Los Angeles on yksi maan tiheimmin asutetuista alueista, ja sen kiinteistömarkkinat heijastavat suurta kiinnostusta ja kilpailua saatavilla olevista asunnoista. Kiinteistötietojen kerääjä Zillowin asunnon paikallinen mediaani 686 500 dollaria on paljon suurempi kuin Yhdysvaltain väestönlaskentatoimiston jakama 307 900 dollarin kansallinen mediaani.
Asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti Los Angelesin alueella helmikuussa 2012 alimmalta 367 000 dollarin tasolta nykyiseen.
Markkinoiden odotetaan saavuttavan 727 000 dollarin asunnon mediaanin marraskuuhun 2019 mennessä, mikä jatkaa merkittävän kasvun mallia. Korotuksiin vaikuttavat monet tekijät, mukaan lukien paikalliset ja kansalliset taloudelliset näkökohdat, kuten korot ja yleinen taloudellinen suorituskyky.
Myös valtion tason huolenaiheita on. Kalifornialla on ylivoimaisesti suurin osavaltion talous ja Los Angeles on osavaltion suurin kaupunki. Ei ole yllättävää, että kiinteistömarkkinoilla on tällä hetkellä voimakas nousupaine.
Kun ymmärrät paikallisen ja kansantalouden ja erityisesti alueen kiinteistömarkkinat, on helpompi tehdä tietoisia päätöksiä asuntolainasta. Lue lisää saadaksesi tietää tarpeitasi vastaavan asuntolainan tunnistamisesta ja takaamisesta L.A.
Sisällysluettelo
- Nykyiset LA -asuntolainojen korot
- Asuntolainojen korotekijät
- Kuinka saada parhaat hinnat
- Suositellut yritykset
Nykyiset asunto- ja jälleenrahoituskorot Los Angelesissa
Ensimmäinen askel uuteen kotiin on tehdä numerot ja selvittää, kuinka paljon sinulla on varaa.
Asuntoasiantuntijat ovat valmiita aloittamaan asunnonostomatkasi vankkojen neuvojen ja korvaamattomien tietojen avulla. Saat lisätietoja napsauttamalla osavaltioitasi tänään.
Näytä hinnatKuinka asuntolainat lasketaan Los Angelesissa
Kun ymmärrät monet tekijät, jotka vaikuttavat saamaasi asuntolainaan, voit tehdä edullisimman mahdollisen päätöksen asuntolainan saamisesta kustannustehokas asuntolaina. Asuntolainojen opiskelu Los Angelesissa on tärkeää, mutta muitakin tärkeitä tarpeita on pidettävä mielessä.
On katettava monia näkökohtia, eri lainanantajien erityispolitiikasta ja mahdollisista erityisistä eduista kunkin asuntotyypin ainutlaatuisiin elementteihin.
Kun hallitset asuntolainojen korot ja tyypit ja tiedät lainanantajien ja oman henkilökohtaisen taloudellisen tilanteesi väliset erot, voit hallita prosessia paremmin. Pidä nämä neljä kriittistä elementtiä mielessäsi, kun opit lisää asuntolainojen koroista Los Angelesissa.
Luottopisteet
Luottotiedot vaikuttavat useimpiin asuntolainojen vakuutusprosesseihin ja ovat usein ratkaiseva tekijä. Luottotietosi tarjoavat hyödyllisen tilannekuvan aiemmasta taloudellisesta toiminnastasi ja yleisestä luotettavuudesta mahdollisille lainanantajille. Korkeammat pisteet johtavat usein edullisempiin ehtoihin, koska lainanantajat pitävät korkean luottokelpoisuuden omaavia yrityksiä vähemmän riskialttiina.
Luottotiedot ovat kolminumeroinen luku, joka vaihtelee välillä 300–850 ja voi muuttua ajan myötä. Kuluttajan varainhoidon suojelutoimistolla (CFPB) on yksityiskohtainen kuvaus, joka voi auttaa sinua oppia lisää luottotiedoista ja miten ne lasketaan.
Jälleenrahoitustyyppi
Jälleenrahoituksen avulla lainanottajat voivat mukauttaa asuntolainojaan hyödyntääkseen erilaisia olosuhteita. Oikean jälleenrahoitustyypin valinta on elintärkeää, koska eri lainatyypeillä on hyvin erilaisia parhaita käytäntöjä ja yleisiä tuloksia.
Cash-out-jälleenrahoitusten avulla asunnonomistajat voivat muuttaa olemassa olevan oman pääomansa likvideiksi varoiksi, vaikka se nostaa lainan kokonaiskustannuksia. Rahoitus jälleenrahoituksessa ja suurempi käteissijoitus voivat auttaa asunnon omistajia saavuttamaan pienemmät maksut ja samalla parantamaan laina-arvo-suhdetta. Määräaikaisrahoituksella pyritään alentamaan kokonaiskustannuksia hyödyntämällä korkomuutoksia ja muuta talouskehitystä.
Lainan tyyppi
Aivan kuten on olemassa monenlaisia jälleenrahoituksia, on myös harkittava erilaisia uusia asuntolainavaihtoehtoja. Perinteinen asuntolaina ei ole yksittäinen laina, vaan pikemminkin katto -termi, joka kattaa monia erilaisia vaihtoehtoja. Perinteisellä kiinnityksellä voi olla kiinteä korko, joka ei muutu ajan myötä, tai vaihtuva korko, joka lasketaan uudelleen säännöllisesti.
Yleensä ehdot ovat 10, 15 tai 30 vuotta. Lisäksi erikoisasuntolainoja tarjoavat valtion virastot, kuten Veteran's Administration (VA) ja niillä on usein erityisiä kannustimia ja muita pätevyysvaatimuksia luottokelpoisuuden ja rahoituksen lisäksi vakautta.
Liittovaltion asuntohallinto Esimerkiksi (FHA) lainoilla on alhaisemmat luottotiedot ja ennakkomaksuvaatimukset, mutta niitä voidaan käyttää vain tietyntyyppisiin kiinteistöihin tai ne on rajoitettu ensiasunnon ostajille.
Jälleenrahoituskauden pituus
Jälleenrahoituslainalle valitulla ajanjaksolla on merkittävä vaikutus sekä kuukausimaksuihin että lainan kokonaiskustannuksiin. Koska keston pituudet ja monien kiinnitysten merkittävä arvo eroavat toisistaan, valitsemasi vaihtoehto vaikuttaa kuukausibudjettiin ja pitkäaikaisiin säästöihin.
Lyhyemmälle aikavälille, kuten 10 tai 15 vuoden jälleenrahoitukselle, maksut ovat korkeammat, mutta lainan kokonaisarvo pienempi, koska korkoja maksetaan vähemmän. Pidemmällä aikavälillä sen sijaan kuukausimaksu on pienempi, mutta kokonaisarvo suurempi.
Hanki parhaat asuntolainat Los Angelesissa
On olemassa yksi kokonaisvaltainen neuvo, joka kannattaa pitää mielessä, kun etsit Los Angelesin parhaita asuntolainoja: keskity vertailevaan ostokseen. Hankkimalla tarjouksia ja keräämällä tietoja useilta eri lainanantajilta voit tehdä varman valinnan tarpeisiisi parhaiten sopivasta asuntolainasta.
Kun opit lisää, on helpompi löytää koron, käsirahavaatimusten ja muiden tärkeiden näkökohtien ulkopuolisia. Saman lainanantajan muutaman eri kiinnitysvaihtoehdon yksityiskohtien tutkiminen on myös tärkeää, mutta se voidaan jättää huomiotta pyrittäessä keräämään lainatarjouksia monilta asuntolainojen tarjoajilta.
Vaikka sinulla on todennäköisesti muuttoaikataulu, älä kiirehdi asuntolainapäätöstäsi. Aloita haku aikaisin ja anna itsellesi riittävästi aikaa ottaa yhteyttä useisiin lainanantajiin, joko tekemällä tarjouspyyntöjä verkossa tai soittamalla. CFPB huomautti, että lähes puolet kaikista mahdollisista amerikkalaisista asunnonostajista älä harjoita vertailevia ostoksia.
Jos otat tämän ylimääräisen askeleen, olet jo asettanut itsesi monien muiden edellä etsiessäsi tehokasta asuntolainaa.
Sinun tulisi myös kiinnittää huomiota moniin maksuihin ja kustannuksiin, jotka liittyvät asuntolainan viimeistelyyn ja asunnon sulkemiseen. Vaikka valtion virastojen veloittamat maksut, kuten tallennusmaksu, eivät todennäköisesti ole neuvoteltavissa, voit pyytää monien kulujen vähentämistä tai jopa poistamista.
Kaikki riippuu yksilöllisistä olosuhteistasi. Kustannuksia, jotka vaihtelevat lainan myöntämismaksusta nimikkeen etsintään, saatetaan alentaa.
Suositellut yritykset paikassa Los Angeles
Los Angelesissa ja sen ympäristössä on laaja valikoima lainanantajia. Jotkut luotettavimmista ovat:
Quicken -lainat
Verkkomarkkinapaikkana, joka tarjoaa yhteyksiä tiettyjen alueiden mahdollisten asunnonomistajien ja lainanantajien välille, Quicken -lainat tarjoaa tehokkaan yhdistelmän pääsyä, osuvuutta ja helppokäyttöisyyttä. Quicken -lainojen kumppaneina olevilla lainanantajilla on tarjolla laaja valikoima asunto- ja jälleenrahoituslainoja.
Lisäksi tämän palvelun tarjoamat online -sovellukset helpottavat huomattavasti hintojen, ehtojen ja muiden tärkeiden tekijöiden vertailua. Lisäksi Etelä -Kalifornian Quicken -lainojen haara on A+ -luokitus Better Business Bureauilta.
J.G. Wentworth
J.G. Wentworth, suora lainanantaja, ei tarjoa samaa valikoimaa asuntolainojen tarjoajia kuin asuntolaina. Tämä lähestymistapa mahdollistaa kuitenkin suoran viestinnän suuren lainanantajan kanssa, jolla on laaja valikoima asuntolainaa.
Useita asiakaspalveluvaihtoehtoja, korkea tuki mahdollisille ja nykyisille asiakkaille ja vakiintunut liikehistoria ja maine auttoivat J.G. Wentworth ansaitsee pisteet 9,4/10 omassa katsauksessamme lainanantaja.
Liittolainen Pankki
Tarjoaa virtaviivaisen, käyttäjäystävällisen kokemuksen, Ally Bankin vain online-asuntolainatarjous on tehokas valinta niille, jotka eivät välitä fyysisen haaran vierailusta. Ally ei tarjoa erikoistuneita, valtion tukemia lainavaihtoehtoja, joita muut lainanantajat tarjoavat, mutta sillä on silti laaja valikoima tarjouksia.
Lisäetuna on oma asuntolaina-asiantuntijoiden oma tiimi, joka antaa asiantuntevaa ja hyödyllistä opastusta. Myös 620: n vähimmäisluottopiste on hyödyllinen etenkin niille, joilla ei ole ollut paljon aikaa luottotietojen laatimiseen.
NBKC
Vain online-lainanantajana Los Angelesissa NBKC korostaa mainettaan luotettavana asuntolainan tarjoajana ja korkealaatuisen asiakasohjauksen ja -palvelun tarjoamista. NBKC tarjoaa myös kilpailukykyisiä korkoja, jotka ovat merkittävä tekijä monille mahdollisille lainanottajille, sekä lyhyitä sulkemisaikoja.
Erilaiset lainavaihtoehdot, mukaan lukien valtion tukemat FHA- ja VA-lainat, lisäävät yrityksen tarjontaa.