Zillow luokittelee Havaijin asuntomarkkinat "todella terve”, Ja kodin arvot ovat nousseet tasaisesti vuoden 2012 alimman tason jälkeen.
Havaijilla myytyjen asuntojen mediaanihinta on 542 000 dollaria, mikä on lähes kaksi kertaa korkeampi kuin kansalliset keskiarvot. Yhdysvaltain väestönlaskentatoimiston mukaan koko maassa myytyjen asuntojen mediaanihinta on 309 700 dollaria mutta on noussut joissakin kuukausissa jopa 343 400 dollariin.
Mielenkiintoista on, että vaikka Havaijilla asuntojen hinnat ovat historiallisesti aina olleet korkeita, niiden odotetaan nousevan entisestään.
Havaijilla myytävänä olevien asuntojen arvo on mediaani 624 000 dollaria, mikä lisää paineita mahdollisille Alohan osavaltion asunnonostajille. Vaikka tämä luku edustaa asuntojen hintoja sellaisina kuin ne tällä hetkellä on listattu, lainanottajat voivat silti neuvotella näistä hinnoista.
Havaijin ainutlaatuisiin asuntomarkkinoihin vaikuttavat suuresti muun muassa osavaltion korkeat elinkustannukset, merinäköala, asuntotyyppi, aurinkoenergiajärjestelmien läsnäolo ja matkailu.
Asukkaiden tulisi kartoittaa nykyiset asuntolainojen korot ja arvioida joukko lainanantajan pätevyyttä, jotka voivat vaikuttaa asuntolainan elinkaaren aikana maksettuun kokonaissummaan.
Nykyiset asuntolainat ja jälleenrahoituskorot Havaijilla
Ensimmäinen askel uuteen kotiin on tehdä numerot ja selvittää, kuinka paljon sinulla on varaa.
Asuntoasiantuntijat ovat valmiita aloittamaan asunnonostomatkasi vankkojen neuvojen ja korvaamattomien tietojen avulla. Saat lisätietoja napsauttamalla osavaltioitasi tänään.
Näytä hinnat6 kriittistä elementtiä, jotka vaikuttavat asuntolainojen korkoihin ja jälleenrahoituskorkoihin Havaijilla
Yhdellä silmäyksellä kiinnitys- ja jälleenrahoituskorot eivät välttämättä ole sellaisia kuin ne näyttävät. Lainanantajat voivat mainostaa reaaliaikaisia korkoja verkkosivuillaan, mutta näiden lukujen ei pitäisi estää lainanottajia hankkia asuntoa, koska nämä ovat vertailu- tai peruskursseja, jotka ovat neuvoteltavissa tai jotka voidaan korvata muilla tarkoittaa.
Alla on esitetty seitsemän keinoa tai tekijää, jotka voivat nostaa tai laskea korkoja, mikä vastaa tuhansia dollareita pöydällä vuosittain.
Lainaajan profiili
Profiilit ovat pohjimmiltaan malli siitä, kuka ostaja on, miten he ovat hoitaneet luottoja aiemmin ja voivatko ne olla merkittävä riski lainanantajan sijoitukselle. Lainaajaprofiiliin vaikuttavia kohteita ovat mm luottotiedot, työhistoria, sulkemishistoria, henkilökohtainen velkaa, maksamattomat lainasitoumukset ja paljon muuta.
Nämä elementit luovat konkreettisemman kuvan lainanottajan kokonaisriskistä, mitä perinteisempi luottotulos voi tarjota. Lainanantajat käyttävät omia pisteytysjärjestelmiään ja -asteikkojaan määrittäessään, katsotaanko profiili sopivaksi, mikä käynnistää muodollisempien hankinta- ja jälleenrahoitusprosessien alkamisen.
Luottopisteet
Kuten mainittiin, luottotiedot vaikuttavat saada asuntolainaa. Lainanantajat suosivat useimmiten luottotietoja 700 tai korkeampia (mieluiten 740+), ja lainanottajat, joiden pisteet ovat alle 600, voivat löytää asuntolainojen saaminen on vaikeaa ilman merkittävää apua valtion ohjelmien tai asuntolainojen muodossa vakuutus.
Lainanantajien silmissä korkeat luottotiedot ovat turvallisempi sijoitus. Lainanottajat, joilla on hyvä luotto, voivat pystyä neuvottelemaan koroista ja asuntolainojen ehdoista enemmän vipuvaikutuksella.
Ennakkomaksu
Rahamäärä, joka maksetaan etukäteen ennen toistuvien kuukausimaksujen varsinaista alkamista, voi sanella saamansa asuntolainan kokonaiskoron.
Suuremmat käsirahat voivat alentaa korkoja, koska lainanottajat ovat osoittaneet sen olevan halukkaita sijoittamaan merkittävää pääomaa asuntoostoihinsa, mikä on merkki siitä, että he ovat sitoutuneet täyttämään kaikki lainat velvollisuudet.
Vaikka 20%: n käsiraha on alan yleissopimus, lainanantajat hyväksyvät usein paljon pienemmän käsirahaa määrä, varsinkin jos se on yhdistetty kiinnitysvakuutukseen tai liittovaltion ohjelman, kuten VA tai USDA -lainat.
Lainan tyyppi
Lainan todellinen tyyppi ja rakenne voivat vaihdella, mikä johtaa myös korkovaihtoehtojen muuttumiseen. Kiinteäkorkoinen asuntolaina tarkoittaa, että lainanottaja maksaa kiinteän prosenttiosuuden korkoa kuukausittaisen saldonsa lisäksi. Tämä korko on lukittu ja pysyy samana koko laina -ajan.
Säädettävän koron asuntolaina (ARM) puolestaan käyttää enemmän vaihtuvakorkoista korkoa. ARM -järjestelmillä on useimmiten alhaisempi kiinteä korko lainan ensimmäisten viiden, seitsemän tai kymmenen vuoden aikana, minkä jälkeen korko nousee lainanantajan ehtojen ja viitekorkojen mukaisesti.
Jumbo- ja rakennuslainat edellyttävät usein korkeampia asuntolainoja, kun taas VA-, FHA- ja USDA-takaisia lainoja voidaan jatkaa alennetuilla koroilla.
Jälleenrahoitustyyppi
Samoin kuin asuntolainat vaikuttavat korkoihin, niin myös jälleenrahoittavat lainat. Esimerkiksi kotiutusrahoitus voi saada korkeamman koron uudelle lainalle, kun taas korko- ja määräaikaiset jälleenrahoitukset voivat alentaa korkoja. Lainanottajien tulisi selvittää tarkat syyt, miksi he harjoittavat jälleenrahoitusta.
Lainan lukon pituus
Kun jälleenrahoitetaan asuntoa, lainanottajat lukitsevat yleensä tietyn koron ensimmäisten 30, 60 tai 90 päivän ajan. Tämä korko on usein alhaisempi, mikä kannustaa lainan jälleenrahoittamiseen. Tämän ajanjakson jälkeen lainan lukitus raukeaa ja korot voivat nousta lainan loppuosan ajan.
Lainanottajien tulisi yrittää turvata pidempi laina -aika (säästää siten rahaa) ja keskustella lainanantajan kanssa myös mahdollisista pidennyksistä.
Kuinka saada parhaat asuntolainat ja jälleenrahoituskorot Havaijilla
Lainanottajilla on monia tapoja saada paras mahdollinen laina -vaihtoehto, joista monet tulevat olla tietoinen, tutkia useita lainanantajia ja olla realistinen talouden suhteen unelman saavuttamiseksi Koti.
Tutkimusasteiden tyypit
Kuten korostettiin, korotyyppi voi olla ratkaiseva tekijä maksettaessa kymmeniä tuhansia ylimääräisiä dollareita vuosikymmenen aikana. Jos lainanottaja voi suorittaa huomattavamman käsirahamaksun, aikoo ansaita suurempia tuloja tulevaisuudessa tai saattaa myydä asunnon viiden vuoden kuluttua, ja säädettävä korkoasuntolaina säästää rahaa.
Suunnittele tulevia tulomuutoksia
Jos lainanottaja työskentelee alalla, jossa palkka nousee ajoittain, kiinteäkorkoinen kiinnitys voi olla parempi, koska hänen tulonsa eivät nouse liikaa tulevaisuudessa. Samoin, jos lainaaja odottaa vaihtavansa uraa tai palaavan kouluun, hänen tulonsa voivat tasaantua tai laskea.
Positiivista on, että nuori yrittäjä teknologia -alalla voi odottaa nopeasti kasvavia tuloja pitkällä aikavälillä. Nämä vaihtelevat rahoitusmuutokset vaikuttavat siihen, minkä tyyppinen korko on järkevin.
Älä unohda maksuja
Arviointi, myöntäminen, asiakirjojen valmistelu, omistusvakuutus ja hakemusmaksut voivat nopeasti nostaa asuntolainan hintaa.
Ota yhteyttä useisiin lainanantajiin
Lainanottajien tulisi keskustella neljän tai viiden lainanantajan kanssa ennen allekirjoittamista katkoviivalla. Ilman luottamusta lainanantajan kanssa tai ymmärtämättä asuntotarjouksen monimutkaisuutta lainanottajat saattavat sukeltaa harkitsemattomaan lainasitoumukseen.
Shoppaile ympäri
Vertaileva ostokset on ehkä paras tapa turvata ihanne kiinnitys ja jälleenrahoituskorkoja. Kuluttajan rahoituksen suojelutoimisto arvioi vain 47% tai lainanottajat tekevät ostoksia, tosin. Älä ole osa sitä 47%!
Suositellut yritykset paikassa Havaiji
- Quicken -lainat: Kansakunnan suurin asuntolainanantaja on myös johtava asiakaspalvelu, mikä näkyy sen vahvasta suorituskyvystä J.D.Powerin ensisijaisen asuntolainatason asiakastyytyväisyyteen. Quicken Loans tarjoaa reaaliaikaisia asuntolainojen päivityksiä verkkosivustonsa kautta 15 vuoden kiinteille, 30 vuoden kiinteille, 5 vuoden ARM-, 30 vuoden kiinteille FHA- ja 30 vuoden kiinteille VA-lainoille.
- Rakettien asuntolaina:Rakettien asuntolaina poistaa mahdollisimman paljon paperityötä ja käsittelyä hakemuksia hyväksyttäessä ja asuntolainaa myönnettäessä. Sen asuntolainaratkaisut voidaan räätälöidä lainanottajien tarpeisiin, ja hakemukset hyväksytään muutamassa minuutissa.
- Lainauspuu: Online -lainat ovat heti lainanottajien saatavilla Lending Tree -lainan kätevien asuntolainojen taulukkojen kautta. Lainauspörssi yhdistää lainanottajat lainanantajiin löytääkseen ihanteelliset asuntolainaratkaisut.
- J.G. Wentworth: Get My Rate -ominaisuuden avulla J.G. Wentworth tarjoaa räätälöityjä lainauksia muutamassa sekunnissa ilman, että lainanottajien on toimitettava henkilökohtaisia tietoja tai maksettava piilotettuja maksuja. Tämä vaihtoehto on käytettävissä sekä ostamiseen että jälleenrahoitukseen.