L'engouement pour Airbnb balaie la planète, avec plus de 4 millions de propriétaires utilisant le site pour tout louer, des emplacements de tentes aux châteaux médiévaux. Nous avons tous entendu les histoires de réussite de personnes qui ont fait de ce leader de « l'économie du partage » un revenu à temps plein. Mais investir dans une location Airbnb est-il une bonne solution pour vous ?
Je me souviens quand j'ai entendu parler d'Airbnb pour la première fois. J'ai pensé que cela avait l'air fou - pourquoi voudrais-je louer un lit dans la maison privée d'un étranger? Et d'un autre côté, pourquoi voudrais-je devenir hôte et laisser quelqu'un que je ne connais pas se brosser les dents dans mon évier ?
Cependant, depuis, j'ai été conquis par le site. J'ai utilisé Airbnb pour de courts séjours ici aux États-Unis et à l'étranger, en Irlande et au Royaume-Uni. L'un de mes séjours préférés était dans un ancien garage pour une voiture qui avait été transformé en une adorable petite suite avec un mezzanine. Le prix était de 250 $ la nuit et l'hôte n'a aucun problème à le louer tous les week-ends. Je dois admettre que transformer un espace inutilisé en 2 000 $ par mois relativement sans tracas semble certainement attrayant.
Je suis toujours à la recherche de moyens intelligents et sûrs pour nos lecteurs d'investir. J'ai donc examiné de plus près Airbnb pour vous aider à décider si vous devriez ou non l'explorer en tant que source de revenu secondaire ou même principale.
Plus que des matelas pneumatiques maintenant
Tout d'abord, un petit mot sur l'entreprise. Airbnb est relativement jeune - il a été créé en 2008. Brian Chesky et Joe Gebbia étaient deux colocataires avec un loft à San Francisco, l'un des villes les plus chères des États-Unis. En fait, ils ont rapidement découvert qu'ils ne pouvaient pas se permettre leur louer. Ils ont donc gonflé un matelas pneumatique dans leur salon (d'où le nom de l'entreprise) et ont créé un site Web pour le louer aux voyageurs comme alternative aux chambres d'hôtel coûteuses.
Je ne pense pas que Chesky et Gebbia auraient beaucoup de problèmes à louer un appartement, même à San Francisco aujourd'hui. Leur entreprise a été évaluée à 31 milliards de dollars et devrait faire l'objet d'une introduction en bourse dans les années à venir.
Il existe actuellement plus de 4 millions d'annonces Airbnb dans le monde. Et Airbnb a acheté plusieurs petites entreprises – des locations de villas européennes aux entreprises de technologie de traitement des paiements – pour renforcer ses avoirs et ses systèmes.
Mais tout le monde n'est pas fan d'Airbnb. L'industrie hôtelière essaie de freiner le succès d'Airbnb depuis des années. L'American Hotel and Lodging Association a fait pression sur les gouvernements fédéral et étatique pour imposer de nouvelles réglementations à l'entreprise. Et en 2016, Le New York Times a écrit qu'une enquête de la Federal Trade Commission sur l'impact d'Airbnb sur les coûts du logement a été partie du projet de l'association pour faire tomber le site Web parvenu.
Louez votre propriété pour beaucoup plus par nuit
Il est vrai qu'Airbnb a eu un impact négatif sur les coûts de logement locaux. C'est parce que les propriétaires utilisent Airbnb pour louer des maisons entières (plutôt qu'un simple matelas pneumatique) pour de courtes durées à des prix par nuit bien supérieurs à ce qu'une maison louerait au mois base.
Par exemple, supposons que quelqu'un loue une maison entière pour 500 $ la nuit. Sur une base mensuelle, cela équivaudrait à environ 15 000 $. Cependant, sur le marché du logement à long terme, la même maison pourrait ne rapporter qu'environ 1 500 $ par mois. La plupart des gens prendraient avec empressement 15 000 $ sur 1 500 $.
Investir dans une propriété Airbnb est donc une évidence, non ?
En fait ça dépend.
Ce qu'il faut considérer avant de devenir hôte
Certainement, si vous possédez une propriété dans une zone à forte demande (comme la plage ou un lieu touristique populaire destination), posséder un bien dédié à Airbnb ou à un autre système de location courte durée pourrait bon sens. Cependant, le prix que vous facturez par nuit doit être proportionné à l'argent, au temps et au travail que vous consacrez à la location.
Malheureusement, si vous voulez acheter une propriété dans un hotspot touristique, soyez prêt à dépenser une grosse somme. Il est possible que ce que vous gagnez sur Airbnb ne couvre même pas votre paiement hypothécaire mensuel. De plus, à moins que vous n'engageiez une société de gestion pour vous aider, vous devrez consacrer du temps et de l'argent à l'entretien de la propriété et au nettoyage après vos invités Airbnb. Sans parler de la possibilité que le mobilier et la décoration que vous mettez dans la propriété pour la rendre attrayante et désirable puissent être brisés ou saccagés par vos invités. Bien que vous puissiez facturer des frais de nettoyage et qu'Airbnb vous assure contre les dommages matériels, ce sont des problèmes auxquels vous ne voudrez peut-être pas faire face.
De plus, avant de devenir un hôte Airbnb, il est essentiel que vous sachiez quelles règles locales pourraient s'appliquer à vous. Parce que les logements abordables sont difficiles à trouver, de nombreux gouvernements locaux ont établi des réglementations dans le but d'encourager des locations abordables à plus long terme plutôt que des locations coûteuses à court terme.
Ces réglementations peuvent inclure les licences requises ainsi que des frais et taxes supplémentaires. Et à Charleston, en Caroline du Sud, par exemple, la location d'une maison de vacances est illégale à moins que le propriétaire-exploitant habite à temps plein sur la propriété.
La location à long terme pourrait être un meilleur investissement
Louer une propriété via Airbnb peut ne pas avoir de sens s'il y a peu de demande de locations à court terme dans votre quartier. En effet, si vous habitez dans un quartier résidentiel plutôt que touristique, utiliser le propriété en tant que location de logement à long terme sera un bien meilleur choix. La demande de logements abordables à long terme atteint un nouveau sommet. Bien que vous ne puissiez pas inscrire votre propriété pour 500 $ par nuit, vous ne vous soucierez pas non plus des caprices du marché.
En général, si vous habitez dans une région où il y a un commerce touristique animé, utiliser une propriété pour Airbnb peut vous faire un revenu secondaire amusant et agréable. De même, si vous souhaitez louer juste une chambre ou deux dans une maison dans laquelle vous vivez ou, disons, votre garage converti, et que vous avez toujours trouvé l'idée de gérer un B&B attrayante, cela peut être une bonne solution pour vous. Mais si vous cherchez à acheter une propriété pour un investissement à long terme, ce n'est pas un très bon choix.
Chez Investor Junkie, nous avons écrit sur d'autres excellentes stratégies d'investissement immobilier, notamment l'utilisation de votre propriété dans un contrat de location avec option d'achat et comme Article 8 logement. (C'est plus sûr et plus lucratif que vous ne le pensez.) Découvrez toutes nos idées ici.