Aika on rahaa. Olet kuullut tämän lukemattomia kertoja, mutta oletko koskaan todella miettinyt, miten tämä sanonta koskee elämääsi?
Kun työskentelet, vaihdat kirjaimellisesti aikasi rahaksi. Voit myös vaihtaa rahaa ajan kanssa. Kun pidät palkatonta poissaoloa töistä tai kieltäydyt keikkailusta ystävien kanssa, luoput rahasta pidemmäksi aikaa tehdäksesi jotain muuta kuin työtä.
Rahan ansaitseminen ei kuitenkaan tarvitse käyttää aikaasi. Rahaa, joka ansaitaan kuluttamatta joka päivä saamiasi 24 tuntia, kutsutaan passiivinen tulo.
Passiivisen tulon määritelmä
Verohallinto on melko tiukka "passiivisen tulon" määritelmä verotuksessa. Yleisesti ottaen termi kattaa melkein minkä tahansa (laillisen) tavan käyttää rahojasi aikasi sijaan tuottamaan enemmän rahaa, jotta voit käyttää aikaasi muihin asioihin.
Vaikka passiivisten tulojen tuottamistavoista on kirjoitettu paljon - kuka loppujen lopuksi ei olisi kiinnostunut ansaitsemaan rahaa ilman töitä sen eteen? - monet ehdotuksista ovat oikeastaan vain toisella nimellä.
Jos esimerkiksi luomasi esine tuottaa jatkuvaa myyntiä tai rojalteja (kuten kirjoittamasi kirja tai nauhoittamasi kappale), kyseiset tulot eivät ole passiivisia. Se on aikaasi ja vaivannäköäsi, vaikka se olisi tehty vuosia sitten. Tavaroiden myyminen eBayssa vaatii myös aikaa ja vaivaa - se ei ole passiivista.
Tässä on yksinkertainen esimerkki työtulojen ja passiivisten tulojen näyttämisestä: Jos ostat lehmän, lypsät lehmän, vien maidon markkinoille ja myyt, se on työtä. Jos annat maanviljelijälle rahaa lehmän ostamiseen, lehmän lypsämiseen, maidon myymiseen ja prosenttiosuuden saamisesta, se on passiivista tuloa.
Tässä on esimerkkejä todella passiivisten tulojen tuottamisesta sekä perinteisen että uuden talouden lähestymistavoissa. Tarjoamme myös joitain unohdettuja tapoja pehmittää lompakkoasi nostamatta sormea.
Perinteinen passiivinen tulo
Kiinteistöjen vuokraus - Tämä on luultavasti yleisin passiivisten tulojen lähde. Ostat kiinteistön (kuten talon, huoneiston tai pienen kerrostalon) ja vuokrata se. Vuokratuotot eivät vaadi sinulta aikaa tai vaivaa.
Vuokralaisten etsiminen, korjaukset jne. Vie kuitenkin aikaa ja vaivaa. Joten voit maksaa kiinteistönhoitajalle prosentin vuokrasta huolehtiaksesi näistä asioista puolestasi. (Muista, että aika on rahaa!)
Kaupallinen Kiinteistö, kuten pienet toimistorakennukset ja nauhat, voivat myös olla passiivisten tulojen lähde. Voit ostaa tällaisia kiinteistöjä suoraan. Yleisin tapa yksityishenkilöille sijoittaa liikekiinteistöihin on kuitenkin REIT (rimmaa "beat"). REIT tarkoittaa "kiinteistösijoitusluottamus. ” Tämä on lähinnä sijoitusrahasto, joka omistaa yhdistelmän kaupallisia kiinteistöjä.
REIT -osakkeet maksavat sinulle tuloja osinkoina, eivät vuokrana. Osakkeiden arvo vaihtelee kiinteistöjen arvon mukaan ja siihen vaikuttavat myös muut markkinavoimat. REIT: ien suuri etu verrattuna kiinteistön omistamiseen on se, että REIT -kauppaa käydään pörssissä, joten voit helposti myydä ne, jos sinun on kerättävä rahaa nopeasti. Vaikka tämä lähestymistapa kiinteistösijoittamiseen ei vie aikaa, REIT -osingot eivät ole IRS: n passiivisia tuloja.
Me täällä Investor Junkiessa olemme tarkastelleet useita kiinteistösijoitusalustoja, jotka tarjoavat REIT -sijoittamista. Nämä sisältävät Varainhankinta ja Modiv.
Rajoitetut kumppanuudet - Osakkeiden ostaminen a kommandiittiyhtiö (LP) on toinen yleinen tapa tuottaa aidosti passiivisia tuloja. Kiinteistökehitys sekä öljyn ja kaasun poraus ovat kaksi yleisintä julkisesti noteeratun kommandiittiyhtiön tyyppiä. Vaikka LP: n osakkeiden omistaminen vaikeuttaa vuoden lopun veroilmoitusta, se voi olla mukava säännöllisten tulojen lähde. Huomaa, että monet LP: t on suunniteltu tuottamaan tappioita, joista on hyötyä joillekin veronmaksajille.
Joukkovelkakirjat, pankkien CD -levyt ja muut korot maksavat arvopaperit - Myös monet ihmiset pitävät näitä investointeja passiivisten tulojen lähteenä. Loppujen lopuksi sinun ei tarvitse tehdä mitään saadaksesi nämä korot. (Tässä on joitain suosikkiideoitamme saat kaiken irti CD -sijoituksista.)
Uuden talouden passiiviset tulot
Vuokraa paikkasi, kun olet poissa - Tämä perinteisen tavan saada passiivisia tuloja kiinteistöjen avulla kierre poistaa tarpeen ostaa toinen kiinteistö; käytät sitä mitä sinulla jo on. Oleskelutilasi vuokraamiseen on monia alustoja, kuten Airbnb, VRBO ja HomeAway. Muista tarkistaa alueesi rajoitukset.
Vertaislainaus - Voit ansaita korkean koron lainaamalla rahaa suoraan henkilöille, jotka eivät ehkä ole oikeutettuja saamaan lainaa perinteisestä lähteestä, käyttämällä yhtä monista online -alustoista (Menestyä Menestyäja muut). Voit tukea yrittäjää tai auttaa opiskelijaa yliopiston kustannuksissa. Mutta tiedä, että monet lainanottajat, jotka hakevat lainaa vertaislainauksella, vakauttavat velkaansa. Voit ansaita noin 8–12% tai jopa enemmän. Mutta varokaa: On olemassa riski, että lainanottaja ei maksa lainaa takaisin.
Myy mainostilaa autossasi - Ajattele autoa liikkuvana mainostauluna. Se voi tuottaa tuloja sinulle ajaessasi. (Mitä enemmän ajaa, sitä enemmän voit tehdä.) Muista mennä Carvertisen kaltaisen yrityksen kanssa, joka ei vaadi sinulta ennakkomaksua.
Usein unohdetut passiivisten tulojen tyypit
Maksa velka - Palauta kaikki rahat, jotka olisit maksanut velan korkoina. Tämä voi todella lisääntyä ajan myötä. Koska luottokortilla on lähes aina korkeimmat korot, maksa ne ensin pois.
Vähennä veden ja energiankulutusta - On olemassa kymmeniä tapoja tehdä tämä, pienillä tai ilman kustannuksia. Pienennä sähkölaskuja ja pidä enemmän rahaa. Se on kuin palkankorotuksen saaminen vain muistamalla sammuttaa valot.
Passiivisten tulojen ansiosta sinulla on aikaa molempiin ja rahaa - se on makea juttu. Tässä on käyttää molempia viisaasti.