Meilleurs taux hypothécaires à Rochester, NY

Comme de nombreux marchés du logement aux États-Unis, Rochester, New York, a été confronté à une baisse progressive des ventes de maisons en raison d'une pénurie générale du nombre de propriétés disponibles. Les recherches de la Greater Rochester Association of Realtors indiquent que le volume des ventes conclues a diminué de 2,9 % en 2018 après une baisse de 1,4 % en 2017.

Alors que les ventes sont en baisse en raison des défis de la demande, les prix augmentent. Le prix de vente médian a augmenté de 4 % en 2017 et de 7,7 % en 2018, atteignant 140 000 $.

Bien que cela représente un marché de vendeurs, il reste assez abordable. Le U.S. Census Bureau a constaté que le prix de vente médian national en novembre 2018 était de 302 400 $. La région de Rochester est abordable en comparaison.

Rochester lui-même peut-être encore plus accessible. Les données de Trulia indiquent que les prix de vente médians des maisons à Rochester s'élevaient à 125 000 $ à la fin de janvier 2019.

Ce coût relativement bas des maisons peut rendre la propriété plus accessible, mais les acheteurs doivent être conscients que le marché des vendeurs incite peu les prêteurs à offrir des taux hypothécaires particulièrement bas.

Taux actuels d'hypothèque et de refinancement à Rochester, NY

Facteurs de taux hypothécaires à New York

Rochester, New York, propose des logements relativement économiques, mais cela s'accompagne d'une concurrence féroce à l'achat. Comme dans une grande partie du pays, la demande de logements dépasse l'offre, créant une situation dans laquelle les prêteurs sont peu incités à baisser les taux hypothécaires.

Dans un marché d'acheteurs moins concurrentiel, hypothèque les taux peuvent baisser car les consommateurs qui achètent une maison ont le temps d'explorer leurs options et d'obtenir la meilleure offre possible. Sur un marché vendeur, les emprunteurs ont besoin de fonds rapidement pour s'assurer qu'ils sont bien placés pour faire le bon achat au bon moment.

Moins vous présentez de risques, plus une banque a de chances de rentabiliser ses investissement de l'hypothèque. Donc, si vous pouvez améliorer votre pointage de crédit, éliminer toute dette excédentaire que vous avez ou économiser pour une mise de fonds plus importante, vous pouvez renforcer votre dossier de prêt hypothécaire et obtenir un taux inférieur.

Vous ne voudrez peut-être pas passer des mois et des mois à mieux construire crédit juste pour obtenir un légèrement meilleur taux. Il y a de fortes chances que vous vous prépariez déjà à acheter une maison depuis des années.

Cependant, prendre le temps d'apporter même de petites améliorations à votre pointage de crédit ou à d'autres facteurs ayant une incidence sur votre taux peut faire une énorme différence pendant la durée d'un prêt. Quelques décimales peuvent ne pas sembler beaucoup maintenant, mais lorsque vous économisez même 50 $ par mois sur une période de prêt prolongée, les avantages s'additionnent.

Certains des facteurs les plus influents en matière de taux hypothécaires comprennent :

Coût de la maison

La sagesse conventionnelle veut qu'un prêt plus important s'accompagne d'un taux d'intérêt élevé, car ce montant de financement crée plus de risques pour le prêteur. À l'inverse, on pourrait penser qu'un prêt plus petit signifie un taux plus bas. Ce n'est pas si coupé et sec. Le Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) explique qu'il y a un bon endroit pour les prêts hypothécaires.

Si le prêt est particulièrement petit, les prêteurs exigeront souvent un taux hypothécaire plus élevé pour justifier les coûts de traitement et de gestion du prêt. S'il est grand, la sagesse conventionnelle a du sens là-bas. Dans la pratique, vous voudrez chercher des devis pour différents montants et conditions de prêt pour avoir une idée de l'endroit où vous pouvez trouver le plus de valeur.

Acompte

Ceci est un autre qui semble simple. Vous payez un acompte plus important, vous avez un prêt plus petit. Avec un prêt plus petit, vous aurez généralement un taux d'intérêt plus bas, à moins que le prêt ne soit exceptionnellement petit. Mais le CFPB prévient que vous devrez considérer que le taux n'est pas le seul facteur ici.

Un prêteur peut vous offrir un taux inférieur lorsque votre mise de fonds est juste en dessous de 20 pour cent du coût de la maison qu'il ne le ferait s'il est juste au-dessus de 20 pour cent. Mais c'est parce que si vous avez moins de 20 %, vous devrez probablement payer une assurance hypothécaire personnelle. Vous pourriez obtenir un meilleur taux, mais vos coûts réels peuvent finir par être plus élevés.

Points

Certains prêteurs vous permettent de payer comptant pour une réduction directe du taux d'intérêt de votre prêt. Cela peut être une option intéressante si vous disposez d'un capital supplémentaire après l'acompte et que vous souhaitez réduire vos dépenses à long terme.

La Federal Trade Commission vous recommande explorer local sources pour rechercher des offres sur les points et vous assurer que vous comprenez le montant en dollars associé aux points avant de vous engager dans la tactique.

Type de prêt

Les prêts spécialisés garantis par des agences gouvernementales ou des organisations à but non lucratif peuvent permettre aux prêteurs d'offrir des taux d'intérêt bas ou d'autres avantages qui peuvent avoir une incidence sur le prix de la maison que vous pouvez vous permettre. Vous devrez également déterminer si vous préférez un prêt à terme fixe ou un prêt à taux variable.

Avec les prêts hypothécaires à taux fixe, vous bénéficiez d'une prévisibilité des coûts tout au long de la durée du prêt, mais vous faites généralement face à des taux plus élevés. Un prêt hypothécaire à taux variable offre des taux plus bas pour une période de temps définie, puis des taux variables qui changent en fonction des conditions du marché.

Obtenez les meilleurs taux hypothécaires à Rochester, NY

Pour obtenir le meilleur taux, il faut commencer par magasiner. Le conseil peut sembler simpliste, mais de nombreux emprunteurs ne prennent pas la peine de faire appel à plusieurs prêteurs lorsqu'ils recherchent un prêt hypothécaire. En conséquence, ils finissent par passer à côté de programmes de niche potentiels ou d'autres opportunités d'économies qui offrent le meilleur taux possible.

Le CFPB a constaté que l'obtention d'un taux d'intérêt de 4,0 % au lieu d'un taux de 4,5 % sur une hypothèque fixe de 30 ans permettrait aux emprunteurs d'économiser environ 3 500 $ de paiements au cours des cinq premières années. Cela signifie que vous finirez par payer 1 400 $ du capital pendant cette période.

Faire le tour peut également vous aider à obtenir la meilleure offre en termes de frais. Vous devrez toujours payer les frais de la ville pour les titres, les évaluations, etc. Vous devrez toujours contribuer aux frais de clôture. Mais certains frais de prêteur sont flexibles et peuvent être négociés en fonction de vos besoins. Trouver le meilleur prêteur pour vos besoins est essentiel.

Entreprises recommandées à Rochester, NY

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