notes de voiture, etc. Notez les paiements mensuels, les soldes actuels et les taux d'intérêt que vous payez sur chaque dette.

Énumérez vos revenus

Ensuite, vous devrez collecter tous vos revenus. C'est plus facile si vous faites une liste de vos revenus nets, même si la société de prêts hypothécaires vous approuvera en fonction de votre revenu brut. Plus à ce sujet plus tard.

Savoir quels sont les ratios dette/revenu initial et final

Il y a deux calculs que les banques effectueront avant de vous approuver pour un prêt: le ratio initial et le ratio final. Le Ratio frontal est votre paiement mensuel de logement / revenu mensuel.

Une hypothèque conventionnelle soutenue par Fannie Mae/Freddie Mac exigera que ce soit 0,28 ou moins. En d'autres termes, votre versement hypothécaire (y compris les taxes et les assurances) doit être égal ou inférieur à 28 % de votre revenu.

Ainsi, la maison que vous recherchez doit avoir un paiement mensuel inférieur à 28% de vos revenus.

Le Ratio final correspond à tous les paiements de dette / revenu mensuel. Ce nombre varie en fonction de votre crédit et d'autres facteurs, mais vous verrez généralement que les prêteurs comme ce nombre représentent un maximum de 45% de votre revenu.

Vs brut. Revenu net

Il est très important de souligner que les prêteurs hypothécaires utilisent votre revenu brut (avant impôts et déductions) pour déterminer les ratios d'entrée et de sortie approuvés.

À mon avis, c'est dangereux parce que vous n'avez pas réellement votre revenu brut complet pour vivre. Par conséquent, lorsqu'une société de prêts hypothécaires dit qu'elle vous approuvera jusqu'à 45 % de votre revenu brut pour toutes les dettes, cela équivaut en réalité à 60 à 75 % de votre revenu net.

Cette vérité peut être tout à fait un choc pour votre budget lorsque vous n'avez pas fait vos recherches et que vous devez réellement effectuer ce premier versement hypothécaire. C'est pourquoi il est si important de prendre en compte votre budget et vos objectifs financiers futurs avant de commencer à acheter une maison.

Qu'en est-il de votre budget et de vos futurs objectifs financiers ?

Avant de commencer à acheter une maison - et quel que soit le montant du prêt pour lequel vous êtes approuvé - il est essentiel d'évaluer votre budget actuel et vos objectifs financiers futurs avant d'acheter une maison.

Votre société de prêts hypothécaires vous approuvera probablement pour un montant de prêt et un paiement immobilier plus élevés que ce à quoi vous vous attendiez. Mais cela signifie-t-il que vous devriez profiter pleinement de l'argent qu'ils vous offrent?

Vous seul pouvez répondre à cette question, mais je vous encourage à réfléchir à vos futurs objectifs financiers avant de le faire. L'expert financier Dave Ramsey croit fermement que le paiement de votre maison ne devrait pas dépasser 25 % de votre salaire net. En d'autres termes, votre revenu net.

Bien que ce montant soit probablement un peu inférieur à celui pour lequel une société de prêts hypothécaires vous approuvera, cela contribuera grandement à vous assurer qu’il vous reste de l’argent pour vos futurs objectifs financiers.

Donc, avant de commencer à acheter une maison, pensez à dresser une liste de vos futurs objectifs financiers. À quoi voulez-vous que votre future vie financière ressemble?

Vous souhaitez prendre une retraite anticipée? Commencer à travailler à un emploi qui paie moins mais qui est plus épanouissant? Un partenaire reste à la maison pour être avec vos enfants? Pouvoir voyager souvent? Donner à des causes caritatives?

Pensez à ce à quoi vous voulez que votre situation financière ressemble dans les années à venir, puis assurez-vous que le paiement de votre maison correspond à ces objectifs financiers.

Commencer « Playing House »

Une façon de mettre l'étape précédente en action est de « Play House » avec votre versement hypothécaire estimé.

Chaque mois, prenez la différence entre votre future hypothèque estimée et votre paiement de logement actuel. Mettez au moins ce montant sur un compte d'épargne-logement.

Cela vous donnera une idée de ce à quoi ressembleront vos finances lorsque vous achèterez une maison avec un paiement plus important. De plus, cela vous poussera à économiser avec détermination.

Essayez d'économiser au moins un 20% d'acompte pour éviter de payer Assurance hypothécaire privée et avoir plus de valeur nette dans votre maison pour commencer.

Commencez à rembourser vos dettes

Pendant que vous travaillez à économiser de l'argent et à apprendre ce que ce sera de vivre avec un paiement de logement plus élevé, envisagez de rembourser toutes les dettes que vous avez actuellement.

Faites une liste de toutes vos dettes et essayez de les rembourser ou de les rembourser rapidement. Si vous cherchez un plan concret qui fonctionne, pensez à utiliser le méthode boule de neige de la dette.

Moins vous avez de dettes lorsque vous achetez votre maison, plus vous serez en sécurité financièrement.

Mettez vos documents financiers en ordre

Si vous avez besoin d'une hypothèque sur la maison que vous achetez, vous devrez fournir plusieurs documents à tout prêteur hypothécaire potentiel.

Si vous préparez ces documents à l'avance, il sera plus facile d'obtenir une pré-approbation. Au minimum, vous devrez fournir les documents suivants :

• Deux mois de relevés bancaires pour tous les comptes chèques et d'épargne
• Bulletins de paie pour vos un à deux derniers mois de travail pour tous les emplois
• Vos déclarations de revenus des deux dernières années
• Les W-2 de vos deux dernières années
• Les relevés les plus récents pour tous les comptes de retraite ou de placement que vous avez
• Documentation pour tout autre type de revenu que vous avez, comme un revenu d'invalidité, un revenu de placement, une pension alimentaire pour enfants ou une pension alimentaire
• Formulaire DD-214 et certificat d'éligibilité si vous demandez un prêt immobilier VA

Notez que vous n'êtes pas obligé d'inclure une preuve de revenu pour toute source que vous ne voulez pas inclure car vous êtes pré-approuvé. Mais si vous souhaitez inclure ce revenu, vous aurez besoin de sources.

Par exemple, si vous avez une pension alimentaire pour enfants ou une pension alimentaire que vous souhaitez inclure, vous devrez fournir une copie de votre jugement de divorce.

Si vous avez un revenu de pension, vous devrez fournir votre relevé de pension.

Et si vous n'avez pas beaucoup d'antécédents de crédit, vous devrez fournir des copies des factures de services publics, des factures de téléphone portable ou de toute autre facture sur laquelle vous effectuez des paiements réguliers.

Mettez tout en ordre dès maintenant pour être prêt et accélérer le processus de pré-approbation.

Donnez une mise au point à votre dossier de crédit et à votre pointage de crédit

Le nombre le plus important lorsqu'il s'agit d'acheter votre maison est votre pointage de crédit. Un bon pointage de crédit signifie un bon taux sur votre prêt hypothécaire, un mauvais pointage signifie un mauvais taux sur un prêt hypothécaire, ou peut-être aucun prêt du tout.

Et la différence peut vraiment s'additionner.

Selon FICO, la différence entre le niveau de score FICO supérieur (760-850) et le 2e niveau (700-756) est de 13 730 $ sur la durée d'un prêt de 300 000 $. Quatorze mille sur 30 ans, ce n'est pas beaucoup mais tu préfèrerais pas garder ça ?

Jetez un œil à notre Guide pour augmenter votre pointage de crédit et faites tout ce que vous pouvez pour obtenir ce score.

Obtenez une lettre pré-approuvée pour un prêt

Vient ensuite la lettre de pré-approbation de la société de prêts hypothécaires que vous utiliserez. Une lettre de pré-approbation est une lettre d'une banque qui est son engagement conditionnel à vous accorder un prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison d'un montant égal ou inférieur à ce montant.

Il s'agit d'un processus complexe car vous remplirez une demande de prêt hypothécaire et fournirez à la banque toutes les informations dont elle a besoin pour effectuer les vérifications nécessaires.

De plus, vous devrez leur fournir la documentation dont nous avons parlé plus tôt. Une lettre de pré-approbation renforce toute offre d'achat que vous faites, car le vendeur sait que vous pouvez obtenir un prêt, éliminant ainsi un obstacle potentiel à la vente.

« Pré-qualifié » est une étape en dessous d'une pré-approbation et a moins de valeur qu'une lettre de pré-approbation. En effet, vous ne fournirez pas autant d'informations et la banque ne vous émet pas d'engagement conditionnel.

Trouver un agent

Une fois que vous aurez une idée de votre argent et de la quantité de maison que vous souhaitez acheter, vous voudrez trouver un agent immobilier avec qui travailler.

Vous pouvez faire appel à un courtier à service complet ou vous pouvez donner thon rouge un essai. Voici la différence entre Redfin et un agent à service complet.

Lorsque vous parlez à un agent, renseignez-vous sur les éléments spécifiques à l'état et au comté qui pourraient vous aider financièrement.

Par exemple, dans le Maryland, il existe un crédit pour les acheteurs d'une première maison où vous ne payez pas la part de l'acheteur de la taxe de transfert d'État (qui est de 0,5% du prix d'achat).

Lorsque vous découvrez ces types de crédits, traitez-les comme de l'argent trouvé. N'ajustez pas votre prix d'achat à cause de cela.

Gardez à l'esprit que les frais d'agent immobilier varient d'un État à l'autre. Cependant, dans la plupart des cas, l'acheteur ne paie pas l'agent de l'acheteur. La commission de l'agent acheteur provient généralement du vendeur.

Pour cette raison, il est parfaitement acceptable et souvent recommandé de faire appel à un courtier à service complet lorsque vous achetez une maison. L'agent de l'acheteur vous représente en tant qu'acheteur, et avoir une représentation à service complet peut être très utile lorsque vous achetez une maison.

Le vendeur a probablement une représentation complète, et vous devriez aussi. Beaucoup de choses peuvent mal tourner pendant le processus d'achat d'une maison et vous voulez être sûr d'être protégé contre tout problème potentiel.

Assurez-vous d'avoir de l'argent de poche

Lorsque vous faites une offre, vous devrez peut-être verser de l'argent d'arrhes.

Earnest Money est un dépôt que vous incluez avec votre offre pour montrer que vous êtes sérieux au sujet de l'achat de la maison. Le montant que vous versez en arrhes varie d'un État à l'autre, mais le plus souvent, les gens versent un pour cent du prix d'achat.

Si vous êtes dans une situation où vous êtes en concurrence avec d'autres acheteurs potentiels, vous pouvez mettre plus d'argent pour rendre votre offre plus compétitive.

Parfois, le chèque n'est pas encaissé (votre agent le saura) mais vous aurez toujours besoin de cet argent sur votre compte s'il est encaissé (différents états ont des coutumes différentes).

Si votre offre est acceptée, des arrhes sont appliquées aux frais d'achat/de clôture. Si votre offre est rejetée, vous récupérerez vos arrhes à condition que cela soit indiqué sur le contrat d'achat.

Dans le cas où l'offre est acceptée et que vous vous rétractez pour des raisons autres que celles stipulées dans le contrat d'achat, le vendeur peut avoir le droit de conserver vos arrhes.

Discutez avec votre agent immobilier lorsque vous faites votre offre pour vous assurer que vous savez clairement comment éviter ce scénario.

L'achat

Cette section couvre tout ce que vous devez faire entre faire une offre et la clôture.

• Ne paniquez pas.
• Négociez tout.
• Obtenez chaque inspection.
• Maintenir les lignes de communication et rester à jour.
• Passez en revue vos documents de prêt. HUD-1, etc.
• Souscrivez une assurance habitation.
• Envisagez une garantie habitation

Ne paniquez pas

L'achat d'une maison est une étape importante et vous pouvez facilement être la proie de décisions prises de panique, alors prenez du recul et réalisez que rien n'est pressé.

Il n'y a pas de précipitation pour acheter (d'autres maisons seront mises en vente) et pas de précipitation pour reculer (à moins que vous n'ayez une bonne raison de le faire. Cela peut être difficile à faire, mais il est maintenant temps de prendre du recul et de faire des évaluations calmes de vos décisions.

Oui, il peut être effrayant d'acheter une maison. Mais même si vous prenez une mauvaise décision, elle peut être corrigée en vendant.

Négociez tout

Lorsque vous avez trouvé une maison que vous souhaitez acheter, n'ayez pas peur de demander des choses. Par exemple, vous voudrez peut-être demander qu'un ensemble de jeu dans la cour reste avec la propriété ou que la table de billard reste dans la salle familiale.

Il est important de bien regarder la maison et de noter les caractéristiques de la maison que vous aimez. Les caractéristiques que vous aimez dans les articles de la maison resteront-elles automatiquement dans la maison ou sont-elles des articles que le vendeur peut emporter avec vous ?

Le droit immobilier stipule que tout ce qui est attaché à la maison est (généralement) considéré comme un accessoire et reste avec la maison lorsqu'elle est vendue. Dans la plupart des cas, cela inclut des éléments tels que des rideaux, des systèmes de haut-parleurs intégrés et des systèmes de sécurité intégrés.

Cependant, il existe certaines zones d'ombre telles que les appareils électroménagers et les téléviseurs. Pour cette raison, il est important de noter les éléments de la maison que vous souhaitez conserver avec la maison.

Si vous vous demandez si un article est considéré comme un accessoire, votre agent immobilier doit inclure ces articles dans le contrat d'achat lorsque vous faites votre offre.

La négociation s'applique également à votre prêteur. Ils fourniront une feuille de calcul d'estimation de prêt qui décrit les coûts du prêt. N'ayez pas peur d'essayer de négocier une baisse de certains de leurs frais.

Obtenez chaque inspection

Obtenir une inspection de la maison que vous achetez est également important. Il existe plusieurs types d'inspections que vous pouvez envisager d'avoir, selon la maison.

• Inspection générale
• Inspection de puits
• Inspection septique 
• Inspection des termites
• Inspection du radon

Réfléchissez aux types d'inspections qui sont importantes pour vous et à celles qui s'appliquent dans votre région. Par exemple, il n'y a pas de problème de termites terrible dans certaines parties du Midwest, donc une inspection des termites n'est pas souvent nécessaire là-bas.

Votre agent immobilier devrait être en mesure de vous dire quelles inspections sont courantes et nécessaires dans votre région. Et ils pourront peut-être aussi vous recommander des inspecteurs.

Cependant, il est important de noter qu'il existe des agents immobiliers sans scrupules qui pourraient recommander un inspecteur peu digne de confiance qui passera sous silence les problèmes potentiels.

Pour cette raison, demander aux membres de la famille et aux amis s'ils connaissent un bon inspecteur peut également être utile. Mais en fin de compte, si vous faites confiance à votre agent, vous devriez également pouvoir faire confiance à ses recommandations.

Les inspections peuvent être coûteuses, mais si vous avez un bon inspecteur, cela en vaut la peine. Cela peut coûter 500 $ pour obtenir une inspection septique, mais 500 $ est beaucoup moins cher que les 20 000 $ ou plus qu'il peut en coûter pour remplacer une installation septique défectueuse.

En outre, il est important de noter que différentes régions du pays ont des règles ou des « normes » différentes concernant qui paie pour quelles inspections.

Par exemple, dans certains États, il est normal que le vendeur coordonne et paie une inspection septique avant de vendre sa maison. Cependant, dans d'autres États, il est courant que l'acheteur paie et planifie une inspection septique.

Votre agent devrait être en mesure de vous dire pour quels types d'inspections un vendeur pourrait être invité à payer.

Il peut être tentant de renoncer à l'inspection de la maison ou de renoncer à une autre concession pour rendre votre offre plus solide. Non. Vous achetez un actif majeur que vous devrez habitent depuis de nombreuses années, n'y renoncez pas.

Maintenir les lignes de communication et rester à jour

Une autre étape importante consiste à rester à jour et à communiquer avec votre agent, votre agent de crédit et les autres professionnels avec lesquels vous travaillez pendant que vous vous préparez à acheter.

L'agent de votre acheteur sera votre principal point de contact avec toutes les différentes personnes faisant avancer le processus de votre achat. Il (ou elle) travaillera avec l'agent du vendeur pour obtenir les différentes inspections, travaux de titre, etc.

Cependant, bien qu'ils soient votre agent, vous êtes en fin de compte responsable du processus car vous achetez votre future maison.

Si votre agent est au top, alors vous êtes en bonne forme et n'avez pas besoin de microgérer. Si vous pensez que votre agent ne l'est pas, vous devez prendre en charge et obtenir des mises à jour et des explications.

N'ayez pas peur de vérifier régulièrement avec votre agent - ou d'autres professionnels tels que votre représentant hypothécaire.

Passez en revue vos documents de prêt, la divulgation de clôture, etc.

Le prêteur aurait dû vous remettre une estimation de prêt qui estimations les coûts, mais la divulgation de clôture (parfois appelée déclaration de règlement) est la officiel document pour votre clôture.

Vous avez le droit de le consulter au moins 24 heures avant la fermeture, assurez-vous de le faire. Voici un excellent guide sur comment réviser votre divulgation de clôture.

Obtenez une assurance habitation

Si vous avez déjà une compagnie d'assurance pour autre chose (locataire, automobile, vie, etc.), il est souvent moins cher de partir avec elle dès le départ.

Vous pouvez comparer les prix plus tard une fois que vous vous êtes installé, ou vous pouvez le faire à l'avance. Assurez-vous simplement d’avoir souscrit une police d’assurance habitation avant de déménager.

C'est un must avec les sociétés de prêts hypothécaires. Si vous payez en espèces, vous pourrez peut-être vous en sortir sans avoir d'assurance habitation, mais ce n'est pas un risque que je recommanderais de prendre.

Envisagez une garantie habitation

Vous voudrez peut-être envisager un garantie de la maison si vous voulez la tranquillité d'esprit, surtout s'il s'agit d'une maison ancienne avec des systèmes plus anciens.

Toutes les sociétés de garantie résidentielle fonctionnent différemment, mais généralement, elles couvrent dans une certaine mesure la réparation ou le remplacement des principaux appareils mécaniques et électroménagers.

L'acheteur paiera une petite franchise pour chaque incident, semblable à une police d'assurance. Voici un liste des entreprises de garantie habitation vous voudrez peut-être envisager.

Préparez-vous à fermer

Tu y es presque!! Voici quelques étapes que vous voudrez suivre alors que vous vous préparez à fermer votre première maison.

Le jour de la fermeture ou presque :

• La maison est-elle en état d'emménager ?
• Apportez un chèque certifié à la clôture.
• N'oubliez pas votre pièce d'identité avec photo, votre preuve d'assurance habitation et vos copies de l'estimation du prêt et de la divulgation de clôture.
• Signez sur la ligne pointillée. 🙂

Le jour de fermeture est le jour où vous signez tous les papiers et la maison devient la vôtre.

La maison est-elle en état d'emménager ?

Une fois que vous avez signé les papiers, c'est votre maison. Il vaut mieux qu'il soit dans l'état que vous attendez car vous perdez beaucoup d'effet de levier une fois que la maison vous appartient.

Les visites finales sont programmées par votre agent et généralement effectuées dans un délai d'environ un jour après la clôture. Si vous avez récemment effectué une dernière visite guidée et qu'il n'y a eu aucun problème majeur, vous êtes en or.

Si vous l'avez fait il y a quelque temps et qu'il y avait des éléments ouverts, vous devez vérifier qu'ils ont été résolus avant vous signez les papiers de clôture.

Apportez un chèque certifié ou un chèque de banque à la clôture

La divulgation du prêt vous montrera combien vous devrez apporter à la table de clôture sous la forme d'un chèque certifié ou d'un chèque de banque. C'est souvent le meilleur moyen de payer les frais de clôture et est généralement exigé par la société de titres.

Parfois, un virement bancaire est acceptable, mais cela prend souvent du temps et peut retarder le processus.

Soyez conscient du potentiel de fraude par virement bancaire 

En parlant de virements électroniques, sachez que la fraude par virement bancaire est courante dans l'immobilier et se produit. Pour cette raison, votre agent peut vous avertir à l'avance de ne pas virer l'argent de clôture.

Et si vous recevez un appel vous demandant de virer des fonds jusqu'à la clôture, ne le faites pas sans en parler d'abord à votre agent immobilier.

N'oubliez pas vos documents 

À la clôture, vous aurez besoin de votre pièce d'identité avec photo pour prouver que vous êtes bien qui vous prétendez être. Vous aurez peut-être aussi besoin d'une preuve d'assurance habitation si vous ne l'avez pas déjà remise.

Apportez également vos copies de l'estimation du prêt et de la divulgation de clôture, et assurez-vous qu'elles correspondent aux déclarations que vous signez à la table de clôture.

Préparez-vous au déménagement

Que vous partiez avec une entreprise de déménagement ou que vous louiez vous-même un camion, vous devez organiser cela à l'avance. Essayez d'éviter de déménager le dernier jour du mois, choisissez un « moment plus lent » comme le milieu de la semaine où vous ne serez pas confronté à autant de concurrence pour les camions ou les services de déménagement.

Planifiez tout travail post-déménagement que vous souhaitez faire

Vous voulez remplacer la moquette ou faire de la peinture? Remplacer les électroménagers ou le chauffe-eau? Tout cela est mieux terminé avant vous et tous vos meubles sont déplacés dans la maison, alors planifiez les travaux avant la date de clôture.

Avec suffisamment de temps, vous pouvez obtenir plusieurs devis et économiser de l'argent avec la meilleure offre et le meilleur calendrier.

Inscrivez-vous sur la ligne pointillée

Il y aura beaucoup de lignes pointillées pour signer, mais vous voyez l'idée.

Boom! – Félicitations au propriétaire.

Après avoir fermé

Le processus post-clôture est moins stressant et moins compliqué, mais il y a encore quelques choses dont vous voudrez vous occuper.

• Changer les serrures
• Nettoyez-le (ou faites appel à un service de nettoyage)
• Déposer un formulaire de changement d'adresse auprès de la poste
• Mettre à jour votre adresse
• Assurez-vous que les utilitaires sont activés et à votre nom
• Faites un inventaire de la maison une fois votre déménagement terminé
• Réévaluez votre fonds d'urgence

Changer les serrures

Vous voulez contrôler qui a la clé de votre maison et la meilleure façon de le faire est de changer les serrures. Le vendeur vous a donné toutes les clés qu'il avait, mais pouvez-vous être sûr qu'il a donné toutes les clés existantes?

Probablement pas. Changer les serrures n'est pas bon marché et si vous êtes bricoleur, vous pouvez le faire vous-même, mais il est important de le faire.

Nettoyez votre nouvelle maison (ou embauchez un service de nettoyage)

Certains vendeurs sont gentils et embaucheront des femmes de ménage pour rénover la maison après leur déménagement. D'autres laisseront des poubelles pleines de déchets (lorsque nous avons emménagé dans notre résidence secondaire, deux énormes poubelles pleines de déchets ont été laissées derrière !). Soyez prêt à nettoyer ou embauchez une équipe de nettoyage pour faire le travail à votre place.

Mettez à jour votre adresse

Une fois que vous déménagez, vous devrez changer votre adresse avec la poste. Vous pouvez fais-le en ligne, par téléphone (1-800-ASK-USPS) pour 1,05 $, ou faites-le en personne à votre bureau de poste local avec un formulaire PS 3575 gratuitement.

Vous devrez également mettre à jour votre adresse sur tout, des abonnements à des magazines à votre permis de conduire.

Un changement d'adresse est valable pendant une année entière (c'est pour le courrier de première classe, la période est plus courte pour certains autres types de courrier) et chaque courrier qui est réacheminé reçoit un autocollant jaune pratique. Je l'utilise comme guide pour informer les entreprises d'un changement d'adresse.

Faites réparer les principaux systèmes domestiques

C'est une chose d'obtenir une inspection de la maison et c'en est une autre de faire réparer les systèmes. Le technicien qui vient faire le travail d'entretien des systèmes peut également estimer la durée de vie utile restante de l'unité afin que vous ne soyez pas surpris.

Pendant qu'ils sont là, posez beaucoup de questions pour comprendre les systèmes. Il est plus facile de demander à un être humain qui travaille sur un système que d'essayer de le comprendre plus tard avec des vidéos Youtube.

Assurez-vous que les utilitaires sont activés et à votre nom

La plupart des services publics ne seront pas fermés car ils ne sauront pas que la propriété de la maison a changé de mains! Appelez les entreprises de services publics et informez-les que vous avez acheté la maison, la date à laquelle les services publics auraient dû être transférés et soyez prêt à fournir une divulgation de clôture comme preuve de fermeture.

Faites un inventaire de la maison une fois que vous avez terminé votre déménagement

Vous êtes dans un endroit plus grand, vous avez peut-être acheté plus de meubles ou d'articles, prenez ce temps pour dresser un inventaire de la maison. Si vous avez fait appel à une entreprise de déménagement, demandez-lui une copie du manifeste et vous aurez une bonne longueur d'avance.

Réévaluez votre fonds d'urgence

La dernière fois que vous avez pensé à votre fonds d'urgence, vous n'étiez pas propriétaire d'une maison. Vous possédez maintenant un système de chauffage, un système de refroidissement, un chauffe-eau et mille autres systèmes différents qui doivent fonctionner correctement pour que vous soyez à l'aise.

Faites donc l'inventaire de votre équipement et ajustez votre fonds d'urgence pour tenir compte des problèmes potentiels.

Enfin, profitez de votre maison! Explorez les environs, qu'il s'agisse de sentiers de randonnée ou de la scène du centre-ville. Ce sera votre maison dans un avenir prévisible - apprenez à la connaître, apprenez à en profiter au mieux et amusez-vous!

L'achat de votre première maison peut être une tâche très ardue, mais j'espère que ce guide en démystifiera une partie. S'il y a quelque chose que j'ai manqué, faites-le moi savoir!

Résumé

L'achat de votre première maison peut être à la fois une expérience bouleversante et une expérience exaltante. Plus vous êtes préparé, meilleure sera l'expérience.

Vous envisagez d'acheter une maison pour la première fois? Si vous êtes déjà propriétaire, quelle a été votre expérience lorsque vous avez acheté votre première maison?