Kodin arvolla on väliä. Useimmille ihmisille koti on suurin voimavara. Asunnon arvon ymmärtäminen on tärkeää, jos haluat koskaan myydä, jälleenrahoittaa tai lainata asuntosi arvoa vastaan. Useimmat kodin arvon määrittämistavat ovat enemmän taidetta kuin tiedettä. Jos päätät tehdä a asuntolainojen jälleenrahoitus ja mahdollisesti nostaa käteistä pois kotoa, lainanantaja tilaa arvioinnin ja henkilö arvostaa kotiasi. Jos päätät myydä kotisi, kiinteistönvälittäjä löytää vastaavat asunnot ja lopullinen arvo määräytyy sen mukaan, mitä joku muu on valmis maksamaan.
Jos haluat kuitenkin seurata kotisi arvoa ajan mittaan, useat online -kodinarviointisivustot voivat auttaa sinua ymmärtämään kodin arvoa paremmin. Varoituksen sana: näiden sivustojen antama arvo on vain arvio, ja se voi olennaisesti poiketa asuntosi todellisesta arvosta.
Jos haluat leikkiä joidenkin markkinoilla olevien online -kodinarviointisovellusten kanssa ja oppia lisää kodin arvosta, lue alla.
Miksi kotisi arvolla on väliä
Perheesi asuinpaikan tarjoamisen lisäksi koti on tärkeä osa rahoitussuunnitelmaasi.
Tästä syystä sillä on merkitystä:
- Sijoituksen arvo: Ajan myötä kodin arvon pitäisi teoriassa nousta. Kun kodin arvo kasvaa, nettovarallisuutesi kasvaa. Jos myyt asuntosi myöhemmin, ansaitset rahaa sijoituksellasi.
- Lainausvoima: Tämä pätee erityisesti, jos joskus lopetat lainaamisen kotisi arvoa vastaan. Jos kotisi arvo kasvaa merkittävästi, sinulla on paljon enemmän liikkumavaraa a kotitalouksien luottolimiittitai HELOC maksamaan kulut, kuten uusiminen, auto tai koulutus lapsillesi.
- Verovaikutukset: ”Markkina -arvon ja kiinteistöveron laskenta -arvon seuranta on tärkeää, jotta et maksa veroa vahingossa keinotekoisesti korotetulle omaisuuden arvolle tai päinvastoin ”, sanoo Minnesotan talousneuvoja Jamie Pomeroy.
- Jälleenmyyntiarvo: "Jos olet kolmen vuoden sisällä asuntosi myymisestä, haluat seurata asunnon arvoa ja kiinteistömarkkinoita toivoen, että voit myydä opportunistisena ajankohtana", Jose V. Sanchez, taloudellinen neuvonantaja ja LifeInsuranceToolkit.comin avustaja.
- Kiinteistön suunnittelu: Lopuksi, kodin arvon tunteminen voi olla tärkeää myös kiinteistöjen ja vanhustenhoidon suunnittelussa, toteaa Joseph A. Carbone, Jr., CFP: n perustaja ja Focus Planning Groupin rikkausneuvoja.
- Kotivakuutus: Älä unohda sitä tosiasiaa, että kotisi arvon tunteminen on kriittistä sen varmistamiseksi, että sinulla on tarpeeksi asunnon vakuutusturva.
Joten jos harkitset aktiivisesti asuntolainojen jälleenrahoitusta tai asuntolainaa, paras vaihtoehto on saada ilmainen lainatarjous. Voit nähdä, mikä on hintasi ja kuinka paljon voit saada hyväksynnän, valitsemalla osavaltion alta.
Vakuuttunut? Tässä on verkkosivustoja, joiden avulla kotisi arvon seuranta on helppoa ja hauskaa:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Realtor.com
- Kiinteistön ABC
- Eppraisal.com
- HomeGain.com
- Chase Mortgage Services
- RE/MAX
- ForSaleByOwner.com
1. Zillow
Zillow on yksi suurimmista ja suosituimmista verkkosivustoista kotisi arvon seurantaan. Eräs talousneuvoja, jonka kanssa puhuin, Joseph Carbone, sanoo, että paras osa Zillowista on sivuston asettelu ja sen helppokäyttöisyys.
Vain kirjoittamalla kotisi arvon verkkosivuston ystävälliseen käyttöliittymään saat Zestimate -Zillowin luoma arvio kotisi arvosta. Sen lisäksi, että voit selvittää kotisi arvon, voit myös ostaa asuntoja alueellasi verkkosivuston kuluttajaystävällisillä työkaluilla.
Näin löydät kotisi arvon:
Kirjoita osoitteesi ja Zillow ilmoittaa sinulle heti, onko heillä Zestimate -kotiisi. Voit myös luoda tilin, vaatia kotiasi ja saada säännöllisiä päivityksiä mahdollisista arvonmuutoksista.
2. Trulia
Trulia.com toimii samalla tavalla kuin Zillow. Kun pääset verkkosivustolle, voit syöttää osoitteesi ja oppia, kuinka paljon kotisi voi olla arvokas. Sen sijaan, että tarjoaisit a Zestimatekuitenkin, Trulia tarjoaa keskimääräisen listaushinnan vastaavista asunnoista alueellasi.
Muita Trulia -sivuston tarjoamia tietoja ovat kaikkien alueesi asuntojen keskimääräiset listahinnat sekä kotisi vakiotiedot - neliömetriä, erän kokoa ja sängyn/kylpyammeen tietoja.
Jos aiot jälleenrahoittaa kotisi, Trulia on myös valmis auttamaan omilla hyväksytyillä lainanantajillaan.
Näin löydät kotisi arvon:
Kun olet hakenut osoitettasi aloitusnäytöltä, sinut ohjataan sivulle, joka sisältää paljon tietoa talostasi ja kiinteistöstäsi, ja sinua pyydetään ottamaan yhteyttä arviointiin.
3. Redfin
Toinen sivusto, josta on tullut suosittu kiinteistöharrastajien ja asunnonomistajien keskuudessa, on Redfin Estimate. Redfinin avulla voit syöttää kourallisen tietoja mistä tahansa kiinteistöstä ja oppia paikallisesta naapurustosta, kiinteistön "kävelykyvystä" ja siitä, kuinka paljon kiinteistöverot maksavat vuosittain.
Lisäksi arvot voivat olla hieman tarkempia tällä verkkosivustolla, toteaa talousneuvoja Sanchez.
"Välittäjänä Redfin laskee kiinteistön nykyisen markkina -arvon moninkertaisen luettelopalvelun (MLS) tarkimpien tietojen perusteella"
Jose V. Sanchez
Näin löydät kotisi arvon:
Redfin antaa sinulle välittömän arvion asuntosi arvosta vain kirjoittamalla osoitteesi etusivun hakupalkkiin ja valitsemalla "Katso kotiarvio". Laskiessaan he antavat sinulle erittelyn siitä, miten he tekevät arvioitaan.
4. Realtor.com
Sillä aikaa Realtor.com saattaa kuulostaa kiinteistöalan ammattilaisten keskukselta, tämä sivusto on kaikkien käytettävissä ilmaiseksi. Kirjoita vain osoitteesi sivuston etusivulle ja opit joukon yksityiskohtia, kuten kotisi hinnan.
Hinnoittelun lisäksi saat tietoa paikallisista kouluista, alueen mediaanihinnoista ja jopa kiinteistöverotuksesta. Tämä työkalu on myös hyvä oppia naapurin kodista ja siitä, kuinka paljon he saattavat maksaa.
Näin löydät kotisi arvon:
Kirjoita osoite hakupalkkiin ja valitse "Kodin arvo", niin saat välittömän arvion, mahdollisuus tilata tili, vaatia kotiisi ja saada säännöllisiä päivityksiä sen seurantaan arvo.
5. Kiinteistön ABC
Kiinteistöt ABC yhdistää Zillow.comin tarjoamaan saman Zestimate saat sieltä. Pidän kuitenkin todella tästä sivustosta, että siinä luetellaan paljon myyntitietoja alueesi viimeaikaisista asuntomyynneistä.
Jos koti myydään kadulla, voit lopulta selvittää, kuinka paljon ostaja maksoi Kiinteistön ABC. Koska viimeaikainen myynti on paras indikaattori kotisi nykyisestä arvosta, tällaiset tiedot voivat olla korvaamattomia.
Näin löydät kotisi arvon:
Sivuston käyttöliittymä on melko yksinkertainen ja vanhentunut, mutta kirjoita tarvittavat tiedot annetuille kentille ja saat koti -arvon heti. Ne eivät vaadi yhteystietoja, ja ne tarjoavat myös enintään 30 komppia jokaiselle osoitteelle.
Aiheeseen liittyvä artikkeli: Home Sweet Home: Mitkä ovat oman kodin todelliset kustannukset?
6. Eppraisal.com
Eppraisal.com toimii samalla tavalla kuin muut tämän luettelon sivustot ja tarjoaa oman arvion asuntosi arvosta tietyissä tapauksissa ja Zillow.com Zestimate muissa.
Asuntojen hintojen lisäksi Eppraisal tarjoaa tietoja lähellä myydyistä kodeista sekä nykyiset jälleenrahoituskorot ja paljon muuta.
Eppraisal.comin avulla saat kaikki nämä tiedot ilmaiseksi - eikä sinun tarvitse edes syöttää sähköpostiosoitettasi.
Näin löydät kotisi arvon:
Kirjoita osoite oikeassa yläkulmassa olevaan hakupalkkiin, niin saat tulokset heti - yhteyttä ei tarvita. Sinulle annetaan sekä Eppraisalin arvio että Zillow'n arvio, ja ero voi olla yllättävä.
7. HomeGain.com
Vaikka HomeGain.com on enimmäkseen kotiostostyökalu, yksi widgeteistäsi auttaa sinua löytämään oman kodin arvon ilmaiseksi.
HomeGainin haittapuoli on, että he vaativat sinun antamaan sähköpostiosoitteesi saadaksesi "rajoittamattoman määrän MLS -tietoja" alueellesi. Valitettavasti tämä tarkoittaa yleensä sitä, että päädyt valtavalle postituslistalle - pidit siitä tai et.
Näin löydät kotisi arvon:
Noudata HomeGainin kotisivun ohjeita löytääksesi kodin arvoarvion, ja lopulta sinua pyydetään syöttämään yhteystiedot, jotta joku voi ottaa sinuun yhteyttä. Käyttöliittymä on mukava, mutta et saa välittömiä tuloksia tällä.
8. Chase Mortgage Services
Vaikka tämä saattaa tuntua oudolta, Chase Bankilla on oma koti -kiinteistöjen arvotyökalu, jota tarjotaan ilmaiseksi verkossa. Syötä kotiosoitteesi, osavaltiosi ja postinumero, niin saat tietää, kuinka paljon koti saattaa olla arvokas.
Tarkan arvion sijasta Chase tarjoaa hintaluokan, johon he tuntevat kotisi kuuluvan. Koska ne tarjoavat myös arvion kaikista naapurisi kodin arvoista, tämä on hauska työkalu leikkiä. Mikä parasta, se on ilmainen, helppokäyttöinen eikä vaadi henkilökohtaisten tietojen syöttämistä.
Näin löydät kotisi arvon:
Syötä vain osoitteesi, niin saat arvion asuntosi arvosta. Saat myös luettelon muutamasta lähimyynnistä vertailun vuoksi.
9. RE/MAX
Kiinteistöyhtiö RE/MAX on myös aloittanut pelin omiensa kanssa kodin arvon arvioija. Vaikka tämä on todennäköisesti keino saada sinut käyttämään heidän palvelujaan, kun myyt kotisi, online -työkalu on ilmainen ja helppokäyttöinen.
Mikä parasta, sinun ei tarvitse syöttää henkilökohtaisia tietoja tai tarjota sähköpostiosoitettasi saadaksesi ilmaisen arvion kotisi arvosta.
Kun olet kirjoittanut osoitteen, sinulle esitetään naapuruston värikartta sekä kaikki naapurisi koti -arvot. Koska kiinteistöyritykset käyttävät MLS -tietoja arvioiden tekemiseen, tämä työkalu pyrkii myös tarjoamaan melko realistisen arvion useimmista asunnon arvoista.
Näin löydät kotisi arvon:
Noudata yksinkertaisia ohjeita saadaksesi automaattisia arvioita, joita voit verrata toisiinsa. Tarkemman arvion saat ottamalla yhteyttä heihin.
10. ForSaleByOwner.com
Vaikka tämä sivusto luotiin auttamaan asunnonomistajaa mainostamaan ja markkinoimaan omaa asuntoaan kiinteistönvälittäjän sijasta, se tarjoaa useita työkaluja, joista kaikki asunnonomistajat voivat hyötyä.
Heidän Hinnoittelutyökalu on ilmainen ja helppokäyttöinen. Kun rekisteröidyt, saat kotisi arvioidun markkina -arvon, joka perustuu alueellasi äskettäin myytyihin vastaaviin kiinteistöihin ja yhteenvetoon paikallisista kiinteistöominaisuuksista.
Näin löydät kotisi arvon:
Kirjoita kirjaimellisesti vain osoitteesi ja saat arvostelun, joka sisältää liukuvan markkina -arvon asteikon sekä luettelon naapurustotiedoista.
Kotisi arvon seuranta
Olemme nähneet kodin arvojen nousevan suurimman osan elämästämme. Asuntojen hintojen nousu vaikuttaa merkittävästi vaurauteen ja lainakykyyn. Vaikka et aio myydä kotiasi, kotisi arvon nousun katsominen ajan myötä voi olla hauskaa. Monet ihmiset ovat käyttäneet asuntonsa älykkäästi vakauttaa henkilökohtaista velkaa tai investoida rakentamiseen a liiketoimintaa kotoaan. Vaikka on tärkeää aina ymmärtää omaisuusarvosi, yritä olla sitoutumatta ylä- ja alamäkiin liikaa.
Muista, että näiden ja muiden sivustojen avulla voit seurata kotisi arvon kasvua, eivät ole tarkkoja, ja se on ainoa kerta saada oikea vastaus kysymykseen "kuinka paljon kotini on arvoltaan?" on, kun menet myymään tai lainaamaan Koti.
Jos haluat "todellisen" - kuten hinnan, joka kuvastaa kaikkia asunnon myyntihintaan vaikuttavia tekijöitä - sinun tulee tavata vähintään 2 tai 3 kiinteistönvälittäjää tai asuntolainat saada hintaehdotuksia. Todennäköisesti kiinteistönvälittäjä voi tarjota enemmän tietoa paikallisista markkinoistasi kuin mikään online -kiinteistötyökalu koskaan voisi.
Mikä on suosikkisivustosi kotisi arvon tarkistamiseen? Miksi se on suosikkisi?