Kiinteistömarkkinoilla tapahtuu tänään jotain outoa. Normaalisti taantumassa vuokra -asuntojen kysyntä kasvaa ja asuntojen kysyntä laskee. Mutta jos jotain 2020 on opettanut meille, kaikki on kääntynyt päälaelleen juuri nyt.
Sen sijaan näemme mielenkiintoisen suuntauksen: jatkuvasta pandemiasta huolimatta asuntojen osto on nyt korkeampaa kysyntää kuin vuoden 1999 jälkeen. Kansallinen kiinteistönvälittäjäyhdistysⓇ (NAR). Jos olet toivonut ostaa asunnon pianolet todennäköisesti jo tietoinen tästä oudosta trendistä ja innostunut. Mutta onko sama tarina kaikkialla? Ja onko pandemia todella oikea aika ostaa?
Ensimmäinen askel uuteen kotiin on tehdä numerot ja selvittää, kuinka paljon sinulla on varaa.
Asuntoasiantuntijat ovat valmiita aloittamaan asunnonostomatkasi vankkojen neuvojen ja korvaamattomien tietojen avulla. Saat lisätietoja napsauttamalla osavaltioitasi tänään.
Näytä hinnatKuinka pandemia muuttaa asunnonomistusta
Tämä pandemia on erilainen kuin mikään muu historia siinä mielessä, että monia ihmisiä-etenkin joitakin eniten palkattuja työntekijöitä-ei kohdata niin kovasti kuin ihmisiä, jotka luottavat käsityöhön tulojen saamiseksi. Tämä yhdistettynä erittäin matala asuntolainakorko ja uusi elämäntapa, joka ei sovi ahtaaseen huoneistoon, luo täydellisen myrskyn korkean dollarin asunnonostajille.
"En halunnut maksaa jonkun toisen asuntolainaa saadakseni kolme kämppistä", sanoo genomiikan Amy Klegarth. asiantuntija, joka äskettäin osti kodin White Centeristä, Seattlen esikaupungista, jossa hän oli aiemmin vuokraus. "Muutin, koska minulla oli varaa hankkia täältä iso piha talolle vuohilleni, Tacolle ja Piperille."
Olipa sinulla vuohen- tai ihmislapsia (tai ei ollenkaan lapsia), et ole ainoa, joka etsii uutta kotia tilavammalta alueelta. NAR -raportin mukaan esikaupunkialueiden asuntojen myynti kasvoi 7% verrattuna juuri ennen pandemian alkamista. Joillakin markkinoilla ei ole vaikea ymmärtää, miksi ihmiset muuttavat pois.
Minne ihmiset ovat menossa?
Asunnot ovat pieniä kaikkialla, mutta ne eivät ole samanhintaisia. Esimerkiksi kaupunkien asunnot ovat yleensä 300 neliömetriä pienempiä kuin niiden esikaupunkialueilla olevat asunnot. Jotkut tämän hetken kuumimmista asuntomarkkinoista ovat alueilla, joilla lähellä olevat vuokrat ovat jo liian korkeita, ja ne keskittyvät usein korkeapalkkaisia työntekijöitä houkutteleviin teknologia- ja rahoituskeskuksiin. Loppujen lopuksi, jos et voi mennä toimistoon ja kaikki normaalit kaupungin nähtävyydet on suljettu, mitä järkeä maksaa nämä korkeat vuokrakulut?
Mukaan a Zumperin raportti joulukuussa 2020, Yhdysvaltojen viisi kalleinta vuokrausmarkkinoita ovat San Francisco, New York City, Boston, San Jose ja Oakland. Mutta jos olet valmis ostamaan asunnon pandemian aikana, lähellä on halvempia markkinoita.
Jos harkitset vakavasti asunnon ostamista, asuntolaina -asiantuntijat osoitteessa Quicken -lainat voi auttaa sinua pääsemään alkuun vankalla neuvolla ja korvaamattomalla tiedolla.
Jos vuokraat San Franciscossa, San Josessa ja Oaklandissa, Kaliforniassa
Vaihtoehtoiset asuntomarkkinat:San Diego, Sacramento
- Keskimääräinen vuokra: San Francisco, 2700 dollaria, San Jose, 2090 dollaria; Oakland; $2,000
- Keskimääräinen kodin arvo (kirjoitettaessa): San Diego (675 496 dollaria) ja Sacramento (370 271 dollaria)
- Arvioitu asuntolainan maksu 20%: n alennuksella: San Diego (2255 dollaria) ja Sacramento (1236 dollaria)
Suuret Kalifornian kaupungit ovat teknologia-alan työntekijöiden tärkeimpiä mekkoja, ja usein se on juuri se, joka varaa sen näiltä kalliilta alueilta juuri nyt. Gay Cororaton, asumisen ja kaupallisen tutkimuksen johtaja National Association of Realtors (NAR), tarjoaa kaksi ehdotusta San Franciscossa ja muissa vastaavissa Kalifornian kaupungeissa.
San Diego
Ensinnäkin on San Diegon metroalue, jolla on paljon tarjottavaa ihmisille, jotka ovat tottuneet suurkaupunkielämään, mutta eivät halua suurkaupunkien hintoja. Lisäbonus: todennäköisyytesi pysyä palveluksessa teknisenä työntekijänä saattaa olla vielä suurempi tässä kaupungissa.
"Ammattitaitoiset teknologiapalvelut muodostavat 18%kaikista palkanlaskennan työpaikoista, mikä on itse asiassa suurempi osuus kuin San Jose (15,5%) ja San Francisco (9,3%)", Cororaton sanoo.
Sacramento
Jos olet valmis menemään sisämaahan, löydät vielä halvempia hintoja Sacramentossa. "Tekniset työpaikat ovat kasvaneet ja muodostavat 7% työvoimasta", Cororaton sanoo. ”Ei edelleenkään niin tekninen kuin San Jose, San Francisco tai San Diego, mutta tekniikkatyöt siirtyvät sinne, missä asuminen on edullisempaa. Se on myös vain 2 tunnin päässä Tahoe -järveltä. ”
Jos vuokraat paikassa New York, NY
Vaihtoehtoiset asuntomarkkinat: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Keskimääräinen vuokra: $2,470
- Keskimääräinen kodin arvo (kirjoitettaessa): New Rochelle (652 995 dollaria), Yonkers (549 387 dollaria), Nassau (585 741 dollaria), Newark (320 303 dollaria) tai Jersey City (541 271 dollaria)
- Arvioitu asuntolainan maksu 20%: n alennuksella: New Rochelle (2180 dollaria), Yonkers (1834 dollaria), Nassau (1955 dollaria), Newark (1069 dollaria) tai Jersey City (1807 dollaria)
Asuessasi New Yorkissa saatat tuntua siltä, että sinulla ei ole hyviä vaihtoehtoja. Mutta hyvä uutinen on, että teet - paljon niitä itse asiassa. Ne voivat silti olla kalliimpia kuin keskimääräinen asuntojen hinta Yhdysvalloissa, mutta nämä vaihtoehtoiset markkinat ovat edelleen paljon edullisempia kuin esimerkiksi Manhattanilla.
Uusi Rochelle ja Yonkers
Sekä New Rochelle että Yonkers ovat noin tunnin ajomatkan päässä New Yorkin sydämestä, Corcoran sanoo. Jos ajat junalla, se kestää puoli tuntia. Sekä New Rochelle että Yonkers ovat olleet tehostamaan vetoomustaan viime vuosina houkutellakseen tuhatvuotiaita ihmisiä, joilla ei ole enää varaa asua kaupungissa (tai jotka eivät halua olla ”huonokuntoisia”), joten tulette olemaan hyvässä seurassa.
Nassau
”NAR arvioi Nassaun yhdeksi parhaista työpaikoista kotoa New Yorkin osavaltiossa, koska sillä on jo suuri joukko työntekijöitä ammatti- ja yrityspalveluissa ja heillä on hyvä laajakaistayhteys ”, sanoo Cororaton. Jos sinulla on ideoita Nassauun muuttamisesta, sinun on muutettava nopeasti. Asuntojen myynti on tänä vuonna kasvanut 60% verrattuna pandemiaa edeltäviin aikoihin.
Newark tai Jersey City
Jos et halua muuttaa toiseen osavaltioon (vaikka se olisi naapuri), löydät New Jerseystä vieläkin alempia kiinteistöjen hintoja. Tämä voi olla hyvä vaihtoehto, jos sinun täytyy vain ajaa takaisin kaupunkiin joskus, koska PATH-juna on hyvin kehittynyt, se on hieman pidempi matka, varsinkin jos asut kauempana Newissa Jersey.
Jos vuokraat paikassa Boston, MA
Vaihtoehtoiset asuntomarkkinat: Quincy, Framingham, Worcester
- Keskimääräinen vuokra: $2,150
- Keskimääräinen kodin arvo (kirjoitettaessa): Quincy (517 135 dollaria), Framingham (460 584 dollaria) tai Worcester (284936 dollaria)
- Arvioitu asuntolainan maksu 20%: n alennuksella: Quincy (1726 dollaria), Framingham (1538 dollaria) tai Worcester (951 dollaria)
Boston on toinen rannikkomarkkinoiden eliitti, mutta toisin kuin New York, siellä on vielä paljon tilaa, jos suuntaat etelään tai jopa sisämaahan. Erityisesti Quincy ja Framingam tarjoavat edelleen paljon tarjouksia uusille ostajille.
Quincy
Jos pidät lähiöistäsi hieman enemmän kaupunkipuolella, harkitse Quincyä. Vaikka se on teknisesti kaupungin ulkopuolella, se ei myöskään ole niin eristetty, että sinusta tuntuu, että menetät Bostonin asumisen parhaat puolet. Sinäkin olet hyvässä seurassa, koska täällä asuu paljon muita ihmisiä, jotka haluavat välttää Bostonin korkeat kiinteistöhinnat.
Framingham
Framingham elää parhaillaan aktiivista elvyttämistä pyrkiäkseen houkuttelemaan lisää ihmisiä yhteisöönsä. Olet siis tervetullut tähän kaupunkiin, joka on vain 30 minuutin ajomatkan päässä Bostonista.
Worcester
"Jos voit työskennellä kotona, harkitse Worcesteria", Cororaton sanoo. "Se on tunnin matkan päässä Bostonista, mikä ei ole huono asia, jos joudut käymään vain Bostonin toimistossa, esimerkiksi kaksi kertaa viikossa." Worcester (lausutaan "wuh-ster") on myös loistava paikka keskipäivän tauolle, jos työskentelet kotoa käsin, ja yli 60 kaupunkipuistoa voi valita kävellä.
| Vuokrausmarkkinat | 1 makuuhuoneen asunnon keskimääräinen vuokra | Asuntomarkkinavaihtoehdot ja Keskim. Kuukausittainen asuntolaina* |
| San Francisco, CASan Jose, CAOakland, CA | $2,700 | San Diego (2255 dollaria) Sacramento (1236 dollaria) |
| New York, NY | $2,470 | New Rochelle (2180 dollaria) Yonkers (1834 dollaria) Nassau (1955 dollaria) Newark (1,069 dollaria) Jersey City (1807 dollaria) |
| Boston, MA | $2,150 | Quincy (1726 dollaria) Framingham (1538 dollaria) Worcester (951 dollaria) |
*Keskimääräiset asuntolainojen arviot, jotka perustuvat 20%: n käsirahaan.
Pitäisikö sinun ostaa talo pandemian aikana?
Tässä ei ole oikeaa tai väärää vastausta, mutta on hyvä pohtia pitkän aikavälin asuntotarpeitasi verrattuna siihen, mikä auttaa sinua tulevien kuukausien aikana.
Esimerkiksi melkein kaikki nauttisivat kotoaan enemmän tilaa venytellä juuri nyt. Mutta jos olet sellainen henkilö, joka haluaa yön kaupungissa, saatat olla kurja maaseudulla siihen mennessä, kun asiat palautuvat normaaliksi. Mutta jos olet aina haaveillut suuresta kasvipuutarhasta tai pihasta perheen koiralle, nyt voisi olla oikea aika käynnistää nämä suunnitelmat.
Toinen huomioon otettava tekijä on työturvallisuus. Ja muista se, vaikka olisitkin työskentelee jatkuvasti kotoa käsin tänään-eikä kaikilla ole tätä kykyä-asuminen kauempana kaupungista voi rajoittaa tulevaisuuden mahdollisuuksiasi, jos työ edellyttää sinua paikan päällä kaupungissa.
Lopuksi, harkitse tätä: useimpia syrjäisten alueiden koteja ei rakennettu pandemiaa ajatellen. Esimerkiksi ”… avoimet pohjaratkaisut olivat suosittuja ennen pandemiaa”, Cororaton sanoo. "Jos myytävänä olevalla asunnolla on avoin pohjaratkaisu, sinun on kuviteltava, miten tila voidaan konfiguroida uudelleen ja tehdä joitain uudistuksia työ- tai koulualueen luomiseksi."
Tässä on muutamia muita asioita, joita kannattaa etsiä:
- Ulkotila
- Alue kotiopetukseen
- Laajakaistayhteys
- Kuljetusreittien läheisyys
- Toimisto kotoa käsin työskentelyyn
Onko edullisempaa ostaa tai vuokrata?
Ei ole tiukkoja sääntöjä sen suhteen, onko halvempaa vuokrata vai ostaa. Jokaisella näistä vaihtoehdoista on kuluja. Vuokrataksesi sinun on maksettava perusvuokra, lemmikkieläinmaksut ja vuokra, pysäköintiluvat, talletukset, vuokralaisvakuutus ja paljon muuta. Jos haluat ostaa, sinulla on vielä suurempi luettelo, joka sisältää kiinteistöverot, ylläpidon ja päivitykset, HOA -maksut, asunnon vakuutukset, sulkemiskustannukset, korkeammat sähkölaskut jne.
Jokaisella näistä tekijöistä on mahdollisuus kääntää tasapaino ostamisen tai vuokraamisen hyväksi. Siksi on järkevää käyttää a ostaa vs. vuokralaskuri joka voi seurata kaikkia näitä liikkuvia kohteita ja arvioida kumpi on parempi taloudellisen tilanteesi ja käytettävissäsi olevien valintojen perusteella.
Yleensä useimmat asiantuntijat kuitenkin neuvovat pitämään asumiskustannuksesi alle 30 prosentissa kotiopalkasta budjettiasi määritettäessä. Mitä alhaisempi, sitä parempi - silloin sinulla on vielä enemmän rahaa säästettäväksi eläkkeelle, lapsesi korkeakouluopetukseen ja jopa asuntolainasi maksamiseen aikaisin.