Nous ne considérons normalement pas les propriétés de vacances comme des investissements, mais à certains moments et dans certaines circonstances, elles peuvent être l'un des meilleurs investissements que vous puissiez faire. Cela peut très bien être un de ces moments.
Quels sont les avantages?
Outre les avantages évidents d'avoir une destination de vacances permanente, ainsi qu'un endroit familier pour s'évader et se détendre, posséder une propriété de vacances présente d'autres avantages.
Un investissement à usage tangible
Tout comme votre résidence principale, une propriété de vacances est un atout qui a des usages pratiques. Vous n'êtes pas simplement assis à attendre qu'il génère un revenu ou qu'il prenne de la valeur, mais vous en obtenez une utilisation actuelle sous la forme d'une escapade de vacances.
Vous pouvez le louer si vous avez besoin d'un revenu supplémentaire
Vous pouvez conserver la propriété principalement comme maison de vacances, mais si l'argent se fait rare, vous pouvez toujours la louer pour en tirer un revenu. Et puisqu'il s'agit d'une résidence secondaire qui sera plus facile et moins perturbante à faire que ce ne le serait pour votre résidence principale.
Il augmentera probablement en valeur à long terme
Comme la plupart des formes de biens immobiliers, les propriétés de vacances augmenteront en valeur au fil du temps. Et pendant les périodes spéculatives sur le marché immobilier, l'augmentation de la valeur des propriétés de vacances peut être spectaculaire.
C'est une maison de retraite potentielle
Une propriété de vacances peut offrir au propriétaire la possibilité de « faire un essai routier » d'une maison en tant que maison de retraite potentielle. Vous pouvez acheter la maison tôt dans la vie, vous familiariser avec la région dans laquelle elle se trouve et rembourser l'hypothèque à temps pour la retraite. Cela vous libérera de vendre votre résidence principale pour augmenter votre portefeuille de retraite. De cette façon, une composante majeure de votre plan de retraite sera prise en charge pendant que vous profiterez de la maison.
Les prix des propriétés de vacances sont déprimés dans une grande partie du pays
C'est une mauvaise nouvelle si vous possédez une propriété de vacances dans une région où les prix de l'immobilier ont été particulièrement touchés. Mais si vous cherchez à acheter une propriété de vacances dans une telle région, le moment ne pourrait pas être mieux choisi. Dans de nombreux hotspots de propriétés de vacances traditionnelles, comme la Floride, le Nevada et l'Arizona, les prix sont désormais bien en deçà de leurs niveaux les plus élevés. Si vous êtes un acheteur, des marchés entiers de propriétés de vacances sont maintenant en vente !
Quels sont les risques ?
Les propriétés de vacances ont tendance à avoir des fluctuations de prix plus importantes que les autres types de propriétés. Pendant les booms immobiliers, son prix peut augmenter beaucoup plus rapidement que l'immobilier résidentiel, notamment parce qu'il a tendance à attirer des acheteurs plus aisés. Mais sur les marchés baissiers, les prix peuvent également baisser plus rapidement.
La propriété de vacances est un bien immobilier de luxe, pas le type de base de toit au-dessus de votre tête. C'est plus discrétionnaire qu'il n'est nécessaire, et cela signifie que le marché peut se tarir beaucoup plus rapidement. Lorsque c'est le cas, les prix peuvent s'effondrer même lorsque le marché général du logement est stable.
Il est souvent situé dans des zones écologiquement instables qui peuvent menacer physiquement non seulement la propriété elle-même, mais toute la communauté environnante. Les emplacements au bord de l'eau sont courants, ce qui ouvre la possibilité d'inondations ou de tempêtes océaniques. Une seule tempête côtière grave pourrait faire chuter la valeur des propriétés du jour au lendemain.
Considérations fiscales
L'Internal Revenue Service (IRS) a des règles très spécifiques en ce qui concerne les propriétés de vacances. La ligne de démarcation entre la classification de la propriété en tant que maison de vacances ou en tant qu'immeuble de placement est définie par le nombre de jours pendant lesquels vous, en tant que propriétaire, l'occupez à des fins personnelles.
Si vous utilisez la propriété à des fins personnelles pendant plus de 14 jours, ou plus de 10 % du nombre de jours de location, elle est considérée comme une propriété de vacances. Si le bien est loué pour plus de 14 jours, il est considéré comme un immeuble de placement.
Si la propriété est considérée comme une maison de vacances, vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires et les taxes foncières sur l'annexe A de votre déclaration de revenus, tout comme vous le feriez pour votre résidence principale. Les autres dépenses, telles que les assurances, les réparations et l'entretien et les frais de condo ne seront pas déductibles.
Si la maison est considérée comme un immeuble de placement, vous pourrez déduire toutes les dépenses liées à la propriété au moins jusqu'à concurrence du montant des revenus locatifs qui en découlent.
Vous pourrez peut-être déduire les pertes nettes sur la propriété, mais cela dépendra du montant que vous avez investi dans la propriété qui est considéré « à risque », que votre participation à l'investissement soit ou non considérée comme « passive », et le niveau de votre revenu brut ajusté modifié. Traduction: consultez votre fiscaliste pour déterminer le plafond des pertes immobilières locatives que vous pouvez déduire.
Propriété de vacances et argent étranger
Il y a un autre aspect de la propriété de vacances qui évalue sa propre discussion, surtout maintenant. Plus tôt, nous avons discuté de la façon dont les prix des propriétés de vacances peuvent augmenter plus rapidement que l'ensemble du marché pendant les booms spéculatifs. Une partie de la raison en est l'argent étranger.
Les États-Unis ont toujours été un refuge pour l'argent étranger. Les étrangers fortunés déplacent souvent leur argent ici afin d'échapper au déclin économique ou à l'instabilité politique dans leur pays d'origine. Lorsqu'ils le font, leur argent est souvent investi dans l'immobilier, et une grande partie de cet argent va dans des propriétés de vacances.
Il y a plusieurs raisons à cela. D'une part, les étrangers recherchent une résidence secondaire et les propriétés de vacances sont parfaites pour cela. D'autre part, les étrangers achètent souvent sur le marché américain des propriétés de vacances après la chute des prix. Une autre raison encore est qu'ils veulent vivre dans des maisons situées dans des zones qu'ils ont vues dans les films et à la télévision. Ce sont souvent des paradis de vacances dans des endroits comme la Floride, la Californie et l'Arizona.
À l'heure actuelle, le marché des propriétés de vacances aux États-Unis en général est déprimé. Dans le même temps, des Chinois et une grande partie du monde en développement investissent leur argent dans l'immobilier américain à la recherche d'une issue de secours dans un endroit stable. Les Européens aisés cherchent également à transférer de l'argent aux États-Unis afin d'échapper à la baisse de la fortune économique qui y règne.
Ce que tout cela signifie, c'est que nous avons maintenant une rare combinaison d'événements qui favorisent la propriété de vacances. Si vous êtes prêt à accepter et à gérer les risques d'investir dans des propriétés de vacances, cela pourrait être une opportunité unique.
Les lecteurs, que pensez-vous? Pensez-vous que posséder une propriété de vacances est une bonne idée?