Asunnonomistus on yksi aikatestatuimmista tavoista rakentaa vaurautta Yhdysvalloissa. Se voi auttaa sinua rakentamaan vaurautta kodin arvostamisen ansiosta - mutta tämä ei ole aina taattu (kysy vain keneltä tahansa, joka on ostanut asunnon juuri ennen 2008).
Toinen tapa rakentaa vaurautta asunnonomistuksen kautta on parantaa kotiasi ja lisätä sen arvoa. Ajatuksena on, että kun myyt kotisi (tai luovutat sen perillisille), se on arvokkaampaa kuin yksinkertaisesti pysyä kodin perushuollossa yksin.
Ja koska vietät noin 90% ajastasi sisätiloissa, saatat myös nauttia kodistasi hieman enemmän kasvattamalla sen arvoa.
10 vaikuttavaa tapaa nostaa kotisi arvoa
Kotisi uudistamismahdollisuudet ovat rajattomat. Mutta jos aiot nostaa kotisi arvoa, jotkut päivitykset ovat parempia kuin toiset. Sinun on myös harkittava, tunnetko olosi mukavaksi tietyissä DIY -projekteissa tai haluatko palkata ammattilaisen.
Voit kiinnittää jalka-aita, joka on valmistettu jalkalampuista Joulun tarina jos todella haluat, loppujen lopuksi, mutta on todennäköistä, että se alentaa kiinteistön arvoa (jos se ei polta taloa prosessin aikana).
Kokeile sen sijaan yhtä näistä investointiystävällisistä päivityksistä Vuoden 2020 hinta vs. Arvoraportti alkaen RemodelingAikakauslehti:
- Kiviviilu
- Autotallin oven vaihto
- Pieni keittiön uusiminen
- Vaihda sivuraide
- Vaihda Windows
- Kannen lisäys
- Vaihda ovi
- Vaihda katto
- Uudista kylpyhuone
- Suuri keittiön remontti
Jos haluat lisätä kodin arvoa, jotkut päivitykset ovat parempia kuin toiset.
1. Kiviviilu
Kustannusarvio: $9,357
Ei ole mikään salaisuus, että keinojen löytäminen hillitsemisen lisäämiseksi on yksi nopeimmista uudistusvoitoista kotisi arvon lisäämiseksi. Tällä hetkellä yksi kuumimmista trendeistä on valmistettujen kiviviilujen lisääminen kodin ulkopuolelle, yleensä pohjan ympärille tai aksenttiseiniksi.
Voit tehdä tämän itse, mutta saattaa olla parempi palkata ammattilainen, koska materiaalit ovat kalliita. Lisäksi, jos teet sen väärin, voit tuhlata paljon rahaa ja saada lopputuloksen epämukavaksi.
2. Autotallin oven vaihto
Kustannusarvio: $3,695
Jos et halua käyttää kymmeniä tuhansia dollareita, voit voittaa suhteellisen nopean voiton yksinkertaisesti korvaamalla autotallin oven parempaan malliin, joka sisältää elinikäisen takuun. Jälleen tämä on parempi jättää ammattilaisille, koska se on erityisen vaarallinen työ aloittelijoille. Lisäksi sen itse asentaminen mitätöi takuun.
3. Pieni keittiön uusiminen
Kustannusarvio: $23,452
Jos et halua istua jonkin aikaa rakennuspölyn ympärillä, oman pienen keittiön uudistuksen tekeminen kuuluu ehdottomasti DIYers -piiriin. Se on myös yleinen kodin uudistus HGTV: ssä ja muissa medioissa.
Jotta voit saavuttaa kyselyn mainostaman lisäarvon, sinun on vaihdettava uuni tai keittotaso, jääkaappi, kaapin ovet, työtasot, laatikon etuosat, lattia ja lisättävä uutta maalia ja verhoilua. Se vaatii paljon muutoksia, mutta jos sinulla on aikaa katsoa muutama YouTube -opetusohjelma, voit tehdä sen itse melko helposti.
4. Vaihda sivuraide
Kustannusarvio: 14 359–17 008 dollaria
Toinen suuri hillityn valituksen tehostin on yksinkertaisesti kodin sivuraideen vaihtaminen. Mutta kaikki sivuraide ei ole tasa -arvoinen. Kuitusementtipäällyste maksaa hieman enemmän ja korvaa hieman enemmän kustannuksista. Ero ei kuitenkaan ole valtava ja voi vaihdella tapauskohtaisesti.
Vinyylivuoraus on helpompi huoltaa ja asentaa, mutta se ei ole niin palonkestävä kuin kuitusementti-yhä tärkeämpi huomio, jos asut kuivalla lännessä. Riippumatta siitä, minkä tyypin valitset, saatat joutua vuokraamaan erikoislaitteita, kuten rakennustelineitä, ellet ole NBA-urheilija, joka työskentelee yksikerroksisessa talossa.
5. Vaihda Windows
Kustannusarvio: 17 641 dollaria - 21 495 dollaria
Vanhat, vuotavat, räikeät ikkunat eivät ole loistavia houkuttelevuuden tai energiatehokkuuden hillitsemiseksi. Siksi niiden vaihtaminen voi olla myös hyvä idea. Jos olet hermostunut niiden murskaamisesta (emmekä syyttäisi sinua), voit palkata ammattilaisen. Muuten se on työ, joka on mahdollista useimmille DIY -tekijöille.
Jos sinulla on vakiokokoiset ikkunat, voit hankkia valmiita ikkunoita kodin tarvikekaupasta. Mutta sinun on todennäköisesti tilattava ne mukautetusti omaan kotiin.
6. Kannen lisäys
Kustannusarvio: 14 360–19 856 dollaria
Kannet ovat yksi helpoimmista kodin lisäyksistä DIY: lle, kunhan sinulla on peruspuusepän- ja työkaluturvallisuustaidot. Voit viettää aikaa kansien kanssa, koska ne ovat kodin ulkopuolella eivätkä suoraan jokapäiväisessä asuintilassa. Komposiittikannet ovat hieman kalliimpia kuin puukannet, mutta niiden etuna on pitkäikäisyys ja vähemmän huoltoa vuosien varrella.
7. Vaihda ovi
Kustannusarvio: $1,881
Toinen helppo ja edullinen projekti, etuoven vaihtaminen antaa sinulle välittömän lisäyksen hillitsemiseen. Lähes kuka tahansa voi tehdä sen YouTuben video -opetusohjelmien ja hyvän, vahvan käsivarren avulla.
8. Vaihda katto
Kustannusarvio: 24 700–40 318 dollaria
Katto on kirjaimellisesti kotisi korkki. Katon vaihtaminen on iso työ, ja vaikka vyöruusun vasara vaikuttaa helpolta (ja on), se on yleensä parasta jättää ammattilaisille. Ammattimaisesti asennetulla katolla on takuu, ja se kestää päivän tai kaksi.
Jos teet tämän kodin parannusprojektin, menetät takuun, ja työn suorittaminen voi viedä kauemmin. Ja mitä kauemmin kattoprojekti viipyy, sitä kauemmin koti on altis vaurioille.
Muista vielä yksi asia - metallikatot ovat paljon kalliimpia kuin asfalttilaattakatot, mutta ne kestävät myös pidempään ja vaativat vähemmän huoltoa.
9. Uudista kylpyhuone
Kustannusarvio: 21 377–34 643 dollaria
Niin kauan kuin et tee suuria muutoksia kalusteiden alla oleviin putki- ja sähköjärjestelmiin, kylpyhuoneen uusiminen on mahdollista yksin. Tämä on erityisen yleinen uudistus monille DIY-tekijöille, koska se on keittiön ja makuuhuoneen lisäksi päivittäinen huone.
10. Suuri keittiön remontti
Kustannusarvio: 68 490–135 547 dollaria
Jos aiot tuoda 1950-luvun tyylin keittiön 2000-luvulle, se vaatii hieman enemmän kuin ylimääräistä sylkeä ja liimaa. Sinun on tehtävä suuria muutoksia, kuten lisättävä tuuletettu liesituuletin mustille kala-tacoille, uudet upotettu ja kaapin alla oleva valaistus, uudet kaapit ja jopa saari, joka parantaa ruoanlaittoa vaihtoehtoja. Tästä syystä on yleensä parempi palkata ammattitaitoinen tiimi, joka voi varmistaa, että kaikki on kytketty oikein.
Kilometrisi voi vaihdella
Tässä on otettava huomioon: keskimäärin saat takaisin vain osan kustannuksistasi, jos suoritat päivityksen ja myyt asuntosi samana vuonna. Se saattaa tuntua hieman pettymykseltä - eikö sinun pitäisi pystyä toipumaan kaikki hinnasta ja sitten jotkut?
Muista, että tapauksesi voi olla hyvin erilainen riippuen monista tekijöistä, kuten siitä, mikä kotisi alue voisi käyttää työtä. Jos esimerkiksi ulkonäkösi näyttää väsyneeltä ja sivuraide putoaa, uuden kannen päivittäminen sen sijaan voi antaa sinulle paremman voiton.
Toinen sijoitetun pääoman tuottoon vaikuttava tekijä on se, kuinka kauan annat asuntosi arvon nousta ennen sen myymistä. Kiviviilun lisääminen voi auttaa sinua saamaan takaisin 96% kustannuksistasi ensimmäisen vuoden aikana. Kuitenkin toisena vuonna harkitse, voitko parantaa kotisi arvo enemmän kuin maksoit päivityksestä.
Jos aiot myydä asuntosi tulevaisuudessa, kannattaa kannattaa kysyä paikallisilta kiinteistönvälittäjiltä tai kiinteistösijoittajilta, mitkä päivitykset sopivat parhaiten juuri sinun kotillesi. Loppujen lopuksi markkinaolosuhteet vaihtelevat dramaattisesti eri puolilla maata, eikä kahta täysin samanlaista kotia ole.