Kiinteistöjoukkorahoitus on ollut viime vuosina nopeasti esillä vaihtoehtoisena tapana ostaa vaihtoehtoinen sijoitus. Kiinteistöt tarjoavat voimakkaan hajautuksen muutoin vain paperisijoitussalkkuun. Se on ”kova omaisuus” eikä osakkeet ja joukkovelkakirjalainat, jotka edustavat joko osittaista omistusta yrityksessä tai osaa organisaation veloista. Lisäksi kiinteistöt voivat menestyä hyvin, kun paperiset varat menevät väärään suuntaan.
Sijoittajan näkökulmasta kiinteistöihin liittyvät ongelmat ovat sekä sijoituksen koko että sen hallinnan käytännön luonne. Kiinteistöjoukkorahoituksen avulla voit sijoittaa kiinteistöihin ilman, että kohdat kumpaakaan näistä rajoituksista.
Kysymys tulee siitä, mihin kiinteistöjoukkorahoitusalustaan sijoitat. Tämä avaa keskustelumme Modiv vs. Varainhankinta vs. PeerStreet.
Kohokohdat | |||
Luokitus | 9/10 | 8/10 | 8/10 |
Vähimmäissijoitus | $500 | $5 | $1,000 |
Tilimaksut | 1 vuosi | Ei mitään | 0,25% - 1,0% asennusmaksu |
Yksityinen REIT | |||
KirjauduLue arvostelu
|
Kirjaudu Lue arvostelu |
Lue arvostelu |
Tietoja Modivista
Vieraile Modivissa
|
Kun sijoitat Modiviin, sijoitat kiinteistösijoitusrahastoihin (REIT), joista jokainen on kiinteistösalkku. Yksi REIT: n eduista on, että lain mukaan 90% voitosta on jaettava sijoittajille. Ja koska kiinteistöihin liittyy kuluja, kuten poistoja, jotkut näistä voitoista palautetaan verovapaasti.
Yksi suurimmista eduista Modivin sijoittamisessa on, että sinun ei tarvitse olla akkreditoitu sijoittaja. Voit myös aloittaa sijoittamisen jopa 500 dollarilla ja joskus vähemmän, riippuen sijoitetusta REIT: stä.
Tietoja Fundrisesta
Käy Fundrisessa
|
Tietoja PeerStreetistä
PeerStreet arvostelu
|
PeerStreet on kiinteistörahoituksen vertaispalvelu (P2P). Kun sijoitat rahaa PeerStreetin kautta, olet investoimalla kiinteistölainoihin yrittäjät, jotka käyttävät palvelua rahoituksen saamiseen. Mutta koska nämä lainat on turvattu taustalla olevilla kiinteistöillä, ne ovat itse asiassa pienempi riski kuin investoinnit, joita voisit tehdä kulutusluottojen P2P -alustoille.
PeerStreet antaa sijoittajille mahdollisuuden sijoittaa suoraan yksittäisiin kiinteistölainoihin. Ja koska ne ovat lainoja pikemminkin kuin osakesijoituksia, ne tarjoavat ennustettavia tuloja. PeerStreet ei kuitenkaan ole suora lainanantaja. Sen sijaan se tarjoaa jälkimarkkinoita vakiintuneiden lainanantajien myöntämille lainoille. Tämä vähentää lainojen riskiä, koska ne katsotaan "kokeneiksi" (toisin kuin uudet lainat, joilla ei ole maksutapoja).Kuinka he ovat samat?
Kaikilla kolmella palvelulla on joitakin samanlaisia ominaisuuksia.
Rajoitettu likviditeetti | Kiinteistöjoukkorahoitussijoitukset ovat luonteeltaan pitkäaikaisia, eikä niitä yleensä voida purkaa ennen kuin kauppa maksaa. |
---|---|
Mahdollisuus menettää rahaa | Totta kaikilla kolmella alustalla. |
IRA -tilit | Kaikkien kolmen tarjoama. |
Tulojen jakautuminen | Modiv ja PeerStreet jakavat tuloja kaksi kertaa kuukaudessa, kun taas Fundrise -jakaumat ovat neljännesvuosittain. |
Kuinka ne ovat erilaisia?
Katsotaanpa alueita, joilla Modiv, Fundrise ja PeerStreet eroavat toisistaan.
Alustan tarkoitus | Modiv sijoittaa kaupallisiin kiinteistöihin, PeerStreet sijoittaa asuinkiinteistöihin ja Fundrise sijoittaa molempiin. |
---|---|
Akkreditoidun sijoittajan vaatimus | Ei Modiville ja Fundriselle, kyllä PeerStreetille. |
Sijoituksia tarjolla | PeerStreet tarjoaa lainalainoja, kun taas Modiv ja Fundrise tarjoavat REIT: iä (plus eFunds by Fundrise). |
Maksut | Modiv veloittaa tehokkaasti 3% REIT -arvoistaan, Fundrise 1% REIT- ja rahastoista ja PeerStreet 0,25% - 1,00%. |
Asiakaspalvelu | Modiv ja PeerStreet ovat tavoitettavissa puhelimitse normaaleina aukioloaikoina; Rahasto on saatavilla vain sähköpostitse. |
SaatavuusModiv | on sijoittajien käytettävissä 24 osavaltiossa; Fundrise ja PeerStreet ovat saatavilla kaikissa 50 osavaltiossa. |
Ainutlaatuiset ominaisuudet
Modiville ainutlaatuiset ominaisuudet
Yksi suurimmista eduista Modiv on kiinteistöjen laatu, joihin yritys sijoittaa. Se vuokraa pääasiassa suuryrityksiä käyttämällä ns kolminkertaiset vuokrasopimukset. Nämä ovat vuokrasopimuksia, joissa vuokralainen maksaa kiinteistöverot, vakuutukset sekä korjaukset ja ylläpidon - perusvuokran lisäksi. Tämä poistaa suuria kuluja kirjanpidon Modivin puolelta.
Modivilla on kolme erilaista REIT: tä, joihin voit sijoittaa sen mukaan, millaisia kiinteistötyyppejä ne sisältävät.
Ominaisuudet Ainutlaatuinen Fundrise
Varainhankinta sijoittaa rahasi omistamiensa eREIT- ja eFunds -rahastojen kautta. Se tarjoaa vaihtoehtoja tuloille, kasvulle tai molemmille. Toisin kuin kaksi muuta alusta, se sijoittaa sekä liike- että asuinkiinteistöihin. Se on saatavana kaikissa 50 osavaltiossa.
PeerStreetille ainutlaatuisia ominaisuuksia
PeerStreet sijoitukset ovat kiinteistövelkaa, eivät omaa pääomaa. Toisin kuin kiinnitykset, ne ovat luonteeltaan lyhytaikaisia ja kestävät kuudesta 36 kuukauteen. Lainojen sijaan investoidaan suuriin kaupallisiin hankkeisiin, ne myönnetään ensisijaisesti kiinteistösijoittajille, jotka ostavat omakotitaloja joko vuokratuotoista tai korjaa ja käännä -sopimukset. Tämä on pääasiallinen syy siihen, että laina -ajat ovat niin lyhyet.
Sijoittaja ei osta koko lainaa, vaan ostaa sen kappaleita, joita kutsutaan nimellä "setelit", hintaan 1 000 dollaria. Ja koska PeerStreetillä on monia potentiaalisia lainoja, voit valita lainat, joihin sijoitat, ja jopa asettaa kriteerit sille, minkälaisia lainoita haluat ostaa. Tämä antaa sinulle paremman hallinnan kuin sinulla on useimmilla kiinteistöjen joukkorahoitusalustoilla.
Vähimmäissijoitus
Modivilla on tyypillisesti vähintään 500 dollarin investointi kullekin REIT: lle. Saatat kuitenkin pystyä sijoittamaan BRIX Student Housing REITiin jopa 5 dollarilla. Se on luottamus, joka sijoittaa äskettäin rakennettuihin kiinteistöihin korkeakoulujen ja yliopistojen kampuksilla.
Fundrise ja PeerStreet vaativat kukin vähintään 1 000 dollarin alkuinvestoinnin yhdelle sijoitukselle.
Vuosimaksut
Modivin sijoittamisesta ei peritä maksuja. Vaikka tyypilliset REIT -yhtiöt maksavat 10% vuosituloistaan, kuten kiinteistöjen hoitamisesta, Modiv veloittaa vain 3%. Tämä tarkoittaa, että 97% REIT -tuloista tulee suoraan sinulle sijoittajana.
Fundrise veloittaa 1% sijoituksestasi joko eREIT- tai eFund -rahastoon.
PeerStreetin sijoittaminen ei maksa mitään. Mutta alusta veloittaa 0,25–1,00% jokaisesta lainasijoituksesta. Tarkka summa, jonka maksat, riippuu siitä, mihin lainaan sijoitat.
Erikoisominaisuudet
Modiv
Modiv jakaa osinkoa sijoittajille kahdesti kuukaudessa. Se on erinomainen joukkorahoitusalusta sijoittajille, jotka etsivät säännöllisiä tuloja.
Varainhankinta
Varainhankinta voit sijoittaa joko liike- tai asuinkiinteistöihin, mukaan lukien yhden perheen kiinteistöt. Voit sijoittaa tulojen, kasvun tai molempien vuoksi. Aivan kuten Modiv, sijoituksesi tehdään REIT: n kautta tai rahasto.
PeerStreet
PeerStreet keskittyy myös vakaiden sijoitustuottojen tuottamiseen. Mutta se saa työn aikaan sijoittamalla olemassa oleviin kiinteistölainoihin. Tämä tekee niistä turvallisempia sijoituksia, koska olemassa olevilla lainoilla on todistetusti maksut. Lainat ovat myös luonteeltaan lyhytaikaisia, koska ne on tarkoitettu piensijoittajille vuokra-asuntoja ja kiinteitä ja käänteisiä liiketoimia varten.
Asiakaspalvelu
- Modivin asiakaspalvelu on tavoitettavissa puhelimitse, sähköpostitse tai online -yhteydellä normaaleina aukioloaikoina.
- Fundrisen asiakaspalvelu on sähköpostitse, mutta saatat saada puhelimen käyttöoikeuden, jos liityt palveluun.
- PeerStreetin asiakaspalvelu on käytettävissä puhelimitse tai verkkoviestitse normaaleina aukioloaikoina. Verkkoviestien vastaukset saapuvat kuitenkin yleensä vasta seuraavana arkipäivänä.
Turvallisuus
Modiv ylläpitää tekniikkaa ja tiedonhallintajärjestelmiä, jotka on suunniteltu suojaamaan henkilökohtaisten tietojesi luottamuksellisuus ja turvallisuus. Yhtiö rajoittaa myös pääsyn ei -julkisiin henkilökohtaisiin tietoihin vain niille, joilla on oikeutettu liiketoimintatarve tai jos laki sitä edellyttää.
Fundrise tarjoaa kaksivaiheisen todennuksen valinnaisena suojaominaisuutena. Se käyttää myös pankkitason suojausta salaamalla sijoittajatiedot AES -symmetrisellä avaimella. Kaikki yhteydet alustalle salataan "https" -yhteydellä ja TLS -suojauksella.
PeerStreet -verkkotapahtumat suoritetaan suojatun ja salatun yhteyden kautta käyttämällä SSL/TLS -protokollaa, jota käyttävät kaikki pankit ja rahoitusyhtiöt. Henkilötiedot tallennetaan julkisen avaimen salaustekniikalla yrityksen konesalissa. Samaan aikaan web -isännöintipalvelujen tarjoajalle tehdään säännöllinen haavoittuvuusarviointitesti.
Kenelle ne ovat parhaita?
Modiv toimii parhaiten sijoittajille, jotka etsivät vakaita tuloja. Paitsi, että saat osinkoja kahdesti kuukaudessa, saat 97% voitoista, jotka tuottavat REIT, johon olet sijoittanut. Se on myös erinomainen sijoitus uusille ja pienille sijoittajille, jotka haluavat päästä kaupalliseen kiinteistöön. 500 dollarin vähimmäissijoitus ja akkreditoidun sijoittajan aseman vaatimuksen puute avaavat alustan sijoittajille kaikilla tasoilla.
Fundrise on sijoittajille, jotka etsivät kasvua joko ensisijaisena tavoitteena tai tulojen ohella. Tämä edellyttää suurempaa riskinsietokykyä, koska kiinteistön arvon nousua ei koskaan taata ja sijoitus on pidettävä loppuun asti ennen voiton saavuttamista.
PeerStreet sopii kaikille, jotka haluavat sijoittaa kiinteisiin kiinteistökauppoihin. Sen aivan kuten näet HGTV: ssä. Sinun ei tarvitse kasata käsiäsi tai ottaa kaikkia prosessiin liittyviä riskejä. Lainaamalla ihmisille, jotka tekevät, voit ansaita korkoja, jotka ovat selvästi korkeammat kuin perinteisissä lähteissä.
Mikä on paras?
Kaiken kaikkiaan voittaja näyttää olevan Varainhankinta.
- Ensinnäkin sinun ei tarvitse olla akkreditoitu sijoittaja osallistuaksesi alustaan.
- Toiseksi se vaatii pienen alkuinvestoinnin, vain 1000 dollaria. Kolmanneksi 1%: n vuosimaksu, joka ei ole tämän luettelon alin, on varmasti kohtuullinen.
- Ja luultavasti tärkeintä, Fundrise on ainoa kolmesta alustasta, joka tarjoaa kasvupotentiaalia.
Jokainen, joka on koskaan sijoittanut kiinteistöihin, tietää, että pääoman arvon nousu on avain. Muut alustat voivat tarjota varmempia tulovirtoja kuukausittaisina jakoina, mutta ne eivät voi vastata kiinteistön hinnan nousun tarjoamia kokonaishyötyjä.