Examen de Roofstock: Achetez facilement une propriété locative unifamiliale clé en main

Warren Buffett a dit une fois à Becky Quick sur CNBC qu'il achèterait quelques centaines de milliers de maisons unifamiliales s'il était plus pratique pour lui de le faire.

L'immobilier est l'un de ces domaines où l'expertise, la recherche et le travail acharné peuvent produire ce que les investisseurs appellent « l'alpha ». C'est ce qu'un investisseur prospère est capable de générer par rapport à ses indices de référence. La plupart des personnes qui gèrent activement des fonds communs de placement ne sont pas en mesure de générer de l'alpha.

Il existe des moyens de générer de l'alpha dans l'investissement immobilier car il y a tellement de facteurs dans chaque transaction. Vous pourriez avoir un vendeur motivé qui cherche à déménager. Vous pourriez avoir des locataires existants qui paient régulièrement, qui ont signé un bail emphytéotique ou qui sont par ailleurs très attrayants et peu casse-tête. Vous pourriez apprendre qu'un gros employeur emménage ou quitte une région.

Il est difficile de trouver un avantage si vous achetez des actions Apple sur le marché libre. Vous n'apprendrez probablement rien qui vous donne un avantage.

Si vous voulez faire quelque chose que Warren Buffett veut faire, mais qu'il ne peut pas le faire à l'échelle dont il a besoin (il investit des milliards, il n'a tout simplement pas la capacité d'investir dans des maisons unifamiliales… même s'il le veut !), il existe une société immobilière appelée Toit cela peut vous aider à y arriver.

Qu'est-ce que Roofstock?

Toit est une entreprise qui aide les investisseurs à acheter des maisons unifamiliales en tant que propriétés locatives. Le plus gros élément est le marché, où vous pouvez parcourir les propriétés à vendre et les filtrer en fonction de divers facteurs. Le plus grand avantage de cette méthode est qu'ils vendent des maisons avec des locataires qui y vivent déjà.

Mais ce n'est pas eBay et ce n'est pas un petit achat, alors ils savent qu'ils doivent faire beaucoup de recherches sur chaque propriété.

Roofstock certifie chaque maison répertoriée sur sa plateforme. Pour ce faire, ils inspectent la propriété à l'aide d'un service professionnel d'inspection des biens d'investissement. S'il y a des besoins de réparations ou d'entretien, ceux-ci sont estimés et inclus dans l'évaluation de la propriété. C'est également à ce moment que vous verrez des photos, des plans d'étage et un rapport de titre.

Voici les informations figurant sur chaque rapport de propriété :

• Aperçu du marché, du quartier et de l'école locale
• Rapports d'inspection intérieure et extérieure
• Évaluation immobilière et comparables
• Historique des paiements du locataire et détails du bail
• Rapport de titre préliminaire
• Estimation des coûts de réparation majeure, le cas échéant
• Visualisations de l'appréciation, du revenu et des rendements totaux
• Pro forma financier détaillé et estimations de rendement

Ils offrent également un service pendant le processus d'acquisition (comme le financement, vous n'avez besoin que de 20% d'acompte sur l'achat) ainsi que des références sur les sociétés de gestion immobilière après la vente. Tous les achats sont assortis d'une garantie de remboursement de 30 jours ainsi que d'un loyer garanti (et sans frais de gestion immobilière jusqu'à ce qu'il soit loué) sur les propriétés qui n'ont pas de locataires.

Cependant, la plupart des propriétés n'appartiennent PAS à Roofstock. Vous achetez auprès d'un autre vendeur, qui peut être un petit opérateur ou une grande entreprise. Ils vendent parfois des propriétés qu'ils ont acquises et réhabilitées, mais c'est moins courant.

Pourquoi un investisseur voudrait-il vendre un bien locatif alors qu'il y a déjà des locataires ? Il y a beaucoup de raisons. Il est possible qu'une autre opportunité se présente et ils ont besoin d'équité pour en profiter. Peut-être qu'ils ont changé leur plan d'investissement et veulent se diversifier dans d'autres catégories. Peut-être qu'ils veulent juste que l'argent de la maison soit utilisé ailleurs, peut-être pour payer leurs études ou un autre gros achat.

J'avais l'habitude d'investir dans des propriétés locatives et une stratégie courante consiste à acheter plusieurs propriétés à bas prix contre de l'argent, à les réhabiliter, puis à refinancer un groupe de maisons en un seul prêt. Nous n'avions pas de levier parce que chaque maison était trop bon marché pour qu'une banque s'y intéresse. Ensuite, les maisons de cette région sont devenues trop chères, nous manquions d'argent et nous ne pouvions pas en obtenir suffisamment pour les regrouper en un seul prêt. Nous avons donc fini par vendre les maisons même si elles avaient des locataires et qu'elles allaient par ailleurs bien.

Garantie de satisfaction de 30 jours de Rooftstock

La garantie de satisfaction de 30 jours de Roofstock était fascinante pour moi parce que ce n'est pas comme si vous achetiez un t-shirt ou un appareil électroménager, c'est une maison.

En fait, si vous achetez la maison et que vous n'êtes pas satisfait, vous pouvez récupérer votre argent. Ce qui se passe réellement, c'est qu'ils remettent la propriété en vente sur la plate-forme et ne vous facturent pas les frais de leur vendeur. Vous ne récupérez pas votre argent immédiatement, vous devez attendre qu'il se vende et Roofstock peut vous le racheter après 90 jours.

Frais de toiture

Toit est libre d'adhérer. Vous pouvez vous inscrire quel que soit votre statut d'investisseur, vous n'avez pas besoin d'être un investisseur qualifié se inscrire.

Lorsque vous achetez une propriété, vous avez tous les frais usuels associés à l'achat d'une propriété - titre frais d'assurance, frais de montage de prêt (si nécessaire), frais d'enregistrement, préparation des documents et clôture frais, etc Ceux-ci vont aux différentes entités impliquées dans la vente.

Roofstock perçoit des frais de marché de 0,5 % du prix du contrat et payables lorsque vous acceptez d'acheter la propriété. C'est ce qui sécurise la propriété.

Si vous décidez de vendre votre propriété, ils facturent 2,5%. L'un des avantages de la plateforme est que vous n'avez pas besoin de quitter la propriété pour la vendre.

Partenaires Roofstock

Toit a des partenariats dans deux domaines – le financement et les services de gestion immobilière. C'est dans ces domaines qu'ils peuvent aider à faciliter le processus, donc si vous avez besoin de financement, parce que vous n'avez besoin que de 20 % d'acompte, ils ont des partenaires de prêt intégrés qui ont de nombreuses options. Vous pouvez également utiliser votre propre prêteur, ils ont juste un enclos à disposition.

Ensuite, après la vente, ils ont également des sociétés de gestion immobilière que vous pouvez utiliser après la vente. Vous pouvez bien sûr également utiliser le vôtre ou le gérer vous-même si vous êtes à proximité.

Roofstock est-il fait pour vous ?

Il existe de nombreuses façons d'investir dans l'immobilier et c'est la première plate-forme que j'ai vue où vous pouvez acheter une propriété réelle. Ce n'est pas le approche de crowdfunding immobilier où acheter un morceau d'une propriété, vous achetez le tout. C'est aussi pourquoi vous n'avez pas besoin d'être un investisseur qualifié pour participer, ce n'est pas un investissement participatif, vous achetez une maison et tout le monde peut acheter une maison.

Si vous souhaitez investir dans des maisons unifamiliales en location, c'est probablement l'un des moyens clés en main les plus simples de le faire. Le fait que Roofstock ne facture que 3% sur chaque transaction (0,5% de l'acheteur, 2,5% du vendeur) en fait une option vraiment intéressante si vous trouvez des maisons que vous aimez sur la plateforme. De nombreuses plateformes immobilières financées par le crowdfunding facturent un peu plus (une grande partie est cachée dans la répartition de ce qu'elles collectent en paiements et de ce qu'elles versent aux investisseurs, généralement un point de base).

Au final, tout se résume à ce qui est disponible sur la plateforme et pour le savoir, vous pouvez vous inscrire gratuitement.

Découvrez Roofstock gratuitement !